Một người cha đã bán căn nhà đôi cho con gái với giá 540.000 USD vào năm 2019 theo khoản vay 15 năm, và tiền thuê từ căn nhà thứ hai trả khoản thanh toán hằng tháng của con gái. Theo phương pháp trả góp, mỗi khoản gốc gồm phần hoàn vốn không chịu thuế và phần lợi nhuận chịu thuế, với tỷ lệ được xác định khi ký hợp đồng. Lợi nhuận dài hạn có thể rơi vào mức thuế 0% nếu thu nhập chịu thuế của người bán thấp, với ngưỡng năm 2026 là 49.450 USD cho người độc thân và 98.900 USD cho hồ sơ chung. Phần thu hồi khấu hao phải được ghi nhận thuế ngay trong năm bán, và việc bán cho một tổ chức như LLC do người bán kiểm soát hoặc quỹ tín thác mà người bán hưởng lợi thường làm mất lợi thế trả góp.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: He Sold the Duplex to His Daughter for $540 , 000 and Took It Back in Fifteen Years of Monthly Checks . The Rent Pays the Note , and Most of Each Year Slice of Gain Has Landed in His 0 % Bracket Since 2019
Đọc bài gốc trên 247wallst.com ↗
Tin liên quan
- Ông bán căn nhà đôi cho con gái với giá 540.000 USD và thu tiền về qua 15 năm trả góp hàng tháng; tiền thuê trả nợ, phần lớn lãi hằng năm nằm trong mức thuế 0%
Năm 2019, một người cha bán căn nhà đôi cho con gái với giá 540.000 USD theo khoản trả góp 15 năm, trong đó ông đóng vai trò người cho vay và chỉ chịu thuế trên phần lãi khi các khoản tiền được thanh toán. Tiền thuê từ căn nhà thứ hai trả khoản góp hàng tháng của con gái, và vì thu nhập khác của ông thấp, phần lớn lãi mỗi năm có thể rơi vào mức thuế lãi vốn dài hạn 0%. Bài viết cho biết việc bán cho cá nhân con gái vẫn được ghi nhận theo cách trả góp, nhưng bán cho công ty hoặc quỹ tín thác mà người bán kiểm soát hay hưởng lợi thì toàn bộ lãi có thể bị tính thuế ngay. Phần khấu hao được đánh thuế trước với thuế suất tối đa 25%, nên mức 0% chỉ áp dụng sau khi phần này được dùng hết.
- SIP small-cap ₹5.000 mỗi tháng trong 20 năm: con gái bạn có thể nhận được bao nhiêu ở tuổi 25?
Bài viết minh họa việc đầu tư ₹5.000 mỗi tháng qua SIP vào quỹ small-cap trong hai mươi năm để tích lũy cho con gái khi 25 tuổi. Theo báo cáo NSE Indices ngày 30 tháng Chín năm 2026, chỉ số Nifty Smallcap 250 TRI đạt lợi suất bình quân 14,51%/năm trong năm năm và 15,63%/năm kể từ khi ra mắt tháng Tư năm 2016. Dòng vốn vào quỹ tương hỗ tháng Chín năm 2026 đạt kỷ lục ₹32.490 crore, trong đó dòng vốn cổ phần tăng 31%. Với giả định lợi suất 15%/năm, khoản tích lũy ước khoảng ₹75 lakh, so với ₹29,5 lakh ở mức 8%; bài nhấn mạnh đây chỉ là minh họa, không phải kết quả được đảm bảo, và lạm phát cùng rủi ro thị trường cần được cân nhắc.
- Elon Musk của Tesla có thể đã nuốt lời, nhưng chiến lược vẫn hiệu quả tại Trung Quốc
Tesla từng hứa sản xuất xe giá rẻ tại Giga Shanghai cho Trung Quốc, nhưng kế hoạch đã đổi do các hãng nội địa phát triển nhanh và cuộc chiến giá khốc liệt. Ba quý đầu năm 2026, Tesla bán 381.088 xe tại Trung Quốc, giảm gần 12%, mức bán lẻ nội địa thấp nhất trong bốn năm. Ngược lại, xuất khẩu từ Giga Shanghai tăng hơn gấp đôi lên 361.972 xe, chiếm 49% sản lượng bán sỉ, khiến tổng sản lượng bán sỉ tại Trung Quốc tăng gần 23% lên 743.060 xe. Từ ngày 1 tháng 4 năm 2027, mức hoàn thuế xuất khẩu xe năng lượng mới sẽ giảm từ 13% xuống 9%, khiến mỗi xe xuất khẩu kém giá trị 4%.
- Michael Burry cảnh báo “bẫy bò” và chưa mở thêm vị thế bán — vì sao quyết định của Trump về Fannie-Freddie quan trọng với danh mục của ông
Michael Burry cảnh báo cổ phiếu lập đỉnh mới có thể là “bull trap”, nhưng chưa thêm vị thế bán; khoảng 10% danh mục là quyền chọn bán (puts), phần lớn còn lại là vị thế mua và LEAPS. Ông đã chuyển cổ phiếu phổ thông Fannie Mae và Freddie Mac sang cổ phiếu ưu đãi cấp dưới (JPS), đặt cược rằng việc chính phủ giải quyết khoản ưu tiên khoảng 388 tỷ USD của Treasury có thể đẩy lợi nhuận lên gấp 4 đến 5 lần so với mức hiện tại. Ông kỳ vọng giải pháp trong vòng hai năm, dù đã “bồn chồn” vì tình hình nhà ở đa hộ đang xấu đi nhanh. FNMA và FMCC đã giảm bảy tuần liên tiếp, lần lượt 68% và 69% từ đầu năm.
- Ông ấy đã mua cùng một cổ phiếu hai lần, năm 2009 và 2023; khi tặng người cháu gái 100 cổ phiếu từ lô năm 2009, khoản lãi tích lũy suốt mười sáu năm đã chuyển sang mức thuế 0% của cô ấy
Một ông nội đã mua cùng một cổ phiếu hai lần, vào năm 2009 và 2023, rồi tặng cháu gái 100 cổ phiếu thuộc lô mua năm 2009, lô có khoản lãi tích lũy suốt mười sáu năm. Theo quy tắc chuyển giao, người nhận giữ nguyên giá vốn và thời gian nắm giữ của người tặng, nên nếu thu nhập chịu thuế năm 2026 của cô nằm trong mức thuế 0% đối với lãi vốn dài hạn (từ 49.450 USD trở xuống với người độc thân), cô có thể bán mà không phải nộp thuế liên bang cho khoản lãi đó. Bài viết nhấn mạnh cần chọn đúng lô, thông báo bằng văn bản cho công ty môi giới trước khi chuyển, và giữ giá trị quà tặng dưới 19.000 USD mỗi người nhận để không phải khai Form 709. Bài cũng cảnh báo phần lãi vượt ngưỡng 0% sẽ chịu thuế 15%, việc tặng khiến mất lợi ích điều chỉnh giá vốn khi qua đời, và thuế trẻ em (kiddie tax) có thể áp dụng với trẻ vị thành niên và một số sinh viên.
- CEO Microsoft vẫn ám ảnh vì im lặng trong cuộc họp với Bill Gates, nhiều năm sau sếp Steve Ballmer dạy ông cách lên tiếng
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- JPMorgan rót 5 tỷ USD vào hai công ty khởi nghiệp quốc phòng
JPMorgan đã cam kết một nửa quỹ đầu tư 10 tỷ USD cho hai doanh nghiệp: Castelion, hãng sản xuất tên lửa siêu thanh, và Hadrian, nhà sản xuất thiết bị quốc phòng. Động thái này nằm trong nỗ lực đầu tư của Mỹ nhằm tái xây dựng nền công nghiệp quốc phòng.
- X-energy, Amazon, AEP hợp tác đánh giá tính khả thi dự án điện hạt nhân 960 MW tại Indiana – Những điểm chính
X-energy và American Electric Power (AEP) công bố thỏa thuận phát triển chung để đánh giá tính khả thi của dự án lò phản ứng mô-đun nhỏ công suất 960 MW tại Indiana, với Amazon hỗ trợ phát triển bằng thỏa thuận tài trợ theo các mốc tiến độ. Dự án gồm 12 lò Xe-100 đặt gần nhà máy Breed cũ ở Sullivan County, tái phát triển một khu đất công nghiệp cũ thuộc sở hữu của AEP. Đây là dự án thương mại thứ hai trong hợp tác giữa X-energy và Amazon, nhằm đưa hơn 5 GW công suất hạt nhân mới vào lưới điện Mỹ đến năm 2039. Trong phiên giao dịch, XE tăng 2%, AMZN tăng 3,75% còn AEP giảm 1,13%.
- Waymo sẽ là “doanh nghiệp nghìn tỷ USD. Dễ thôi” theo nhà đầu tư mạo hiểm
Sameer Dholakia của Bessemer Venture Partners cho rằng Waymo có thể trở thành doanh nghiệp trị giá nghìn tỷ USD khi mở rộng từ dịch vụ gọi xe sang sở hữu xe cá nhân, vận tải hàng hóa và logistics. Bài viết lưu ý Bessemer là nhà đầu tư trong vòng gọi vốn 16 tỷ USD hồi tháng Hai, định giá Waymo ở mức 126 tỷ USD, nên công ty này có lợi ích trong đó. Waymo đạt 500.000 chuyến đi có trả phí mỗi tuần vào tháng Ba, nhưng Sacra ước tính doanh thu quy đổi năm chỉ 355 triệu USD vào tháng Hai, dưới 0,1% doanh thu 403 tỷ USD của Alphabet năm 2025. Cổ phiếu Alphabet giao dịch ở mức 25,0 lần lợi nhuận dự phóng, gần mức thông thường, trong khi Uber ở mức 18,2 lần, và nhà phân tích Walter Piecyk gắn mức này với mối đe dọa từ Waymo và Robotaxi của Tesla.
- Jensen Huang khẳng định NVIDIA vẫn có thể thắng “ngay cả khi không có phòng thí nghiệm AI nào”
Giám đốc điều hành NVIDIA Jensen Huang cho biết trên podcast BG2 rằng khoảng một phần ba doanh nghiệp, gồm điện toán cổ điển không liên quan đến phòng thí nghiệm AI, đang tăng trưởng 30% đến 40% mỗi năm, còn các phòng thí nghiệm AI tiên phong chiếm khoảng 25% đến 30% sức mạnh tính toán. Trong ba tháng kết thúc ngày 26/7/2026, doanh thu đạt 96,2 tỷ USD, tăng 106%, trong đó mảng AI cloud, công nghiệp và doanh nghiệp tăng 138%. Steve Eisman dẫn một dòng trong báo cáo 10-Q cho biết 70% khoản phải thu của NVIDIA đến từ năm khách hàng, nhưng bài viết lưu ý khoản phải thu không đồng nghĩa với tỷ trọng doanh thu. Cổ phiếu NVIDIA giao dịch ở mức 17,7 lần lợi nhuận dự phóng, gần đáy ba năm 17,5 lần và thấp hơn nhiều so với mức trung bình 30,3 lần.
- Biên lợi nhuận AWS và hoạt động bán lẻ hiệu quả hỗ trợ Amazon (AMZN) trong Q3
Trong thư nhà đầu tư Q3 2026, Wedgewood Partners cho biết danh mục Wedgewood Composite đạt lợi nhuận ròng 2,5% trong quý, so với 2,3% của S&P 500 và 0,9% của Russell 1000 Growth. Amazon được nêu là một đóng góp tích cực, với doanh thu AWS tăng tốc lên 37% (so với 17% một năm trước) và lợi nhuận hoạt động của mảng này tăng 63%. Backlog AWS khoảng 500 tỷ USD, gấp hơn 2 lần năm trước, và Wedgewood cho rằng nhu cầu này hỗ trợ kế hoạch nhân đôi công suất AWS so với khoảng năm 2025 vào năm 2027. Mảng quảng cáo tăng 26%, đạt trên 75 tỷ USD doanh thu trong 12 tháng qua. Đến ngày 16 tháng 10, cổ phiếu Amazon đóng cửa ở 250,00 USD, vốn hóa 2,7 nghìn tỷ USD và tăng 21,22% trong một năm.
- Bitcoin bị từ chối ở mức 83.000 USD khi lợi suất trái phiếu Mỹ tăng cùng cổ phiếu
Bitcoin không bắt kịp đà tăng của chứng khoán khi lệnh bán dày đặc trên 83.000 USD kìm giá, khiến BTC giảm xuống dưới 82.000 USD sau giờ mở cửa Phố Wall thứ Hai. Chỉ số Nasdaq Composite tăng 1,5% và KOSPI Hàn Quốc tăng 1,76% lên 5.768 điểm, trong khi lợi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 10 năm lên 5,13% và kỳ hạn 30 năm lên 5,46%, cùng chiều với cổ phiếu trước mùa báo cáo tài chính của các công ty công nghệ lớn. Nhà giao dịch QCP Capital cảnh báo nếu đợt bán cổ phiếu công nghệ tái diễn, mức hỗ trợ 80.000 USD có thể bị đe dọa. Thanh lý trong 24 giờ đạt 335 triệu USD, còn tỷ lệ cá voi trên Binance giảm xuống 0,45 từ 0,54 hồi đầu tháng 10.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.