Cyril Nii Ayitey Tetteh đặt câu hỏi liệu thị trường bất động sản đắt đỏ có thật sự có giá trị hay không. Tác giả nhận xét con người đôi khi coi giá cao đồng nghĩa với giá trị cao, và nội dung hiện chỉ có phần mở đầu.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: REAL ESTATE MINUTE with Cyril Nii Ayitey Tetteh : The property market is expensive but is it really valuable ?
Đọc bài gốc trên thebftonline.com ↗
Tin liên quan
- Các cổ phiếu bất động sản đáng chú ý hôm nay – 17/10
MarketBeat liệt kê năm cổ phiếu bất động sản đáng chú ý hôm nay dựa trên công cụ sàng lọc của mình: Blackstone (BX), Crown Castle (CCI), Equinix (EQIX), Prologis (PLD) và Digital Realty Trust (DLR), là những mã có khối lượng giao dịch tính theo USD cao nhất trong vài ngày gần đây. Bài viết nêu rằng cổ phiếu bất động sản, gồm cả REIT, có thể mang lại thu nhập cổ tức và tăng giá, nhưng chịu tác động của lãi suất, giá trị tài sản, điều kiện kinh tế và chu kỳ thị trường. Blackstone là công ty quản lý tài sản thay thế, Prologis là đơn vị hàng đầu toàn cầu về bất động sản logistics, còn Digital Realty Trust vận hành REIT trung tâm dữ liệu, colocation và kết nối phục vụ các ngành như AI, cloud và dịch vụ tài chính.
- Bất động sản Canada: Dự báo doanh số bán nhà bị hạ bậc
Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã hạ dự báo doanh số bán nhà năm 2026 lần thứ ba liên tiếp, nay kỳ vọng 444.530 căn được bán, giảm 5,2% so với 2025, so với mức giảm 1,4% trong dự báo tháng 7. Giá bán trung bình toàn quốc dự kiến tăng 0,2% lên 681.681 đô la, nhưng thấp hơn khoảng 5.000 đô la so với dự báo mùa hè. Trong tháng 9, giá bán trung bình giảm 1,6% so với cùng kỳ xuống 666.538 đô la, còn doanh số bán nhà giảm 7,7% so với một năm trước. Theo nhà kinh tế Shaun Cathcart của CREA, thị trường lùi lại sau bốn tháng cải thiện do lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh và kỳ vọng Ngân hàng Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm.
- Thấy iPhone Duo đã đắt? Bỏ bảo hiểm AppleCare và một lần hỏng có thể khiến chi phí thực tế tăng vọt
iPhone Duo, mẫu điện thoại gập đầu tiên của Apple, dự kiến lên kệ ngày 23 tháng 10. Theo bảng phí Apple công bố, người có gói AppleCare+ (400 USD mỗi năm) chỉ trả 19 USD cho hư lớp phủ, 58 USD cho mặt kính sau và màn hình ngoài, 99 USD cho màn hình trong hoặc hư hại ngẫu nhiên, còn thay pin miễn phí. Người không có bảo hiểm sẽ phải trả 49 USD cho lớp phủ, 509 USD cho mặt kính sau và màn hình ngoài, và 1.499 USD cho hư hại ngẫu nhiên, trong khi máy 256GB có giá khởi điểm 1.999 USD. Sửa thiết bị gập thường đắt hơn do có bản lề và màn hình dẻo. Theo khảo sát năm 2024 của Allstate, 78 triệu người Mỹ đã làm hỏng điện thoại trong năm trước đó.
- Jeff Bezos: Chúng ta đã lên Mặt Trăng năm 1969, nhưng nếu dễ như vậy thì sao giờ lại khó đến thế? “Chúng ta đã chi 3% GDP… Rất tốn kém”
Jeff Bezos, người sáng lập Amazon và Blue Origin, nói với Fox News rằng việc đưa người lên Mặt Trăng năm 1969 tiêu tốn gần 3% GDP, điều này lý giải vì sao việc quay lại khó khăn. Ông muốn chuyển sang xây dựng căn cứ Mặt Trăng bền vững với chi phí thấp hơn, thay vì các chuyến đi ngắn rồi về, và mô tả Mặt Trăng là bước đệm cách Trái Đất khoảng ba ngày hành trình, có tài nguyên để sản xuất pin mặt trời và nhiên liệu tên lửa. Bezos cho biết cá nhân ông đã đầu tư 28 tỷ USD vào Blue Origin từ khi thành lập năm 2000, và công ty gần đây huy động lần đầu 10 tỷ USD từ nhà đầu tư bên ngoài. Ông cho rằng Blue Origin cuối cùng sẽ niêm yết IPO, nhưng có thể sau vài năm nữa. Bài viết cũng cho biết SpaceX đã hoàn tất IPO vào tháng 6.
- Biểu đồ trong ngày: Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm đảo chiều trong tuần này, nhưng thử thách thực sự vẫn còn phía trước
- Jim Cramer gọi CoreWeave là “hàng thật”, nhưng cổ phiếu giảm 15% ngay hôm sau. Nên mua khi giảm giá không?
Jim Cramer gọi CoreWeave (CRWV) là “hàng thật” trên chương trình Mad Money, nhưng cổ phiếu giảm khoảng 15% chỉ chưa đầy 24 giờ sau đó, vào ngày 14/10. Nguyên nhân chính là lo ngại về nợ: trái phiếu 1,25 tỷ USD đáo hạn năm 2032 từng có lợi suất 15% trên thị trường thứ cấp, so với 9,6% khi phát hành vào tháng 6. Cuối quý II/2026, nợ của công ty khoảng 35,1 tỷ USD và khoảng 51,6 tỷ USD khi tính cả các khoản thuê. Trong sáu tháng đầu 2026, dòng tiền hoạt động khoảng 3,7 tỷ USD trong khi thanh toán gốc và lãi là 6,2 tỷ USD, và dự báo đồng thuận cho thấy dòng tiền tự do âm 25 tỷ USD trong năm 2026. Tác giả cho rằng cổ phiếu này quá đầu cơ đối với hầu hết nhà đầu tư dài hạn và không nên vội mua khi giảm giá.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Một trong những mối quan hệ quan trọng nhất của thị trường tài chính toàn cầu trong năm nay đang tan vỡ
Một trong những mối quan hệ quan trọng nhất trên thị trường toàn cầu đã bắt đầu rạn vỡ trong vài tuần qua. Nhà đầu tư đang tìm cách xác định tác động của điều này đối với nền kinh tế và danh mục đầu tư của họ.
- 2 cổ phiếu trả cổ tức tăng trưởng mạnh để nắm giữ trong một thập kỷ
Bài viết cho rằng ngành y tế đang hồi phục năm 2026, với cổ phiếu Merck (MRK) tăng 39% và AbbVie (ABBV) tăng 24% từ đầu năm, trong khi S&P 500 tăng khoảng 12%. Doanh thu quý 2 của Merck tăng 5% lên 16,6 tỷ USD, vượt ước tính, với Keytruda đạt 8,4 tỷ USD; Merck có nguy cơ mất độc quyền Keytruda vào năm 2028. Doanh thu quý 2 của AbbVie tăng 10,2% lên gần 17 tỷ USD, EPS điều chỉnh tăng 22,9% lên 3,65 USD, nhờ Skyrizi và Rinvoq tăng khoảng 24%. AbbVie có chuỗi 54 năm liên tiếp tăng cổ tức, tính cả thời gian thuộc Abbott Laboratories. Bài kết luận cả hai là lựa chọn nắm giữ dài hạn nhờ kết quả tài chính, danh mục thuốc và cổ tức.
- Cổ phiếu Nvidia (NVDA) tụt hậu so với tăng trưởng lợi nhuận mạnh, một cơ hội định giá hấp dẫn
Munro Global Growth Fund của Munro Partners ghi nhận lợi nhuận ròng -12,6% trong quý III/2026, thấp hơn mức -13,8% của MAET.ASX, với các vị thế mua giữ là yếu tố kéo giảm chính. Trong thư quý III, quỹ nêu NVIDIA (NASDAQ:NVDA) là đóng góp lớn nhất cho hiệu suất, nhờ tăng trưởng lợi nhuận mạnh và định hướng doanh thu năm tài chính tới tăng ít nhất 70%, so với kỳ vọng đồng thuận 45%. Trong báo cáo tháng 8, Nvidia ghi nhận doanh thu quý 96,2 tỷ USD, tăng 106% so với cùng kỳ; ban lãnh đạo cho biết mức tăng sẽ gần 100% nếu không bị giới hạn bởi nguồn cung. Tính đến ngày 12 tháng 10 năm 2026, NVDA đóng cửa ở mức 214,13 USD, giảm 4,23% trong một tháng qua nhưng tăng 19,23% trong một năm, với vốn hóa 5,16 nghìn tỷ USD và biên độ 52 tuần từ 164,27 đến 243,37 USD. Quỹ cho rằng nhu cầu đối với chất bán dẫn và AI vẫn mạnh, tạo bối cảnh tích cực khi các lo ngại về chi tiêu vốn và chính trị đã được phản ánh vào giá.
- Cổ phiếu AI tốt hơn cho năm 2026: C3.ai so với SentinelOne
Bài viết so sánh C3.ai, bán các ứng dụng AI cho doanh nghiệp, với SentinelOne, cung cấp an ninh mạng tự động dùng AI. Trong năm tài chính 2026 (kết thúc 30/4), doanh thu C3.ai đạt gần 250,3 triệu USD, giảm 35,7%, với lỗ ròng 470,4 triệu USD và dòng tiền tự do âm 190,7 triệu USD. Năm tài chính 2026 của SentinelOne (kết thúc 31/1) doanh thu đạt 1,0 tỷ USD, tăng 21,9%, lỗ ròng 450,7 triệu USD và dòng tiền tự do khoảng 75,9 triệu USD, nhưng chi phí dựa trên cổ phiếu tương đương khoảng 388,4% dòng tiền hoạt động. Bài nêu rủi ro của C3.ai gồm kế hoạch tái cơ cấu từ tháng 2/2026 và chu kỳ bán hàng dài với khu vực chính phủ, còn với SentinelOne là cạnh tranh từ các đối thủ lớn và phụ thuộc vào lưu trữ trên Amazon. Bài cũng cho biết SentinelOne được định giá thấp hơn so với doanh thu, còn C3.ai chưa có dự báo lợi nhuận tương lai.
- Salazar Resources sẽ khoan vỉa vàng-bạc Yumi tại Tarqui, lên kế hoạch khoan porphyry tại Monja, Ecuador
Salazar Resources vừa hoàn tất đợt chào bán riêng lẻ không qua môi giới trị giá 3.500.000 USD, được công bố ngày 8/10/2026, và công bố kế hoạch thăm dò. Giai đoạn 1 gồm khoảng 1.500 mét khoan trong năm lỗ tại vỉa vàng-bạc Yumi thuộc dự án Tarqui (công ty sở hữu 100%), dự kiến bắt đầu vào cuối tháng 10/2026; đây là lần đầu các vỉa này được khoan thử. Các mẫu đá lấy chọn lọc cho kết quả 105 g/t Au và 1.038 g/t Ag, còn các lỗ khoan lịch sử của BHP ghi nhận khoáng hóa kiểu porphyry, và công ty cho rằng đây là rìa của một trung tâm porphyry chưa được xác định. Giai đoạn 2 dự kiến khoan khoảng 3.500 mét trong bốn lỗ tại mục tiêu đồng-vàng porphyry Monja (công ty sở hữu 100%) từ quý I/2027, tùy thuộc khả năng tiếp cận bề mặt và giấy phép. Công ty cũng lên kế hoạch khảo sát đất khoảng 895 mẫu tại Quimi, thuộc dự án Tarqui-Quimi.
- Musk: Phần khó của AI là “mở rộng nguồn điện”: 3 cổ phiếu phù hợp để hưởng lợi từ nút thắt mới
Microsoft cho biết sẽ mở rộng chip Maia lên triển khai nhiều gigawatt từ năm dương lịch tới, còn Elon Musk nói mở rộng nguồn điện là phần khó nhất của AI. Bài cho rằng điện là đầu vào mà các công ty chip hay ứng dụng khó sao chép nhanh, nên có lợi cho Vistra (VST), Constellation Energy (CEG) và GE Vernova (GEV). Vistra mất gần một phần năm giá trị trong một năm qua dù EBITDA điều chỉnh tăng lên 5,91 tỷ USD, còn EPS chuẩn hóa của Constellation dự kiến đạt 13,29 USD trong năm tài chính 2027. GE Vernova có doanh thu dự kiến đạt 60,7 tỷ USD vào năm tài chính 2028, và Jefferies đặt giá mục tiêu 298 USD cho Vistra. Bài cảnh báo ba cổ phiếu này có thể biến động theo tâm lý đầu tư AI, bất kể kết quả kinh doanh.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.