Tin về bất động sản

Theo số liệu công bố ngày 19/10, GDP Trung Quốc tăng 4,5% trong quý 3/2026 so với cùng kỳ, vượt dự báo 4,4% và phục hồi từ mức 4,3% của quý 2, thấp nhất ba năm. Tăng trưởng bình quân 9 tháng đạt 4,6%, phù hợp mục tiêu 4,5%–5% cả năm, nhờ xuất khẩu công nghệ và thặng dư thương mại hàng tháng lập kỷ lục 133,5 tỷ USD. Tuy vậy, bán lẻ tháng 9 chỉ tăng 1,1%, đầu tư tài sản cố định khu vực thành thị giảm 7,2% và đầu tư phát triển bất động sản lao dốc 20,6% trong 9 tháng. Giá sản xuất tăng 5% chủ yếu do chi phí nhiên liệu, trong khi lạm phát tiêu dùng dưới 1%, cho thấy cầu nội địa yếu. Các chuyên gia cho rằng khủng hoảng nhà ở kéo dài và mất cân đối cung cầu có thể hạn chế lan tỏa, đồng thời kết quả tích cực khiến Bắc Kinh bớt áp lực triển khai kích thích cần thiết.

Kinh tế Trung Quốc tăng 4,5% trong quý III, vượt dự báo nhờ xuất khẩu mạnh bù đắp tiêu dùng yếu và thị trường bất động sản suy thoái kéo dài. Các nhà phân tích kỳ vọng Bắc Kinh đạt mục tiêu tăng trưởng 4,5%-5,0% cho năm 2026 mà không cần kích thích thêm, nhưng cảnh báo việc phụ thuộc vào động lực bên ngoài đang làm sâu thêm mất cân đối cơ cấu. Bán lẻ tiếp tục chậm hơn sản xuất công nghiệp, đầu tư tài sản cố định giảm 7,2% trong giai đoạn tháng Giêng đến tháng Chín, và thị trường việc làm yếu đi. Đồng nhân dân tệ mạnh nhất kể từ tháng Bảy năm 2022 vào thứ Hai.

Tăng trưởng kinh tế Trung Quốc trong quý III đạt 4,5% so với cùng kỳ, nhanh hơn mức 4,3% của quý II và dự báo trung vị 4,4% của các nhà kinh tế, nâng mức tăng chín tháng đầu năm lên 4,6%, nằm trong mục tiêu 4,5%-5% của chính phủ. Chuyên gia Xing Zhaopeng của ANZ cho rằng chi tiêu tài khóa lớn hơn đã hỗ trợ đầu tư và bán lẻ, nhưng đà phục hồi còn chưa vững và vẫn có rủi ro giảm vào năm 2027. Số liệu tốt hơn có thể giúp nhà hoạch định chính sách tạm hoãn nới lỏng thêm, dù đầu tư bất động sản giảm 20,6% trong chín tháng và nhu cầu trong nước còn yếu. Xuất khẩu vẫn là điểm sáng khi thặng dư thương mại có thể vượt mức kỷ lục 1,2 nghìn tỷ USD của năm ngoái, khiến các đối tác thương mại gây sức ép đòi đồng nhân dân tệ tăng giá; IMF ước tính mức định giá thấp ở mức trung bình 21,3%.

Tại phiên thảo luận Tổ 3, Thủ tướng Lê Minh Hưng đề nghị đại biểu Quốc hội tiếp tục góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), tập trung vào bốn nhóm vấn đề: phạm vi áp dụng và lựa chọn tổ chức đấu giá; tham dự, trả giá và tiền đặt trước; đấu giá trực tuyến và bước giá; hủy kết quả đấu giá và bảo vệ người mua ngay tình. Với đấu giá quyền sử dụng đất, việc đấu giá phải gắn với cơ chế xác định giá đất theo pháp luật đất đai. Thủ tướng nhấn mạnh mục tiêu quan trọng nhất là kiểm soát giá nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở cho đối tượng chính sách, không để tăng giá đột biến, bất hợp lý. Phân khúc cao cấp có thể phát triển theo yêu cầu và nhu cầu thị trường, còn các luật liên quan cần được đồng bộ.

Kinh tế Trung Quốc tăng 4,5% trong quý 3 so với cùng kỳ, vượt kỳ vọng và cao hơn mức 4,3% của quý 2, khi đó là mức tăng chậm nhất trong hơn ba năm, nhờ xuất khẩu mạnh. Mức tăng này giúp Bắc Kinh tiến gần mục tiêu tăng trưởng cả năm 2026 là 4,5%-5%, dù IMF đã hạ dự báo xuống 4,5%. Xuất khẩu tăng 36% tháng trước, thặng dư thương mại từ đầu năm đến tháng 9 đạt 938 tỷ USD, có thể vượt kỷ lục 1,2 nghìn tỷ USD của năm ngoái nhờ hàng công nghệ cao và xe điện, xe hybrid. Nhu cầu trong nước vẫn yếu do thị trường bất động sản suy thoái, và các chuyên gia cho rằng chỉ số tăng trưởng chung che giấu sự phân hóa lớn giữa các ngành, vùng và hộ gia đình. EU và Trung Quốc đã đạt thỏa thuận trong tháng này nhằm giảm gần một nửa số xe hybrid nhập khẩu từ Trung Quốc trong vài năm tới, nhưng nhiều nước châu Âu vẫn cân nhắc thêm hạn chế.

Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu kiểm soát chặt giá nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, không để tăng giá đột biến hay vô lý, để người thu nhập thấp và đối tượng chính sách có thể tiếp cận nhà ở. Phát biểu tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), ông nhấn mạnh trình tự đấu giá cần được rà soát kỹ với các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Ông cho rằng đấu giá quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong giao đất cho nhà đầu tư, và địa phương sẽ quyết định khung giá đất cùng hệ số điều chỉnh. Thủ tướng cũng lưu ý rằng nếu văn bản hướng dẫn không rõ ràng, cụ thể, các địa phương sẽ rất khó áp dụng.

Lãi suất tăng đang đe dọa làm chệch hướng đà phục hồi mong manh của thị trường bất động sản thương mại toàn cầu, khi nhiều thương vụ phải điều chỉnh giá gấp hoặc bị tạm hoãn. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đã vượt 5,3%, tăng từ khoảng 4% vào cuối tháng 2, do lạm phát liên quan xung đột Trung Đông và chi phí vay leo thang. Một số nhà đầu tư đang đàm phán giảm giá vài phần trăm, chẳng hạn một công ty đề nghị giảm 5% cho thương vụ 100 triệu USD đã thỏa thuận cách đây ba tháng. Số dự án văn phòng khởi công tại Anh tăng 23% trong quý 3, nhưng xét theo 12 tháng vẫn gần mức thấp nhất 15 năm. Các chuyên gia cho rằng mức điều chỉnh hiện nay chưa nghiêm trọng như năm 2022.

Fannie Mae đã nâng mạnh dự báo lãi suất thế chấp 30 năm cố định: khoảng 7,4% trong quý IV/2026 và quanh mức 7,5% suốt năm 2027, so với 6,8% và 6,7% trước đó. Tác giả cho rằng lãi suất thấp thời đại dịch là bất thường do can thiệp tiền tệ mạnh của Fed, còn mức lãi suất hiện nay phản ánh lạm phát 3,7%, nợ liên bang trên 40 nghìn tỷ USD và lợi suất trái phiếu kho bạc tăng. Với khoản vay 350.000 USD, khoản trả gốc và lãi hằng tháng ở mức 3% khoảng 1.476 USD, còn ở mức 7,5% khoảng 2.447 USD, cao hơn gần 1.000 USD. Số hợp đồng mua nhà đang chờ chốt (pending home sales) giảm 8,5% trong tháng 9 so với cùng kỳ năm trước. Bài viết kết luận thị trường nhà ở phải thích nghi với giá tiền cao hơn.

Đến 14/10/2026, dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế đạt 20.721.583 tỷ đồng, tăng 11,44% so với cuối năm trước và tăng 16,73% so với cùng kỳ. Sáng 19/10, Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn họp với lãnh đạo các ngân hàng thương mại về các giải pháp hoạt động, và các ngân hàng đồng thuận giảm lãi suất. Cụ thể, lãi suất tiền gửi niêm yết giảm tối thiểu 0,5%/năm với kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, còn lãi suất cho vay giảm 1,5-2%/năm, tập trung vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và ưu tiên. Bối cảnh là xung đột Trung Đông đẩy giá dầu lên cao, nhiều ngân hàng trung ương lớn tăng lãi suất và đồng USD mạnh trở lại, tạo áp lực lên điều hành chính sách tiền tệ của Việt Nam. NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng hướng vốn vào sản xuất, kinh doanh và kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

Kinh tế Trung Quốc tăng 4,5% trong quý III, vượt dự báo và phục hồi từ mức thấp nhất ba năm nhờ xuất khẩu bùng nổ, trong khi tiêu dùng trong nước vẫn yếu. Các nhà phân tích cho rằng Bắc Kinh có thể đạt mục tiêu tăng trưởng năm 2026 là 4,5% đến 5% mà không cần kích thích thêm, nhưng sự phụ thuộc vào yếu tố bên ngoài đang làm sâu thêm mất cân đối cơ cấu. Doanh số bán lẻ tháng 9 tăng 1,1%, chậm hơn sản xuất công nghiệp tăng 5,5%, trong khi đầu tư tài sản cố định giảm 7,2% trong chín tháng đầu năm và thị trường bất động sản vẫn suy thoái. Xuất khẩu tăng hơn một phần ba, thặng dư thương mại với Đức và Pháp đều tăng hơn 200% trong tháng 9, khiến EU lên kế hoạch siết thêm hạn chế.

Novaland (NVL) điều chỉnh lịch đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu: thời hạn chuyển nhượng quyền mua kéo dài đến 23/11 (thay vì 26/10), còn đăng ký và nộp tiền đến 26/11 (thay vì 29/10). Đợt phát hành tối đa gần 800,7 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 3:1, giá 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về gần 8.007 tỷ đồng. Trong đó, 5.953,3 tỷ đồng dùng để thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc 13 mã trái phiếu, 916,3 tỷ đồng góp vào Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal và 1.137,3 tỷ đồng rót vào Công ty TNHH No Va Thảo Điền để trả trái phiếu của hai công ty này. Các khoản thanh toán dự kiến thực hiện từ quý 4/2026 đến quý I/2027 và có thể điều chỉnh theo thị trường. Đây là một trong ba phương án tăng vốn được cổ đông thông qua hồi tháng 7, cùng phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu và ESOP hơn 111,7 triệu cổ phiếu.

Kinh tế Trung Quốc tăng trưởng 4,5% trong quý III so với cùng kỳ, nhanh hơn mức 4,3% của quý II và vượt kỳ vọng, nhờ xuất khẩu mạnh. Tuy nhiên, nhu cầu trong nước vẫn yếu do thị trường bất động sản suy thoái kéo dài, và chuyên gia cho rằng chỉ số tăng trưởng chính thức ngày càng che khuất sự chênh lệch giữa các ngành, vùng và hộ gia đình. Xuất khẩu tháng trước tăng 36%, thặng dư thương mại từ tháng 1 đến tháng 9 đạt 938 tỷ USD, và Trung Quốc đang trên đà vượt mức kỷ lục 1,2 nghìn tỷ USD của năm ngoái. EU đang thâm hụt thương mại với Trung Quốc hơn 1,1 tỷ USD mỗi ngày, đã đạt thỏa thuận giúp giảm gần một nửa lượng xe hybrid nhập khẩu từ Trung Quốc trong vài năm tới, nhưng vẫn gây sức ép thêm. Mục tiêu tăng trưởng cả năm của Trung Quốc là 4,5%-5%, còn IMF vừa hạ dự báo năm 2026 xuống 4,5%.

Sản xuất công nghiệp Trung Quốc tháng 9 tăng 5,5% so với cùng kỳ, cao hơn dự báo 5,4% và nhanh hơn mức 5,2% của tháng 8. Doanh số bán lẻ hàng tiêu dùng tăng 1,1%, gấp đôi mức kỳ vọng 0,5%, và chỉ số PMI sản xuất của NBS tăng lên 50,1 từ 49,8, quay lại trên ngưỡng 50 điểm. GDP quý III tăng 4,5% theo năm, vượt dự báo 4,4%, còn tỷ lệ thất nghiệp thành thị giảm xuống 5,2%. Đầu tư vẫn yếu: đầu tư tài sản cố định 9 tháng giảm 7,2%, đầu tư phát triển bất động sản giảm 20,6%, trong khi doanh số dịch vụ tăng 5,0% so với 1,0% của hàng hóa.

Theo Rightmove, giá rao bán của nhà mới rao bán ở London tăng 2,5% trong khoảng từ 12 tháng Chín đến 10 tháng Mười, còn ở Inner London tăng 3,9%, trong khi toàn quốc giảm 0,1%. Mức tăng ở London diễn ra sau mùa hè yếu khi giá rao bán giảm 6% trong tháng Bảy và tháng Tám, và chủ nhà hy vọng tận dụng người mua muốn chuyển nhà trước Giáng sinh. Lãi suất thế chấp tăng khiến khoản trả góp vay mới cao hơn khoảng 250 bảng kể từ tháng Hai; số giao dịch đã thỏa thuận thấp hơn 8% và lượt người mua hỏi về nhà thấp hơn 9% so với năm trước. Số nhà rao bán vẫn ở mức cao nhất cho thời điểm này kể từ năm 2014, 38% nhà bị giảm giá và trung bình cần 78 ngày, khoảng 11 tuần, để được chấp nhận đề nghị mua. Rightmove cho rằng một số chủ nhà London có thể đang quá lạc quan về giá.

Cổ phiếu SJS của CTCP SJ Group tăng 6,3% lên 57.100 đồng/cp khi khép phiên 16/10, có thời điểm chạm giá trần sau khi tăng hết biên độ phiên 15/10, đưa vốn hóa lên gần 17.000 tỷ đồng. Theo báo cáo hợp nhất quý 3/2026, doanh thu thuần đạt 1.785 tỷ đồng, gấp 67 lần cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 1.012 tỷ đồng, gấp 327 lần, nhờ tiếp tục kinh doanh dự án Nam An Khánh. Lũy kế 9 tháng, doanh thu tăng 586% lên 2.543 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế tăng 720% lên 1.432 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước tại dự án giảm còn gần 13,4 tỷ đồng, từ gần 679 tỷ đồng đầu năm, trong khi nợ phải trả giảm 14% còn 3.785 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu tăng 41% lên 4.871 tỷ đồng.

Ông Bùi Văn Huy, Tổng Giám đốc FIDT, cho rằng P/E VN-Index khoảng 12 lần (khoảng 10 lần nếu loại nhóm Vingroup) đã hấp dẫn hơn, nhưng thanh khoản chưa phục hồi nên chiến lược tích sản từng phần được đánh giá phù hợp hơn. Theo ông, nhà đầu tư chưa giải ngân có thể cân nhắc giải ngân thăm dò 20–30% tổng vốn dự kiến, phần còn lại gửi tiền hoặc quỹ trái phiếu ngắn hạn, đồng thời rà soát các quỹ tập trung cao vào một số cổ phiếu. Theo ước tính của FIDT, lợi nhuận quý III/2026 phân hóa mạnh: bất động sản dân cư tăng 185%, dầu khí tăng 141%, bán lẻ tăng 90,9%, thép tăng 40,8%, còn xây dựng giảm 85,8%. Tuy nhiên, nếu loại trừ Vinhomes (VHM), lợi nhuận các doanh nghiệp bất động sản dân cư còn lại giảm khoảng 0,4%, cho thấy tăng trưởng tập trung ở doanh nghiệp đầu ngành.

MarketBeat liệt kê năm cổ phiếu bất động sản đáng chú ý hôm nay dựa trên công cụ sàng lọc của mình: Blackstone (BX), Crown Castle (CCI), Equinix (EQIX), Prologis (PLD) và Digital Realty Trust (DLR), là những mã có khối lượng giao dịch tính theo USD cao nhất trong vài ngày gần đây. Bài viết nêu rằng cổ phiếu bất động sản, gồm cả REIT, có thể mang lại thu nhập cổ tức và tăng giá, nhưng chịu tác động của lãi suất, giá trị tài sản, điều kiện kinh tế và chu kỳ thị trường. Blackstone là công ty quản lý tài sản thay thế, Prologis là đơn vị hàng đầu toàn cầu về bất động sản logistics, còn Digital Realty Trust vận hành REIT trung tâm dữ liệu, colocation và kết nối phục vụ các ngành như AI, cloud và dịch vụ tài chính.