Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã cập nhật dự báo doanh số và giá nhà năm 2026 và 2027. Lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh trở lại khi giá dầu nhích lên vào đầu tháng 9 và Ngân hàng Canada có giọng điệu diều hâu hơn, thị trường đang định giá khoảng 100 điểm cơ bản tăng lãi suất trong vòng một năm tới. Doanh số tháng 9 đã giảm, và CREA hạ dự báo số bất động sản dân cư giao dịch trong năm 2026 xuống 444.530 căn, giảm 5,2% so với năm 2025, với điều chỉnh giảm ở hầu hết các tỉnh trừ Newfoundland và Labrador. Giá nhà bình quân toàn quốc năm 2026 dự kiến tăng nhẹ 0,2% lên 681.681 đô la Canada, khi Ontario giảm 3% và British Columbia giảm 0,8% bù đắp phần tăng ở các tỉnh khác. Năm 2027, doanh số dự báo tăng 4,4% lên 464.235 căn và giá bình quân tăng 1,2% lên 689.909 đô la Canada.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: CREA Revises Resale Housing Market Forecast
Đọc bài gốc trên chathamdailynews.ca ↗
Tin liên quan
- CREA điều chỉnh dự báo thị trường nhà ở đã qua sử dụng
CREA đã cập nhật dự báo, kỳ vọng 444.530 bất động sản dân cư sẽ giao dịch qua hệ thống MLS trong năm 2026, giảm 5,2% so với 2025. Việc hạ dự báo phản ánh lãi suất thế chấp cố định tăng sau xung đột Iran và sự bất định về lãi suất biến đổi, và áp dụng cho mọi tỉnh trừ Newfoundland và Labrador. Giá nhà bình quân toàn quốc dự báo tăng nhẹ 0,2% lên $681.681 năm 2026, trong đó giảm 0,8% ở British Columbia và 3% ở Ontario được bù đắp bởi mức tăng ở các tỉnh khác. Với năm 2027, giao dịch dự báo tăng 4,4% lên 464.235 căn, còn giá bình quân đạt $689.909, tăng 1,2%, dựa trên giả định Ngân hàng Trung ương Canada hành động hạn chế trong một năm tới.
- CREA hạ dự báo doanh số bán nhà lần thứ ba trong năm nay
- CREA hạ dự báo doanh số bán nhà lần thứ ba trong năm nay – Winnipeg Free Press
CREA đã hạ dự báo doanh số bất động sản năm 2026 lần thứ ba liên tiếp theo quý, hiện kỳ vọng 444.530 bất động sản được bán trong năm nay, giảm 5,2% so với 2025, so với mức giảm 1,4% trong dự báo tháng 7. Giá bán trung bình toàn quốc dự báo tăng 0,2% lên $681.681, thấp hơn khoảng $5.000 so với dự báo hồi mùa hè. Trong tháng 9, doanh số toàn quốc giảm 7,7% so với cùng kỳ năm trước và giảm 2,3% so với tháng 8, giá bán trung bình giảm 1,6% xuống $666.538, còn chỉ số giá nhà của CREA giảm 3,4% so với cùng kỳ. Chuyên gia kinh tế cấp cao Shaun Cathcart cho rằng nhiều thị trường đã lùi lại sau bốn tháng cải thiện nhẹ, do lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh và kỳ vọng Ngân hàng Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Báo cáo tài chính Meta: Điều cần theo dõi ở META
Meta Platforms (NASDAQ:META) sẽ công bố kết quả kinh doanh vào thứ Tư tuần này, sau giờ đóng cửa thị trường. Quý trước, doanh thu đạt 60,8 tỷ USD, tăng 28% so với cùng kỳ và vượt kỳ vọng của nhà phân tích, nhưng dự báo doanh thu quý tới hơi thấp hơn dự kiến; số người dùng hoạt động hàng ngày đạt 3,6 tỷ, tăng 3,4%. Thị trường kỳ vọng doanh thu quý này tăng 23,6% so với cùng kỳ, chậm hơn mức 26,2% của quý trước, và các nhà phân tích đã tái khẳng định ước tính trong 30 ngày qua. Trong tháng qua, cổ phiếu nhóm internet tiêu dùng trung bình tăng 1,3%, trong khi Meta giảm 4,8%.
- Bong bóng AI có thể vỡ từ những nơi nhà đầu tư không theo dõi, một nhà kinh tế nhận định
Lo ngại về bong bóng AI đang gia tăng khi nhà đầu tư nghi ngờ liệu khoản chi đầu tư khổng lồ có sinh lời hay không. Theo Dario Perkins của TS Lombard, rủi ro có thể đến từ bên ngoài đà bùng nổ AI, bao gồm nợ ngoài nhóm Big Tech, nguy cơ dư thừa chip và phản ứng chính trị. Ông ước tính nợ trong một phần hệ sinh thái AI có thể đạt 2 nghìn tỷ USD vào cuối năm 2027, dù không coi đây là rủi ro hệ thống. Phần lớn doanh thu tăng trưởng của ngành hiện vẫn đến từ chi tiêu trong chính hệ sinh thái AI, chứ chưa phải từ doanh nghiệp và người dùng bên ngoài. Ông cảnh báo một sự cố lớn có thể khiến AI bị coi là độc hại trong mắt công chúng.
- Đồng yên tăng mạnh sau đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ Nhật Bản thu hút nhu cầu lớn, euro phục hồi
Đồng yên tăng 0,2% lên 158,15 yên đổi 1 USD trong phiên châu Á, sau khi đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ Nhật Bản kỳ hạn 20 năm thu hút lượng đặt mua gấp 5,84 lần số lượng bán ra, cao hơn mức 4,01 lần của đợt trước, còn lợi suất giảm 6 điểm cơ sở xuống 3,71%. Chiến lược gia của State Street cho rằng nhu cầu kỷ lục cho thấy dòng tiền đang quay trở lại và trái phiếu JGB đang trở thành kênh trú ẩn tương đối trước biến động chính trị và tài khóa ở châu Âu, đặc biệt là Pháp. Biểu tình chống chính phủ ở Pháp khiến nhiều thành phố áp đặt lệnh giới nghiêm, còn Italy cho biết sẽ điều 500 binh sĩ sau hai ngày bất ổn, trong khi euro tăng 0,2% lên 1,1234 USD. Ở thị trường khác, bitcoin giảm 0,3% xuống 81.674,25 USD và ether giảm 0,2% xuống 2.393,21 USD.
- CNBC Daily Open: Cổ phiếu công nghệ phục hồi tại Mỹ, nhưng châu Á chưa theo
Cổ phiếu công nghệ Mỹ phục hồi khi Nasdaq Composite tăng hơn 1% hôm thứ Hai, với Nvidia tăng 1,4% và Tesla tăng 3,8%. Nhưng ở châu Á, cổ phiếu công nghệ giảm vào thứ Ba: Kospi Hàn Quốc giảm hơn 4% và Nikkei 225 giảm 1,6%. Nvidia cũng công bố kế hoạch đầu tư vào bốn startup AI của Đức, thuộc cam kết gần 10 tỷ USD tại châu Âu. Jenny Lee (Granite Asia) cho biết các công ty châu Á lên sàn sớm hơn, thường khi mới 4–5 năm tuổi, trong khi đợt IPO của Jio Platforms tại Ấn Độ có phần đặt mua nhà đầu tư neo vượt hơn 30 lần, nhắm huy động tới 302 tỷ rupee (3,2 tỷ USD). Tại Singapore, cổ phiếu một số công ty nông nghiệp niêm yết giảm sau cảnh báo của Bộ trưởng K Shanmugam về trách nhiệm liên quan đến khói mù, khi SGX đã chất vấn bảy công ty.
- Cổ phiếu NiSource (NI) có vẻ định giá cao so với triển vọng cổ tức
NiSource đã gần như nhân đôi giá trị cổ phiếu của cổ đông trong 5 năm qua, với tổng lợi nhuận 97,6%, đặt câu hỏi liệu mức giá hiện tại có được cổ tức hỗ trợ hay không. Bài viết nhắc đến thỏa thuận năng lượng 20 năm với Microsoft, bao gồm nâng cấp lưới điện do khách hàng tài trợ và cung cấp điện dài hạn cho các trung tâm dữ liệu, có thể ảnh hưởng đến nhu cầu vốn và tính ổn định của dòng tiền. Theo mô hình chiết khấu cổ tức (DDM) với giả định cổ tức khoảng 1,35 USD/cổ phiếu, ROE gần 9,07%, tỷ lệ chi trả trên 61% và tăng trưởng cổ tức ước tính khoảng 3,5%, giá trị nội tại ước tính thấp hơn đáng kể so với giá hiện tại 41,95 USD. Theo bài, mô hình vẫn chưa lý giải được khoảng cách này, cho thấy nhà đầu tư thu nhập đang trả mức giá cao cho dòng cổ tức ổn định với tăng trưởng giả định khiêm tốn.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.