Doanh số bán nhà qua hệ thống MLS® Canada giảm 2,3% so với tháng trước trong tháng 9/2026, chấm dứt chuỗi bốn tháng tăng nhẹ, do lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh và Ngân hàng Canada được dự báo rộng rãi sẽ tăng lãi suất trước cuối năm, theo Shaun Cathcart của CREA. Doanh số thực tế thấp hơn 7,7% so với tháng 9/2025, số nhà rao bán mới giảm 1,8% so với tháng trước, và tỷ lệ doanh số trên nhà rao bán mới giảm nhẹ xuống 48,8% từ 49,1%. Chỉ số giá nhà MLS® (HPI) giảm nhẹ 0,4% so với tháng trước và giảm 3,4% so với cùng kỳ, với mức giảm mới ở Ontario; giá bán trung bình toàn quốc là 666.538 đô la, giảm 1,6% so với năm trước. Tồn kho nhà bán tương đương 4,9 tháng, phù hợp mức trung bình dài hạn, với hơn 200.000 bất động sản được rao bán, tăng 1,8% so với một năm trước.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Canadian Home Sales Pull Back in September
Đọc bài gốc trên saultstar.com ↗
Tin liên quan
- Doanh số bán nhà tại Canada giảm trong tháng 9
Số giao dịch nhà ghi nhận qua hệ thống MLS® Canada giảm 2,3% so với tháng trước và thấp hơn 7,7% so với tháng 9/2025 (số liệu thực tế, chưa điều chỉnh mùa vụ). CREA cho rằng nhu cầu suy yếu do lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh, trong khi thị trường kỳ vọng Ngân hàng Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm. Số tin rao bán mới giảm 1,8% so với tháng trước, khiến tồn kho toàn quốc ở mức khoảng 4,9 tháng, gần mức trung bình dài hạn. Chỉ số giá nhà MLS® (HPI) toàn quốc giảm 0,4% so với tháng 8 và giảm 3,4% so với năm trước, phản ánh đợt giảm mới ở Ontario; giá bán trung bình là 666.538 đô la, thấp hơn 1,6% so với cùng kỳ. Tỷ lệ bán trên tin rao mới toàn quốc giảm nhẹ còn 48,8% (tháng 8: 49,1%), thấp hơn mức trung bình dài hạn 54,7%.
- Doanh số bán nhà tại Canada giảm trong tháng Chín
Số giao dịch nhà qua Hệ thống MLS® toàn Canada giảm 2,3% so với tháng trước trong tháng Chín 2026 và thấp hơn 7,7% so với cùng kỳ năm 2025. CREA cho rằng lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh là nguyên nhân chính, trong bối cảnh thị trường kỳ vọng Ngân hàng Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm. Số bất động sản mới được rao bán giảm 1,8% so với tháng trước, còn chỉ số giá nhà MLS® (HPI) giảm 0,4% so với tháng trước và giảm 3,4% so với năm trước. Giá bán trung bình toàn quốc đạt 666.538 đô la, giảm 1,6% so với cùng kỳ. Tỷ lệ giao dịch trên niêm yết mới giảm nhẹ xuống 48,8%, so với 49,1% vào tháng Tám.
- Doanh số bán nhà ở Canada giảm trong tháng Chín
Doanh số bán nhà qua hệ thống MLS® trên toàn Canada giảm 2,3% so với tháng trước vào tháng Chín năm 2026 và thấp hơn 7,7% so với cùng kỳ năm 2025 (số liệu chưa điều chỉnh theo mùa). CREA cho rằng nguyên nhân là lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh và kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm, khiến nhiều người mua thận trọng hơn. Số tin rao bán mới giảm 1,8% so với tháng trước, còn chỉ số giá nhà MLS® quốc gia giảm 0,4% so với tháng Tám và giảm 3,4% so với một năm trước. Giá bán trung bình toàn quốc là 666.538 $, giảm 1,6% so với năm trước; tỷ lệ doanh số trên tin rao mới giảm nhẹ xuống 48,8% từ mức 49,1% của tháng Tám. Với 4,9 tháng hàng tồn kho, nguồn cung ở mức trung bình dài hạn; Chủ tịch CREA Garry Bhaura cho rằng người mua sẽ có nhiều lựa chọn và thế đàm phán tốt hơn, còn người bán cần định giá chiến lược hơn.
- Doanh số bán nhà tại Canada giảm trong tháng Chín khi lãi suất thế chấp tăng, theo CREA
Doanh số bán nhà toàn quốc giảm 2,3% so với tháng trước trong tháng Chín, sau mức giảm 0,7% của tháng Tám; so với cùng kỳ năm trước, giảm 7,7% (chưa điều chỉnh mùa vụ). Chỉ số giá nhà (Home Price Index) giảm 0,4% theo tháng và giảm 3,4% so với một năm trước. Số nhà mới niêm yết giảm 1,8% theo tháng, còn tỷ lệ bán trên niêm yết mới đã điều chỉnh mùa vụ giảm xuống 48,8% từ mức 49,1%, thấp hơn nhiều so với trung bình dài hạn 54,7%. Chuyên gia kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA cho rằng lãi suất thế chấp cố định tăng gần đây và kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tăng lãi suất là nguyên nhân chính. BoC không dự kiến thay đổi lãi suất tại kỳ quyết định cuối tháng Mười, nhưng thị trường tiền tệ đang định giá khả năng tăng 25 điểm cơ bản vào tháng Mười Hai.
- Doanh số bán nhà tại Mỹ tăng trong tháng 9 nhưng chậm lại so với một năm trước do lãi suất thế chấp và giá nhà tăng
Doanh số bán nhà đã sử dụng tại Mỹ tăng 1,5% so với tháng 8, đạt 3,99 triệu căn tính theo tốc độ năm đã điều chỉnh mùa vụ trong tháng 9, theo NAR, nhưng vẫn giảm 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán trung vị tăng 1,3% so với năm trước lên 417.500 USD, mức cao nhất của tháng 9 kể từ 1999, và đây là tháng thứ 39 liên tiếp giá tăng theo năm. Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình chạm 7,4% tuần trước, cao nhất gần ba năm, khiến nhiều người mua nhà tạm hoãn kế hoạch. Số nhà chưa bán lên 1,6 triệu căn, cao nhất kể từ tháng 11 năm 2019, tương đương nguồn cung 4,8 tháng. Chuyên gia kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho rằng thị trường đang nghiêng về phía người mua có thể thương lượng giá tốt hơn.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Cổ phiếu Anduril trước IPO tăng 50% trong 5 tháng
Anduril đã thông báo tổ chức đợt tender offer để một số nhân viên bán cổ phiếu và quyền chọn cổ phiếu, với định giá thị trường tư nhân khoảng 90 tỷ USD. Mức này cao hơn 48% so với 61 tỷ USD trong vòng gọi vốn tháng 5/2026 và gấp khoảng 3 lần mức định giá tháng 6/2025. Theo Reuters, doanh thu năm nay của Anduril dự kiến đạt 4,3 tỷ USD, tương đương khoảng 21 lần doanh thu, trong khi công ty được ước tính lỗ 1 tỷ USD và có thể chưa có lãi trước năm 2030. Công ty cũng cam kết chi 3,7 tỷ USD xây xưởng đóng tàu ngầm sản xuất linh kiện cho Hải quân Mỹ, một dự án rất tốn vốn. Tác giả đánh giá cao mô hình kinh doanh của Anduril nhưng cho rằng khi niêm yết IPO và trở thành cổ phiếu, công ty có thể bị định giá quá cao.
- Đừng nhìn GLD nữa. Nhà đầu tư rót 500 triệu USD vào quỹ SPDR Gold Fund rẻ hơn
Tính đến ngày 14/10/2026, GLDM thu về dòng vốn ròng 499,8 triệu USD, trong khi GLD thu 181,5 triệu USD dù có quy mô lớn hơn nhiều. Phí quản lý hằng năm của GLDM là 0,10%, thấp hơn 0,40% của GLD, tương đương 10 USD so với 40 USD mỗi năm trên 10.000 USD đầu tư. GLD vẫn có thanh khoản vượt trội, với khoảng 1,66 tỷ USD giao dịch vào giữa chiều thứ Năm, so với khoảng 184 triệu USD của GLDM. Bài viết cho rằng GLDM phù hợp với nhà đầu tư dài hạn và dòng tiền mới, còn GLD hữu ích hơn cho nhà giao dịch ngắn hạn và người dùng quyền chọn. Khi bán GLD đã tăng giá ngoài tài khoản được miễn thuế, người bán có thể chịu thuế tới 28%, nên cần rà soát từng lô trước khi bán.
- Nasdaq tăng hơn 1% trong khi VIX dao động và Dow nhích xuống dưới đường trung bình 50 ngày
Nasdaq Composite tăng 1,11% và S&P 500 tăng 0,66% trong phiên do cổ phiếu công nghệ dẫn dắt, còn Dow Jones giảm 0,07% và đóng cửa ngay dưới đường EMA 50 ngày gần mức 52.010. Chỉ số VIX giảm 1,55 điểm xuống 18,44, trong khi chỉ số biến động Nasdaq-100 tăng 4,24 điểm. Khi đóng cửa, S&P 500 ở mức 7.709,63, Nasdaq ở mức 26.430,89, Dow ở mức 51.966,03 và Russell 2000 ở mức 2.728,30. Dầu WTI đóng cửa ở 98,41 USD mỗi thùng, vàng ở 4.157,80 USD mỗi ounce, còn lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm tăng lên 5,14%. Bài cũng điểm qua hoạt động của Lockheed Martin và F.N.B. Corporation, trong đó F.N.B. báo lợi nhuận quý III 152,9 triệu USD, tương đương 0,43 USD mỗi cổ phiếu pha loãng.
- 44% người Mỹ gặp khó khăn chi trả các nhu cầu thiết yếu khi chi phí trọn đời của giấc mơ Mỹ vượt 5 triệu USD
Khảo sát mới của Trung tâm Nghiên cứu Pew cho thấy 44% người Mỹ gặp khó khăn chi trả ít nhất một nhu cầu thiết yếu như nhà ở, thực phẩm hoặc y tế trong năm qua, và 27% không thể thanh toán đủ một số hóa đơn hằng tháng. Phân tích của Investopedia ước tính chi phí trọn đời của giấc mơ Mỹ năm 2026 là 5,32 triệu USD, tăng 4,1% so với 5,11 triệu USD một năm trước, trong đó chi phí sở hữu nhà tăng 7,7%. Bài viết cho biết chỉ số giá tiêu dùng tăng 0,6% trong tháng 9 và 3,7% so với cùng kỳ, cao hơn mức 3,6% mà các nhà kinh tế dự báo, chủ yếu do chi phí năng lượng. Bài cũng cho rằng các con số về vay mua nhà đã lỗi thời, vì lãi suất thế chấp 30 năm trung bình hiện đã trên 7%, cao hơn mức 6,32% được dùng trong ước tính.
- Cổ phiếu Pfizer cuối cùng cho thấy dấu hiệu hồi sinh. Đây có phải là khởi đầu của một đợt tăng giá lớn hơn nhiều không?
Cổ phiếu Pfizer, từng bị thị trường bỏ quên nhiều năm dù nền tảng vững và định giá hấp dẫn, đã tăng 18% từ đầu năm, mức tốt nhất kể từ 2021, nhưng vẫn giảm khoảng 30% trong vòng năm năm. Bài viết cho rằng có thể đang diễn ra dòng luân chuyển vốn từ cổ phiếu công nghệ sang y tế, dựa trên diễn biến của hai quỹ ETF. Tỷ suất cổ tức (yield) 5,8% của Pfizer cao hơn hơn năm lần mức trung bình 1% của S&P 500. Hệ số P/E theo lợi nhuận quá khứ là 37 do chi phí tái cấu trúc và các khoản suy giảm giá trị làm lợi nhuận thấp hơn bình thường, nhưng P/E dự phóng khoảng 10 cho thấy cổ phiếu vẫn bị định giá thấp, theo tác giả. Tác giả tin thị trường sẽ dần nhận ra điều này, dù vẫn còn câu hỏi về tăng trưởng dài hạn.
- Thâm hụt ngân sách liên bang năm ngoái lớn nhất kể từ đại dịch, và cử tri đang nhận ra
Thâm hụt ngân sách liên bang Mỹ đạt 2 nghìn tỷ USD trong năm tài khóa 2026, cao nhất kể từ 2021 và hơn 6% GDP, trong khi riêng chi phí lãi vay đã vượt 1 nghìn tỷ USD, tương đương khoảng 3 tỷ USD mỗi ngày. Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent đổ lỗi cho các khoản hoàn thuế quan, cuộc chiến ở Iran và lãi suất cao, đồng thời cho rằng tăng trưởng kinh tế sẽ giúp giảm tỷ lệ thâm hụt trên GDP. Nhiều chuyên gia nghi ngờ tăng trưởng đơn thuần đủ để giải quyết vấn đề, do dân số già hóa, lực lượng lao động thu hẹp và dự báo số ca tử vong sẽ vượt số ca sinh trong bốn năm tới. Một cuộc khảo sát được Quỹ Peter G. Peterson dẫn ra cho thấy 92% cử tri lo ngại nợ quốc gia làm tăng lạm phát, và 84% cho rằng có kế hoạch xử lý nợ là yếu tố quyết định khi ủng hộ một ứng viên. Chương trình An sinh xã hội và Medicare được dự báo mất khả năng chi trả vào 2032 và 2033, trong khi các tổ chức giám sát tài khóa kêu gọi Quốc hội hành động dứt khoát.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.