Tin về Prologis

Khảo sát của Prologis cùng Harris Poll với hơn 1.800 lãnh đạo doanh nghiệp tại Mỹ, Anh, Đức, Ấn Độ, Trung Quốc và Mexico cho thấy 91% cho rằng nhà bán lẻ và đơn vị logistics cần gấp các mạng lưới thực hiện đơn hàng phi tập trung hơn. Tỷ lệ doanh nghiệp dự định giữ nguyên mạng lưới toàn cầu giảm 14 điểm phần trăm so với một năm trước, chỉ còn 36%, khi tốc độ giao hàng được ưu tiên hơn giá cả. Độ tin cậy của nguồn điện đứng đầu trong quyết định chọn vị trí logistics, và CEO Dan Letter cho biết Prologis đã phát triển mảng năng lượng với hơn 1,4 gigawatt từ điện mặt trời và lưu trữ. Ông cho biết công ty tập trung vào các trung tâm tiêu dùng và đã bán hơn 200 triệu feet trong tổng số 1,3 tỷ feet vì khách hàng không còn cần. Khoảng ba phần tư doanh nghiệp được khảo sát có kế hoạch đầu tư lớn vào AI dự báo nhu cầu và bổ sung tồn kho.

Prologis (NYSE: PLD) báo cáo EPS pha loãng quý 3/2026 đạt 0,86 USD, tăng từ 0,82 USD cùng kỳ, và Core FFO đạt 1,60 USD mỗi cổ phiếu; tổng doanh thu tăng 7,9% lên 2.388 triệu USD. Tuy vậy, công ty hạ dự báo lợi nhuận ròng cả năm 2026 xuống 4,05–4,15 USD mỗi cổ phiếu pha loãng (từ 4,40–4,55 USD), trong khi thu hẹp dự báo Core FFO còn 6,25–6,29 USD. Cổ phiếu giảm 3,8% xuống 126,985 USD trong ngày, sau mức giảm 5,11% trong 20 phiên giao dịch trước đó. Ban lãnh đạo cho biết giá thuê theo chi phí thay thế cao hơn giá thị trường khoảng 27%, và cổ đông SEGRO đã thông qua việc sáp nhập, nâng danh mục châu Âu lên 363 triệu feet vuông. Bài báo cũng nêu lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ 10 năm ở mức 5,21% là yếu tố gây áp lực lên định giá các REIT.

Prologis, công ty sở hữu kho bãi lớn nhất thế giới, dự kiến đưa thêm dự án phát triển vào thi công và mua thêm bất động sản sau quý III năm 2026, dù lãi suất tăng có thể làm chậm giao dịch. Trong quý III, công ty ký 60 triệu foot vuông hợp đồng thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 95,1%, so với 94,8% một năm trước. Doanh thu quý III đạt 2,39 tỷ USD, còn lợi nhuận cốt lõi (core FFO) đạt 1,55 tỷ USD, tương đương 1,60 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng. Prologis nâng dự báo mua tài sản năm 2026 lên 2,1–2,3 tỷ USD và dự báo đầu tư phát triển lên 5–5,75 tỷ USD, nhờ quý IV dự kiến có nhiều dự án xây theo yêu cầu (build-to-suit). Công ty cũng mở rộng sang hạ tầng trung tâm dữ liệu và điện, còn thương vụ sáp nhập REIT Anh Sergo trị giá 18,8 tỷ USD dự kiến hoàn tất trong nửa đầu 2027.