Khảo sát của Prologis cùng Harris Poll với hơn 1.800 lãnh đạo doanh nghiệp tại Mỹ, Anh, Đức, Ấn Độ, Trung Quốc và Mexico cho thấy 91% cho rằng nhà bán lẻ và đơn vị logistics cần gấp các mạng lưới thực hiện đơn hàng phi tập trung hơn. Tỷ lệ doanh nghiệp dự định giữ nguyên mạng lưới toàn cầu giảm 14 điểm phần trăm so với một năm trước, chỉ còn 36%, khi tốc độ giao hàng được ưu tiên hơn giá cả. Độ tin cậy của nguồn điện đứng đầu trong quyết định chọn vị trí logistics, và CEO Dan Letter cho biết Prologis đã phát triển mảng năng lượng với hơn 1,4 gigawatt từ điện mặt trời và lưu trữ. Ông cho biết công ty tập trung vào các trung tâm tiêu dùng và đã bán hơn 200 triệu feet trong tổng số 1,3 tỷ feet vì khách hàng không còn cần. Khoảng ba phần tư doanh nghiệp được khảo sát có kế hoạch đầu tư lớn vào AI dự báo nhu cầu và bổ sung tồn kho.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Prologis CEO says warehouse demands are shifting fast. Here's how he's keeping up
Từ khoá
Prologisbất động sảnchuỗi cung ứngtrí tuệ nhân tạo
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Tin liên quan
- Prologis hạ dự báo năm 2026 dù lợi nhuận quý 3 vượt kỳ vọng
Prologis (NYSE: PLD) báo cáo EPS pha loãng quý 3/2026 đạt 0,86 USD, tăng từ 0,82 USD cùng kỳ, và Core FFO đạt 1,60 USD mỗi cổ phiếu; tổng doanh thu tăng 7,9% lên 2.388 triệu USD. Tuy vậy, công ty hạ dự báo lợi nhuận ròng cả năm 2026 xuống 4,05–4,15 USD mỗi cổ phiếu pha loãng (từ 4,40–4,55 USD), trong khi thu hẹp dự báo Core FFO còn 6,25–6,29 USD. Cổ phiếu giảm 3,8% xuống 126,985 USD trong ngày, sau mức giảm 5,11% trong 20 phiên giao dịch trước đó. Ban lãnh đạo cho biết giá thuê theo chi phí thay thế cao hơn giá thị trường khoảng 27%, và cổ đông SEGRO đã thông qua việc sáp nhập, nâng danh mục châu Âu lên 363 triệu feet vuông. Bài báo cũng nêu lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ 10 năm ở mức 5,21% là yếu tố gây áp lực lên định giá các REIT.
- Prologis kỳ vọng tăng phát triển và mua lại tài sản
Prologis, công ty sở hữu kho bãi lớn nhất thế giới, dự kiến đưa thêm dự án phát triển vào thi công và mua thêm bất động sản sau quý III năm 2026, dù lãi suất tăng có thể làm chậm giao dịch. Trong quý III, công ty ký 60 triệu foot vuông hợp đồng thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 95,1%, so với 94,8% một năm trước. Doanh thu quý III đạt 2,39 tỷ USD, còn lợi nhuận cốt lõi (core FFO) đạt 1,55 tỷ USD, tương đương 1,60 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng. Prologis nâng dự báo mua tài sản năm 2026 lên 2,1–2,3 tỷ USD và dự báo đầu tư phát triển lên 5–5,75 tỷ USD, nhờ quý IV dự kiến có nhiều dự án xây theo yêu cầu (build-to-suit). Công ty cũng mở rộng sang hạ tầng trung tâm dữ liệu và điện, còn thương vụ sáp nhập REIT Anh Sergo trị giá 18,8 tỷ USD dự kiến hoàn tất trong nửa đầu 2027.
- Vingroup tung “chiêu” hút nhà cung ứng: Giảm 50% tiền thuê đất trong 3 năm đầu, chia sẻ hạ tầng logistics và cam kết đầu ra ổn định
Tại hội nghị ngày 16/10 với gần 1.000 doanh nghiệp, Vingroup và VinFast công bố chính sách hỗ trợ nhà cung ứng: giảm 50% tiền thuê đất trong 3 năm đầu và 30% trong 5 năm tiếp theo cho đối tác đặt nhà máy tại khu công nghiệp của Vinhomes và VinFast, đồng thời chia sẻ hạ tầng logistics và cảng nước sâu. Để đảm bảo đầu ra, Vingroup công khai kế hoạch sản xuất, cung cấp dự báo sản lượng luân phiên 12 đến 24 tháng và ký thỏa thuận khung dài hạn. Doanh nghiệp còn được hỗ trợ kỹ thuật, nâng cấp quản lý chất lượng, thẩm định mẫu và kết nối đối tác nước ngoài để hợp tác hoặc chuyển giao công nghệ. Vingroup cũng cho biết nhà cung ứng sẽ có cơ hội cung cấp cho nhà máy VinFast tại Ấn Độ và Indonesia.
- Vingroup, VinFast tung ra ưu đãi chưa từng có cho các doanh nghiệp phụ trợ tham gia chuỗi cung ứng của tập đoàn này
Tại Hội nghị Tăng cường Nội địa hóa và Phát triển Hệ thống Nhà cung cấp 2026, quy tụ gần 1.000 doanh nghiệp, Vingroup công bố chính sách hỗ trợ đặc biệt cho doanh nghiệp phụ trợ. Theo đó, đối tác đặt nhà máy trong khu công nghiệp của Vinhomes và VinFast được giảm 50% tiền thuê đất trong 3 năm đầu và 30% trong 5 năm tiếp theo, đồng thời được chia sẻ hạ tầng logistics và cảng biển nước sâu. Vingroup cam kết đầu ra ổn định qua việc công khai kế hoạch sản xuất, cung cấp dự báo sản lượng luân phiên từ 12 đến 24 tháng và ký thỏa thuận khung dài hạn. Doanh nghiệp còn được hỗ trợ kỹ thuật, nâng cấp quản lý chất lượng, kết nối đối tác nước ngoài và có cơ hội cung ứng cho nhà máy VinFast tại Ấn Độ và Indonesia.
- Nút thắt AI 'liên tục dịch chuyển': CEO Nvidia Jensen Huang giải thích
Giám đốc điều hành Nvidia Jensen Huang, trả lời phỏng vấn Deirdre Bosa tại Nvidia GTC Berlin, cho rằng các nút thắt trong ngành AI liên tục dịch chuyển, từ wafer sang CoWoS, bộ nhớ HBM, silicon photonics và connector, và nay là điện năng. Theo ông, điện thường sẵn có, nhưng vấn đề nằm ở đất đai, công trình, máy phát điện, kết nối lưới điện và các giới hạn thi công, còn quy định cấp phép khác nhau giữa các quốc gia và bang. Huang cho rằng Nvidia có khả năng chống chịu tốt hơn vì hỗ trợ mọi mô hình AI, nhà cung cấp đám mây và hãng máy tính, nên có thể giao chip đến nơi nào nút thắt được gỡ. Ông dự đoán các nút thắt vật lý này còn kéo dài thêm vài năm khi các nhà máy AI được mở rộng trên toàn cầu.
- Tôi từng trải qua bong bóng dot-com: bài học từ thời đó khiến tôi tránh xa 2 gã khổng lồ công nghệ này, và đây là lý do
Tác giả, người từng trải qua đợt bùng nổ và sụp đổ dot-com, chỉ ra chỉ số CAPE hiện ở mức 41, mức chỉ từng bị vượt qua trong thời kỳ bong bóng dot-com, cho thấy thị trường dễ tổn thương trước một đợt suy giảm đáng kể. Micron có doanh thu tăng 379% trong quý gần nhất và lợi nhuận ròng 37,7 tỷ USD, nhưng giá chip nhớ có tính chu kỳ cao, và cổ phiếu giao dịch ở P/E 12 trong bối cảnh nỗi lo về một đợt giảm mạnh. Nvidia ghi nhận doanh thu tăng 106% và lợi nhuận ròng 59,7 tỷ USD, với vốn hóa trên 5 nghìn tỷ USD; tác giả so sánh với Cisco năm 2000, khi cổ phiếu này có P/E 241 trước khoản giảm giá trị 2,25 tỷ USD năm 2001. Tuy nhiên, P/E 26 của Nvidia thấp hơn nhiều và hãng có lợi thế phần mềm, nên tác giả cho rằng một đợt suy thoái AI nhiều khả năng là sự gián đoạn tăng trưởng, rủi ro chính là nếu các khách hàng được Nvidia tài trợ phá sản.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- SpaceX và Tesla đối mặt rủi ro chính sách và quản trị sau chiến thắng của đảng Dân chủ
Investing.com cho biết việc đảng Dân chủ giành quyền kiểm soát Quốc hội nay trở thành rủi ro chính sách trực tiếp đối với SpaceX (SPCX) và Tesla (TSLA), hai cổ phiếu đều giảm trong phiên, lần lượt khoảng 5% và 5,6%. SpaceX chịu áp lực từ sự phụ thuộc vào hợp đồng chính phủ, việc Starlink bị giám sát chặt hơn về vai trò quân sự và các đề xuất hạn chế trung tâm dữ liệu tại Texas có thể làm chậm và đẩy cao chi phí hạ tầng AI. Triển vọng cải thiện của Morgan Stanley, với ước tính doanh thu năm 2027 nâng lên 175 tỷ USD và dự báo dòng tiền tự do dương được đẩy lên năm 2031, có thể bị bù đắp bởi mức chiết khấu chính trị lớn hơn. Bài viết cho rằng Tesla dễ tổn thương hơn do định giá phụ thuộc vào lái tự động và AI, có thể bị siết chặt giám sát, cùng lo ngại về quản trị nếu sáp nhập với SpaceX, khi Barclays ước tính ông Musk có thể nắm khoảng 56% quyền biểu quyết nhưng chỉ sở hữu khoảng 37% cổ phần.
- Có nên bỏ VOO và chọn ETF Magnificent này thay thế không?
Bài viết so sánh Roundhill Magnificent Seven ETF (MAGS) với Vanguard S&P 500 ETF (VOO) khi Nasdaq-100 giảm khoảng 9% kể từ đỉnh hồi đầu tháng Mười, do lo ngại về chi phí xây dựng hạ tầng AI. MAGS đạt lợi suất bình quân hằng năm 36,9% kể từ khi ra mắt tháng Tư năm 2023 đến cuối tháng Chín, nhưng chỉ khoảng 12,2% trong năm qua, phần lớn nhờ Apple. Bài viết cho rằng nhà đầu tư nghi ngờ về lợi ích của AI có thể cân nhắc VOO thay vì MAGS; VOO có khoảng 39,7% danh mục là cổ phiếu công nghệ và phần còn lại trải rộng sang tài chính, dược phẩm và các cổ phiếu giá trị lớn. Nghiên cứu của Vanguard được dẫn ra cho rằng người hưởng lợi từ AI có thể là các công ty ứng dụng AI hơn là công ty công nghệ xây dựng AI. VOO đạt lợi suất bình quân khoảng 12% mỗi năm trong năm năm qua, kể cả giai đoạn thị trường gấu năm 2022.
- Chuyên gia Trung Quốc nói về khả năng xảy ra “cú sốc lớn” giữa Mỹ-Trung sau chiến thắng của Đảng Dân chủ
Theo SCMP ngày 4/11, ông Trần Đông Hiểu nhận định bầu cử giữa nhiệm kỳ khó gây ra cú sốc đột biến trong quan hệ Mỹ–Trung, dù cán cân quyền lực tại Quốc hội đã thay đổi. Ông cho rằng đảng Dân chủ chủ yếu sẽ giám sát chương trình nghị sự trong nước của ông Trump, còn hai đảng vẫn có nhiều điểm tương đồng về chiến lược với Trung Quốc. Ông Trần cho rằng ông Trump vẫn có thể duy trì ổn định quan hệ và hai lãnh đạo có thể gặp nhau bên lề APEC tại Thâm Quyến ngày 18–19/11. Ông nhận định quan hệ hai nước vẫn gần với “đình chiến mang tính chiến thuật” hơn là hòa giải thực chất. Một giáo sư Đại học Phúc Đán, ông Triệu Minh Hạo, gọi kết quả là “cơn sóng thần xanh” nhưng cho rằng chiến lược tổng thể của Mỹ với Trung Quốc sẽ không bị đảo ngược.
- Cổ phiếu blue chip tăng vọt theo làn sóng xanh, Dow Jones bứt phá hơn 1.000 điểm
Dow Jones tăng 1.009 điểm (1,9%) khi mở cửa, theo ABC News, một ngày sau khi kết quả bầu cử giữa kỳ cho thấy đảng Dân chủ giành quyền kiểm soát Hạ viện và Thượng viện; S&P 500 và Nasdaq đều tăng 1,1%. Cổ phiếu vốn hóa lớn dẫn đầu, với 3M tăng 7,71% sau tin về thỏa thuận dàn xếp khiếu nại liên quan PFAS, Amazon tăng 7,16% và Microsoft tăng 5,57%. Ngược lại, Caterpillar giảm 4,14% dù có tồn đọng đơn hàng kỷ lục 78 tỷ USD, còn CoreWeave giảm 5,12% sau khi các ứng viên Dân chủ tại Texas, với cương lĩnh tạm dừng phê duyệt trung tâm dữ liệu mới, thắng cử. Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm giảm xuống 4,91% từ mức 5,31%.
- Rivian tăng thêm 6%, Lucid tăng 12% khi thị trường tăng sau chiến thắng áp đảo của đảng Dân chủ trong bầu cử giữa kỳ
Cổ phiếu Rivian tăng 6% trong đợt tăng chung của thị trường dù công ty không có tin mới, còn Lucid tăng 12%, NIO tăng 6% và Tesla giảm 2%. Doanh thu quý III của Rivian tăng 38% lên 2,16 tỷ USD, và cổ phiếu đã tăng 16% kể từ báo cáo kết quả quý trước đến phiên thứ Ba, nhờ hai lần được nâng xếp hạng về nhu cầu R2 ban đầu. Tuy nhiên, mảng xe của hãng lỗ 80 triệu USD ở cấp lợi nhuận gộp, kèm khoảng 120 triệu USD chi phí tăng sản lượng R2, và dòng tiền tự do âm 1,12 tỷ USD. Ban lãnh đạo dự kiến kết thúc quý IV với lợi nhuận gộp ô tô dương, điều cần thiết để Rivian rút khoản vay tối đa khoảng 4,5 tỷ USD từ Bộ Năng lượng Mỹ; bài viết cho rằng nếu không đạt mục này, khả năng phát hành thêm cổ phiếu sẽ cao hơn. Rivian đang giao dịch ở mức 1,8 lần doanh thu dự phóng, thấp hơn mức trung bình ba năm là 2,7 lần.
- Kraft Heinz thoái vốn mảng cà phê Bắc Mỹ trong thương vụ 650 triệu USD
Kraft Heinz thông báo thoái vốn mảng cà phê Bắc Mỹ, gồm các thương hiệu Maxwell House và Gevalia, cho quỹ đầu tư tư nhân One Rock Capital Partners, với định giá doanh nghiệp 650 triệu USD. Thương vụ dự kiến hoàn tất vào giữa năm 2027, và Kraft Heinz giữ lại 30% cổ phần không kiểm soát. Công ty sẽ dùng 500 triệu USD tiền thu về sau thuế để trả nợ. Cùng ngày, Kraft Heinz báo cáo lợi nhuận quý III vượt kỳ vọng và nâng triển vọng 2026, dự kiến doanh thu thuần hữu cơ giảm từ 0,5% đến 1,25%, tốt hơn mức giảm tới 2% được dự báo trước đó. Cổ phiếu công ty tăng khoảng 5% trong sáng thứ Tư.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.