Tin về Safehold

Safehold, công ty tạo ra mô hình hợp đồng thuê đất hiện đại (ground lease), đang áp dụng cấu trúc này cho nhà ở giá rẻ. Trong một thương vụ tín dụng thuế 4% điển hình, công ty cho thuê đất 99 năm và tài trợ cả tiền mua đất lẫn một phần chi phí dự án. Tiền thuê được tăng theo mức cố định hằng năm, không điều chỉnh theo giá thị trường, và thấp hơn đáng kể so với nợ vay thông thường, giúp giảm chi phí vốn bình quân. Tổng cố vấn pháp lý Yosefa Lunzer cho biết công ty giải thích cấu trúc từ đầu và đảm bảo hợp đồng không ảnh hưởng đến quyền sở hữu, tài chính hay vận hành của dự án.