Tin về nhà ở

Số nhà đang rao bán ở Anh đạt mức cao nhất trong cùng kỳ kể từ năm 2014 theo dữ liệu của Rightmove, khiến giá chào bán khó tăng khi lãi suất thế chấp đang ở mức cao. Giá chào bán trung bình của nhà rao mới gần như đi ngang ở mức 371.015 bảng Anh, tăng 1% so với tháng trước nhưng giảm 0,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Các vùng phía Bắc giảm mạnh nhất, trong khi London tăng 2,5% sau đợt giảm trong mùa hè. Lãi suất thế chấp cố định hai năm tăng từ 5,29% lên 5,55%, số giao dịch đã thỏa thuận giảm 8% và yêu cầu mới từ người mua giảm 9% so với cùng kỳ.

Hàng chục nghìn người đổ xuống đường tại nhiều thành phố châu Âu cuối tuần qua để phản đối giá sinh hoạt tăng, thiếu nhà ở và dịch vụ công bị cắt giảm. Tại Pháp, khoảng 550.000 người biểu tình hôm thứ Bảy, nhiều nơi xảy ra đụng độ khiến 997 cảnh sát và hiến binh bị thương và 2.397 người bị bắt. Ở Milan, bốn cảnh sát và 20 người biểu tình bị thương, khoảng 50 người bị giữ; Brussels cũng có đụng độ, còn tại Bồ Đào Nha hàng chục nghìn người đòi nhà ở giá hợp lý. Tổng thống Pháp và Thủ tướng Ý lên án bạo lực và cam kết truy cứu trách nhiệm. Theo Eurofound, lợi ích từ ổn định kinh tế vĩ mô chưa đến được nhóm thu nhập thấp, khiến niềm tin vào chính phủ suy giảm.

Tại phiên thảo luận Tổ 3, Thủ tướng Lê Minh Hưng đề nghị đại biểu Quốc hội tiếp tục góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), tập trung vào bốn nhóm vấn đề: phạm vi áp dụng và lựa chọn tổ chức đấu giá; tham dự, trả giá và tiền đặt trước; đấu giá trực tuyến và bước giá; hủy kết quả đấu giá và bảo vệ người mua ngay tình. Với đấu giá quyền sử dụng đất, việc đấu giá phải gắn với cơ chế xác định giá đất theo pháp luật đất đai. Thủ tướng nhấn mạnh mục tiêu quan trọng nhất là kiểm soát giá nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở cho đối tượng chính sách, không để tăng giá đột biến, bất hợp lý. Phân khúc cao cấp có thể phát triển theo yêu cầu và nhu cầu thị trường, còn các luật liên quan cần được đồng bộ.

Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu kiểm soát chặt giá nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, không để tăng giá đột biến hay vô lý, để người thu nhập thấp và đối tượng chính sách có thể tiếp cận nhà ở. Phát biểu tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), ông nhấn mạnh trình tự đấu giá cần được rà soát kỹ với các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Ông cho rằng đấu giá quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong giao đất cho nhà đầu tư, và địa phương sẽ quyết định khung giá đất cùng hệ số điều chỉnh. Thủ tướng cũng lưu ý rằng nếu văn bản hướng dẫn không rõ ràng, cụ thể, các địa phương sẽ rất khó áp dụng.

Fannie Mae đã nâng mạnh dự báo lãi suất thế chấp 30 năm cố định: khoảng 7,4% trong quý IV/2026 và quanh mức 7,5% suốt năm 2027, so với 6,8% và 6,7% trước đó. Tác giả cho rằng lãi suất thấp thời đại dịch là bất thường do can thiệp tiền tệ mạnh của Fed, còn mức lãi suất hiện nay phản ánh lạm phát 3,7%, nợ liên bang trên 40 nghìn tỷ USD và lợi suất trái phiếu kho bạc tăng. Với khoản vay 350.000 USD, khoản trả gốc và lãi hằng tháng ở mức 3% khoảng 1.476 USD, còn ở mức 7,5% khoảng 2.447 USD, cao hơn gần 1.000 USD. Số hợp đồng mua nhà đang chờ chốt (pending home sales) giảm 8,5% trong tháng 9 so với cùng kỳ năm trước. Bài viết kết luận thị trường nhà ở phải thích nghi với giá tiền cao hơn.

Số cảnh báo lợi nhuận từ các công ty niêm yết tại London tăng lên 65 trong mùa hè, so với 59 ở quý II và là mức cao nhất kể từ quý IV/2024 (khi có 71 cảnh báo), theo EY. Hơn một nửa doanh nghiệp đổ lỗi cho bất ổn địa chính trị, trong đó 38% nêu xung đột tại Trung Đông; số khác cho biết hợp đồng bị hủy hoặc trì hoãn và niềm tin tiêu dùng suy yếu. Ngành xây dựng và hàng gia dụng có nhiều cảnh báo nhất với 8, trong đó có 6 từ các nhà phát triển nhà ở, nâng tổng số cảnh báo của nhóm này trong năm lên 14, vượt mức 10 thời kỳ khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008. EY cho rằng đây không phải chu kỳ kinh tế thông thường, còn các nhà phát triển nhà ở đang chịu áp lực chi phí và lãi suất, trong khi chi tiết gói hỗ trợ người mua nhà lần đầu vẫn chưa rõ.

Bài viết của Giám đốc điều hành Mattamy Homes cho rằng chương trình hoàn thuế HST cho nhà mới ở Ontario là bước tiến quan trọng, nhưng Canada cần cải cách cấu trúc dài hạn thay vì các giải pháp tạm thời. Doanh số bán nhà toàn quốc tháng 8 giảm 7% so với cùng kỳ, và số lượng khởi công nhà cũng chậm lại nhẹ. Tác giả đề xuất cập nhật vĩnh viễn ngưỡng hoàn thuế, miễn HST cho 1 triệu đô la đầu tiên của giá nhà mới, đánh giá lại ngưỡng này hai năm một lần, và cho phép khấu trừ lãi vay thế chấp khỏi thu nhập chịu thuế. Ngành xây dựng nhà ở tạo việc làm cho khoảng 880.000 người mỗi năm, nên cần giải pháp bền vững để tăng nguồn cung và khả năng chi trả.

Theo Rightmove, giá rao bán của nhà mới rao bán ở London tăng 2,5% trong khoảng từ 12 tháng Chín đến 10 tháng Mười, còn ở Inner London tăng 3,9%, trong khi toàn quốc giảm 0,1%. Mức tăng ở London diễn ra sau mùa hè yếu khi giá rao bán giảm 6% trong tháng Bảy và tháng Tám, và chủ nhà hy vọng tận dụng người mua muốn chuyển nhà trước Giáng sinh. Lãi suất thế chấp tăng khiến khoản trả góp vay mới cao hơn khoảng 250 bảng kể từ tháng Hai; số giao dịch đã thỏa thuận thấp hơn 8% và lượt người mua hỏi về nhà thấp hơn 9% so với năm trước. Số nhà rao bán vẫn ở mức cao nhất cho thời điểm này kể từ năm 2014, 38% nhà bị giảm giá và trung bình cần 78 ngày, khoảng 11 tuần, để được chấp nhận đề nghị mua. Rightmove cho rằng một số chủ nhà London có thể đang quá lạc quan về giá.

Theo khảo sát Wealth Survey 2026 của U.S. Bank, Gen Z bắt đầu tích lũy tài sản ở tuổi trung bình 19, sớm hơn baby boomer 13 năm. Tuy vậy, 56% người thuộc Gen Z nói họ đã làm đúng mọi thứ nhưng vẫn chưa đạt mục tiêu tài chính, và 29% đã từ bỏ ý định mua nhà vì lý do tài chính. Bài báo cho rằng nguyên nhân nằm ở chi phí tăng mạnh: giá nhà bán trung vị gấp 4,7 lần thu nhập hộ gia đình trung vị năm 2025, còn học phí công lập năm 2025-26 gần gấp đôi mức năm 1995-96 sau điều chỉnh lạm phát. Bài viết cũng cho rằng chế độ khớp lệnh 401(k) truyền thống bỏ sót nhân viên trẻ không có tiền để đóng góp.