Bài báo giải thích cách hoạt động của khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM), vốn có lãi suất cố định ban đầu trong vài năm rồi thay đổi định kỳ. Khoảng 92% khoản vay thế chấp nhà ở tại Mỹ là lãi suất cố định, còn khoảng 8% người vay chọn ARM. Lãi suất ARM thường bám theo chỉ số SOFR cộng biên độ do ngân hàng cấp, thường từ 2% đến 3,5%, và có các mức trần giới hạn mức tăng. ARM có thể phù hợp với người dự định chuyển đi sớm, nhà đầu tư bất động sản hoặc người mua trong giai đoạn lãi suất cao, còn người vay có thể tái tài trợ sang khoản vay cố định nếu ở lâu hơn dự kiến.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Current ARM mortgage rates report for Oct . 15 , 2026
Đọc bài gốc trên fortune.com ↗
Tin liên quan
- Báo cáo lãi suất thế chấp ARM hiện hành ngày 16 tháng 10 năm 2026
Khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM) thường có lãi suất cố định thấp trong 3 đến 10 năm đầu, sau đó được điều chỉnh theo chỉ số chuẩn như SOFR cộng với biên độ của ngân hàng, thường từ 2% đến 3,5%, và chịu giới hạn tăng lãi suất. Loại vay này có thể phù hợp với người dự định bán hoặc chuyển đi trong thời gian ngắn, nhà đầu tư và người mua trong giai đoạn lãi suất cao. Vay lãi suất cố định chiếm khoảng 92% các khoản thế chấp tại Mỹ, còn ARM chiếm khoảng 8%. Bài cũng nêu các cấu trúc phổ biến như ARM 5/1 và 10/6, cùng cách chuyển từ ARM sang khoản vay cố định.
- Báo cáo lãi suất tái cấp vay thế chấp hiện tại ngày 15 tháng Mười, 2026
Theo dữ liệu của Mortgage Research Center, lãi suất tái cấp vay trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm hiện là 7,492%. Bài viết giải thích tái cấp vay là thay khoản vay cũ bằng khoản vay mới, thường nhằm có lãi suất thấp hơn hoặc rút vốn từ phần sở hữu trong nhà, và người vay phải đáp ứng tiêu chí của ngân hàng. Chi phí tái cấp vay thường từ 2% đến 6% số tiền vay, tức khoảng 6.000 đến 18.000 USD với khoản vay 300.000 USD. Một nguyên tắc thường gặp là chỉ nên cân nhắc khi lãi suất mới thấp hơn lãi suất hiện tại ít nhất 1 điểm phần trăm. Bài viết cho biết lãi suất vẫn ở mức cao sau khi Fed tăng lãi suất điều hành vào tháng Chín năm 2026 để chống lạm phát dai dẳng, và khó có khả năng giảm sớm.
- Lãi suất thế chấp hôm nay, ngày 15 tháng 10 năm 2026
Lãi suất trung bình khoản vay thế chấp cố định 30 năm, phù hợp tiêu chuẩn ở Mỹ, là 7,449%, tăng từ 7,388% ngày trước; kỳ hạn 15 năm là 6,607%, tăng từ 6,576%. Với khoản vay 300.000 USD, theo tính toán ở mức lãi hiện tại, kỳ hạn 30 năm sẽ trả khoảng 451.380,79 USD tiền lãi, còn kỳ hạn 15 năm khoảng 173.580,21 USD. Các mức trung bình khác gồm jumbo 30 năm 7,589%, FHA 30 năm 6,911%, VA 30 năm 6,969% và USDA 30 năm 7,161%. Fed đã nâng lãi suất quỹ liên bang lên 3,75%–4,00% tại cuộc họp 15–16/9, và cuộc họp tiếp theo diễn ra vào 27–28/10. Theo MBA, số hồ sơ vay thế chấp tuần kết thúc 9/10 giảm 2,7% so với tuần trước, còn tỷ lệ vay lãi suất điều chỉnh (ARM) đạt 10,5%, cao nhất kể từ tháng 10/2025, khi người vay tìm cách giảm khoản trả hằng tháng.
- Lãi suất thế chấp và giá nhà tăng khiến người mua đứng ngoài, nhưng báo cáo cho rằng giờ là lúc nên mua
- Hàng nghìn chủ nhà đối mặt với việc điều chỉnh lãi suất thế chấp ARM và khoản thanh toán tăng mạnh
ICE Mortgage Technology cho biết khoảng 150.000 người vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM) sẽ có lần điều chỉnh lãi suất đầu tiên trong năm nay, trong đó khoảng 64.000 người rơi vào giai đoạn từ tháng Tám đến tháng Mười hai, và thêm 186.000 người vào năm 2027. Do lãi suất đã tăng kể từ khi nhiều khoản vay được ký, khoản thanh toán hàng tháng có thể tăng hàng trăm USD, có trường hợp vượt 1.000 USD, dù một số ít người có thể giảm. Hiện có 3,1 triệu khoản ARM đang lưu hành, cao nhất trong 5,5 năm, chiếm 5,6% trong khoảng 55,4 triệu khoản thế chấp đang hoạt động tại Mỹ. Ví dụ, nhóm ARM kỳ hạn bảy năm ký năm 2019 có lãi suất ban đầu trung vị 3%, khi điều chỉnh lên khoảng 6,06% sẽ làm khoản thanh toán tăng trung vị 1.080 USD mỗi tháng. Người vay có thể giữ khoản vay hiện tại hoặc tái tài trợ sang lãi suất cố định, và bên cho vay phải thông báo trước 210 đến 240 ngày trước khi kỳ thanh toán mới có hiệu lực.
- Cổ phiếu ngân hàng Anh giảm sau thông tin có thể tăng thuế trong ngân sách ngày 28 tháng 10
Cổ phiếu Lloyds và NatWest giảm khoảng 2,3% và 2,05% sau thông tin từ The Guardian rằng Bộ trưởng Tài chính John Healey dự kiến tăng thuế ngân hàng trong ngân sách ngày 28 tháng 10 để bù thiệt hại tài khóa do chiến tranh Trung Đông. Phương án được nhắc tới là đảo ngược việc cắt phụ phí thuế của Jeremy Hunt, có thể thu thêm hơn 2 tỷ bảng mỗi năm, với mức kỳ vọng tăng từ 3% lên 8%. Công đoàn TUC vận động mức 16%, còn các hiệp hội ngành cảnh báo tăng thuế mạnh có thể khiến ngân hàng chuyển nhân sự và hoạt động ra khỏi Anh. Bối cảnh là các ngân hàng lớn đã đạt 200 tỷ bảng lợi nhuận trước thuế trong năm năm qua, trong khi lãi suất vay tăng có thể làm giảm gần một nửa khoản đệm 24 tỷ bảng.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Chinh phục thành công Vingroup, Sun Group bằng bê tông, vật liệu đặc biệt, Chủ tịch DN Việt báo lãi tăng 136% chính thức lên tiếng
Sông Đà Cao Cường (SCL) báo lãi quý III/2026 đạt 38 tỷ đồng, tăng 136%, với doanh thu thuần hơn 263 tỷ đồng (tăng gần 98%) và biên lợi nhuận gộp tăng từ khoảng 36% lên 41%. Lũy kế 9 tháng, doanh thu gần 666 tỷ đồng (tăng 81%) và lợi nhuận sau thuế gần 94 tỷ đồng, đã vượt hơn 110% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Chủ tịch Kiều Văn Mát cho rằng kết quả đến từ cải tiến công nghệ, tối ưu dây chuyền và mở rộng công suất, với nhiều nhà máy mới dự kiến vận hành đến tháng 11/2026. Doanh nghiệp cho biết đã mất hơn 2 năm thử nghiệm để Vingroup chấp nhận sản phẩm; tỷ trọng Vingroup nay giảm còn khoảng 25%, khi khách hàng mở rộng lên khoảng 10 tập đoàn và bắt đầu xuất khẩu sang Lào, Campuchia, Philippines. Trong 2 năm gần nhất, công ty đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng vào nhà máy và công nghệ.
- Chủ tịch Coteccons Bolat Duisenov hé lộ hướng đi mới: Mở rộng mảng xây dựng nhà ở cho khách hàng cá nhân
Tại ĐHĐCĐ thường niên sáng 20/10, Coteccons (HoSE: CTD) đặt mục tiêu năm tài chính 2027 với doanh thu 42.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.050 tỷ đồng, đồng thời tính mở rộng sang xây dựng nhà ở cho khách hàng cá nhân (B2C). Năm tài chính 2026, doanh thu thuần đạt 34.340 tỷ đồng (tăng 38%, hoàn thành 115% kế hoạch) và lợi nhuận sau thuế 788 tỷ đồng (tăng 73%); giá trị trúng thầu mới đạt 60.307 tỷ đồng, còn backlog khoảng 70.000 tỷ đồng. Quý đầu niên độ mới, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 11.270 tỷ đồng và lợi nhuận 306 tỷ đồng, nhưng giá trị hợp đồng mới 14.519 tỷ đồng thấp hơn cùng kỳ; doanh nghiệp cho biết đang siết chặt tiêu chí chọn chủ đầu tư, khách hàng và dự án. Coteccons cũng hợp tác với Microsoft, dự kiến trở thành đối tác chiến lược của Workday, và đặt mục tiêu nâng ROE từ 10% lên 15-18% đến năm 2030.
- UPS lợi suất 6,7% sau khi từ bỏ giao hàng cho Amazon. Liệu cổ tức có trụ vững qua năm 2027 không?
Cổ phiếu UPS có lợi suất cổ tức 6,7% tính đến ngày 16/10; công ty đang rời xa mảng giao hàng khối lượng lớn, biên lợi nhuận thấp cho Amazon và đã đóng băng chi trả cổ tức từ đầu năm, chấm dứt chuỗi 16 năm tăng cổ tức. Bài viết cho rằng khả năng cao cổ tức sẽ đứng yên đến hết 2026 và 2027, trong bối cảnh trái phiếu Kho bạc 10 và 30 năm có lợi suất trên 5% cùng nhiều cổ phiếu cổ tức công nghiệp khác cạnh tranh dòng vốn. Tuy nhiên, độ an toàn của cổ tức bị đặt dấu hỏi: UPS tạo ra 5,47 tỷ USD dòng tiền tự do năm 2025, trong đó 5,4 tỷ USD dùng để chi trả cổ tức, còn dự kiến giảm xuống 5,05 tỷ USD năm 2026 và 5,01 tỷ USD năm 2027. Cổ tức có thể chiếm khoảng 98% dòng tiền tự do năm 2026, và cạnh tranh gia tăng cùng giá nhiên liệu cao tạo thêm áp lực; bài viết cho rằng nhà đầu tư có thể tìm thấy sự an toàn hơn trong ngành công nghiệp.
- Chứng khoán châu Á phần lớn giảm sau khi cổ phiếu AI dẫn đầu đà phục hồi trên Phố Wall
Chứng khoán châu Á phần lớn giảm trong giao dịch thận trọng sáng thứ Ba, sau khi cổ phiếu liên quan đến trí tuệ nhân tạo (AI) hồi phục trên Phố Wall, còn các ngành khác vẫn biến động và giá dầu vẫn cao. Chỉ số Nikkei 225 của Nhật Bản giảm 0,6% xuống 64.512,35 điểm, Kospi Hàn Quốc giảm 2,8%, còn S&P/ASX 200 của Australia mất 0,8%. Trên Phố Wall, S&P 500 tăng 0,4% và Nasdaq tăng 1,1% nhờ Nvidia tăng 1,4%, nhưng phần lớn cổ phiếu ngoài AI và công nghệ giảm, khiến Dow Jones giảm 0,1%. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm tăng lên 5,14%, dầu thô Mỹ đạt 103,50 USD/thùng và Brent đạt 109,47 USD/thùng, do bất định về thời điểm ngành năng lượng trở lại bình thường sau chiến sự với Iran.
- Chứng khoán châu Á hầu hết giảm sau khi cổ phiếu AI dẫn đà phục hồi trên Phố Wall
Chứng khoán châu Á hầu hết giảm trong phiên giao dịch thận trọng sáng thứ Ba, sau khi cổ phiếu liên quan đến trí tuệ nhân tạo (AI) phục hồi trên Phố Wall, trong khi các ngành khác vẫn bấp bênh và giá dầu vẫn ở mức cao. Chỉ số Nikkei 225 của Nhật Bản giảm 0,6% xuống 64.512,35 điểm, S&P/ASX 200 của Úc mất 0,8% xuống 8.772,10 điểm, còn Kospi của Hàn Quốc giảm 2,8% xuống 5.605,31 điểm. Trên Phố Wall, S&P 500 tăng 0,4% và Nasdaq tăng 1,1% nhờ Nvidia, trong khi Dow Jones giảm 0,1%. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm lên 5,14%, dầu thô Mỹ tăng 0,15% lên 103,50 USD mỗi thùng, do bất định về chiến sự với Iran khiến giá dầu khó hạ nhanh.
- X-Energy (XE) có thể được lợi gì từ dự án điện hạt nhân 960MW tại Indiana?
X-Energy (NasdaqGS:XE), American Electric Power và Amazon đã thỏa thuận đánh giá một dự án điện hạt nhân tiên tiến công suất 960 MW tại Indiana, sử dụng lò phản ứng Xe-100. Dự án dự kiến tận dụng lại địa điểm nhà máy than cũ, trong đó Amazon tài trợ vốn phát triển và cam kết mua điện dài hạn. Bài viết cho rằng thỏa thuận mang lại xác nhận thương mại cho công nghệ của X-Energy hơn là lợi ích tài chính tức thời, trong khi công ty có vốn hóa 4,3 tỷ USD, doanh thu 150,28 triệu USD, lỗ 448,87 triệu USD và tỷ lệ P/S 20,2 lần. Bước tiếp theo quan trọng là xem nghiên cứu có đi đến quyết định đầu tư cuối cùng cho địa điểm Sullivan County hay không.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.