Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tăng lên 7,50% trong tuần qua, mức cao nhất gần ba năm, khiến tổng hồ sơ vay mua nhà giảm 2,75% so với tuần trước và giảm 37,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ khoản vay lãi suất điều chỉnh (ARM) tăng lên 10,5%, cao nhất kể từ tháng 10 năm 2025, khi người vay tìm cách giảm khoản trả hàng tháng; ARM được coi là rủi ro hơn vì lãi suất có thể thay đổi sau giai đoạn cố định. Hồ sơ tái tài trợ giảm 56% so với năm trước, còn hồ sơ mua nhà giảm 16% so với cùng kỳ. Dù doanh số nhà bán ra tháng Tám tăng nhẹ so với tháng Bảy, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho rằng tháng Tám và tháng Chín là hai tháng chậm nhất trong năm, trong khi giá nhà tiếp tục tăng và lãi suất tăng thêm khiến ít người mua đủ điều kiện vay hơn.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Even more borrowers choose riskier mortgages, as higher interest rates crush affordability
Tin liên quan
- Nhật Bản cần lãi suất cao hơn
Tác giả Koichi Hamada, giáo sư danh dự kinh tế học tại Yale và từng là cố vấn đặc biệt cho Thủ tướng Nhật Bản, cho rằng Nhật Bản cần tăng lãi suất khi đồng yên quá yếu. Theo OECD, tỷ giá ngang giá sức mua khoảng 93 yên/USD, trong khi tỷ giá thực tế dao động quanh 150–160 yên, khiến hàng Nhật rẻ ở nước ngoài nhưng làm tăng chi phí nhập khẩu và áp lực giá tiêu dùng. Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) vừa nâng lãi suất chính sách lên 1,25%, mức cao nhất trong 31 năm, nhưng vẫn chưa đủ khi lãi suất ngắn hạn của Mỹ gần 4% và giao dịch carry trade tiếp diễn. Tác giả kêu gọi Thống đốc Kazuo Ueda thắt chặt cung tiền và tăng lãi suất mạnh hơn, vì chính sách tiền tệ cần được điều hành độc lập vì lợi ích kinh tế Nhật Bản.
- SBI tăng lãi suất vay mua nhà: EMI cao hơn hay kỳ hạn dài hơn? So sánh chi phí với các khoản vay ₹30 lakh, ₹50 lakh và ₹1 crore
SBI tăng 25 điểm cơ sở lãi suất chuẩn, nâng EBLR lên 8,15% từ 7,90% có hiệu lực từ ngày 15 tháng 10 năm 2026, khiến khách vay mua nhà gắn với lãi suất này chịu chi phí cao hơn. Theo ví dụ của Bankbazaar, khoản vay ₹50 lakh kỳ hạn 20 năm với lãi suất 8% có EMI ₹41.822, và sẽ tăng thêm ₹781 mỗi tháng nếu lãi suất lên 8,25%. Với khoản vay ₹1 crore, EMI tăng khoảng ₹1.563 mỗi tháng và tổng lãi trong 20 năm thêm khoảng ₹3,75 lakh. Nếu giữ nguyên EMI, kỳ hạn có thể kéo dài lên 21 năm, nhưng tổng lãi phải trả với khoản vay ₹50 lakh tăng khoảng ₹4,96 lakh.
- Lợi nhuận Charles Schwab: Lãi suất cao phần nào làm lu mờ một quý vốn rất tốt
Charles Schwab báo cáo doanh thu quý III đạt 7,2 tỷ USD, tăng 17% so với cùng kỳ, và EPS pha loãng điều chỉnh 1,69 USD, tăng 29%, khi hãng tiếp tục triển khai các sáng kiến chiến lược từ ngày nhà đầu tư 2026. Tài sản ròng mới cốt lõi đạt 190,4 tỷ USD (5,8% tính theo năm hóa), trong khi khoản vay ngân hàng tăng 35% và hạn mức cầm cố tài sản tăng 59%. Số dư tiền mặt của khách hàng giảm 10 điểm cơ sở xuống 8,9% tài sản, mức mà tác giả cho là phù hợp với lãi suất ngắn hạn cao hơn và thị trường cổ phiếu tăng mạnh. Schwab bổ sung khoảng 5,5 tỷ USD vay ngắn hạn và nợ dài hạn có chi phí cao hơn, giúp biên lãi thuần tăng nhẹ lên 3,04% nhưng làm loãng nhẹ biên lợi nhuận và lợi suất. Morningstar dự kiến hạ ước tính giá trị hợp lý 124 USD xuống mức giảm nhẹ vài phần trăm, do doanh thu hụt nhẹ và động thái củng cố bảng cân đối kế toán khiến cổ phiếu phản ứng khá dè dặt.
- Faulkner: Cách chọn lãi suất thế chấp cố định hay thả nổi
Hiện có khoảng cách lớn giữa lãi suất thế chấp cố định và thả nổi ở Canada, có thể gần ba phần tư điểm phần trăm. Lãi suất cố định bám theo lợi suất trái phiếu chính phủ Canada kỳ hạn năm năm, vốn tăng do kỳ vọng lạm phát, giá dầu và áp lực từ thị trường trái phiếu toàn cầu, còn lãi suất thả nổi biến động theo lãi suất qua đêm của Ngân hàng Canada. Với khoản vay 400.000 đô la, kỳ hạn 25 năm, khoản thanh toán có thể chênh lệch tới 165 đô la mỗi tháng, và người chọn lãi thả nổi có thể trả thêm được 4.527 đô la gốc sau kỳ hạn năm năm, dù phép tính giả định lãi thả nổi không đổi. Tác giả nhấn mạnh quyết định phụ thuộc vào mức chấp nhận rủi ro và khả năng chi trả khi lãi tăng, nên nên tham khảo chuyên viên hoặc môi giới thế chấp. Bài cũng nêu lựa chọn thế chấp thả nổi với khoản thanh toán cố định và mức phí tất toán thường thấp hơn khi bán nhà trước hạn.
- Faulkner: Nên chọn lãi suất thế chấp cố định hay thả nổi
Hiện chênh lệch lãi suất thế chấp cố định và thả nổi tại Canada gần ba phần tư điểm phần trăm, lớn hơn nhiều so với những năm trước. Lãi suất cố định bám theo lợi suất trái phiếu chính phủ Canada kỳ hạn năm năm, vốn tăng do kỳ vọng lạm phát cao hơn, một phần do giá dầu, và áp lực từ thị trường trái phiếu toàn cầu. Với khoản vay 400.000 đô la trả trong 25 năm, lựa chọn thả nổi có thể giảm khoảng 165 đô la mỗi tháng và đến cuối kỳ hạn năm năm trả thêm được 4.527 đô la gốc, nhưng con số này giả định lãi suất thả nổi không đổi, điều khó xảy ra. Quyết định lãi suất của Ngân hàng Canada ngày 28 tháng 10 còn nhiều bất định, nên người vay nên tham khảo chuyên viên thế chấp, cân nhắc mức chịu rủi ro và các phương án như khoản vay thả nổi với mức trả cố định, đồng thời lưu ý chuyển sang lãi suất cố định có thể gặp mức niêm yết cao hơn.
- Bùng nổ AI và lãi suất: Vì sao chi phí vay đang tăng
Các ngân hàng trung ương đang chuẩn bị cho một thời kỳ mà làn sóng đầu tư AI giữ lãi suất ở mức cao, buộc chính phủ phải thắt chặt chi tiêu sau giai đoạn tiền rẻ. Cuộc đua vốn toàn cầu gắn với AI khiến các nhà hoạch định chính sách phải từ bỏ kỳ vọng quay lại thời kỳ vốn giá rẻ. Việc đầu tư vào chip, trung tâm dữ liệu, lưới điện và mạng viễn thông vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế vừa đẩy chi phí vay lên cao, và hiệu ứng kép này là trọng tâm của thách thức chính sách mà các ngân hàng trung ương đang đối mặt.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Báo cáo tài chính Meta: Điều cần theo dõi ở META
Meta Platforms (NASDAQ:META) sẽ công bố kết quả kinh doanh vào thứ Tư tuần này, sau giờ đóng cửa thị trường. Quý trước, doanh thu đạt 60,8 tỷ USD, tăng 28% so với cùng kỳ và vượt kỳ vọng của nhà phân tích, nhưng dự báo doanh thu quý tới hơi thấp hơn dự kiến; số người dùng hoạt động hàng ngày đạt 3,6 tỷ, tăng 3,4%. Thị trường kỳ vọng doanh thu quý này tăng 23,6% so với cùng kỳ, chậm hơn mức 26,2% của quý trước, và các nhà phân tích đã tái khẳng định ước tính trong 30 ngày qua. Trong tháng qua, cổ phiếu nhóm internet tiêu dùng trung bình tăng 1,3%, trong khi Meta giảm 4,8%.
- Bong bóng AI có thể vỡ từ những nơi nhà đầu tư không theo dõi, một nhà kinh tế nhận định
Lo ngại về bong bóng AI đang gia tăng khi nhà đầu tư nghi ngờ liệu khoản chi đầu tư khổng lồ có sinh lời hay không. Theo Dario Perkins của TS Lombard, rủi ro có thể đến từ bên ngoài đà bùng nổ AI, bao gồm nợ ngoài nhóm Big Tech, nguy cơ dư thừa chip và phản ứng chính trị. Ông ước tính nợ trong một phần hệ sinh thái AI có thể đạt 2 nghìn tỷ USD vào cuối năm 2027, dù không coi đây là rủi ro hệ thống. Phần lớn doanh thu tăng trưởng của ngành hiện vẫn đến từ chi tiêu trong chính hệ sinh thái AI, chứ chưa phải từ doanh nghiệp và người dùng bên ngoài. Ông cảnh báo một sự cố lớn có thể khiến AI bị coi là độc hại trong mắt công chúng.
- Đồng yên tăng mạnh sau đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ Nhật Bản thu hút nhu cầu lớn, euro phục hồi
Đồng yên tăng 0,2% lên 158,15 yên đổi 1 USD trong phiên châu Á, sau khi đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ Nhật Bản kỳ hạn 20 năm thu hút lượng đặt mua gấp 5,84 lần số lượng bán ra, cao hơn mức 4,01 lần của đợt trước, còn lợi suất giảm 6 điểm cơ sở xuống 3,71%. Chiến lược gia của State Street cho rằng nhu cầu kỷ lục cho thấy dòng tiền đang quay trở lại và trái phiếu JGB đang trở thành kênh trú ẩn tương đối trước biến động chính trị và tài khóa ở châu Âu, đặc biệt là Pháp. Biểu tình chống chính phủ ở Pháp khiến nhiều thành phố áp đặt lệnh giới nghiêm, còn Italy cho biết sẽ điều 500 binh sĩ sau hai ngày bất ổn, trong khi euro tăng 0,2% lên 1,1234 USD. Ở thị trường khác, bitcoin giảm 0,3% xuống 81.674,25 USD và ether giảm 0,2% xuống 2.393,21 USD.
- CNBC Daily Open: Cổ phiếu công nghệ phục hồi tại Mỹ, nhưng châu Á chưa theo
Cổ phiếu công nghệ Mỹ phục hồi khi Nasdaq Composite tăng hơn 1% hôm thứ Hai, với Nvidia tăng 1,4% và Tesla tăng 3,8%. Nhưng ở châu Á, cổ phiếu công nghệ giảm vào thứ Ba: Kospi Hàn Quốc giảm hơn 4% và Nikkei 225 giảm 1,6%. Nvidia cũng công bố kế hoạch đầu tư vào bốn startup AI của Đức, thuộc cam kết gần 10 tỷ USD tại châu Âu. Jenny Lee (Granite Asia) cho biết các công ty châu Á lên sàn sớm hơn, thường khi mới 4–5 năm tuổi, trong khi đợt IPO của Jio Platforms tại Ấn Độ có phần đặt mua nhà đầu tư neo vượt hơn 30 lần, nhắm huy động tới 302 tỷ rupee (3,2 tỷ USD). Tại Singapore, cổ phiếu một số công ty nông nghiệp niêm yết giảm sau cảnh báo của Bộ trưởng K Shanmugam về trách nhiệm liên quan đến khói mù, khi SGX đã chất vấn bảy công ty.
- Cổ phiếu NiSource (NI) có vẻ định giá cao so với triển vọng cổ tức
NiSource đã gần như nhân đôi giá trị cổ phiếu của cổ đông trong 5 năm qua, với tổng lợi nhuận 97,6%, đặt câu hỏi liệu mức giá hiện tại có được cổ tức hỗ trợ hay không. Bài viết nhắc đến thỏa thuận năng lượng 20 năm với Microsoft, bao gồm nâng cấp lưới điện do khách hàng tài trợ và cung cấp điện dài hạn cho các trung tâm dữ liệu, có thể ảnh hưởng đến nhu cầu vốn và tính ổn định của dòng tiền. Theo mô hình chiết khấu cổ tức (DDM) với giả định cổ tức khoảng 1,35 USD/cổ phiếu, ROE gần 9,07%, tỷ lệ chi trả trên 61% và tăng trưởng cổ tức ước tính khoảng 3,5%, giá trị nội tại ước tính thấp hơn đáng kể so với giá hiện tại 41,95 USD. Theo bài, mô hình vẫn chưa lý giải được khoảng cách này, cho thấy nhà đầu tư thu nhập đang trả mức giá cao cho dòng cổ tức ổn định với tăng trưởng giả định khiêm tốn.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.