SBI tăng 25 điểm cơ sở lãi suất chuẩn, nâng EBLR lên 8,15% từ 7,90% có hiệu lực từ ngày 15 tháng 10 năm 2026, khiến khách vay mua nhà gắn với lãi suất này chịu chi phí cao hơn. Theo ví dụ của Bankbazaar, khoản vay ₹50 lakh kỳ hạn 20 năm với lãi suất 8% có EMI ₹41.822, và sẽ tăng thêm ₹781 mỗi tháng nếu lãi suất lên 8,25%. Với khoản vay ₹1 crore, EMI tăng khoảng ₹1.563 mỗi tháng và tổng lãi trong 20 năm thêm khoảng ₹3,75 lakh. Nếu giữ nguyên EMI, kỳ hạn có thể kéo dài lên 21 năm, nhưng tổng lãi phải trả với khoản vay ₹50 lakh tăng khoảng ₹4,96 lakh.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: SBI hikes home loan interest rates : Higher EMI or longer tenure ? Costs compared for ₹30 , ₹50 lakh and ₹1 crore loans
Đọc bài gốc trên livemint.com ↗
Tin liên quan
- SBI tăng lãi suất vay mua nhà 25 điểm cơ bản: Bạn sẽ trả thêm bao nhiêu mỗi tháng?
SBI đã điều chỉnh các khoản vay liên kết EBLR có hiệu lực từ 15/10/2026, với lãi suất vay mua nhà thông thường từ 7,50% đến 8,80%, Home Loan Maxgain từ 8% đến 9,30%, vay bổ sung (top-up) từ 8% đến 10,75% và thấu chi top-up từ 8,50% đến 11,25%. Theo minh họa của BankBazaar, khi lãi suất tăng từ 8% lên 8,25% với thời hạn còn lại 20 năm, EMI của khoản vay ₹50 lakh sẽ tăng khoảng ₹781 mỗi tháng, còn khoản vay ₹1 crore tăng khoảng ₹1.563. Người vay có thể giữ nguyên EMI và kéo dài thời hạn, hoặc tăng EMI để giữ nguyên thời hạn; giữ EMI có thể giảm áp lực dòng tiền nhưng thường làm tăng tổng tiền lãi. Người vay nên đối chiếu lãi suất mới, dư nợ gốc, thời hạn còn lại và ngày điều chỉnh tiếp theo với ngân hàng trước khi quyết định.
- Khoản vay mua nhà EMI: Cần mức lương bao nhiêu để mua nhà ₹50 lakh, ₹75 lakh hoặc ₹1 crore?
Bài viết nêu mức thu nhập cần có để trả khoản vay mua nhà trị giá ₹50 lakh, ₹75 lakh hoặc ₹1 crore, theo ước tính của Gaurav Garg thuộc Lemonn. Với giả định đặt cọc 20%, khoản vay 20 năm và lãi suất minh họa 8,5%, EMI hàng tháng khoảng ₹34.700, ₹52.100 và ₹69.400 tương ứng. Để EMI chiếm khoảng 35–40% thu nhập ròng, người mua nên có thu nhập khoảng ₹87.000–₹1 lakh với nhà ₹50 lakh, ₹1,3–₹1,5 lakh với nhà ₹75 lakh, và ₹1,74–₹2 lakh với nhà ₹1 crore. Ước tính này giả định không có khoản vay hiện hữu đáng kể, và người mua còn cần chuẩn bị tiền thuế trước bạ, đăng ký, nội thất, bảo trì và dự phòng khẩn cấp. Bài nhấn mạnh rằng khả năng chi trả nằm ở việc EMI có thể trả thoải mái hay không, không chỉ ở việc ngân hàng phê duyệt khoản vay, và chênh lệch nhỏ về lãi suất cũng có thể làm thay đổi đáng kể tổng số tiền phải trả.
- Lãi suất home equity loan và HELOC: ngày 15/10/2026
Bài viết cập nhật lãi suất trung bình toàn quốc của home equity loan và HELOC theo số liệu Mortgage Research Center tính đến ngày 14/10, dựa trên khoản vay 350.000 USD, tỷ lệ vay 80% giá trị nhà và điểm FICO từ 620 trở lên. Home equity loan là khoản vay nhận một lần, trả góp cố định hằng tháng trong tối đa 30 năm; HELOC là hạn mức tín dụng xoay vòng, được rút và trả nhiều lần trong giai đoạn rút tối đa 10 năm, rồi chuyển sang giai đoạn hoàn trả. So với vay tín chấp, cả hai thường có lãi suất thấp hơn và hạn mức lớn hơn nhiều so với mức khoảng 100.000 USD thường gặp ở vay cá nhân. Ngược lại, nếu không trả được nợ, người vay có thể mất nhà, và phí phát sinh thường từ 2% đến 5% giá trị khoản vay. Người vay thường cần đã tích lũy ít nhất 15% đến 20% vốn chủ sở hữu trong nhà, tùy ngân hàng; lãi suất thực tế còn phụ thuộc hồ sơ tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập.
- Giao dịch mua nhà ở Boston bị hủy ngày càng nhiều: đừng chỉ đổ lỗi cho lãi suất
Theo Redfin, 368 căn nhà đã quay lại thị trường Greater Boston trong tháng Chín sau khi giao dịch mua bán đổ bể, tăng 12,4% so với cùng kỳ; 11,4% tổng số giao dịch bị hủy, tăng 2,3% so với tháng Chín năm 2025. Lãi suất thế chấp tăng, với mức trung bình 30 năm toàn quốc là 7,4% theo Freddie Mac, làm giảm khả năng chi trả của người mua, nhưng chuyên gia cho rằng còn nhiều yếu tố khác. Người mua thường tạm dừng sau mỗi đợt tăng lãi suất trước khi quay lại thị trường. Nguồn cung gia tăng khiến bên bán chịu áp lực, với 2.072 tin rao giảm giá trong tháng Chín (tăng 26,4%) và 26,3% tin rao có ưu đãi trong tháng Tám. Người mua hiện có nhiều đòn bẩy hơn khi thương lượng về giá, khoản hỗ trợ và kiểm định nhà.
- Lãi suất cao hơn trong thời gian dài: vì sao lãi suất thấp đã thành dĩ vãng
Người vay thế chấp nên kỳ vọng lãi suất sẽ ở mức cao trong thời gian dài, dù RBA có tăng lãi suất thêm vào ngày Melbourne Cup hay không. RBA cho rằng cạnh tranh vốn toàn cầu gay gắt từ các công ty AI và trung tâm dữ liệu đang đẩy lên lãi suất trung tính, và Phó Thống đốc Christopher Kent nói có bằng chứng hợp lý cho thấy lãi suất trung tính đang tăng ở Úc và nước ngoài. Lãi suất điều hành hiện ở mức 4,6%, cao nhất trong 15 năm, và thị trường không kỳ vọng lãi suất giảm xuống dưới mức hiện tại trước giữa năm 2028. Chuyên gia kinh tế trưởng Commonwealth Bank Luke Yeaman cho rằng chi tiêu lớn của chính phủ và các công ty AI khiến lãi suất kém hiệu quả hơn, trong khi chi tiêu công liên bang năm 2025/26 chiếm 26,9% GDP, cao nhất trong 40 năm (không tính COVID-19). Chuyên gia HSBC Paul Bloxham kêu gọi chính phủ cắt giảm chi tiêu và phối hợp tốt hơn với RBA.
- Lãi suất cao trong thời gian dài: vì sao lãi suất thấp đã thành dĩ vãng
RBA cảnh báo rằng sự cạnh tranh gay gắt về vốn toàn cầu từ các công ty AI và trung tâm dữ liệu đang đẩy lãi suất trung tính lên cao, nên người vay nên chuẩn bị cho mức lãi suất cao kéo dài. Lãi suất tiền mặt hiện ở mức 4,6%, cao nhất trong 15 năm, và thị trường gần như đã tính trước một lần tăng nữa vào giữa năm 2027, đồng thời không kỳ vọng lãi suất giảm xuống dưới mức hiện tại trước giữa năm 2028. Kỳ hạn bù rủi ro (term premium) ở mức cao nhất 12 năm cũng đang làm điều kiện tài chính thắt chặt hơn. Kinh tế trưởng Commonwealth Bank Luke Yeaman cho rằng chi tiêu lớn từ chính phủ và các công ty AI khiến lãi suất kém hiệu quả hơn, buộc RBA phải tác động mạnh hơn lên hộ gia đình, và cảnh báo nới lỏng tài khóa sẽ là sai lầm nghiêm trọng. Kinh tế trưởng HSBC Paul Bloxham kêu gọi cắt giảm chi tiêu liên bang thêm, khi mức chi này đã chiếm 26,9% GDP trong năm tài chính 2025/26, cao nhất trong 40 năm, không tính COVID-19.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- JPMorgan rót 5 tỷ USD vào hai công ty khởi nghiệp quốc phòng
JPMorgan đã cam kết một nửa quỹ đầu tư 10 tỷ USD cho hai doanh nghiệp: Castelion, hãng sản xuất tên lửa siêu thanh, và Hadrian, nhà sản xuất thiết bị quốc phòng. Động thái này nằm trong nỗ lực đầu tư của Mỹ nhằm tái xây dựng nền công nghiệp quốc phòng.
- X-energy, Amazon, AEP hợp tác đánh giá tính khả thi dự án điện hạt nhân 960 MW tại Indiana – Những điểm chính
X-energy và American Electric Power (AEP) công bố thỏa thuận phát triển chung để đánh giá tính khả thi của dự án lò phản ứng mô-đun nhỏ công suất 960 MW tại Indiana, với Amazon hỗ trợ phát triển bằng thỏa thuận tài trợ theo các mốc tiến độ. Dự án gồm 12 lò Xe-100 đặt gần nhà máy Breed cũ ở Sullivan County, tái phát triển một khu đất công nghiệp cũ thuộc sở hữu của AEP. Đây là dự án thương mại thứ hai trong hợp tác giữa X-energy và Amazon, nhằm đưa hơn 5 GW công suất hạt nhân mới vào lưới điện Mỹ đến năm 2039. Trong phiên giao dịch, XE tăng 2%, AMZN tăng 3,75% còn AEP giảm 1,13%.
- Waymo sẽ là “doanh nghiệp nghìn tỷ USD. Dễ thôi” theo nhà đầu tư mạo hiểm
Sameer Dholakia của Bessemer Venture Partners cho rằng Waymo có thể trở thành doanh nghiệp trị giá nghìn tỷ USD khi mở rộng từ dịch vụ gọi xe sang sở hữu xe cá nhân, vận tải hàng hóa và logistics. Bài viết lưu ý Bessemer là nhà đầu tư trong vòng gọi vốn 16 tỷ USD hồi tháng Hai, định giá Waymo ở mức 126 tỷ USD, nên công ty này có lợi ích trong đó. Waymo đạt 500.000 chuyến đi có trả phí mỗi tuần vào tháng Ba, nhưng Sacra ước tính doanh thu quy đổi năm chỉ 355 triệu USD vào tháng Hai, dưới 0,1% doanh thu 403 tỷ USD của Alphabet năm 2025. Cổ phiếu Alphabet giao dịch ở mức 25,0 lần lợi nhuận dự phóng, gần mức thông thường, trong khi Uber ở mức 18,2 lần, và nhà phân tích Walter Piecyk gắn mức này với mối đe dọa từ Waymo và Robotaxi của Tesla.
- Jensen Huang khẳng định NVIDIA vẫn có thể thắng “ngay cả khi không có phòng thí nghiệm AI nào”
Giám đốc điều hành NVIDIA Jensen Huang cho biết trên podcast BG2 rằng khoảng một phần ba doanh nghiệp, gồm điện toán cổ điển không liên quan đến phòng thí nghiệm AI, đang tăng trưởng 30% đến 40% mỗi năm, còn các phòng thí nghiệm AI tiên phong chiếm khoảng 25% đến 30% sức mạnh tính toán. Trong ba tháng kết thúc ngày 26/7/2026, doanh thu đạt 96,2 tỷ USD, tăng 106%, trong đó mảng AI cloud, công nghiệp và doanh nghiệp tăng 138%. Steve Eisman dẫn một dòng trong báo cáo 10-Q cho biết 70% khoản phải thu của NVIDIA đến từ năm khách hàng, nhưng bài viết lưu ý khoản phải thu không đồng nghĩa với tỷ trọng doanh thu. Cổ phiếu NVIDIA giao dịch ở mức 17,7 lần lợi nhuận dự phóng, gần đáy ba năm 17,5 lần và thấp hơn nhiều so với mức trung bình 30,3 lần.
- Biên lợi nhuận AWS và hoạt động bán lẻ hiệu quả hỗ trợ Amazon (AMZN) trong Q3
Trong thư nhà đầu tư Q3 2026, Wedgewood Partners cho biết danh mục Wedgewood Composite đạt lợi nhuận ròng 2,5% trong quý, so với 2,3% của S&P 500 và 0,9% của Russell 1000 Growth. Amazon được nêu là một đóng góp tích cực, với doanh thu AWS tăng tốc lên 37% (so với 17% một năm trước) và lợi nhuận hoạt động của mảng này tăng 63%. Backlog AWS khoảng 500 tỷ USD, gấp hơn 2 lần năm trước, và Wedgewood cho rằng nhu cầu này hỗ trợ kế hoạch nhân đôi công suất AWS so với khoảng năm 2025 vào năm 2027. Mảng quảng cáo tăng 26%, đạt trên 75 tỷ USD doanh thu trong 12 tháng qua. Đến ngày 16 tháng 10, cổ phiếu Amazon đóng cửa ở 250,00 USD, vốn hóa 2,7 nghìn tỷ USD và tăng 21,22% trong một năm.
- Bitcoin bị từ chối ở mức 83.000 USD khi lợi suất trái phiếu Mỹ tăng cùng cổ phiếu
Bitcoin không bắt kịp đà tăng của chứng khoán khi lệnh bán dày đặc trên 83.000 USD kìm giá, khiến BTC giảm xuống dưới 82.000 USD sau giờ mở cửa Phố Wall thứ Hai. Chỉ số Nasdaq Composite tăng 1,5% và KOSPI Hàn Quốc tăng 1,76% lên 5.768 điểm, trong khi lợi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 10 năm lên 5,13% và kỳ hạn 30 năm lên 5,46%, cùng chiều với cổ phiếu trước mùa báo cáo tài chính của các công ty công nghệ lớn. Nhà giao dịch QCP Capital cảnh báo nếu đợt bán cổ phiếu công nghệ tái diễn, mức hỗ trợ 80.000 USD có thể bị đe dọa. Thanh lý trong 24 giờ đạt 335 triệu USD, còn tỷ lệ cá voi trên Binance giảm xuống 0,45 từ 0,54 hồi đầu tháng 10.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.