Hiện chênh lệch lãi suất thế chấp cố định và thả nổi tại Canada gần ba phần tư điểm phần trăm, lớn hơn nhiều so với những năm trước. Lãi suất cố định bám theo lợi suất trái phiếu chính phủ Canada kỳ hạn năm năm, vốn tăng do kỳ vọng lạm phát cao hơn, một phần do giá dầu, và áp lực từ thị trường trái phiếu toàn cầu. Với khoản vay 400.000 đô la trả trong 25 năm, lựa chọn thả nổi có thể giảm khoảng 165 đô la mỗi tháng và đến cuối kỳ hạn năm năm trả thêm được 4.527 đô la gốc, nhưng con số này giả định lãi suất thả nổi không đổi, điều khó xảy ra. Quyết định lãi suất của Ngân hàng Canada ngày 28 tháng 10 còn nhiều bất định, nên người vay nên tham khảo chuyên viên thế chấp, cân nhắc mức chịu rủi ro và các phương án như khoản vay thả nổi với mức trả cố định, đồng thời lưu ý chuyển sang lãi suất cố định có thể gặp mức niêm yết cao hơn.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Faulkner : How to choose between fixed or variable mortgage rates
Đọc bài gốc trên edmontonjournal.com ↗
Tin liên quan
- Faulkner: Cách chọn lãi suất thế chấp cố định hay thả nổi
Hiện có khoảng cách lớn giữa lãi suất thế chấp cố định và thả nổi ở Canada, có thể gần ba phần tư điểm phần trăm. Lãi suất cố định bám theo lợi suất trái phiếu chính phủ Canada kỳ hạn năm năm, vốn tăng do kỳ vọng lạm phát, giá dầu và áp lực từ thị trường trái phiếu toàn cầu, còn lãi suất thả nổi biến động theo lãi suất qua đêm của Ngân hàng Canada. Với khoản vay 400.000 đô la, kỳ hạn 25 năm, khoản thanh toán có thể chênh lệch tới 165 đô la mỗi tháng, và người chọn lãi thả nổi có thể trả thêm được 4.527 đô la gốc sau kỳ hạn năm năm, dù phép tính giả định lãi thả nổi không đổi. Tác giả nhấn mạnh quyết định phụ thuộc vào mức chấp nhận rủi ro và khả năng chi trả khi lãi tăng, nên nên tham khảo chuyên viên hoặc môi giới thế chấp. Bài cũng nêu lựa chọn thế chấp thả nổi với khoản thanh toán cố định và mức phí tất toán thường thấp hơn khi bán nhà trước hạn.
- Khi robotaxi lan rộng, các hãng xe phải chọn giữa sở hữu khách hàng và bán xe
Tesla, Waymo (Alphabet) và Zoox (Amazon) đã vận hành robotaxi tại Mỹ, trong khi các đơn vị Trung Quốc mở rộng đội xe. Bài chia các bên thành nhóm sở hữu khách hàng qua robotaxi (Tesla, Amazon, Alphabet, Uber) và nhóm hãng xe tập trung bán xe có khả năng tự lái như Ford và GM, dù GM từng bỏ phát triển robotaxi. Tesla coi robotaxi là mảng kinh doanh cốt lõi, Musk cho biết hãng sẽ sản xuất Cybercab nhiều gấp nhiều lần tổng số xe khác cộng lại mỗi năm, còn CEO GM Mary Barra hướng tới thị trường tự lái cá nhân. Theo bài, Tesla và BYD có lợi thế, đặc biệt khi Tesla đã chiếm hơn 50% thị phần xe điện Mỹ, nhưng chậm ra mẫu xe điện mới có thể gây bất lợi nếu quan điểm của Barra đúng. Cổ phiếu Tesla cũng đang phản ánh kỳ vọng robotaxi sẽ thành công.
- Càng nhiều người vay chọn thế chấp rủi ro hơn khi lãi suất cao làm giảm khả năng chi trả
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tăng lên 7,50% trong tuần qua, mức cao nhất gần ba năm, khiến tổng hồ sơ vay mua nhà giảm 2,75% so với tuần trước và giảm 37,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ khoản vay lãi suất điều chỉnh (ARM) tăng lên 10,5%, cao nhất kể từ tháng 10 năm 2025, khi người vay tìm cách giảm khoản trả hàng tháng; ARM được coi là rủi ro hơn vì lãi suất có thể thay đổi sau giai đoạn cố định. Hồ sơ tái tài trợ giảm 56% so với năm trước, còn hồ sơ mua nhà giảm 16% so với cùng kỳ. Dù doanh số nhà bán ra tháng Tám tăng nhẹ so với tháng Bảy, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho rằng tháng Tám và tháng Chín là hai tháng chậm nhất trong năm, trong khi giá nhà tiếp tục tăng và lãi suất tăng thêm khiến ít người mua đủ điều kiện vay hơn.
- Lãi suất thế chấp chạm 7,4%, mức cao nhất gần ba năm. Một người về hưu đổi khoản vay 3% lấy khoản vay nhỏ hơn có thể phải trả thêm 466 USD mỗi tháng
Freddie Mac báo cáo lãi suất trung bình khoản vay thế chấp 30 năm đạt 7,4% vào ngày 8 tháng Mười, mức cao nhất trong gần ba năm. Bài minh họa một người về hưu chuyển từ khoản vay 300.000 USD lãi 3% sang khoản vay 250.000 USD lãi 7,4%: khoản thanh toán hàng tháng tăng thêm khoảng 466 USD, tức gần 5.600 USD mỗi năm. Mức điều chỉnh COLA an sinh xã hội 2027 dự kiến khoảng 3,5% chỉ thêm khoảng 70 USD trên khoản trợ cấp 2.000 USD mỗi tháng, không đủ bù đắp. Bài cũng lưu ý các chi phí như thuế bất động sản, bảo hiểm, phí hiệp hội chủ nhà, chi phí bán nhà và khoản rút IRA thêm 4.800 USD mỗi năm có thể làm tăng thuế. Người muốn chuyển nhà nên so sánh toàn bộ chi phí hàng tháng, tính số tiền thực nhận khi bán và cân nhắc phương án đặt cọc lớn hơn, trả tiền mặt hoặc ở lại để giữ lãi suất thấp.
- Gặp gỡ những người mua nhà hoàn toàn không bận tâm trước lãi suất thế chấp 7%
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Chinh phục thành công Vingroup, Sun Group bằng bê tông, vật liệu đặc biệt, Chủ tịch DN Việt báo lãi tăng 136% chính thức lên tiếng
Sông Đà Cao Cường (SCL) báo lãi quý III/2026 đạt 38 tỷ đồng, tăng 136%, với doanh thu thuần hơn 263 tỷ đồng (tăng gần 98%) và biên lợi nhuận gộp tăng từ khoảng 36% lên 41%. Lũy kế 9 tháng, doanh thu gần 666 tỷ đồng (tăng 81%) và lợi nhuận sau thuế gần 94 tỷ đồng, đã vượt hơn 110% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Chủ tịch Kiều Văn Mát cho rằng kết quả đến từ cải tiến công nghệ, tối ưu dây chuyền và mở rộng công suất, với nhiều nhà máy mới dự kiến vận hành đến tháng 11/2026. Doanh nghiệp cho biết đã mất hơn 2 năm thử nghiệm để Vingroup chấp nhận sản phẩm; tỷ trọng Vingroup nay giảm còn khoảng 25%, khi khách hàng mở rộng lên khoảng 10 tập đoàn và bắt đầu xuất khẩu sang Lào, Campuchia, Philippines. Trong 2 năm gần nhất, công ty đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng vào nhà máy và công nghệ.
- Chủ tịch Coteccons Bolat Duisenov hé lộ hướng đi mới: Mở rộng mảng xây dựng nhà ở cho khách hàng cá nhân
Tại ĐHĐCĐ thường niên sáng 20/10, Coteccons (HoSE: CTD) đặt mục tiêu năm tài chính 2027 với doanh thu 42.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.050 tỷ đồng, đồng thời tính mở rộng sang xây dựng nhà ở cho khách hàng cá nhân (B2C). Năm tài chính 2026, doanh thu thuần đạt 34.340 tỷ đồng (tăng 38%, hoàn thành 115% kế hoạch) và lợi nhuận sau thuế 788 tỷ đồng (tăng 73%); giá trị trúng thầu mới đạt 60.307 tỷ đồng, còn backlog khoảng 70.000 tỷ đồng. Quý đầu niên độ mới, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 11.270 tỷ đồng và lợi nhuận 306 tỷ đồng, nhưng giá trị hợp đồng mới 14.519 tỷ đồng thấp hơn cùng kỳ; doanh nghiệp cho biết đang siết chặt tiêu chí chọn chủ đầu tư, khách hàng và dự án. Coteccons cũng hợp tác với Microsoft, dự kiến trở thành đối tác chiến lược của Workday, và đặt mục tiêu nâng ROE từ 10% lên 15-18% đến năm 2030.
- UPS lợi suất 6,7% sau khi từ bỏ giao hàng cho Amazon. Liệu cổ tức có trụ vững qua năm 2027 không?
Cổ phiếu UPS có lợi suất cổ tức 6,7% tính đến ngày 16/10; công ty đang rời xa mảng giao hàng khối lượng lớn, biên lợi nhuận thấp cho Amazon và đã đóng băng chi trả cổ tức từ đầu năm, chấm dứt chuỗi 16 năm tăng cổ tức. Bài viết cho rằng khả năng cao cổ tức sẽ đứng yên đến hết 2026 và 2027, trong bối cảnh trái phiếu Kho bạc 10 và 30 năm có lợi suất trên 5% cùng nhiều cổ phiếu cổ tức công nghiệp khác cạnh tranh dòng vốn. Tuy nhiên, độ an toàn của cổ tức bị đặt dấu hỏi: UPS tạo ra 5,47 tỷ USD dòng tiền tự do năm 2025, trong đó 5,4 tỷ USD dùng để chi trả cổ tức, còn dự kiến giảm xuống 5,05 tỷ USD năm 2026 và 5,01 tỷ USD năm 2027. Cổ tức có thể chiếm khoảng 98% dòng tiền tự do năm 2026, và cạnh tranh gia tăng cùng giá nhiên liệu cao tạo thêm áp lực; bài viết cho rằng nhà đầu tư có thể tìm thấy sự an toàn hơn trong ngành công nghiệp.
- Chứng khoán châu Á phần lớn giảm sau khi cổ phiếu AI dẫn đầu đà phục hồi trên Phố Wall
Chứng khoán châu Á phần lớn giảm trong giao dịch thận trọng sáng thứ Ba, sau khi cổ phiếu liên quan đến trí tuệ nhân tạo (AI) hồi phục trên Phố Wall, còn các ngành khác vẫn biến động và giá dầu vẫn cao. Chỉ số Nikkei 225 của Nhật Bản giảm 0,6% xuống 64.512,35 điểm, Kospi Hàn Quốc giảm 2,8%, còn S&P/ASX 200 của Australia mất 0,8%. Trên Phố Wall, S&P 500 tăng 0,4% và Nasdaq tăng 1,1% nhờ Nvidia tăng 1,4%, nhưng phần lớn cổ phiếu ngoài AI và công nghệ giảm, khiến Dow Jones giảm 0,1%. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm tăng lên 5,14%, dầu thô Mỹ đạt 103,50 USD/thùng và Brent đạt 109,47 USD/thùng, do bất định về thời điểm ngành năng lượng trở lại bình thường sau chiến sự với Iran.
- Chứng khoán châu Á hầu hết giảm sau khi cổ phiếu AI dẫn đà phục hồi trên Phố Wall
Chứng khoán châu Á hầu hết giảm trong phiên giao dịch thận trọng sáng thứ Ba, sau khi cổ phiếu liên quan đến trí tuệ nhân tạo (AI) phục hồi trên Phố Wall, trong khi các ngành khác vẫn bấp bênh và giá dầu vẫn ở mức cao. Chỉ số Nikkei 225 của Nhật Bản giảm 0,6% xuống 64.512,35 điểm, S&P/ASX 200 của Úc mất 0,8% xuống 8.772,10 điểm, còn Kospi của Hàn Quốc giảm 2,8% xuống 5.605,31 điểm. Trên Phố Wall, S&P 500 tăng 0,4% và Nasdaq tăng 1,1% nhờ Nvidia, trong khi Dow Jones giảm 0,1%. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm lên 5,14%, dầu thô Mỹ tăng 0,15% lên 103,50 USD mỗi thùng, do bất định về chiến sự với Iran khiến giá dầu khó hạ nhanh.
- X-Energy (XE) có thể được lợi gì từ dự án điện hạt nhân 960MW tại Indiana?
X-Energy (NasdaqGS:XE), American Electric Power và Amazon đã thỏa thuận đánh giá một dự án điện hạt nhân tiên tiến công suất 960 MW tại Indiana, sử dụng lò phản ứng Xe-100. Dự án dự kiến tận dụng lại địa điểm nhà máy than cũ, trong đó Amazon tài trợ vốn phát triển và cam kết mua điện dài hạn. Bài viết cho rằng thỏa thuận mang lại xác nhận thương mại cho công nghệ của X-Energy hơn là lợi ích tài chính tức thời, trong khi công ty có vốn hóa 4,3 tỷ USD, doanh thu 150,28 triệu USD, lỗ 448,87 triệu USD và tỷ lệ P/S 20,2 lần. Bước tiếp theo quan trọng là xem nghiên cứu có đi đến quyết định đầu tư cuối cùng cho địa điểm Sullivan County hay không.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.