CREA cho biết doanh số bán nhà toàn Canada giảm 2,3% so với tháng trước trong tháng 9/2026 và thấp hơn 7,7% so với tháng 9/2025 (dữ liệu chưa điều chỉnh mùa vụ), sau bốn tháng cải thiện nhẹ. Nguyên nhân chính là lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh, trong khi Ngân hàng Trung ương Canada được kỳ vọng sẽ tăng lãi suất trước cuối năm. Số tin rao bán mới giảm 1,8% so với tháng trước; chỉ số giá nhà MLS HPI giảm nhẹ 0,4% theo tháng và 3,4% theo năm. Giá bán trung bình toàn quốc là $666.538, giảm 1,6% so với cùng kỳ. Tồn kho ở mức 4,9 tháng, phù hợp với mức trung bình dài hạn, còn tỷ lệ bán trên tin rao mới giảm nhẹ còn 48,8% từ 49,1% tháng 8.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Canadian Home Sales Pull Back in September
Đọc bài gốc trên manilatimes.net ↗
Tin liên quan
- Doanh số bán nhà tại Canada giảm trong tháng Chín
Số giao dịch nhà qua Hệ thống MLS® toàn Canada giảm 2,3% so với tháng trước trong tháng Chín 2026 và thấp hơn 7,7% so với cùng kỳ năm 2025. CREA cho rằng lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh là nguyên nhân chính, trong bối cảnh thị trường kỳ vọng Ngân hàng Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm. Số bất động sản mới được rao bán giảm 1,8% so với tháng trước, còn chỉ số giá nhà MLS® (HPI) giảm 0,4% so với tháng trước và giảm 3,4% so với năm trước. Giá bán trung bình toàn quốc đạt 666.538 đô la, giảm 1,6% so với cùng kỳ. Tỷ lệ giao dịch trên niêm yết mới giảm nhẹ xuống 48,8%, so với 49,1% vào tháng Tám.
- Doanh số bán nhà ở Canada giảm trong tháng 9
Số giao dịch nhà ghi nhận trên hệ thống MLS® của Canada giảm 2,3% so với tháng 8 và thấp hơn 7,7% so với tháng 9/2025 (không điều chỉnh mùa vụ). Số nhà mới được rao bán giảm 1,8% so với tháng trước, còn Chỉ số Giá nhà MLS® (HPI) giảm 0,4% so với tháng 8 và giảm 3,4% so với năm trước. Giá bán trung bình toàn quốc là 666.538 đô la, giảm 1,6% so với cùng kỳ, còn tỷ lệ giao dịch trên niêm yết mới nhích xuống 48,8% từ 49,1%, thấp hơn mức trung bình dài hạn 54,7%. Lượng hàng tồn kho đạt 4,9 tháng, gần mức trung bình dài hạn. Chủ tịch CREA Garry Bhaura cho rằng lãi suất thế chấp cố định tăng khiến người mua khó vay hơn, nhưng có thể mang lại nhiều lựa chọn và lợi thế thương lượng hơn cho người mua.
- Doanh số bán nhà ở Canada giảm trong tháng Chín
Doanh số bán nhà qua hệ thống MLS® trên toàn Canada giảm 2,3% so với tháng trước vào tháng Chín năm 2026 và thấp hơn 7,7% so với cùng kỳ năm 2025 (số liệu chưa điều chỉnh theo mùa). CREA cho rằng nguyên nhân là lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh và kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm, khiến nhiều người mua thận trọng hơn. Số tin rao bán mới giảm 1,8% so với tháng trước, còn chỉ số giá nhà MLS® quốc gia giảm 0,4% so với tháng Tám và giảm 3,4% so với một năm trước. Giá bán trung bình toàn quốc là 666.538 $, giảm 1,6% so với năm trước; tỷ lệ doanh số trên tin rao mới giảm nhẹ xuống 48,8% từ mức 49,1% của tháng Tám. Với 4,9 tháng hàng tồn kho, nguồn cung ở mức trung bình dài hạn; Chủ tịch CREA Garry Bhaura cho rằng người mua sẽ có nhiều lựa chọn và thế đàm phán tốt hơn, còn người bán cần định giá chiến lược hơn.
- Doanh số bán nhà tại Canada giảm trong tháng Chín khi lãi suất thế chấp tăng, theo CREA
Doanh số bán nhà toàn quốc giảm 2,3% so với tháng trước trong tháng Chín, sau mức giảm 0,7% của tháng Tám; so với cùng kỳ năm trước, giảm 7,7% (chưa điều chỉnh mùa vụ). Chỉ số giá nhà (Home Price Index) giảm 0,4% theo tháng và giảm 3,4% so với một năm trước. Số nhà mới niêm yết giảm 1,8% theo tháng, còn tỷ lệ bán trên niêm yết mới đã điều chỉnh mùa vụ giảm xuống 48,8% từ mức 49,1%, thấp hơn nhiều so với trung bình dài hạn 54,7%. Chuyên gia kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA cho rằng lãi suất thế chấp cố định tăng gần đây và kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tăng lãi suất là nguyên nhân chính. BoC không dự kiến thay đổi lãi suất tại kỳ quyết định cuối tháng Mười, nhưng thị trường tiền tệ đang định giá khả năng tăng 25 điểm cơ bản vào tháng Mười Hai.
- Doanh số bán nhà tại Mỹ tăng trong tháng 9 nhưng chậm lại so với một năm trước do lãi suất thế chấp và giá nhà tăng
Doanh số bán nhà đã sử dụng tại Mỹ tăng 1,5% so với tháng 8, đạt 3,99 triệu căn tính theo tốc độ năm đã điều chỉnh mùa vụ trong tháng 9, theo NAR, nhưng vẫn giảm 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán trung vị tăng 1,3% so với năm trước lên 417.500 USD, mức cao nhất của tháng 9 kể từ 1999, và đây là tháng thứ 39 liên tiếp giá tăng theo năm. Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình chạm 7,4% tuần trước, cao nhất gần ba năm, khiến nhiều người mua nhà tạm hoãn kế hoạch. Số nhà chưa bán lên 1,6 triệu căn, cao nhất kể từ tháng 11 năm 2019, tương đương nguồn cung 4,8 tháng. Chuyên gia kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho rằng thị trường đang nghiêng về phía người mua có thể thương lượng giá tốt hơn.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Phân tích tin tức: Bạo lực của người định cư ở Bờ Tây đang thử thách Israel trước bầu cử ra sao
Cảnh sát Israel đã bắt 10 nghi phạm trong cuộc điều tra các vụ bạo lực nhằm vào người nước ngoài ở Bờ Tây cuối tuần qua, gồm vụ tấn công một nhiếp ảnh gia của The Washington Post và một phái đoàn ngoại giao châu Âu. Trước bầu cử, Thủ tướng Netanyahu vừa chịu sức ép trách nhiệm từ phương Tây, vừa phải giữ liên minh với các đối tác cực hữu ủng hộ mở rộng định cư như Itamar Ben-Gvir và Bezalel Smotrich. Anh cấm nhập khẩu hàng từ khu định cư, Hà Lan cấm sản phẩm định cư, và 12 quốc gia phối hợp áp dụng hạn chế thương mại. 61 nhà kinh tế Israel cảnh báo bạo lực và mở rộng định cư có thể gây rủi ro kinh tế lớn. Khảo sát của Viện Dân chủ Israel cho thấy gần hai phần ba người Do Thái Israel cho rằng bạo lực với người Palestine làm tổn hại uy tín quốc tế của nước này.
- Báo cáo lợi nhuận doanh nghiệp cho thấy lạm phát ảnh hưởng đến người tiêu dùng ra sao
Nhiều doanh nghiệp Mỹ sắp công bố báo cáo quý, có thể cho thấy rõ hơn lạm phát đang tác động đến công ty và người tiêu dùng. Lạm phát đang đè nặng lên giá sản xuất và giá nhập khẩu, vốn phản ánh chi phí tăng trước khi đến tay người tiêu dùng. Hasbro, Netflix và General Motors công bố kết quả vào thứ Ba, và giới phân tích kỳ vọng lợi nhuận của General Motors tăng mạnh; cùng ngày, chính phủ Mỹ công bố báo cáo xây dựng nhà ở mới của tháng Chín, dự kiến tăng nhẹ sau hai tháng giảm. United Airlines Holdings dự kiến lợi nhuận thu hẹp vào thứ Tư, dù các hãng bay đã tăng giá vé nhưng phải đối mặt với chi phí nhiên liệu và lao động tăng. Giá nhiên liệu cao, đặc biệt là dầu diesel, cũng đẩy chi phí vận chuyển và lưu kho lên, trong khi khảo sát cho thấy các hộ gia đình ngày càng lo ngại lạm phát ảnh hưởng đến ngân sách của họ.
- Phố Wall khép phiên trái chiều: NASDAQ tăng mạnh, S&P 500 tăng, Dow Jones giảm nhẹ
Phố Wall đóng cửa phiên thứ Hai trái chiều: NASDAQ Composite tăng 290,85 điểm (1,11%) lên 26.430,89 điểm nhờ đà tăng mạnh của cổ phiếu công nghệ, S&P 500 tăng 31,29 điểm (0,41%) lên 7.690,73 điểm, còn Dow Jones Industrial Average giảm 36,38 điểm (0,07%) xuống 51.966,03 điểm. Ở châu Âu, thị trường giảm diện rộng: FTSE 100 mất 1,08%, DAX giảm 1,18% xuống 25.319,77 điểm và CAC 40 giảm 1,11%. Ở châu Á, diễn biến cũng trái chiều: Hang Seng tăng 0,52% và KOSPI tăng 1,76%, nhưng IDX Composite giảm mạnh 3,64% và S&P BSE SENSEX giảm 1,17%. Ở châu Mỹ, S&P/TSX Composite giảm 0,69% xuống 35.928,63 điểm.
- Thống đốc RBNZ Anna Breman cảnh báo thông tin sai lệch có thể làm suy yếu chính sách tiền tệ
Thống đốc Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) Anna Breman cảnh báo thông tin sai lệch có thể làm méo mó nhận thức của công chúng về kinh tế và làm suy yếu chính sách tiền tệ, trong bối cảnh các ngân hàng trung ương cố giữ kỳ vọng lạm phát ổn định. Bà cho rằng giữ kỳ vọng lạm phát ổn định sau một cú sốc nguồn cung có thể giảm bớt việc phải thắt chặt chính sách, từ đó hạn chế thiệt hại về sản lượng và việc làm, nhưng vẫn có thể phải thắt chặt khi áp lực lạm phát đòi hỏi. Một khảo sát chưa công bố năm 2026 cho thấy dưới 25% người New Zealand tự nhắc đến lạm phát hoặc lãi suất khi được hỏi về trách nhiệm của RBNZ. Bà cũng nêu lo ngại về thông tin sai lệch do AI tạo ra, như video deepfake và tóm tắt tìm kiếm không chính xác, khiến việc duy trì niềm tin của công chúng khó khăn hơn. Stats NZ sẽ công bố số liệu lạm phát của quý kết thúc vào tháng Chín vào ngày 22 tháng Mười, còn cuộc họp đánh giá lãi suất điều hành tiếp theo của RBNZ dự kiến vào ngày 28 tháng Mười.
- Bình luận: Tự do, bình đẳng, khốn khổ? Vì sao nước Pháp đang bốc cháy
Lionel Laurent (Bloomberg Opinion) cho rằng các đợt bạo loạn ở Pháp ngày càng thường xuyên, sau một cuối tuần cướp phá khiến khoảng 1.500 cửa hàng trên cả nước bị ảnh hưởng và 500 người bị bắt riêng tại Paris. Ngoài các thất bại chính trị ngắn hạn, bài viết cho rằng nguyên nhân sâu xa là cơ cấu chi tiêu công thiên lệch: người hưu trí là nhóm hưởng lợi lớn nhất, trong khi chi cho an ninh, tư pháp và giáo dục gần như không tăng theo tỷ lệ GDP. Các khảo sát cho thấy người Pháp trung bình thiếu khoảng 500 euro mỗi tháng để chi trả, còn INSEE ước tính việc tăng lương tối thiểu khoảng 440 euro chỉ mang lại thêm khoảng 100 euro thu nhập ròng. Lương trung vị tại Pháp tăng 22,8% kể từ năm 2017, nhưng vẫn chậm hơn lạm phát 23,4%. Bài viết cảnh báo tình trạng này có thể giúp lãnh đạo cực hữu Marine Le Pen thu hút thêm ủng hộ trước cuộc bầu cử tổng thống năm 2027.
- Cổ phiếu công nghệ đẩy S&P 500 và NASDAQ tăng
Thị trường toàn cầu đóng cửa phiên thứ Hai với diễn biến trái chiều: đà tăng do công nghệ dẫn dắt trên Phố Wall tương phản với đà giảm rộng khắp châu Âu. S&P 500 tăng 31,29 điểm (0,41%) lên 7.690,73 điểm, còn NASDAQ Composite tăng mạnh 290,85 điểm (1,11%) lên 26.430,89 điểm. Chỉ số Dow Jones giảm nhẹ 36,38 điểm (0,07%) xuống 51.966,03 điểm, trong khi chỉ số biến động VIX giảm 7,76% xuống 18,44. Tại châu Âu, FTSE 100 giảm 1,08%, DAX giảm 1,18% và CAC 40 giảm 1,11%. Ở châu Á, KOSPI tăng 1,76%, Hang Seng tăng 0,52%, nhưng Nikkei 225 giảm 0,62% và IDX Composite giảm 3,64%.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.