Theo Redfin, 368 căn nhà đã quay lại thị trường Greater Boston trong tháng Chín sau khi giao dịch mua bán đổ bể, tăng 12,4% so với cùng kỳ; 11,4% tổng số giao dịch bị hủy, tăng 2,3% so với tháng Chín năm 2025. Lãi suất thế chấp tăng, với mức trung bình 30 năm toàn quốc là 7,4% theo Freddie Mac, làm giảm khả năng chi trả của người mua, nhưng chuyên gia cho rằng còn nhiều yếu tố khác. Người mua thường tạm dừng sau mỗi đợt tăng lãi suất trước khi quay lại thị trường. Nguồn cung gia tăng khiến bên bán chịu áp lực, với 2.072 tin rao giảm giá trong tháng Chín (tăng 26,4%) và 26,3% tin rao có ưu đãi trong tháng Tám. Người mua hiện có nhiều đòn bẩy hơn khi thương lượng về giá, khoản hỗ trợ và kiểm định nhà.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Boston Home Sales Are Falling Through . Dont ( Only ) Blame Interest Rates
Đọc bài gốc trên bankerandtradesman.com ↗
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Tin liên quan
- Số nhà rao bán ở Anh đạt mức cao nhất một thập kỷ khi giá đi ngang
Số nhà đang rao bán ở Anh đạt mức cao nhất trong cùng kỳ kể từ năm 2014 theo dữ liệu của Rightmove, khiến giá chào bán khó tăng khi lãi suất thế chấp đang ở mức cao. Giá chào bán trung bình của nhà rao mới gần như đi ngang ở mức 371.015 bảng Anh, tăng 1% so với tháng trước nhưng giảm 0,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Các vùng phía Bắc giảm mạnh nhất, trong khi London tăng 2,5% sau đợt giảm trong mùa hè. Lãi suất thế chấp cố định hai năm tăng từ 5,29% lên 5,55%, số giao dịch đã thỏa thuận giảm 8% và yêu cầu mới từ người mua giảm 9% so với cùng kỳ.
- Hiệp hội Môi giới Bất động sản Florida khẳng định Tu chính án 3 giúp nhà ở dễ mua hơn. Nhưng trang web niêm yết của họ lại nói ngược lại.
- Lãi suất cao kéo dài: vì sao lãi suất thấp đã thành quá khứ
Người vay thế chấp nên kỳ vọng lãi suất sẽ ở mức cao trong thời gian dài, dù Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) có tăng thêm lần nữa hay không. RBA cho rằng cạnh tranh vốn toàn cầu từ các công ty AI và trung tâm dữ liệu đang đẩy lãi suất trung tính đi lên, và Phó Thống đốc Christopher Kent cho rằng xu hướng này đang diễn ra ở cả Australia lẫn nước ngoài. Lãi suất tiền mặt hiện ở mức 4,6%, cao nhất trong 15 năm, và thị trường gần như đã định giá thêm một lần tăng vào giữa năm 2027, không kỳ vọng lãi suất giảm trước giữa năm 2028. Các chuyên gia Luke Yeaman và Paul Bloxham cho rằng chi tiêu chính phủ cao, đạt 26,9% GDP năm tài chính 2025/26, làm giảm hiệu quả của lãi suất, và Bloxham kêu gọi cắt giảm chi tiêu liên bang thêm.
- Lãi suất cao hơn trong thời gian dài: vì sao lãi suất thấp đã thành dĩ vãng
Người vay thế chấp có thể phải chịu lãi suất cao trong thời gian dài, dù Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) có tăng lãi suất thêm hay không. RBA cho rằng cạnh tranh vốn toàn cầu từ các công ty AI và trung tâm dữ liệu đang đẩy lên ước tính lãi suất trung tính, và Phó Thống đốc phụ trách thị trường tài chính Christopher Kent cho biết lãi suất trung tính đang tăng ở cả Úc lẫn nước ngoài. Lãi suất điều hành hiện 4,6%, cao nhất trong 15 năm, thị trường gần như đã định giá đầy đủ một lần tăng nữa trước giữa năm 2027 và không kỳ vọng lãi suất giảm xuống dưới mức hiện tại trước ít nhất giữa năm 2028. Luke Yeaman (Commonwealth Bank) cảnh báo nới chi tiêu công sẽ buộc RBA phải tăng lãi suất mạnh hơn, còn Paul Bloxham (HSBC) kêu gọi cắt giảm chi tiêu liên bang vốn đạt 26,9% GDP trong năm tài chính 2025/26. Bộ trưởng Tài chính Jim Chalmers đã báo hiệu thêm biện pháp tiết kiệm trong bản cập nhật tháng 12.
- Lãi suất cao hơn trong thời gian dài: vì sao mức lãi suất thấp đã thành dĩ vãng
Người vay thế chấp nên chuẩn bị cho lãi suất ở mức cao trong thời gian dài hơn, dù RBA có tăng lãi suất thêm hay không. Phó Thống đốc Christopher Kent cho biết có bằng chứng hợp lý rằng lãi suất trung tính đang tăng ở Úc và thế giới, một phần do cạnh tranh vốn toàn cầu từ các công ty AI và trung tâm dữ liệu. Lãi suất tiền mặt hiện ở mức 4,6%, cao nhất trong 15 năm, và thị trường không kỳ vọng lãi suất giảm xuống dưới mức hiện tại trước giữa năm 2028. Chi tiêu chính phủ liên bang đạt 26,9% GDP trong năm tài chính 2025/26, cao nhất trong 40 năm (không tính COVID-19), khiến lãi suất kém hiệu quả hơn trong việc kiềm chế nhu cầu.
- Lãi suất sẽ ở mức cao trong thời gian dài: vì sao lãi suất thấp đã thuộc về quá khứ
Người vay thế chấp nên chuẩn bị cho việc lãi suất sẽ ở mức cao trong thời gian dài, dù RBA có tăng lãi suất thêm hay không. RBA cho rằng sự cạnh tranh gay gắt về vốn toàn cầu giữa các công ty AI và trung tâm dữ liệu đang đẩy lên ước tính về lãi suất trung tính; Phó Thống đốc Christopher Kent cho biết có bằng chứng hợp lý rằng lãi suất trung tính đang tăng ở Úc và nhiều nước khác. Lãi suất tiền mặt ở mức 4,6%, cao nhất trong 15 năm; thị trường đã giảm kỳ vọng về đợt tăng tiếp theo, nhưng gần như chắc chắn sẽ có một lần tăng nữa vào giữa năm 2027 và không kỳ vọng lãi suất giảm xuống dưới mức hiện tại trước giữa năm 2028. Chi tiêu lớn của chính phủ và các công ty AI khiến lãi suất kém hiệu quả hơn trong việc kìm cầu, buộc RBA phải siết hộ gia đình mạnh hơn; Luke Yeaman (Commonwealth Bank) cảnh báo tăng chi tiêu công là sai lầm nghiêm trọng, còn Paul Bloxham (HSBC) kêu gọi cắt giảm thêm chi tiêu liên bang, khi chi tiêu này đạt 26,9% GDP trong năm tài chính 2025/26, cao nhất trong 40 năm nếu không tính COVID-19.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Ông Dương Sơn Bá bị bắt, doanh nghiệp công bố thua kiện, phải trả 115 tỷ đồng cho đối tác
Nhiệt điện Hải Phòng (HND) công bố bản án phúc thẩm trong vụ tranh chấp hợp đồng cung cấp than với CTCP Khoáng sản Đan Ka, theo đó tòa chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và buộc công ty thanh toán gần 115 tỷ đồng, gồm hơn 80,15 tỷ đồng chênh lệch giá than và hơn 34,65 tỷ đồng tiền lãi. Tranh chấp phát sinh từ hợp đồng ký năm 2021, khi giá than thế giới tăng mạnh trong năm 2022 và hai bên không thống nhất điều chỉnh đơn giá. Ngày 21/5/2026, ông Dương Sơn Bá, khi đó là Tổng Giám đốc, bị khởi tố và tạm giam với cáo buộc làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức; đến ngày 13/10, HĐQT miễn nhiệm chức danh này và doanh nghiệp chưa công bố người thay thế. Về kinh doanh, nửa đầu năm 2026 công ty ghi nhận doanh thu thuần gần 6.081 tỷ đồng, tăng 8%, và lợi nhuận sau thuế hơn 508 tỷ đồng, tăng gần 25%.
- Iran dọa dùng 'cha của các loại tên lửa' để tấn công cơ sở năng lượng của đối phương
Thiếu tướng Mohammad Reza Naqdi, cố vấn cấp cao của Tổng tư lệnh IRGC, phát biểu tại Sari ngày 18/10 rằng Iran đã chuẩn bị các loại tên lửa tiên tiến nhất và sẽ đáp trả mọi hành động gây hấn. Ông cảnh báo cơ sở hạ tầng và khoản đầu tư năng lượng của các thế lực bị Tehran coi là gây hấn trong khu vực đều có thể nằm trong tầm bắn. Phát biểu này đáp lại đe dọa của Tổng thống Mỹ Donald Trump về việc dùng bom MOAB, thường được gọi là 'mẹ của mọi loại bom' và nặng khoảng 14 tấn, nhắm vào cơ sở năng lượng và địa điểm hạt nhân của Iran. Ông Naqdi cho biết Iran còn sở hữu một số quả bom không nổ được thu giữ sau cuộc chiến 12 ngày, đồng thời cho rằng việc ông Trump mất kiên nhẫn là 'thừa nhận thất bại công khai'.
- Strategy sắp xuất hiện giao cắt vàng, vài tuần sau khi bitcoin báo hiệu tín hiệu tăng giá tương tự
Đường trung bình 50 ngày của cổ phiếu MSTR (Strategy) có thể cắt lên trên đường trung bình 200 ngày, tạo giao cắt vàng, sớm nhất vào thứ Hai, vài tuần sau khi bitcoin cũng xuất hiện tín hiệu tương tự. Strategy đang nắm giữ bitcoin trị giá 69,81 tỷ USD. Hai lần giao cắt vàng trước của cổ phiếu đều đi kèm đợt tăng mạnh: từ 15,57 USD vào ngày 15/9/2020 lên 127,29 USD vào tháng 2/2021 (tăng 717%), và từ 25,29 USD vào ngày 2/3/2023 lên đỉnh 473,83 USD vào tháng 11/2024 (tăng 1.774%). Tuy nhiên, bài viết nhấn mạnh tín hiệu này không đáng tin cậy: từ năm 1999 đến nay, MSTR có 19 lần giao cắt vàng, chỉ 10 lần giá cao hơn sau 12 tháng (tỷ lệ 50%), lợi suất trung vị 12 tháng chỉ 3,3%, và hai trường hợp tệ nhất (năm 2001 và 2007) được theo sau bởi mức giảm 61%.
- Viện trưởng Viện KT-TN&MT TPHCM: Vừa có 4 tập đoàn lớn đặt vấn đề đầu tư vào Việt Nam, nhưng họ rút lui khi hỏi về công suất điện
Tại hội thảo do Báo Tiền Phong và Sở Xây dựng TPHCM tổ chức ngày 16/10 về phát triển hạ tầng đồng bộ, TS. Phạm Viết Thuận cho rằng thành phố cần nhìn hạ tầng theo tổng thể, không chỉ tập trung vào giao thông. Ông nhấn mạnh 11 loại hạ tầng chính và 13 loại hạ tầng phụ, gồm điện, nước, thoát nước, khu công nghiệp và logistics, cần đồng bộ để TPHCM đủ năng lực phát triển kinh tế. Để giải quyết ngập, ông đề xuất đo vẽ, xác định bình đồ tại 159 điểm ngập và tính toán xây hồ sinh thái ở các điểm lớn. Ông cũng cho biết 4 tập đoàn lớn từng đặt vấn đề đầu tư vào Việt Nam nhưng rút lui khi hỏi về công suất điện lưới. Giám đốc Sở Xây dựng Trần Quang Lâm cho rằng cơ chế huy động vốn và chính sách đất đai cần nghiên cứu sâu hơn, còn trước mắt thành phố tập trung giải quyết ùn tắc giao thông, ngập nước và ô nhiễm môi trường.
- Trực tiếp: Bitcoin chạm 83.000 USD rồi lùi lại khi cổ phiếu chip dẫn đầu đà hồi phục
Bitcoin vượt lên trên 83.000 USD vào sáng thứ Hai từ mức đáy qua đêm gần 80.700 USD, nhưng nhanh chóng lùi về khoảng 82.400 USD khi lực bán xuất hiện. Đà hồi phục này theo nhóm cổ phiếu công nghệ: hợp đồng tương lai Nasdaq 100 tăng 1,1%, phá chuỗi giảm 5,5% trong tuần trước, và ETF theo dõi nhà sản xuất chip tăng 3%. Giá dầu WTI hồi lên 98,55 USD sau khi xuống thấp nhất 96,72 USD, khi Mỹ cảnh báo công dân tại 12 địa điểm ở Trung Đông về nguy cơ hủy chuyến bay và đóng không phận, làm dấy lên lo ngại về các đợt không kích mới nhắm vào Iran. Ở châu Âu, chỉ số Stoxx 600 giảm 0,8% sau các cuộc biểu tình tại Pháp. Bài viết cho rằng bitcoin cần vượt 84.000 USD thì mới cho thấy đà hồi phục của công nghệ đang thực sự kéo bitcoin đi lên.
- Americas Gold and Silver Corporation công bố sản lượng và doanh số bạc hàng quý kỷ lục: sản xuất 800.458 ounce, bán 860.850 ounce
Americas Gold and Silver báo cáo sản lượng bạc quý 3/2026 đạt mức kỷ lục 800.458 ounce, và doanh số bán bạc cũng đạt mức cao nhất với 860.850 ounce. Sản lượng bạc tại Cosalá đạt 415.879 ounce, tăng 23% so với quý trước nhờ hàm lượng quặng tốt ở thân quặng EC120. Lũy kế ba quý đầu năm, sản lượng bạc đạt 2,3 triệu ounce, phù hợp kỳ vọng, và công ty vẫn đi đúng hướng để đạt mục tiêu sản lượng bạc cả năm 2026 từ 3,2 đến 3,6 triệu ounce. Tại Galena, công ty đẩy nhanh các dự án hạ tầng như nhà máy paste fill và nâng cấp tời số 3 để hỗ trợ sản lượng cao hơn trong tương lai. Tính đến 30/9/2026, số dư tiền mặt là 63 triệu USD và thanh khoản khả dụng là 113 triệu USD.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.