Hai tòa nhà cao tầng tạo thành Denver Energy Center được bán với giá 176 triệu USD năm 2013, khi 95% diện tích đã có người thuê. Vào tháng Mười Hai năm 2025, nhà phát triển Asher Luzzatto mua lại cả hai với giá 5,25 triệu USD, giảm khoảng 97%, sau khi JPMorgan Chase thu hồi tài sản năm 2022 và chỉ còn 18% diện tích được cho thuê. CBRE ghi nhận tỷ lệ trống văn phòng toàn khu trung tâm Denver ở mức 40,1% trong quý III năm 2026, tăng 1,5 điểm phần trăm, phần lớn do TIAA rời 293.000 feet vuông tại 1670 Broadway. Luzzatto dự định chuyển một tòa thành 350 đến 400 căn hộ và giữ tòa còn lại làm văn phòng, với chi phí cải tạo dự kiến hơn 100 triệu USD. Trong khảo sát nhà đầu tư năm 2026 của CBRE, 74% người Mỹ được hỏi nhắm đến bất động sản đa hộ, 37% nhắm đến nhà xưởng công nghiệp và chỉ 16% nhắm đến văn phòng.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Two Denver towers sold for $176M in 2013. A developer paid $5.25M — a 97% collapse. Here’s where smart money is going
Đọc bài gốc trên Yahoo Finance ↗
Từ khoá
bất động sảnbất động sản thương mạiJPMorgandòng vốn
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Tin liên quan
- Lãi suất tăng “làm khó” đà phục hồi của thị trường bất động sản
Lãi suất tăng đang đe dọa làm chệch hướng đà phục hồi mong manh của thị trường bất động sản thương mại toàn cầu, khi nhiều thương vụ phải điều chỉnh giá gấp hoặc bị tạm hoãn. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đã vượt 5,3%, tăng từ khoảng 4% vào cuối tháng 2, do lạm phát liên quan xung đột Trung Đông và chi phí vay leo thang. Một số nhà đầu tư đang đàm phán giảm giá vài phần trăm, chẳng hạn một công ty đề nghị giảm 5% cho thương vụ 100 triệu USD đã thỏa thuận cách đây ba tháng. Số dự án văn phòng khởi công tại Anh tăng 23% trong quý 3, nhưng xét theo 12 tháng vẫn gần mức thấp nhất 15 năm. Các chuyên gia cho rằng mức điều chỉnh hiện nay chưa nghiêm trọng như năm 2022.
- Tin Ethereum: JPMorgan vừa đưa JPM Coin lên Ethereum. Dòng tiền Phố Wall có thể đẩy giá ETH tăng không?
Kinexys, bộ phận blockchain của JPMorgan, từ ngày 19 tháng 10 năm 2026 đã đưa JPM Coin (JPMD) lên mạng chính của Ethereum cho một số khách hàng tổ chức được chọn, bổ sung cho phiên bản đã chạy trên Base. Kinexys cho biết đã xử lý hơn 4 nghìn tỷ USD giao dịch kể từ khi ra mắt, trung bình khoảng 7 tỷ USD mỗi ngày, nhưng phần lớn diễn ra trên mạng riêng của Kinexys và ngân hàng chưa công bố tỷ lệ giao dịch trên Ethereum hay Base. JPM Coin là token đại diện tiền gửi USD tại JPMorgan chứ không phải stablecoin, và nhà đầu tư cá nhân không thể mua hay nắm giữ. Giá ETH không tăng sau thông tin này: ETH giao dịch ở mức 2.386 USD, giảm 4,2% trong tuần qua và thấp hơn 51,8% so với đỉnh mọi thời đại, còn các quỹ ETF Ether ghi nhận dòng vốn ròng rút ra 103 triệu USD vào ngày 19 tháng 10. Bài viết cho rằng mối liên hệ với ETH còn hạn chế, vì khách hàng chỉ cần một lượng ETH nhỏ để trả phí gas và ngân hàng chưa đặt mục tiêu khối lượng giao dịch.
- Chi phí cải tạo Chase Tower của JPMorgan tại Chicago vượt 800 triệu USD
CEO Jamie Dimon cho Crain's Chicago Business biết chi phí cải tạo Chase Tower tại 10 S. Dearborn St. của JPMorgan sẽ vượt 800 triệu USD, đây là ước tính đầy đủ đầu tiên của dự án. JPMorgan công bố dự án vào tháng 2 năm 2024, cho biết sẽ tạo ra 264 triệu USD hoạt động kinh tế tại Cook County và 377 triệu USD trên toàn bang; giấy phép xây dựng đầu tiên được cấp vào tháng 4 năm 2024. Ngân hàng có 14.500 nhân viên tại khu vực Chicago, trong đó 7.200 người làm việc tại Chase Tower, và công trình dự kiến hoàn thành vào giữa đến cuối năm 2027. Dự án là một phần của làn sóng hồi sinh khu Loop, cùng với cải tạo Thompson Center của Google và chuyển đổi văn phòng thành nhà ở trên phố LaSalle. Dự án cũng phù hợp với các khoản đầu tư văn phòng lớn của JPMorgan tại New York, London và Philadelphia.
- Dự án cải tạo văn phòng Chicago của JPMorgan có chi phí hơn 800 triệu USD, theo Dimon
Chủ tịch JPMorgan Chase Jamie Dimon cho biết dự án cải tạo Chase Tower ở khu Loop, Chicago, có chi phí ước tính hơn 800 triệu USD và là khoản đầu tư dài hạn. Dự án này cùng việc Google cải tạo Thompson Center và chuyển đổi nhiều tòa nhà văn phòng trên phố LaSalle thành nhà ở là một phần trong nỗ lực hồi sinh trung tâm Chicago sau đại dịch. Khi công bố năm 2024, ngân hàng ước tính dự án sẽ tạo ra 264 triệu USD hoạt động kinh tế cho Cook County và 377 triệu USD cho cả bang, nhưng chưa công bố tổng chi phí. Hiện JPMorgan có hơn 14.500 nhân viên tại khu vực Chicago, trong đó 7.200 người làm việc tại Chase Tower, và công trình dự kiến hoàn thành vào giữa đến cuối năm 2027.
- Một cổ phiếu đình đám bị 16 quỹ đồng loạt “xả hàng”
HPG tiếp tục nằm trong danh sách bị bán ròng tháng thứ 4 liên tiếp, với 16 quỹ tham gia bán ròng khoảng 8,3 triệu cổ phiếu trong tháng 9/2026, chủ yếu từ PYN Elite, DCDS, DCDE và LVF. Theo báo cáo FiinGroup, nhóm ngân hàng là nhóm duy nhất được mua ròng trên 1.000 tỷ đồng (khoảng 1.034 tỷ đồng), trong khi bất động sản bị bán ròng khoảng 2.212 tỷ đồng và dịch vụ tài chính khoảng 1.347 tỷ đồng. Các quỹ bị rút ròng 8.600 tỷ đồng trong quý III, quý thứ 7 liên tiếp, lũy kế 9 tháng gần 31.700 tỷ đồng, tăng 34,2% so với cùng kỳ. Hiệu suất bình quân của quỹ cổ phiếu trong quý III giảm 6%, với 87/88 quỹ ghi nhận kết quả âm.
- Dòng tiền phân hóa ở nhóm bất động sản, chứng khoán
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Musk muốn sáp nhập SpaceX và Tesla: Những điều cần biết
Musk cho biết SpaceX và Tesla đã lập ủy ban đặc biệt để nghiên cứu sáp nhập, với giá trị kết hợp khoảng 3,5 nghìn tỷ USD, có thể trở thành thương vụ doanh nghiệp lớn nhất lịch sử. SpaceX được định giá khoảng 2 nghìn tỷ USD sau đợt niêm yết kỷ lục và đã sáp nhập xAI của Musk vào tháng 2; Tesla được định giá khoảng 1,5 nghìn tỷ USD. Musk nắm khoảng 82% quyền biểu quyết tại SpaceX nhưng chỉ khoảng 20% tại Tesla. Dan Ives ước tính xác suất thương vụ thành công là 90% vào đầu năm 2027, dù thương vụ cần đa số toàn bộ cổ phiếu Tesla mà Musk gọi là 'rào cản khá cao'. Nhà đầu tư cá nhân trung thành nắm khoảng 25–27% cổ phiếu Tesla, còn trở ngại pháp lý được cho là nhỏ vì cả hai công ty đã chuyển trụ sở sang Texas.
- Cổ phiếu CoreWeave và Nebius đang lao dốc. Đã đến lúc mua vào khi giá giảm?
Cổ phiếu Nebius và CoreWeave cùng giảm khoảng 25% trong tuần từ 12 đến 16/10. Nguyên nhân là lợi suất trái phiếu CoreWeave trên thị trường thứ cấp tăng vọt lên 15%, trong khi lợi suất kho bạc khoảng 5%, khiến khoản nợ này bị xếp vào nhóm 'distressed' và thị trường được hiểu là nghi ngờ khả năng trả nợ. Nebius cùng ngành neocloud nên cũng bị bán theo. Rủi ro lớn hơn là hai công ty vẫn cần phát hành nợ mới để mở rộng trung tâm dữ liệu, và nếu lợi suất lúc đó quá cao, giả định về vốn rẻ gần như vô hạn sẽ bị thách thức. Tác giả cho rằng chưa chắc đã đến lúc mua vào.
- Kế hoạch phát Super Bowl đa nền tảng của Disney gây bất mãn cho các đài liên kết ABC
Các chủ đài ABC địa phương không hài lòng với quyết định của Disney phát Super Bowl trên nhiều nền tảng, gồm Disney+, ESPN2, NFL Network và ESPNU, dù trận đấu vốn đã có trên ABC và ESPN. Theo CEO một nhóm đài, tổng hợp các nền tảng này có thể làm doanh thu quảng cáo truyền hình giảm tới 35% so với năm ngoái. Các đài địa phương thường nhận khoảng 3% doanh thu quảng cáo hằng năm từ Super Bowl và trả phí retransmission đảo ngược cho chủ các mạng lưới. Disney+ không hỗ trợ chèn quảng cáo theo vùng nên đài địa phương không thể bán quảng cáo cho khán giả streaming. Disney cho biết quảng cáo quốc gia sẽ giống nhau trên mọi nền tảng, và việc phát trực tuyến các sự kiện lớn là thông lệ của ngành; trận Super Bowl LX hồi tháng Hai có 125,6 triệu người xem.
- Thỏa thuận giữ chân Zuckerberg ở California của Meta làm dấy lên tranh luận về thuế người siêu giàu trước bầu cử
Meta cho biết Mark Zuckerberg sẽ ở lại California trong tám năm và công ty đã lập một kế hoạch cổ phiếu mới nhằm giảm gánh nặng thuế nếu Đề xuất 40, khoản thuế 5% đối với người có tài sản trên 1 tỷ USD, được thông qua trong ngày bầu cử. Theo hồ sơ nộp cùng báo cáo lợi nhuận quý, Meta sẽ phát hành cổ phiếu hạng C không có quyền biểu quyết từ đầu năm sau, và Zuckerberg có thể bán hoặc chuyển nhượng tối đa 20% số cổ phiếu được cấp mà không ảnh hưởng quyền kiểm soát biểu quyết. Công ty xem Zuckerberg là yếu tố then chốt cho tương lai và nỗ lực AI, bao gồm Meta Superintelligence Labs. Ngành công nghệ phần lớn phản đối đề xuất, trong khi khảo sát Citrin-Politico gần đây cho thấy 46% ủng hộ và 43% phản đối, cho thấy đề xuất có thể không đạt đa số cần thiết.
- Nasdaq lao dốc: đợt tháo gỡ cổ phiếu động lượng “đáng ghi vào sử sách”
Matt Stucky, Giám đốc danh mục cổ phiếu của Northwestern Mutual Wealth Management, gọi đợt bán tháo Nasdaq Composite (^IXIC) hôm thứ Năm là một đợt tháo gỡ động lượng “đáng ghi vào sử sách”. Ông cho biết nửa đầu năm 2026 thị trường chạy theo chiến lược beta và động lượng do nhóm bán dẫn dẫn dắt, nhưng sang quý ba, khi lợi suất tăng, dòng tiền chuyển sang nhóm cổ phiếu chất lượng. Theo ông, đợt giảm này không hẳn có cơ sở từ nền tảng cơ bản, mà do các nhà quản lý quỹ và nhà giao dịch tổ chức hoán đổi danh mục nên cả rổ cổ phiếu bị bán theo. Ở mảng bán dẫn, giá thuê chip Blackwell của Nvidia trên thị trường giao ngay cao hơn một tháng trước, cho thấy nguồn cung tính toán đang thắt chặt, dù chi phí tài chính và lo ngại về các công ty neocloud đang đẩy chi phí bảo hiểm trái phiếu của họ lên cao.
- Dune ra mắt luồng dữ liệu thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain
Nền tảng phân tích blockchain Dune vừa ra mắt luồng dữ liệu thị trường thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain, nhằm đưa dữ liệu này vào hệ thống của các tổ chức tài chính truyền thống. Dữ liệu đến từ 12 blockchain, gồm Ethereum, Solana và Base, khoảng một giây sau khi giao dịch diễn ra, bao phủ cả giao dịch giao ngay trên sàn phi tập trung lẫn hợp đồng tương lai vĩnh viễn trên Hyperliquid và Lighter. Khách hàng đầu tiên gồm quỹ định lượng, nhà tạo lập thị trường, công ty quản lý tài sản và bàn giao dịch ngân hàng, dùng dữ liệu để đánh giá thanh khoản và so sánh giá. Trong khi đó, thị trường cổ phiếu token hóa tăng mạnh với giá trị đang lưu hành đạt 3,58 tỷ USD, nhưng 16 công ty, trong đó có Microsoft, Alphabet và Goldman Sachs, đã phản đối việc cổ phiếu của họ được giao dịch trên nền tảng mới của OKXICE, và thanh khoản vẫn đang bị phân mảnh.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.