Các chuyên gia kinh tế nhà ở thuộc NAR và NAHB cho rằng lãi suất thế chấp trên 7% đang trở thành “chuẩn mới”, và nhiều dự báo cho thấy mức này kéo dài đến năm 2027. Fannie Mae dự báo lãi suất trung bình có thể ở mức 7,5% năm 2027, còn Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) kỳ vọng lãi suất vẫn trên 7%. Các nguyên nhân gồm lạm phát dai dẳng khi chỉ số PCE chưa xuống dưới mục tiêu 2% kể từ tháng 2/2021, nhu cầu vay lớn của chính phủ, đầu tư AI cạnh tranh nguồn vốn, và nhu cầu yếu hơn từ ngân hàng đối với trái phiếu thế chấp. Để đưa lãi suất về khoảng 6% cần lạm phát và lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm giảm, còn bà Selma Hepp cho rằng khó quay lại mức lãi suất 3% và 4% như trước.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Mortgage rates above 7% are the 'new normal'—here's why
Từ khoá
lãi suấtvay thế chấplạm pháttrái phiếunhà ở
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
SPY
▼ Có thể tiêu cựcSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 23/10/2026 | 759,97 |
| Thay đổi trong phiên | -0,52% |
XAU/USD
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Vàng |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 23/10/2026 | 3.995,78 |
| Thay đổi trong phiên | -0,72% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Lãi suất thế chấp trung bình giảm xuống 7,32%, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8
Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm xuống 7,32% từ 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất kỳ hạn 15 năm cũng giảm nhẹ xuống 6,68% từ 6,71% tuần trước. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi cuộc chiến Mỹ–Iran bắt đầu đẩy giá dầu và lạm phát đi lên, và lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, yếu tố dẫn dắt giá cho vay thế chấp, đã lên mức cao nhất từ 2002 trước khi hạ nhiệt trong những tuần gần đây. Mức tăng từ đó đã làm thêm khoảng 355 USD mỗi tháng cho khoản vay 400.000 USD, và doanh số nhà ở Mỹ vẫn đình trệ trong năm nay. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý 4 năm 2026 và 7,5% trong năm 2027.
- Lãi suất thế chấp hôm nay, thứ Tư, 21 tháng 10: Về cơ bản ổn định
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình ở mức 7,24% APR theo dữ liệu NerdWallet lấy từ Zillow, cao hơn hôm qua một điểm cơ bản nhưng thấp hơn tuần trước tám điểm cơ bản, nên bài coi lãi suất về cơ bản ổn định. Lãi suất đã giảm trước đó khi giá trái phiếu tăng và lợi suất giảm, do một số nhà đầu tư chuyển sang trái phiếu vì nghi ngờ lợi nhuận của các công ty công nghệ có thể không đủ bù chi phí đầu tư AI. Lãi suất thế chấp thường bám theo lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm. Bài cho rằng còn quá sớm để nói xu hướng giảm đã đảo chiều rõ rệt. Tái tài trợ khoản vay có thể đáng cân nhắc nếu lãi suất hiện tại thấp hơn lãi suất đang vay từ 0,5 đến 0,75 điểm phần trăm, hoặc khi lãi suất đang vay khoảng 7,74% trở lên.
- Lãi suất thế chấp hôm nay: Lãi suất niêm yết của 5 trong 8 đơn vị theo dõi có biến động
Lãi suất niêm yết của 5 trong 8 đơn vị cho vay được theo dõi đã thay đổi: Veterans United (VA 30 năm cố định) lên 6,75% (+0,25 điểm), Rocket Mortgage và Bank of America cùng lên 7,5% (+0,125 điểm), còn AmeriSave (15 năm cố định) lên 5,375% (+0,125 điểm). Chênh lệch giữa lãi suất 30 năm thấp nhất (AmeriSave 6,25%) và cao nhất (Rocket Mortgage 7,5%) là 1,25 điểm, tương đương khoảng 334 USD mỗi tháng với khoản vay 400.000 USD. Lãi suất 30 năm cố định bình quân toàn quốc theo Freddie Mac là 7,40% trong tuần kết thúc ngày 15/10/2026, không đổi so với tuần trước. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ 10 năm, mốc tham chiếu gần nhất cho lãi suất thế chấp dài hạn, ở mức 5,09% và giảm 15 điểm cơ bản trong tuần. Chỉ số nhu cầu của RateZip cho thấy số yêu cầu vay thế chấp tháng 9/2026 thấp hơn 4% so với tháng 8 nhưng cao hơn 99% so với cùng kỳ năm trước, với sản phẩm vay bằng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC và reverse) chiếm 90% yêu cầu trong ba tháng đến tháng 9.
- Lãi suất thế chấp hôm nay: Lãi suất niêm yết của các ngân hàng giữ nguyên trên toàn bộ
Tám ngân hàng mà RateZip theo dõi giữ nguyên cả 27 mức lãi suất niêm yết vào thứ Hai. Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình của Freddie Mac là 7,40% trong tuần kết thúc ngày 15 tháng 10 năm 2026, không đổi so với tuần trước. Chênh lệch giữa mức thấp nhất (AmeriSave, 6,25%) và cao nhất (New American Funding, 7,5%) là 1,25 điểm phần trăm, tương đương khoảng 334 USD mỗi tháng với khoản vay 400.000 USD. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm đóng cửa ở mức 5,10%, giảm 12 điểm cơ bản trong tuần, trong khi chỉ số nhu cầu vay tháng 9 năm 2026 thấp hơn 4% so với tháng 8 nhưng cao hơn 99% so với cùng kỳ năm trước.
- Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình giữ ở mức 7,4%, vẫn ở mức cao
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giữ nguyên ở mức 7,40% trong tuần này theo Freddie Mac, cao nhất kể từ cuối năm 2023, chấm dứt chuỗi tăng bảy tuần liên tiếp; một năm trước là 6,27%. Lãi suất 15 năm giảm nhẹ xuống 6,71%. Lãi suất tăng từ cuối tháng Hai, khi chiến tranh Mỹ–Iran bùng nổ, đẩy giá dầu và lạm phát lên cùng với biến động thị trường trái phiếu; lợi suất Kho bạc 10 năm đã lùi khỏi mức cao nhất từ 2002 nhưng vẫn cao hơn 3,97% trước chiến tranh. Doanh số nhà ở vẫn đình trệ và số đơn vay thế chấp giảm 2,7% trong tuần trước, còn giá tiêu dùng và giá bán buôn tăng mạnh hơn dự kiến, có thể khiến Fed tăng lãi suất vào tháng Mười Hai (xác suất 64,6% theo CME). Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý IV năm nay và 7,5% trong năm 2027.
- Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình tại Mỹ giữ ở mức 7,4%, cao nhất gần 3 năm
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tại Mỹ giữ nguyên ở mức 7,40% trong tuần này theo Freddie Mac, cao nhất gần ba năm và chấm dứt chuỗi tăng bảy tuần liên tiếp. Lãi suất kỳ hạn 15 năm giảm nhẹ xuống 6,71% từ 6,73%. Lãi suất thế chấp tăng kể từ cuối tháng Hai, khi chiến sự Mỹ–Iran bắt đầu đẩy giá dầu và lạm phát lên cao. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm hạ xuống 5,10% sau khi từng vượt 5,30% đầu tháng này, nhưng vẫn cao hơn mức 3,97% trước chiến tranh. Mức tăng 1,42 điểm phần trăm so với đáy 5,98% tương đương thêm khoảng 376 USD mỗi tháng với khoản vay 400.000 USD, khiến doanh số nhà ở Mỹ vẫn trì trệ.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Christine Lagarde, Boris Vujčić: Tuyên bố chính sách tiền tệ
Hội đồng Thống đốc ECB quyết định giữ nguyên ba lãi suất chính. Giá năng lượng tiếp tục tăng, làm tăng rủi ro lạm phát và giảm rủi ro tăng trưởng, còn điều kiện tài chính đã thắt chặt hơn kể từ cuộc họp trước. Lạm phát tháng 9 tăng lên 3,8% từ 3,2% tháng 8, trong đó lạm phát năng lượng đạt 18,9% (từ 14,3%) và lạm phát không tính năng lượng là 2,3% (từ 2,1%). Tỷ lệ thất nghiệp là 6,4% vào tháng 8, còn chỉ báo tiền lương dự kiến mức tăng lương thương lượng dao động từ 2,5% đến 2,8% trong phần còn lại của năm 2026 và trung bình 2,6% trong ba quý đầu năm 2027. ECB cho biết sẽ quyết định chính sách theo dữ liệu, từng cuộc họp một, và không cam kết trước lộ trình lãi suất.
- Giám đốc điều hành Nvidia Huang bị vướng vụ điều tra gián điệp Trung Quốc khi cổ phiếu AI giảm
Khi cổ phiếu AI giảm vì lo ngại về chi phí hạ tầng và lợi nhuận, New York Times đưa tin cơ quan tình báo Mỹ kết luận Alice Huang, điều hành công ty trung tâm dữ liệu Megaspeed có trụ sở tại Singapore và bị nghi giúp Trung Quốc tiếp cận chip Nvidia bị hạn chế, cũng đang thu thập tình báo cho Bắc Kinh. Theo báo cáo, bà có quan hệ thân thiết với Giám đốc điều hành Nvidia Jensen Huang, làm dấy lên lo ngại về khả năng tiếp cận thông tin nhạy cảm. Tổng thống Donald Trump được thông báo về phát hiện này khoảng một năm trước nhưng không hành động, theo Times, do lo ngại ảnh hưởng doanh số chip Nvidia và quan hệ thương mại với Trung Quốc. Chi nhánh Malaysia của Megaspeed được cho là đã mua ít nhất 4,8 tỷ USD thiết bị AI chứa chip Nvidia từ tháng 6 năm 2024 đến tháng 2 năm 2026. Nvidia cho biết các giao dịch với Alice Huang là hoạt động kinh doanh thông thường và khách hàng như Megaspeed không nhận bí mật thương mại hay thông tin liên quan an ninh quốc gia.
- Alphabet lao dốc, cổ phiếu phần mềm và an ninh mạng giảm vì lợi nhuận gây thất vọng: AlphaCheck
Cổ phiếu giảm hôm thứ Năm khi cổ phiếu an ninh mạng và phần mềm rớt theo dự báo gây thất vọng. Alphabet (GOOG, GOOGL) báo cả lợi nhuận và doanh thu hụt so với kỳ vọng, một điều hiếm gặp, kéo các cổ phiếu công nghệ lớn đi xuống. Cổ phiếu Microsoft (MSFT) xóa mức tăng sau giờ giao dịch, dù báo cáo kết quả mạnh hồi thứ Tư. Nhóm công nghệ (XLK) giảm, kéo theo chip Nvidia (NVDA), AMD (AMD) và Broadcom (AVGO) đi xuống; dầu Brent giảm hơn 2%, giao dịch dưới 110 USD/thùng, còn WTI gần 100 USD.
- Alphabet bị hạ hạng, eBay được nâng hạng: các đánh giá hàng đầu của giới phân tích Phố Wall
Theo tổng hợp của The Fly, Wells Fargo nâng xếp hạng eBay (EBAY) lên Equal Weight từ Underweight với giá mục tiêu 106 USD (từ 91 USD), còn Deutsche Bank nâng PDD Holdings (PDD) lên Buy với giá mục tiêu 105 USD. Citizens hạ xếp hạng Alphabet (GOOGL) xuống Market Perform từ Outperform, cho rằng khả năng kiếm tiền đang gặp thách thức dù tăng trưởng truy vấn tìm kiếm đạt mức cao nhất trong 5 năm, còn Barclays hạ PayPal (PYPL) xuống Underweight với giá mục tiêu 53 USD (từ 56 USD). Argus hạ Wendy's (WEN) xuống Sell từ Buy sau đề nghị không ràng buộc của nhóm Trian Fund Management và các bên khác mua toàn bộ cổ phần chưa thuộc Investor Group với giá 7,35 USD tiền mặt mỗi cổ phiếu. BofA hạ Sprouts Farmers Market (SFM) hai bậc xuống Underperform từ Buy, với giá mục tiêu 47 USD (từ 100 USD), do môi trường tiêu dùng khó khăn và sự gián đoạn liên quan đến cyclospora. Oppenheimer hạ Boston Scientific (BSX) xuống Perform, còn Jefferies hạ xuống Hold.
- Microsoft vượt kỳ vọng, Google đối mặt áp lực định giá, và rủi ro tại Nvidia gia tăng
Chương trình 8:30 điểm qua các tin nổi bật trong ngày, bao gồm kết quả kinh doanh của Microsoft (MSFT) và Alphabet (GOOGL)(GOOG), rủi ro ngày càng lớn tại Nvidia (NVDA), và chiếc laptop màn hình cảm ứng mới vừa ra mắt của Apple (AAPL).
- Ngân hàng Trung ương châu Âu giữ lãi suất chủ chốt ở mức 2,5%
ECB giữ nguyên lãi suất tiền gửi ở mức 2,5% sau khi tăng 25 điểm cơ bản vào tháng Chín, dù lạm phát khu vực euro tăng lên 3,8% trong tháng trước, cao nhất kể từ tháng Chín năm 2023. Hội đồng điều hành cho rằng giá năng lượng tăng đang tạo rủi ro đi lên cho lạm phát và rủi ro đi xuống cho tăng trưởng, trong khi lạm phát cơ bản và tiền lương tương đối ổn định, còn điều kiện tài chính đã thắt chặt kể từ cuộc họp trước. Lạm phát giá năng lượng đạt 18,8% giữa xung đột kéo dài ở Trung Đông. Mark Wall của Deutsche Bank cho rằng lộ trình chính sách ngày càng khó dự đoán và kỳ vọng ECB tăng thêm lên 2,75% vào tháng Mười Hai, có lẽ là điểm kết thúc của chu kỳ tăng lãi suất, trong khi bà Christine Lagarde vẫn là chủ tịch. Ông cho rằng tổ chức này lớn hơn một cá nhân, nhưng vẫn còn bất định về các quyết định năm sau khi bà Lagarde sắp rời nhiệm.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.