Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình ở mức 7,24% APR theo dữ liệu NerdWallet lấy từ Zillow, cao hơn hôm qua một điểm cơ bản nhưng thấp hơn tuần trước tám điểm cơ bản, nên bài coi lãi suất về cơ bản ổn định. Lãi suất đã giảm trước đó khi giá trái phiếu tăng và lợi suất giảm, do một số nhà đầu tư chuyển sang trái phiếu vì nghi ngờ lợi nhuận của các công ty công nghệ có thể không đủ bù chi phí đầu tư AI. Lãi suất thế chấp thường bám theo lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm. Bài cho rằng còn quá sớm để nói xu hướng giảm đã đảo chiều rõ rệt. Tái tài trợ khoản vay có thể đáng cân nhắc nếu lãi suất hiện tại thấp hơn lãi suất đang vay từ 0,5 đến 0,75 điểm phần trăm, hoặc khi lãi suất đang vay khoảng 7,74% trở lên.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Mortgage Rates Today , Wednesday , October 21 : Basically Stable
Đọc bài gốc trên nerdwallet.com ↗
Từ khoá
vay thế chấplãi suấttrái phiếunhà ở
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Tin liên quan
- Lãi suất thế chấp hôm nay: Lãi suất niêm yết của 5 trong 8 đơn vị theo dõi có biến động
Lãi suất niêm yết của 5 trong 8 đơn vị cho vay được theo dõi đã thay đổi: Veterans United (VA 30 năm cố định) lên 6,75% (+0,25 điểm), Rocket Mortgage và Bank of America cùng lên 7,5% (+0,125 điểm), còn AmeriSave (15 năm cố định) lên 5,375% (+0,125 điểm). Chênh lệch giữa lãi suất 30 năm thấp nhất (AmeriSave 6,25%) và cao nhất (Rocket Mortgage 7,5%) là 1,25 điểm, tương đương khoảng 334 USD mỗi tháng với khoản vay 400.000 USD. Lãi suất 30 năm cố định bình quân toàn quốc theo Freddie Mac là 7,40% trong tuần kết thúc ngày 15/10/2026, không đổi so với tuần trước. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ 10 năm, mốc tham chiếu gần nhất cho lãi suất thế chấp dài hạn, ở mức 5,09% và giảm 15 điểm cơ bản trong tuần. Chỉ số nhu cầu của RateZip cho thấy số yêu cầu vay thế chấp tháng 9/2026 thấp hơn 4% so với tháng 8 nhưng cao hơn 99% so với cùng kỳ năm trước, với sản phẩm vay bằng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC và reverse) chiếm 90% yêu cầu trong ba tháng đến tháng 9.
- Lãi suất thế chấp hôm nay: Lãi suất niêm yết của các ngân hàng giữ nguyên trên toàn bộ
Tám ngân hàng mà RateZip theo dõi giữ nguyên cả 27 mức lãi suất niêm yết vào thứ Hai. Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình của Freddie Mac là 7,40% trong tuần kết thúc ngày 15 tháng 10 năm 2026, không đổi so với tuần trước. Chênh lệch giữa mức thấp nhất (AmeriSave, 6,25%) và cao nhất (New American Funding, 7,5%) là 1,25 điểm phần trăm, tương đương khoảng 334 USD mỗi tháng với khoản vay 400.000 USD. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm đóng cửa ở mức 5,10%, giảm 12 điểm cơ bản trong tuần, trong khi chỉ số nhu cầu vay tháng 9 năm 2026 thấp hơn 4% so với tháng 8 nhưng cao hơn 99% so với cùng kỳ năm trước.
- Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình giữ ở mức 7,4%, vẫn ở mức cao
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giữ nguyên ở mức 7,40% trong tuần này theo Freddie Mac, cao nhất kể từ cuối năm 2023, chấm dứt chuỗi tăng bảy tuần liên tiếp; một năm trước là 6,27%. Lãi suất 15 năm giảm nhẹ xuống 6,71%. Lãi suất tăng từ cuối tháng Hai, khi chiến tranh Mỹ–Iran bùng nổ, đẩy giá dầu và lạm phát lên cùng với biến động thị trường trái phiếu; lợi suất Kho bạc 10 năm đã lùi khỏi mức cao nhất từ 2002 nhưng vẫn cao hơn 3,97% trước chiến tranh. Doanh số nhà ở vẫn đình trệ và số đơn vay thế chấp giảm 2,7% trong tuần trước, còn giá tiêu dùng và giá bán buôn tăng mạnh hơn dự kiến, có thể khiến Fed tăng lãi suất vào tháng Mười Hai (xác suất 64,6% theo CME). Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý IV năm nay và 7,5% trong năm 2027.
- Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình tại Mỹ giữ ở mức 7,4%, cao nhất gần 3 năm
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tại Mỹ giữ nguyên ở mức 7,40% trong tuần này theo Freddie Mac, cao nhất gần ba năm và chấm dứt chuỗi tăng bảy tuần liên tiếp. Lãi suất kỳ hạn 15 năm giảm nhẹ xuống 6,71% từ 6,73%. Lãi suất thế chấp tăng kể từ cuối tháng Hai, khi chiến sự Mỹ–Iran bắt đầu đẩy giá dầu và lạm phát lên cao. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm hạ xuống 5,10% sau khi từng vượt 5,30% đầu tháng này, nhưng vẫn cao hơn mức 3,97% trước chiến tranh. Mức tăng 1,42 điểm phần trăm so với đáy 5,98% tương đương thêm khoảng 376 USD mỗi tháng với khoản vay 400.000 USD, khiến doanh số nhà ở Mỹ vẫn trì trệ.
- Lãi suất thế chấp hôm nay: Lãi suất niêm yết thay đổi tại 4 trong số 8 đơn vị cho vay được theo dõi
Hôm thứ Năm, 4 trong số 8 đơn vị cho vay được theo dõi đã thay đổi lãi suất niêm yết, trong đó lãi suất cố định 20 năm của U.S. Bank tăng lên 7,375% (+0,25 điểm) và lãi suất cố định 15 năm của Bank of America giảm xuống 6,75% (−0,125 điểm). Khảo sát của Freddie Mac cho thấy lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình trong tuần kết thúc ngày 8 tháng 10 năm 2026 là 7,40%, tăng từ 7,28% một tuần trước và cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm ở mức 5,21%, giảm 3 điểm cơ bản so với phiên trước, và bài viết cho rằng các điều chỉnh lãi suất hôm nay không có động lực vĩ mô rõ ràng. Về nhu cầu, chỉ số của RateZip ghi nhận lượng yêu cầu vay thế chấp tháng 9 năm 2026 thấp hơn 4% so với tháng 8 nhưng cao hơn 99% so với tháng 9 năm 2025, và các sản phẩm vay bằng vốn chủ sở hữu nhà chiếm 90% yêu cầu.
- THU AM News: Doanh số bán nhà tháng 9 giảm khi lãi suất thế chấp tăng; Bộ Tư pháp Mỹ tham gia nhóm kiện chặn thương vụ mua lại của nhà sản xuất
Doanh số bán nhà tại Wisconsin giảm 2,4% so với cùng kỳ, còn 6.284 căn trong tháng 9, khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tăng lên 6,86%, mức cao nhất kể từ tháng 1/2025, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Wisconsin. Tổng số tin rao bán tăng 3,8% nhưng tin rao mới giảm 5,1%, khả năng chi trả nhà ở giảm 5,5%, còn giá nhà trung vị tăng 1,5% lên 342.000 USD. Ở một tin khác, Bộ Tư pháp bang Wisconsin cùng FTC và luật sư của 11 bang khác kiện nhằm chặn PlayPower, có trụ sở tại Bắc Carolina, mua lại BCI Burke ở Wisconsin, với lập luận thương vụ sẽ đẩy giá lên và giảm đổi mới. Đơn kiện cho rằng hai công ty cạnh tranh trực tiếp về giá, thời gian giao hàng và chất lượng, và năm công ty, trong đó có cả hai, nắm tới 90% thị phần trong nước. Các công ty chưa phản hồi ngay yêu cầu bình luận.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Cổ phiếu quang học giảm mạnh khi đà bán tháo công nghệ sâu thêm trước kỳ báo cáo: Coherent giảm 12%, Applied Optoelectronics giảm 10%, Lumentum giảm 9%
Các cổ phiếu quang học từng thúc đẩy đà tăng nhờ trung tâm dữ liệu AI đồng loạt giảm mạnh khi đà bán tháo công nghệ lan rộng. Coherent (COHR) giao dịch ở mức 209,82 USD, giảm 12%; Applied Optoelectronics (AAOI) giảm 10% xuống 69,30 USD; Lumentum (LITE) giảm 9% xuống 770,53 USD. Quỹ ETF Roundhill Photonics & Optics (LYTE) mất 10%, trong khi Invesco QQQ Trust (QQQ) chỉ giảm 2%, cho thấy nhóm này đang bị thận trọng riêng. Dù vậy, các cổ phiếu này vẫn tăng trong năm, và CEO Lumentum cho biết linh kiện quang học trung tâm dữ liệu của công ty đã được bán hết trong nhiều năm. Các báo cáo quý tới của ba công ty sẽ cho thấy năng lực sản xuất có theo kịp nhu cầu hay không.
- Thỏa thuận phổ tần 8 tỷ USD của SpaceX có khiến báo cáo quý 3 của Verizon mất ý nghĩa?
Verizon công bố kết quả quý 3 vào ngày 26 tháng Mười, vài ngày sau khi SpaceX thông báo thỏa thuận khoảng 8 tỷ USD mua phổ tần 800 MHz trên toàn quốc, và tác giả cho rằng điều này khiến báo cáo quan trọng hơn. Quý trước, Verizon đạt EPS điều chỉnh 1,30 USD, vượt kỳ vọng 1,27 USD, nhưng doanh thu giảm 0,7% xuống 34,25 tỷ USD do doanh thu thiết bị giảm gần 20% vì chủ động thu hẹp trợ giá. Mảng cốt lõi cải thiện với 184.000 thuê bao điện thoại trả sau mới, tỷ lệ rời mạng 0,92% và biên EBITDA điều chỉnh kỷ lục 40,1%, còn dự phóng EPS điều chỉnh cả năm được nâng lên 4,99–5,04 USD. Tác giả sẽ theo dõi tăng trưởng doanh thu dịch vụ di động và băng rộng có tiến gần 3% trong quý 3 và khoảng 4% trong quý 4, cùng tỷ lệ rời mạng 84 điểm cơ bản của thuê bao trả sau tiêu dùng có được giữ vững hay không, khi thỏa thuận dự kiến hoàn tất trong nửa đầu năm 2027 và SpaceX lên kế hoạch khai trương dịch vụ vào đầu năm 2028.
- Gerstner của Altimeter: Quy mô quyết định cuộc đua siêu trí tuệ khi SpaceX lên kế hoạch đầu tư 400 tỷ USD vào hạ tầng điện toán
Giám đốc Altimeter Capital Brad Gerstner cho rằng ai có quy mô, vốn, sức tính toán và dữ liệu lớn nhất sẽ thắng trong cuộc đua siêu trí tuệ; cổ phiếu SPCX của SpaceX (NASDAQ:SPCX) đóng cửa ở mức 159,31 USD ngày 21 tháng Mười, tăng 7,79%, sau khi công bố doanh thu quý 3 đạt 14,60 tỷ USD. Ông cho biết Elon Musk dự kiến đưa 10 GW sức tính toán vào năm sau, chiếm khoảng 25% phần bổ sung công suất của Mỹ và cần khoảng 400 tỷ USD vốn, còn SpaceX hiện lắp đặt 200.000 chip GB300 mỗi tháng. Gerstner xem thương vụ hợp nhất tiềm năng với Tesla (NASDAQ:TSLA) chủ yếu là cách tài trợ khoản chi này, đồng thời cho rằng ngân hàng dễ định giá GPU NVIDIA tiêu chuẩn hơn chip tự thiết kế, nên NVIDIA có sức định giá khi tín dụng thắt chặt. Bài báo cảnh báo cổ đông SPCX gánh rủi ro chi tiêu, khấu hao và thực thi khi vốn hóa thị trường ở mức 2,10 nghìn tỷ USD.
- Bloom Energy lao dốc 9% khi đà tăng trước báo cáo đảo chiều; FuelCell giảm 6%, Plug Power giảm 3%
Cổ phiếu Bloom Energy (NYSE:BE) giảm 9% xuống 218,09 USD trong giao dịch buổi chiều, xóa bỏ mức tăng ngày 21 tháng Mười khi thị trường thận trọng trước báo cáo quý 3 năm 2026. FuelCell Energy (NASDAQ:FCEL) giảm 6% xuống 12,36 USD, Plug Power (NASDAQ:PLUG) giảm 3% xuống 1,37 USD, quỹ ETF Global X Hydrogen (NASDAQ:HYDR) giảm 4% và SPDR S&P 500 ETF Trust (NYSEARCA:SPY) giảm 1%. Bài báo cho rằng mức giảm của mỗi cổ phiếu tương ứng với mức độ phụ thuộc vào nhu cầu trung tâm dữ liệu: Bloom Energy bán hệ thống pin nhiên liệu cung cấp điện tại chỗ cho trung tâm dữ liệu, FuelCell xây nhà máy quy mô tiện ích, còn Plug Power tập trung hydro cho kho bãi và công nghiệp. Sau mức tăng mạnh trong năm, kỳ vọng với Bloom Energy đang ở mức cao, và báo cáo tới sẽ cho thấy biên lợi nhuận có theo kịp nhu cầu trung tâm dữ liệu hay không.
- Liệu việc Tesla sáp nhập với SpaceX có thực sự là bước đi lớn tiếp theo của Elon Musk?
Hai người trong bài thảo luận về khả năng Tesla sáp nhập với SpaceX và triển vọng cổ phiếu Tesla. Speaker A cho rằng SpaceX là công ty AI tích hợp theo chiều dọc nên việc kết hợp sẽ rất mạnh, đồng thời tiếp tục tập trung vào mảng Megapack lưu trữ pin cấp tiện ích đang bán hết hàng và robot Optimus. Ông cho biết đã mua Tesla khi giá khoảng 100 USD mỗi cổ phiếu từ ba năm trước và xem biến động giá là lợi thế nhờ quan điểm đầu tư dài hạn. Speaker B đánh giá kết quả gần đây của Tesla ở mức trung tính đến tiêu cực, với lợi nhuận giảm hơn 40%, doanh thu đi ngang và dòng tiền tự do cải thiện chủ yếu nhờ cắt giảm chi tiêu vốn. Ông cho rằng Tesla đang tụt lại sau Waymo về lái xe tự động (800 so với 8.000) và sau Trung Quốc về robot hình người, và thương vụ sáp nhập có thể là lựa chọn thú vị, giúp cổ đông Tesla.
- Đằng sau sức hút của Vingroup: Cánh chim đầu đàn dẫn dắt thị trường chứng khoán Việt Nam
Cổ phiếu Vingroup (VIC) tăng hơn 11% sau hai phiên tăng liên tiếp, đóng góp hơn 40 điểm cho VN-Index; cả nhóm Vingroup (VIC, VHM, VPL, VRE) đóng góp 54 điểm, chiếm 80% phần tăng của chỉ số trong hai phiên. Riêng phiên 22/10, khối ngoại mua ròng 240 tỷ đồng VIC, mức cao nhất toàn sàn, và mua ròng 160 tỷ đồng VHM. Dòng vốn này gắn với việc FTSE Russell nâng hạng chứng khoán Việt Nam lên thị trường mới nổi thứ cấp từ ngày 21/9, với các quỹ ETF có thể rót hơn 2 tỷ USD đến tháng 9/2027, trong đó VIC và VHM có thể hút gần 1 tỷ USD. Bài báo cũng nêu triển vọng tăng trưởng của khu vực kinh tế tư nhân, mục tiêu GDP tăng trưởng hai chữ số giai đoạn 2026–2030 và việc Ngân hàng Nhà nước yêu cầu giảm lãi suất như các yếu tố hỗ trợ cho các tập đoàn lớn như Vingroup.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.