Bài báo cho rằng Mỹ đang ưu tiên các trung tâm dữ liệu AI hơn nhà ở, khi hai lĩnh vực này cạnh tranh vốn, vật liệu và lao động có tay nghề. Theo Gartner, các công ty AI dự kiến chi gần 1 nghìn tỷ USD cho trung tâm dữ liệu trong năm nay; theo dữ liệu của Cục Phân tích Kinh tế Mỹ (BEA), đầu tư vào thiết bị xử lý thông tin lần đầu tiên vượt đầu tư vào nhà ở. Làn sóng chi tiêu AI cũng thúc đẩy lạm phát, khiến Cục Dự trữ Liên bang (Fed) tăng lãi suất; lãi suất thế chấp đang ở mức cao nhất trong ba năm, làm tăng tiền trả hằng tháng và khiến chủ nhà ngại bán. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho biết số hợp đồng mua nhà ký kết trong tháng 9 là thấp nhất so với bất kỳ tháng nào kể từ ít nhất năm 2001.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: The US Is Choosing AI Over Housing
Từ khoá
trung tâm dữ liệunhà ởđầu tư AIFed
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
NVDA
▲ Có thể tích cựcNvidia
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Công nghệ thông tin |
| Nhóm ngành | Semiconductors |
| Vốn hoá | 5,2 NT US$ |
| Đóng cửa phiên 20/10/2026 | 216,47 |
| Thay đổi trong phiên | -0,29% |
MSFT
• Trung tínhMicrosoft
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Công nghệ thông tin |
| Nhóm ngành | Systems Software |
| Vốn hoá | 4,0 NT US$ |
| Đóng cửa phiên 20/10/2026 | 531,87 |
| Thay đổi trong phiên | -0,31% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Cổ phiếu công nghệ Mỹ giảm hơn 2% khi lo ngại nợ AI gia tăng | Kinh tế toàn cầu, 17/10
Phố Wall giảm mạnh ngày 16/10: S&P 500 giảm 1,09% xuống 7.659 điểm, Nasdaq giảm 2,1% và Dow giảm 0,34% xuống 52.002 điểm, khi lo ngại về khoản nợ lớn của các công ty trung tâm dữ liệu AI ngày càng tăng. Lợi suất trái phiếu CoreWeave có thời điểm lên khoảng 15% trong tuần, còn lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm ở mức 5,085%, khiến chỉ số VIX tăng 21% lên 19,99. Chỉ số USD giảm 0,27% xuống 101,779 và vàng tăng 0,2% lên 4.165 USD/ounce. Sản xuất công nghiệp Mỹ tháng 9 tăng 0,7%, vượt dự báo 0,4%, và lạm phát khu vực euro được xác nhận ở mức 3,8%. Theo Polymarket, xác suất Fed giữ nguyên lãi suất tháng 10 là 86,5% và xác suất tăng 25 điểm cơ bản vào tháng 12 là 76,5%.
- Amazon từ bỏ kế hoạch xây trung tâm dữ liệu trị giá 427 triệu USD tại khuôn viên Đại học George Washington, thay bằng cam kết hiến đất trị giá 65 triệu USD
Amazon từ bỏ kế hoạch xây trung tâm dữ liệu trị giá 427 triệu USD trên khuôn viên Đại học George Washington tại Virginia và thay vào đó sẽ hiến khoảng 25 mẫu Anh đất, trị giá ước tính 65 triệu USD, cho Quận Loudoun để xây cơ sở cộng đồng. Theo thỏa thuận mang tên “Project Potomac Promise”, Amazon rút hồ sơ quy hoạch cho bốn tòa nhà trung tâm dữ liệu với tổng diện tích hơn 800.000 feet vuông, từ bỏ mọi hành động pháp lý và hỗ trợ chuyển phần đất còn lại sang quy hoạch đa công năng, ưu tiên nhà ở. Amazon cũng đóng góp 5 triệu USD vào quỹ nhà ở giá rẻ của quận. Ủy viên Juli Briskman từng kịch liệt phản đối đề xuất này, còn Amazon cho biết đã đầu tư hơn 63 tỷ USD tại Quận Loudoun từ năm 2011. Chủ tịch Phyllis Randall dự kiến quá trình chuyển đổi quy hoạch kéo dài khoảng một năm.
- Amazon từ bỏ kế hoạch trung tâm dữ liệu tại Ashburn, chuyển sang tầm nhìn đa công năng
Amazon từ bỏ kế hoạch xây trung tâm dữ liệu tại khu đất 120 mẫu Anh ở Ashburn, mà hãng đã mua từ Đại học George Washington với giá 427 triệu USD, sau phản ứng của cộng đồng và bất đồng về sử dụng đất với Quận Loudoun. Theo thỏa thuận do Chủ tịch Phyllis Randall công bố, Amazon sẽ hiến 25 mẫu Anh đất, trị giá 65 triệu USD, cho quận để xây trung tâm nghệ thuật và nhà thi đấu trong nhà, đồng thời đóng góp 5 triệu USD vào quỹ nhà ở của quận. Phần đất còn lại sẽ được chuyển sang quy hoạch đa công năng, ưu tiên nhà ở và cấm trung tâm dữ liệu, còn Amazon cam kết không kiện để theo đuổi việc xây trung tâm dữ liệu tại đây. Động thái này diễn ra khi quận siết chặt quy định về trung tâm dữ liệu, bao gồm tạm dừng phê duyệt suốt một năm với bỏ phiếu cuối cùng dự kiến tháng tới. Amazon cho biết hãng nhìn nhận khác về tiềm năng pháp lý của khu đất nhưng chọn tránh các vụ kiện tốn kém.
- Sự bi quan của nhà thầu xây dựng nhà ở Mỹ lên đỉnh | Armstrong Economics
Chỉ số niềm tin của nhà thầu xây dựng Mỹ giảm xuống 29 trong tháng 10, thấp hơn mức 31 mà các nhà kinh tế dự báo và là mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2012, theo NAHB. Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình tăng lên 7,40%, cao nhất trong gần ba năm. Có 43% nhà thầu giảm giá trong tháng 10 với mức giảm trung bình 6%, 65% đưa ra ưu đãi bán hàng, và chỉ số lưu lượng người mua tiềm năng chỉ còn 18. Tác giả cho rằng lãi suất thế chấp cao, chi phí xây dựng tăng và việc Fed chỉ kiểm soát lãi suất ngắn hạn khiến cả nhà thầu lẫn người mua lần đầu đều bị chèn ép.
- Chỉ số Dollar (DXY00) giảm khi nhân dân tệ lên đỉnh 4 năm và số liệu nhà ở Mỹ gây thất vọng
Chỉ số đô la Mỹ (DXY00) giảm 0,31% khi nhân dân tệ lên mức cao nhất 4 năm so với USD, kéo theo đà bán tháo đồng bạc xanh trên nhiều cặp tiền chính. Đồng USD giảm thêm sau khi số khởi công nhà ở tháng 9 bất ngờ xuống mức thấp nhất 4 tháng, còn doanh số nhà đang chờ giao dịch tháng 9 cũng không mang lại nhiều tín hiệu tích cực. Bài báo nhấn mạnh khởi công nhà ở là chỉ báo dẫn dắt được theo dõi sát, có thể tác động đến kỳ vọng chính sách của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) và đặt dấu hỏi về chi tiêu tiêu dùng cũng như điều kiện tín dụng Mỹ cuối năm. Nhà giao dịch sẽ theo dõi phát ngôn của Fed và báo cáo nhà ở tiếp theo để xem đây là nhịp điều chỉnh ngắn hạn hay thay đổi xu hướng kéo dài.
- Lợi suất trái phiếu Mỹ hạ khỏi đáy khi chứng khoán tăng | Tin thị trường chứng khoán
Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn dài giảm nhẹ vào thứ Ba nhưng vẫn cao hơn đáy trong ngày khi cổ phiếu phục hồi, phần lớn nhờ cổ phiếu AI hồi phục và nhà đầu tư mua vào khi giá giảm. Lợi suất trái phiếu 10 năm giảm 1,5 điểm cơ bản xuống 5,121% sau khi chạm 5,073%, còn xác suất Fed tăng lãi suất ít nhất 25 điểm cơ bản tại cuộc họp tuần tới giảm xuống 17,2%, so với 22,1% một tuần trước. Thị trường nhà đất yếu đi khi chỉ số hợp đồng mua bán nhà đang chờ hoàn tất giảm 7,3% xuống 66,0, mức thấp nhất kể từ khi chuỗi số liệu bắt đầu năm 2001, còn khởi công xây dựng nhà ở tháng 9 cũng giảm mạnh. Tuần này, Kho bạc Mỹ sẽ đấu giá 13 tỷ USD trái phiếu kỳ hạn 20 năm và 26 tỷ USD TIPS kỳ hạn 5 năm.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Lợi nhuận ngân hàng tăng mạnh
Báo cáo 9 tháng năm 2026 cho thấy nhiều ngân hàng tiếp tục tăng trưởng lợi nhuận, một số ghi nhận kỷ lục theo quý. VPBank đạt lợi nhuận trước thuế gần 30.000 tỷ đồng, tăng gần 47%, tương đương kết quả cả năm 2025 và hoàn thành khoảng 72,4% kế hoạch năm; riêng quý III đạt hơn 11.000 tỷ đồng. Techcombank đạt 28.900 tỷ đồng (tăng 23,7%), còn LPBank đạt 10.421 tỷ đồng (tăng gần 9%). Theo SSI, lợi nhuận trước thuế của nhóm ngân hàng theo dõi được dự báo tăng 19,5% năm 2026, sau đó giảm tốc còn 15,4% năm 2027, do biên lãi thuần thu hẹp và chi phí dự phòng rủi ro tín dụng tăng. Tăng trưởng tín dụng năm 2027 được dự báo 16-17% toàn hệ thống và 17,9% với nhóm ngân hàng theo dõi.
- Quỹ vàng lớn nhất thế giới "xả" hơn chục tấn vàng khi giá tuột dốc
SPDR Gold Trust, quỹ vàng lớn nhất thế giới, tiếp tục bán ròng gần 12 tấn vàng trong phiên 22/10, nâng tổng lượng bán sau 2 phiên lên gần 15 tấn và đưa lượng vàng nắm giữ xuống khoảng 1.046 tấn. Giá vàng giao ngay giảm hơn 2,8% xuống khoảng 4.025 USD/ounce khi đóng phiên 22/10, rồi có thời điểm thủng 4.000 USD/ounce trong phiên sáng 23/10. Căng thẳng Trung Đông đẩy giá dầu thô tăng, làm gia tăng lo ngại lạm phát và khả năng Fed tiếp tục thắt chặt tiền tệ; vàng vẫn chưa thu hút nhu cầu trú ẩn bền vững dù lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ giảm. CPI Mỹ tháng 9 tăng 0,6% so với tháng trước và 3,7% so với cùng kỳ, còn PPI tăng 1,3% và 6,3%. Thị trường đặt xác suất khoảng 84% để Fed giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp 27-28/10 và 16% khả năng tăng 25 điểm cơ bản; PCE tháng 9 công bố ngày 29/10 là yếu tố tiếp theo cần theo dõi.
- Giá vàng tiếp tục giảm
Sáng 23/10, giá vàng trong nước tiếp tục giảm, trong đó vàng miếng SJC giảm khác nhau tùy đơn vị và khoảng cách với giá vàng thế giới được nới rộng. Công ty TNHH Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết SJC ở mức 139-142 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 300.000 đồng; Phú Quý ở 138-141,8 triệu đồng, giảm 500.000 đồng; Mi Hồng ở 140-141,5 triệu đồng, giảm 800.000 đồng. Vàng nhẫn cũng giảm theo mức khác nhau, như DOJI 138-142 triệu đồng/lượng và Phú Quý 138-141 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới giảm 129 USD về 3.992 USD/ounce, tương đương khoảng 125,3 triệu đồng/lượng, khiến vàng miếng SJC cao hơn khoảng 16,7 triệu đồng/lượng. Tỷ giá trung tâm ở mức 25.627 đồng/USD, giảm 5 đồng; Vietcombank niêm yết USD ở 25.660-26.040 đồng.
- Doanh nghiệp liên quan đến tỷ phú Phạm Nhật Vượng báo tin vui lớn
VEFAC (mã VEF), công ty con của Vingroup, ghi nhận doanh thu thuần quý III gần 77 tỷ đồng, tăng 67%, nhưng lỗ gộp khoảng 27 tỷ đồng do giá vốn hoạt động hội chợ, triển lãm vượt doanh thu. Lợi nhuận quý III tăng chủ yếu nhờ khoản lãi gộp khoảng 65 tỷ đồng từ chuyển nhượng một số trường học trong dự án, còn doanh thu tài chính đạt hơn 388 tỷ đồng chủ yếu từ lãi cho vay và đầu tư. Lũy kế 9 tháng năm 2026, lợi nhuận sau thuế gần 865 tỷ đồng, giảm khoảng 94% so với 15.418 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025 do năm trước ghi nhận lãi lớn từ chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate. Tại 30/9/2026, tổng tài sản đạt hơn 31.905 tỷ đồng, tăng 36% so với đầu năm, trong khi tổng nợ phải trả hơn 24.364 tỷ đồng, với người mua trả tiền trước tăng lên hơn 8.373 tỷ đồng.
- Lotte bắt tay Phát Đạt chính thức khởi công siêu dự án 60.000 tỷ đồng tại 'đất vàng' Thủ Thiêm
Liên doanh của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và Phát Đạt (HoSE: PDR) sáng 23/10 chính thức khởi công Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, với tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng. Dự án có diện tích đất gần 7,5ha, gồm văn phòng hạng A, thương mại, dịch vụ, lưu trú và nhà ở, tiếp giáp quảng trường và hồ trung tâm Thủ Thiêm. Phát Đạt nắm 35% vốn Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, chủ đầu tư dự án, và phát triển các khối nhà ở cùng hai khối cao ốc 2-1, 2-3 với tổng diện tích sàn khoảng 219.722 m2; Lotte phụ trách khối 2-5. Lotte Properties HCMC đã nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngày 31/7/2026, còn Phát Đạt hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% vốn. MB tài trợ toàn bộ phần vốn của Phát Đạt, còn VietinBank và BIDV cũng đồng hành cùng dự án.
- Kinh doanh quốc tế: Chứng khoán toàn cầu lao dốc khi Meta làm giảm lạc quan về AI
Chứng khoán toàn cầu giảm khi lợi nhuận ngành công nghệ không đủ xoa dịu lo ngại về triển vọng AI, chỉ số MSCI All-World có thể ghi nhận mức giảm lớn nhất trong ngày trong hai tuần qua, giảm 0,4%. Meta vượt kỳ vọng doanh thu quý III, nhưng kế hoạch phát hành cổ phiếu không có quyền biểu quyết làm dấy lên lo ngại về các cam kết vốn ngày càng lớn; một tòa án ở New Mexico cũng buộc công ty này nộp khoản phạt 25 tỷ USD trong vụ việc bảo mật dữ liệu. Giá dầu Brent tăng gần 3% lên 112 USD/thùng, gần mức cao nhất trong năm tháng, sau các cuộc tấn công của Houthi vào Saudi Arabia làm tăng rủi ro gián đoạn nguồn cung. Dòng tiền đổ vào trái phiếu chính phủ khiến lợi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 10 năm giảm xuống 5,05%, thấp hơn lợi suất của Pháp lần đầu tiên sau 13 năm, trong khi lợi suất trái phiếu Pháp đã vượt 5% vì lo ngại bất ổn xã hội và gánh nặng nợ công. Chênh lệch lợi suất trái phiếu 10 năm Pháp–Đức đạt 177,7 điểm cơ bản, cao nhất từ năm 2011, còn vàng giảm 1,8% xuống 4.070 USD mỗi ounce.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.