Giá nhà vẫn cao dù số người bán vượt số người mua khoảng 63% theo Redfin, mức chênh lệch kỷ lục trong bốn tháng liên tiếp. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, giá trung vị nhà đã qua sử dụng đạt 417.500 USD vào tháng Chín, tăng theo năm tháng thứ 39 liên tiếp. Người bán có giảm giá nhưng chưa đủ: 21% tin rao có giảm giá trong tháng Chín, cao nhất cho tháng này từ năm 2018, và ngày càng nhiều nhà bị rút khỏi thị trường. Nhiều chủ nhà giữ khoản vay thế chấp từ thời đại dịch với lãi suất 3% hoặc thấp hơn nên ngại bán, trong khi lãi suất thế chấp đã lên 7,4%, cao nhất từ tháng Mười Một năm 2023. Theo Zillow, khoản trả hàng tháng của người mua nhà mới tăng 5% so với năm trước, lên 3.037 USD.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Why home prices arent falling despite a growing surplus of sellers
Đọc bài gốc trên komonews.com ↗
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Tin liên quan
- Nhà xây dựng nhà ở Mỹ ảm đạm, nhưng nhà cao cấp vẫn là điểm sáng
Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong 14 năm, khi chỉ số niềm tin giảm ba điểm xuống 29 trong tháng trước, thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2012. Giới chuyên gia cho rằng nguyên nhân là lãi suất thế chấp cao, lạm phát, chi phí sinh hoạt tăng và thị trường lao động khó khăn, khiến lượng khách xem nhà cũng xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012 (không tính thời điểm đại dịch). Hơn bốn trong mười nhà xây dựng đã hạ giá trong tháng trước, và nhiều nơi phải đưa ra ưu đãi để bán được nhà. Trái lại, nhà cao cấp vẫn hút khách: một trong bốn khách hàng của Toll Brothers thanh toán bằng tiền mặt, và giá nhà cao cấp tăng nhanh hơn chi phí nhà mới ở 33 trong số 50 thành phố Mỹ. Theo Redfin, phải khoảng năm năm nữa giá nhà mới về mức “bình thường” so với thu nhập.
- Niềm tin của nhà xây dựng nhà ở giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012 | NewsRadio 1450 / 1370 WKIP
Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012, theo Chỉ số Thị trường Nhà ở mới nhất của NAHB và Wells Fargo. Lãi suất thế chấp tăng cùng chi phí năng lượng và vật liệu cao đã đẩy niềm tin xuống mức thấp nhất trong 14 năm, khiến nhiều người mua tiếp tục đứng ngoài thị trường, theo Kinh tế trưởng NAHB Robert Dietz. Chỉ số chính tăng một điểm lên 38 vào tháng Ba, cải thiện nhẹ nhưng vẫn thấp hơn ngưỡng cân bằng 50. Các nhà xây dựng tiếp tục lo ngại về khả năng chi trả nhà ở và chi phí đất, lao động, xây dựng ở mức cao, cùng các yếu tố như sự kiện toàn cầu và giá năng lượng; tuy nhiên, việc giảm gánh nặng quy định có thể giúp cải thiện nguồn cung nhà ở dài hạn.
- Niềm tin của nhà xây dựng nhà ở giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012
Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012, theo Chỉ số Thị trường Nhà ở mới nhất của NAHB và Wells Fargo. Lãi suất thế chấp tăng cùng chi phí năng lượng và vật liệu cao đã đẩy niềm tin xuống mức thấp nhất trong 14 năm, khiến nhiều người mua tiếp tục đứng ngoài thị trường, theo Kinh tế trưởng NAHB Robert Dietz. Chỉ số chính tăng một điểm lên 38 vào tháng Ba, cải thiện nhẹ nhưng vẫn thấp hơn ngưỡng cân bằng 50. Các nhà xây dựng tiếp tục lo ngại về khả năng chi trả nhà ở và chi phí đất, lao động, xây dựng ở mức cao, cùng các yếu tố như sự kiện toàn cầu và giá năng lượng; tuy nhiên, việc giảm gánh nặng quy định có thể giúp cải thiện nguồn cung nhà ở dài hạn.
- Tâm lý nhà thầu xây dựng nhà ở giảm xuống mức thấp nhất từ năm 2012
Niềm tin của nhà thầu xây dựng nhà ở đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012 theo Chỉ số Thị trường Nhà ở của NAHB và Wells Fargo, mức thấp nhất trong 14 năm do lãi suất thế chấp tăng và chi phí năng lượng, vật liệu cao hơn. Chỉ số chính tăng một điểm lên 38 vào tháng Ba, nhưng vẫn dưới ngưỡng 50 phân cách thị trường tích cực và tiêu cực. Chủ tịch NAHB Bill Owens cho rằng khả năng chi trả vẫn là mối lo hàng đầu, còn Chuyên gia kinh tế trưởng Robert Dietz nêu rủi ro từ các sự kiện toàn cầu và giá năng lượng, đồng thời cho rằng giảm gánh nặng quy định có thể cải thiện nguồn cung nhà ở dài hạn.
- Bank of America: Khối lượng cho vay thế chấp năm 2027 sẽ giảm xuống 1,72 nghìn tỷ USD
Bank of America dự báo khối lượng cho vay thế chấp năm 2027 đạt 1,719 nghìn tỷ USD, trong đó chỉ khoảng 344 tỷ USD đến từ tái tài trợ, giảm 15% so với mức 2,030 nghìn tỷ USD dự kiến năm 2026. Dự báo này thấp hơn một chút so với các dự báo khác trong ngành, do thị trường nhà ở và doanh số bán nhà được kỳ vọng yếu hơn cùng lãi suất cuối năm cao hơn. Đây là dự báo thứ ba cho thấy khối lượng cho vay năm sau sẽ dưới 2 nghìn tỷ USD, sau MBA (1,99 nghìn tỷ USD, giảm 5%) và Fannie Mae (1,86 nghìn tỷ USD). Về thị trường thứ cấp, BofA dự kiến khối lượng phát hành MBS do các cơ quan bảo lãnh khoảng 1,12 nghìn tỷ USD năm 2027, so với khoảng 1,33 nghìn tỷ USD năm nay. Ngân hàng xem năm 2027 như bản lặp lại của năm 2023 với lãi suất cao và thị trường nhà ở trầm lắng, nhưng có thể còn khó khăn hơn vì các động lực hỗ trợ nhu cầu đã suy yếu.
- Niềm tin của nhà xây dựng nhà ở giảm xuống mức thấp nhất từ năm 2012
Chỉ số niềm tin của nhà xây dựng theo NAHB và Wells Fargo đã giảm xuống mức thấp nhất từ năm 2012, khi lãi suất thế chấp tăng và chi phí năng lượng, vật liệu cao khiến người mua chần chừ. Chỉ số chính tăng một điểm lên 38 trong tháng 3, nhưng vẫn thấp hơn ngưỡng 50 phân biệt điều kiện thị trường tích cực và tiêu cực. Chủ tịch NAHB Bill Owens cho rằng khả năng chi trả vẫn là mối quan tâm hàng đầu của cả người mua lẫn nhà xây dựng, trong khi chi phí đất, nhân công và xây dựng ở mức cao. Kinh tế trưởng NAHB Robert Dietz cho rằng các biến động toàn cầu và giá năng lượng có thể gây thêm áp lực cho thị trường nhà ở, nhưng nỗ lực giảm gánh nặng quy định có thể cải thiện nguồn cung nhà ở dài hạn.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Báo cáo tài chính Meta: Điều cần theo dõi ở META
Meta Platforms (NASDAQ:META) sẽ công bố kết quả kinh doanh vào thứ Tư tuần này, sau giờ đóng cửa thị trường. Quý trước, doanh thu đạt 60,8 tỷ USD, tăng 28% so với cùng kỳ và vượt kỳ vọng của nhà phân tích, nhưng dự báo doanh thu quý tới hơi thấp hơn dự kiến; số người dùng hoạt động hàng ngày đạt 3,6 tỷ, tăng 3,4%. Thị trường kỳ vọng doanh thu quý này tăng 23,6% so với cùng kỳ, chậm hơn mức 26,2% của quý trước, và các nhà phân tích đã tái khẳng định ước tính trong 30 ngày qua. Trong tháng qua, cổ phiếu nhóm internet tiêu dùng trung bình tăng 1,3%, trong khi Meta giảm 4,8%.
- Bong bóng AI có thể vỡ từ những nơi nhà đầu tư không theo dõi, một nhà kinh tế nhận định
Lo ngại về bong bóng AI đang gia tăng khi nhà đầu tư nghi ngờ liệu khoản chi đầu tư khổng lồ có sinh lời hay không. Theo Dario Perkins của TS Lombard, rủi ro có thể đến từ bên ngoài đà bùng nổ AI, bao gồm nợ ngoài nhóm Big Tech, nguy cơ dư thừa chip và phản ứng chính trị. Ông ước tính nợ trong một phần hệ sinh thái AI có thể đạt 2 nghìn tỷ USD vào cuối năm 2027, dù không coi đây là rủi ro hệ thống. Phần lớn doanh thu tăng trưởng của ngành hiện vẫn đến từ chi tiêu trong chính hệ sinh thái AI, chứ chưa phải từ doanh nghiệp và người dùng bên ngoài. Ông cảnh báo một sự cố lớn có thể khiến AI bị coi là độc hại trong mắt công chúng.
- Đồng yên tăng mạnh sau đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ Nhật Bản thu hút nhu cầu lớn, euro phục hồi
Đồng yên tăng 0,2% lên 158,15 yên đổi 1 USD trong phiên châu Á, sau khi đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ Nhật Bản kỳ hạn 20 năm thu hút lượng đặt mua gấp 5,84 lần số lượng bán ra, cao hơn mức 4,01 lần của đợt trước, còn lợi suất giảm 6 điểm cơ sở xuống 3,71%. Chiến lược gia của State Street cho rằng nhu cầu kỷ lục cho thấy dòng tiền đang quay trở lại và trái phiếu JGB đang trở thành kênh trú ẩn tương đối trước biến động chính trị và tài khóa ở châu Âu, đặc biệt là Pháp. Biểu tình chống chính phủ ở Pháp khiến nhiều thành phố áp đặt lệnh giới nghiêm, còn Italy cho biết sẽ điều 500 binh sĩ sau hai ngày bất ổn, trong khi euro tăng 0,2% lên 1,1234 USD. Ở thị trường khác, bitcoin giảm 0,3% xuống 81.674,25 USD và ether giảm 0,2% xuống 2.393,21 USD.
- CNBC Daily Open: Cổ phiếu công nghệ phục hồi tại Mỹ, nhưng châu Á chưa theo
Cổ phiếu công nghệ Mỹ phục hồi khi Nasdaq Composite tăng hơn 1% hôm thứ Hai, với Nvidia tăng 1,4% và Tesla tăng 3,8%. Nhưng ở châu Á, cổ phiếu công nghệ giảm vào thứ Ba: Kospi Hàn Quốc giảm hơn 4% và Nikkei 225 giảm 1,6%. Nvidia cũng công bố kế hoạch đầu tư vào bốn startup AI của Đức, thuộc cam kết gần 10 tỷ USD tại châu Âu. Jenny Lee (Granite Asia) cho biết các công ty châu Á lên sàn sớm hơn, thường khi mới 4–5 năm tuổi, trong khi đợt IPO của Jio Platforms tại Ấn Độ có phần đặt mua nhà đầu tư neo vượt hơn 30 lần, nhắm huy động tới 302 tỷ rupee (3,2 tỷ USD). Tại Singapore, cổ phiếu một số công ty nông nghiệp niêm yết giảm sau cảnh báo của Bộ trưởng K Shanmugam về trách nhiệm liên quan đến khói mù, khi SGX đã chất vấn bảy công ty.
- Cổ phiếu NiSource (NI) có vẻ định giá cao so với triển vọng cổ tức
NiSource đã gần như nhân đôi giá trị cổ phiếu của cổ đông trong 5 năm qua, với tổng lợi nhuận 97,6%, đặt câu hỏi liệu mức giá hiện tại có được cổ tức hỗ trợ hay không. Bài viết nhắc đến thỏa thuận năng lượng 20 năm với Microsoft, bao gồm nâng cấp lưới điện do khách hàng tài trợ và cung cấp điện dài hạn cho các trung tâm dữ liệu, có thể ảnh hưởng đến nhu cầu vốn và tính ổn định của dòng tiền. Theo mô hình chiết khấu cổ tức (DDM) với giả định cổ tức khoảng 1,35 USD/cổ phiếu, ROE gần 9,07%, tỷ lệ chi trả trên 61% và tăng trưởng cổ tức ước tính khoảng 3,5%, giá trị nội tại ước tính thấp hơn đáng kể so với giá hiện tại 41,95 USD. Theo bài, mô hình vẫn chưa lý giải được khoảng cách này, cho thấy nhà đầu tư thu nhập đang trả mức giá cao cho dòng cổ tức ổn định với tăng trưởng giả định khiêm tốn.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.