Tin về Freddie Mac

Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm xuống 7,32% từ 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất kỳ hạn 15 năm cũng giảm nhẹ xuống 6,68% từ 6,71% tuần trước. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi cuộc chiến Mỹ–Iran bắt đầu đẩy giá dầu và lạm phát đi lên, và lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, yếu tố dẫn dắt giá cho vay thế chấp, đã lên mức cao nhất từ 2002 trước khi hạ nhiệt trong những tuần gần đây. Mức tăng từ đó đã làm thêm khoảng 355 USD mỗi tháng cho khoản vay 400.000 USD, và doanh số nhà ở Mỹ vẫn đình trệ trong năm nay. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý 4 năm 2026 và 7,5% trong năm 2027.

Freddie Mac cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tuần này giảm còn 7,32% từ 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất 15 năm giảm nhẹ còn 6,68% từ 6,71%, so với 5,44% một năm trước. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi Mỹ bắt đầu chiến tranh với Iran và đẩy giá dầu cùng lạm phát lên cao; lãi suất này bám theo lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, vốn đã hạ nhẹ trong các tuần gần đây sau khi chạm mức cao nhất từ năm 2002. Mức tăng lãi suất đã làm thêm khoảng 355 USD mỗi tháng cho khoản vay 400.000 USD, và Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình sẽ đạt 7,4% trong quý cuối năm và 7,5% trong năm 2027.

Freddie Mac cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm giảm xuống 7,32% từ 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, dù vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất 15 năm cũng nhích xuống 6,68% từ 6,71%. Lãi suất đã tăng từ cuối tháng 2, khi Mỹ bắt đầu chiến tranh với Iran và đẩy giá dầu cùng lạm phát lên, còn lợi suất Kho bạc 10 năm từng vượt 5,30% đầu tháng này trước khi về khoảng 5% giữa phiên thứ Năm. Mức tăng lãi suất đã làm chi phí hàng tháng cho khoản vay 400.000 USD cao thêm khoảng 355 USD và khiến doanh số nhà ở đình trệ. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý IV năm nay và 7,5% trong năm 2027.

Freddie Mac cho biết lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm xuống 7,32% từ mức 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất cố định 15 năm, thường được người vay tái cấp vốn lựa chọn, giảm nhẹ xuống 6,68% từ 6,71%. Lãi suất tăng kể từ cuối tháng 2, khi chiến sự Mỹ–Iran nổ ra đẩy giá dầu và lạm phát đi lên; lãi suất thường đi theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ 10 năm, vốn đã hạ nhẹ trong những tuần gần đây sau khi chạm mức cao nhất từ năm 2002. Mức tăng này làm chi phí hàng tháng cho khoản vay 400.000 USD tăng khoảng 355 USD, trong khi doanh số nhà ở vẫn đình trệ. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm bình quân 7,4% trong quý IV năm 2026 và 7,5% trong năm 2027.

Michael Burry cảnh báo cổ phiếu lập đỉnh mới có thể là “bull trap”, nhưng chưa thêm vị thế bán; khoảng 10% danh mục là quyền chọn bán (puts), phần lớn còn lại là vị thế mua và LEAPS. Ông đã chuyển cổ phiếu phổ thông Fannie Mae và Freddie Mac sang cổ phiếu ưu đãi cấp dưới (JPS), đặt cược rằng việc chính phủ giải quyết khoản ưu tiên khoảng 388 tỷ USD của Treasury có thể đẩy lợi nhuận lên gấp 4 đến 5 lần so với mức hiện tại. Ông kỳ vọng giải pháp trong vòng hai năm, dù đã “bồn chồn” vì tình hình nhà ở đa hộ đang xấu đi nhanh. FNMA và FMCC đã giảm bảy tuần liên tiếp, lần lượt 68% và 69% từ đầu năm.