Freddie Mac cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm giảm xuống 7,32% từ 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, dù vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất 15 năm cũng nhích xuống 6,68% từ 6,71%. Lãi suất đã tăng từ cuối tháng 2, khi Mỹ bắt đầu chiến tranh với Iran và đẩy giá dầu cùng lạm phát lên, còn lợi suất Kho bạc 10 năm từng vượt 5,30% đầu tháng này trước khi về khoảng 5% giữa phiên thứ Năm. Mức tăng lãi suất đã làm chi phí hàng tháng cho khoản vay 400.000 USD cao thêm khoảng 355 USD và khiến doanh số nhà ở đình trệ. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý IV năm nay và 7,5% trong năm 2027.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Average long - term US mortgage rate eases to 7 . 32 % in first pullback since late August
Đọc bài gốc trên clickondetroit.com ↗
Từ khoá
vay thế chấplãi suấttrái phiếuFreddie Mac
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXY
▼ Có thể tiêu cựcMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 101,70 |
| Thay đổi trong phiên | 0,00% |
SPY
▲ Có thể tích cựcSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 773,09 |
| Thay đổi trong phiên | +0,53% |
XAU/USD
▲ Có thể tích cựcMức liên quan: thấp
| Thị trường | Vàng |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 4.141,17 |
| Thay đổi trong phiên | +0,39% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Lãi suất thế chấp trung bình giảm xuống 7,32%, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8
Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm xuống 7,32% từ 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất kỳ hạn 15 năm cũng giảm nhẹ xuống 6,68% từ 6,71% tuần trước. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi cuộc chiến Mỹ–Iran bắt đầu đẩy giá dầu và lạm phát đi lên, và lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, yếu tố dẫn dắt giá cho vay thế chấp, đã lên mức cao nhất từ 2002 trước khi hạ nhiệt trong những tuần gần đây. Mức tăng từ đó đã làm thêm khoảng 355 USD mỗi tháng cho khoản vay 400.000 USD, và doanh số nhà ở Mỹ vẫn đình trệ trong năm nay. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý 4 năm 2026 và 7,5% trong năm 2027.
- Lãi suất thế chấp trung bình giảm còn 7,32%, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8
Freddie Mac cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tuần này giảm còn 7,32% từ 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất 15 năm giảm nhẹ còn 6,68% từ 6,71%, so với 5,44% một năm trước. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi Mỹ bắt đầu chiến tranh với Iran và đẩy giá dầu cùng lạm phát lên cao; lãi suất này bám theo lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, vốn đã hạ nhẹ trong các tuần gần đây sau khi chạm mức cao nhất từ năm 2002. Mức tăng lãi suất đã làm thêm khoảng 355 USD mỗi tháng cho khoản vay 400.000 USD, và Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình sẽ đạt 7,4% trong quý cuối năm và 7,5% trong năm 2027.
- Lãi suất thế chấp trung bình giảm xuống 7,32%, lần đầu giảm kể từ cuối tháng 8
Freddie Mac cho biết lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm xuống 7,32% từ mức 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất cố định 15 năm, thường được người vay tái cấp vốn lựa chọn, giảm nhẹ xuống 6,68% từ 6,71%. Lãi suất tăng kể từ cuối tháng 2, khi chiến sự Mỹ–Iran nổ ra đẩy giá dầu và lạm phát đi lên; lãi suất thường đi theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ 10 năm, vốn đã hạ nhẹ trong những tuần gần đây sau khi chạm mức cao nhất từ năm 2002. Mức tăng này làm chi phí hàng tháng cho khoản vay 400.000 USD tăng khoảng 355 USD, trong khi doanh số nhà ở vẫn đình trệ. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm bình quân 7,4% trong quý IV năm 2026 và 7,5% trong năm 2027.
- Nhà giao dịch trái phiếu rút bớt cược Fed tăng lãi suất: điều này có ý nghĩa gì với lãi suất thế chấp
- Mô hình cho thấy kỳ vọng lãi suất là nguyên nhân chính đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ tăng
Dựa trên ba mô hình ước tính phần bù kỳ hạn (term premium), nhà kinh tế nhà ở Tom Lawler cho biết kỳ vọng lãi suất ngắn hạn trong tương lai là yếu tố chính đằng sau phần lớn đà tăng lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ 10 năm trong năm 2026. Các mô hình ACM và CR cho rằng kỳ vọng lãi suất ngắn hạn trung bình cao hơn trong thập kỷ tới gần như giải thích toàn bộ mức tăng, còn mô hình KW gán hơi dưới một nửa cho phần bù kỳ hạn cao hơn. Tỷ lệ lạm phát hòa vốn chỉ cao hơn nhẹ vào ngày 16/10/2026 so với ngày 31/12/2025, cho thấy lãi suất thực kỳ vọng cao hơn. Kỳ vọng về lãi suất thực trong tương lai bắt đầu tăng quanh thời điểm nhu cầu vay vốn liên quan đến làn sóng đầu tư AI tăng mạnh, dù phân tích chỉ mô tả thời điểm chứ không xác nhận nguyên nhân. Lợi suất MBS coupon hiện hành ở mức 6,27%, sau khi giảm từ mức cao nhất trong năm ghi nhận ngày 5/10.
- Lãi suất thế chấp hôm nay, thứ Tư, 21 tháng 10: Về cơ bản ổn định
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình ở mức 7,24% APR theo dữ liệu NerdWallet lấy từ Zillow, cao hơn hôm qua một điểm cơ bản nhưng thấp hơn tuần trước tám điểm cơ bản, nên bài coi lãi suất về cơ bản ổn định. Lãi suất đã giảm trước đó khi giá trái phiếu tăng và lợi suất giảm, do một số nhà đầu tư chuyển sang trái phiếu vì nghi ngờ lợi nhuận của các công ty công nghệ có thể không đủ bù chi phí đầu tư AI. Lãi suất thế chấp thường bám theo lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm. Bài cho rằng còn quá sớm để nói xu hướng giảm đã đảo chiều rõ rệt. Tái tài trợ khoản vay có thể đáng cân nhắc nếu lãi suất hiện tại thấp hơn lãi suất đang vay từ 0,5 đến 0,75 điểm phần trăm, hoặc khi lãi suất đang vay khoảng 7,74% trở lên.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Musk muốn sáp nhập SpaceX và Tesla: Những điều cần biết
Musk cho biết SpaceX và Tesla đã lập ủy ban đặc biệt để nghiên cứu sáp nhập, với giá trị kết hợp khoảng 3,5 nghìn tỷ USD, có thể trở thành thương vụ doanh nghiệp lớn nhất lịch sử. SpaceX được định giá khoảng 2 nghìn tỷ USD sau đợt niêm yết kỷ lục và đã sáp nhập xAI của Musk vào tháng 2; Tesla được định giá khoảng 1,5 nghìn tỷ USD. Musk nắm khoảng 82% quyền biểu quyết tại SpaceX nhưng chỉ khoảng 20% tại Tesla. Dan Ives ước tính xác suất thương vụ thành công là 90% vào đầu năm 2027, dù thương vụ cần đa số toàn bộ cổ phiếu Tesla mà Musk gọi là 'rào cản khá cao'. Nhà đầu tư cá nhân trung thành nắm khoảng 25–27% cổ phiếu Tesla, còn trở ngại pháp lý được cho là nhỏ vì cả hai công ty đã chuyển trụ sở sang Texas.
- Cổ phiếu CoreWeave và Nebius đang lao dốc. Đã đến lúc mua vào khi giá giảm?
Cổ phiếu Nebius và CoreWeave cùng giảm khoảng 25% trong tuần từ 12 đến 16/10. Nguyên nhân là lợi suất trái phiếu CoreWeave trên thị trường thứ cấp tăng vọt lên 15%, trong khi lợi suất kho bạc khoảng 5%, khiến khoản nợ này bị xếp vào nhóm 'distressed' và thị trường được hiểu là nghi ngờ khả năng trả nợ. Nebius cùng ngành neocloud nên cũng bị bán theo. Rủi ro lớn hơn là hai công ty vẫn cần phát hành nợ mới để mở rộng trung tâm dữ liệu, và nếu lợi suất lúc đó quá cao, giả định về vốn rẻ gần như vô hạn sẽ bị thách thức. Tác giả cho rằng chưa chắc đã đến lúc mua vào.
- Kế hoạch phát Super Bowl đa nền tảng của Disney gây bất mãn cho các đài liên kết ABC
Các chủ đài ABC địa phương không hài lòng với quyết định của Disney phát Super Bowl trên nhiều nền tảng, gồm Disney+, ESPN2, NFL Network và ESPNU, dù trận đấu vốn đã có trên ABC và ESPN. Theo CEO một nhóm đài, tổng hợp các nền tảng này có thể làm doanh thu quảng cáo truyền hình giảm tới 35% so với năm ngoái. Các đài địa phương thường nhận khoảng 3% doanh thu quảng cáo hằng năm từ Super Bowl và trả phí retransmission đảo ngược cho chủ các mạng lưới. Disney+ không hỗ trợ chèn quảng cáo theo vùng nên đài địa phương không thể bán quảng cáo cho khán giả streaming. Disney cho biết quảng cáo quốc gia sẽ giống nhau trên mọi nền tảng, và việc phát trực tuyến các sự kiện lớn là thông lệ của ngành; trận Super Bowl LX hồi tháng Hai có 125,6 triệu người xem.
- Nasdaq lao dốc: đợt tháo gỡ cổ phiếu động lượng “đáng ghi vào sử sách”
Matt Stucky, Giám đốc danh mục cổ phiếu của Northwestern Mutual Wealth Management, gọi đợt bán tháo Nasdaq Composite (^IXIC) hôm thứ Năm là một đợt tháo gỡ động lượng “đáng ghi vào sử sách”. Ông cho biết nửa đầu năm 2026 thị trường chạy theo chiến lược beta và động lượng do nhóm bán dẫn dẫn dắt, nhưng sang quý ba, khi lợi suất tăng, dòng tiền chuyển sang nhóm cổ phiếu chất lượng. Theo ông, đợt giảm này không hẳn có cơ sở từ nền tảng cơ bản, mà do các nhà quản lý quỹ và nhà giao dịch tổ chức hoán đổi danh mục nên cả rổ cổ phiếu bị bán theo. Ở mảng bán dẫn, giá thuê chip Blackwell của Nvidia trên thị trường giao ngay cao hơn một tháng trước, cho thấy nguồn cung tính toán đang thắt chặt, dù chi phí tài chính và lo ngại về các công ty neocloud đang đẩy chi phí bảo hiểm trái phiếu của họ lên cao.
- Thỏa thuận giữ chân Zuckerberg ở California của Meta làm dấy lên tranh luận về thuế người siêu giàu trước bầu cử
Meta cho biết Mark Zuckerberg sẽ ở lại California trong tám năm và công ty đã lập một kế hoạch cổ phiếu mới nhằm giảm gánh nặng thuế nếu Đề xuất 40, khoản thuế 5% đối với người có tài sản trên 1 tỷ USD, được thông qua trong ngày bầu cử. Theo hồ sơ nộp cùng báo cáo lợi nhuận quý, Meta sẽ phát hành cổ phiếu hạng C không có quyền biểu quyết từ đầu năm sau, và Zuckerberg có thể bán hoặc chuyển nhượng tối đa 20% số cổ phiếu được cấp mà không ảnh hưởng quyền kiểm soát biểu quyết. Công ty xem Zuckerberg là yếu tố then chốt cho tương lai và nỗ lực AI, bao gồm Meta Superintelligence Labs. Ngành công nghệ phần lớn phản đối đề xuất, trong khi khảo sát Citrin-Politico gần đây cho thấy 46% ủng hộ và 43% phản đối, cho thấy đề xuất có thể không đạt đa số cần thiết.
- Dune ra mắt luồng dữ liệu thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain
Nền tảng phân tích blockchain Dune vừa ra mắt luồng dữ liệu thị trường thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain, nhằm đưa dữ liệu này vào hệ thống của các tổ chức tài chính truyền thống. Dữ liệu đến từ 12 blockchain, gồm Ethereum, Solana và Base, khoảng một giây sau khi giao dịch diễn ra, bao phủ cả giao dịch giao ngay trên sàn phi tập trung lẫn hợp đồng tương lai vĩnh viễn trên Hyperliquid và Lighter. Khách hàng đầu tiên gồm quỹ định lượng, nhà tạo lập thị trường, công ty quản lý tài sản và bàn giao dịch ngân hàng, dùng dữ liệu để đánh giá thanh khoản và so sánh giá. Trong khi đó, thị trường cổ phiếu token hóa tăng mạnh với giá trị đang lưu hành đạt 3,58 tỷ USD, nhưng 16 công ty, trong đó có Microsoft, Alphabet và Goldman Sachs, đã phản đối việc cổ phiếu của họ được giao dịch trên nền tảng mới của OKXICE, và thanh khoản vẫn đang bị phân mảnh.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.