Freddie Mac cho biết lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm xuống 7,32% từ mức 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất cố định 15 năm, thường được người vay tái cấp vốn lựa chọn, giảm nhẹ xuống 6,68% từ 6,71%. Lãi suất tăng kể từ cuối tháng 2, khi chiến sự Mỹ–Iran nổ ra đẩy giá dầu và lạm phát đi lên; lãi suất thường đi theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ 10 năm, vốn đã hạ nhẹ trong những tuần gần đây sau khi chạm mức cao nhất từ năm 2002. Mức tăng này làm chi phí hàng tháng cho khoản vay 400.000 USD tăng khoảng 355 USD, trong khi doanh số nhà ở vẫn đình trệ. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm bình quân 7,4% trong quý IV năm 2026 và 7,5% trong năm 2027.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Average mortgage rate eases to 7 . 32 %, first pullback since late August
Đọc bài gốc trên mainlinemedianews.com ↗
Từ khoá
vay thế chấplãi suấtnhà ởFreddie Mac
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXY
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 101,70 |
| Thay đổi trong phiên | 0,00% |
QQQ
• Trung tínhInvesco QQQ Trust
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 725,21 |
| Thay đổi trong phiên | +1,06% |
SPY
• Trung tínhSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 773,13 |
| Thay đổi trong phiên | +0,53% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Lãi suất thế chấp trung bình giảm xuống 7,32%, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8
Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm xuống 7,32% từ 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất kỳ hạn 15 năm cũng giảm nhẹ xuống 6,68% từ 6,71% tuần trước. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi cuộc chiến Mỹ–Iran bắt đầu đẩy giá dầu và lạm phát đi lên, và lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, yếu tố dẫn dắt giá cho vay thế chấp, đã lên mức cao nhất từ 2002 trước khi hạ nhiệt trong những tuần gần đây. Mức tăng từ đó đã làm thêm khoảng 355 USD mỗi tháng cho khoản vay 400.000 USD, và doanh số nhà ở Mỹ vẫn đình trệ trong năm nay. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý 4 năm 2026 và 7,5% trong năm 2027.
- Lãi suất thế chấp trung bình giảm còn 7,32%, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8
Freddie Mac cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tuần này giảm còn 7,32% từ 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất 15 năm giảm nhẹ còn 6,68% từ 6,71%, so với 5,44% một năm trước. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi Mỹ bắt đầu chiến tranh với Iran và đẩy giá dầu cùng lạm phát lên cao; lãi suất này bám theo lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, vốn đã hạ nhẹ trong các tuần gần đây sau khi chạm mức cao nhất từ năm 2002. Mức tăng lãi suất đã làm thêm khoảng 355 USD mỗi tháng cho khoản vay 400.000 USD, và Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình sẽ đạt 7,4% trong quý cuối năm và 7,5% trong năm 2027.
- Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình tại Mỹ giảm xuống 7,32%, lần điều chỉnh đầu tiên kể từ cuối tháng 8
Freddie Mac cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm giảm xuống 7,32% từ 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, dù vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất 15 năm cũng nhích xuống 6,68% từ 6,71%. Lãi suất đã tăng từ cuối tháng 2, khi Mỹ bắt đầu chiến tranh với Iran và đẩy giá dầu cùng lạm phát lên, còn lợi suất Kho bạc 10 năm từng vượt 5,30% đầu tháng này trước khi về khoảng 5% giữa phiên thứ Năm. Mức tăng lãi suất đã làm chi phí hàng tháng cho khoản vay 400.000 USD cao thêm khoảng 355 USD và khiến doanh số nhà ở đình trệ. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý IV năm nay và 7,5% trong năm 2027.
- Michael Burry cảnh báo “bẫy bò” và chưa mở thêm vị thế bán — vì sao quyết định của Trump về Fannie-Freddie quan trọng với danh mục của ông
Michael Burry cảnh báo cổ phiếu lập đỉnh mới có thể là “bull trap”, nhưng chưa thêm vị thế bán; khoảng 10% danh mục là quyền chọn bán (puts), phần lớn còn lại là vị thế mua và LEAPS. Ông đã chuyển cổ phiếu phổ thông Fannie Mae và Freddie Mac sang cổ phiếu ưu đãi cấp dưới (JPS), đặt cược rằng việc chính phủ giải quyết khoản ưu tiên khoảng 388 tỷ USD của Treasury có thể đẩy lợi nhuận lên gấp 4 đến 5 lần so với mức hiện tại. Ông kỳ vọng giải pháp trong vòng hai năm, dù đã “bồn chồn” vì tình hình nhà ở đa hộ đang xấu đi nhanh. FNMA và FMCC đã giảm bảy tuần liên tiếp, lần lượt 68% và 69% từ đầu năm.
- Lãi suất thế chấp tăng làm chậm doanh số bán nhà ở Wisconsin, giảm đà tăng giá
Báo cáo Thị trường Bất động sản tháng 9/2026 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Wisconsin cho thấy lãi suất thế chấp tăng đang làm giảm doanh số và chậm đà tăng giá nhà. Doanh số nhà đang bán giảm 2,4% so với tháng 9/2025, còn giá trung vị toàn bang tăng 1,5% lên 342.000 USD, mức tăng chậm nhất từ tháng 6/2014. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đạt 6,86%, cao nhất từ tháng 1/2025, làm giảm nhu cầu mua và khiến một số chủ nhà ngại bán vì phải từ bỏ khoản vay lãi thấp. Tính chung 9 tháng đầu năm, doanh số tăng 2,8% và giá trung vị tăng 6% lên 346.500 USD; tổng số tin rao bán tăng 3,8% và nguồn cung đạt 4,4 tháng, nhưng khả năng chi trả nhà ở giảm 5,5% trong 12 tháng qua.
- Lãi suất thế chấp trung bình giảm còn 7,32%, đợt giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8
Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm còn 7,32% từ 7,40% tuần trước, đợt giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8; lãi suất kỳ hạn 15 năm cũng giảm nhẹ xuống 6,68%. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi chiến tranh Mỹ với Iran bắt đầu, đẩy giá dầu và lạm phát lên cao; lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm đã giảm trong vài tuần gần đây sau khi chạm mức cao nhất từ năm 2002. Lãi suất 30 năm từng xuống 5,98% vào cuối tháng 2 và hiện cao hơn mức 6,19% của một năm trước; mức tăng đã làm chi phí hàng tháng cho khoản vay 400.000 USD tăng khoảng 355 USD. Doanh số nhà ở vẫn đình trệ do lãi suất cao, và Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý IV và 7,5% trong năm 2027.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- OpenAI gần chốt vòng gọi vốn tới 30 tỷ USD với định giá 1,25 nghìn tỷ USD, do nhà đầu tư UAE dẫn dắt
OpenAI đang gần chốt vòng gọi vốn lên tới 30 tỷ USD ở định giá 1,25 nghìn tỷ USD, do các nhà đầu tư UAE dẫn dắt cùng Coatue, và định giá này chưa bao gồm vốn mới. Công ty hy vọng thu xếp xong chữ ký vào cuối tuần sau, còn quy mô cuối cùng vẫn đang được xác định. Vòng gọi vốn được định vị là bước đệm “cơ hội” trước đợt IPO có thể diễn ra năm 2027, theo CFO Sarah Friar, đồng thời OpenAI đang đàm phán thỏa thuận thương mại để đảm bảo thêm năng lực tính toán từ UAE. Thương vụ diễn ra trong bối cảnh thị trường công nghệ biến động, với lo ngại xoay quanh CoreWeave và lãi suất tăng, còn IPO dự kiến của Anthropic sẽ là phép thử khẩu vị nhà đầu tư. OpenAI đã nộp hồ sơ IPO bảo mật.
- Điều khiến nhà đầu tư lo ngại khi cổ phiếu Meta trượt dốc
Chuyên gia phân tích Brad Erickson của RBC Capital Markets cho biết cổ phiếu Meta chịu áp lực sau báo cáo lợi nhuận, trong khi nội dung trong hồ sơ công bố khiến nhà đầu tư lo ngại. Theo ông, Meta phát hành cổ phiếu mới không có quyền biểu quyết để tài trợ khoản chi hàng tỷ USD cho AI, đồng thời giữ quyền kiểm soát của CEO Mark Zuckerberg. Ông cho rằng mức pha loãng được nêu, gần 800 tỷ, có lẽ xa so với khoản đầu tư thực tế, và CFO đã mô tả đó là ngôn ngữ mang tính thông lệ. Ông cũng nhận định động thái này giúp Zuckerberg giữ quyền kiểm soát và ở lại California trong bối cảnh một vấn đề thuế đang được giải quyết.
- Đừng bỏ cuộc với Meta sau đợt bán tháo sau báo cáo lợi nhuận: bài học từ poker
Kết quả quý vừa công bố của Meta khá mạnh nhưng bị lu mờ bởi lo ngại về chi tiêu cho AI, khiến cổ phiếu giảm 7% trong ngày. Phía bi quan nêu rủi ro pha loãng: Meta dự định tạo cổ phiếu Class C không quyền biểu quyết để tài trợ hạ tầng AI, và dòng tiền tự do quý vừa qua đã chuyển âm. Thêm vào đó, tòa án New Mexico yêu cầu Meta trả 25 tỷ USD liên quan vụ Cambridge Analytica (Meta sẽ kháng cáo), và công ty đã ghi nhận khoản 9,89 tỷ USD chi phí dàn xếp pháp lý trong quý. Phía lạc quan cho rằng hoạt động kinh doanh cốt lõi vẫn mạnh, ứng dụng Muse khởi đầu ấn tượng, và CFO Susan Li cho biết các mô hình nội bộ đang vượt trội phiên bản trước trong đánh giá offline.
- Resideo thông báo bản cập nhật phần mềm dự kiến cho thermostat thông minh Honeywell Home, tương thích Apple HomeView
Resideo cho biết sẽ phát hành bản cập nhật phần mềm vào quý đầu năm 2027, giúp các thermostat thông minh Honeywell Home ElitePRO, X7S và X8S hỗ trợ hai tính năng mới là Adaptive Temperature Control và Clean Energy Guidance đi kèm Apple HomeView. Chủ nhà có thể dùng các tính năng này mà không cần thay thiết bị hay thuê lắp đặt thêm. Các thermostat này hiện tương thích với Apple Home, Google Home, Amazon Alexa và nhiều nền tảng khác, đồng thời đạt chứng nhận Matter. Resideo cho biết công ty làm việc với hơn 100.000 chuyên gia trên toàn cầu, những người đưa sản phẩm vào hơn 15 triệu lượt lắp đặt mỗi năm.
- Vì sao cổ phiếu Nokia lao dốc hôm nay
Cổ phiếu Nokia giảm khoảng 15,4% trong phiên thứ Năm, cùng đà bán tháo chung của nhóm cổ phiếu AI, dù công ty đã công bố kết quả quý vượt kỳ vọng. Doanh thu quý tăng 9,7% lên 5,15 tỷ euro, lợi nhuận điều chỉnh trên mỗi cổ phiếu tăng 50% lên 0,09 USD, và biên lợi nhuận hoạt động mở rộng 220 điểm cơ sở. Doanh thu từ khách hàng AI và đám mây tăng 123%, đơn hàng của mảng này tăng 118%, trong khi mảng mạng di động chỉ tăng 5%. Nokia chỉ tái khẳng định dự báo cả năm 2026 mà không nâng, và bài báo cho rằng kỳ vọng cao sau đợt tăng trong năm cùng lo ngại về tính bền vững của chi tiêu AI đã gây áp lực lên cổ phiếu.
- Google trả SpaceX 11 tỷ USD mỗi năm để thuê năng lực tính toán: rủi ro tập trung chưa được định giá
Google bắt đầu trả SpaceX 920 triệu USD mỗi tháng (khoảng 11 tỷ USD mỗi năm) để thuê hạ tầng đám mây của xAI đến năm 2029, nhằm nhanh chóng bổ sung năng lực tính toán thay vì tự xây thêm trung tâm dữ liệu. Theo Synergy Research, Google nắm 15% thị phần hạ tầng đám mây toàn cầu quý II năm 2026, đứng thứ ba sau AWS (28%) và Microsoft Azure (20%), còn doanh thu Google Cloud tăng từ 19,2 tỷ USD năm 2021 lên 58,7 tỷ USD năm 2025. Hợp đồng giúp Google tiếp cận cụm khoảng 110.000 GPU để bù đắp phần thiếu hụt chip Nvidia, còn Alphabet sở hữu khoảng 4%–5% cổ phần SpaceX. Tác giả cho rằng thương vụ làm tăng rủi ro tập trung: Google đang tài trợ cho xAI phát triển thành đối thủ trong mảng đám mây AI, củng cố vị thế của Nvidia, và cụm máy chủ đặt tại cơ sở tập trung ở Tennessee có thể bị ảnh hưởng nếu xảy ra sự cố điện hoặc gián đoạn.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.