Bài viết nêu 5 dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở Mỹ có thể đóng băng trong thời gian dài: doanh số hợp đồng mua nhà đang chờ giảm 7,3% so với tháng 8 và giảm 11,3% so với cùng kỳ năm trước theo NAR, khi lãi suất thế chấp 30 năm tăng từ khoảng 6,8% lên 7,6% trong tháng 9. Số hồ sơ tịch thu nhà trong tháng 8 đạt 40.277, tăng 13% so với năm trước, còn số khởi công nhà mới tháng 9 giảm 4,56% xuống 859.000 căn theo tỷ lệ năm hóa. Chỉ số niềm tin của nhà thầu xây dựng trong tháng 10 giảm xuống 29 điểm, thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2012. Bài cũng dẫn cảnh báo của nhà kinh tế Jim Paulsen rằng chỉ báo “Walmart Recession Signal” đang đạt đỉnh, giống như trước các đợt suy thoái trước đây.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: 5 Signs That The Housing Market Will Be Deeply Frozen For The Foreseeable Future
Đọc bài gốc trên theeconomiccollapseblog.com ↗
Từ khoá
nhà ởvay thế chấplãi suấtsuy thoái
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
SPY
▼ Có thể tiêu cựcSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 19/10/2026 | 766,48 |
| Thay đổi trong phiên | +0,42% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Dự báo lãi suất thế chấp: Lãi suất cố định có giảm trước Giáng sinh không?
- Thị trường nhà ở báo hiệu cảnh báo khi Fed cân nhắc tăng lãi suất thêm
Thị trường nhà ở Mỹ suy yếu thêm trong tháng 9, trong khi áp lực giá vẫn tồn tại, khiến Fed gặp khó khăn khi cân nhắc tăng lãi suất. Lãi suất thế chấp 30 năm vượt 7% gần như cả tháng và kết thúc tháng khoảng 7,6%; nếu Fed tăng lãi suất như kỳ vọng, con số này có thể còn cao hơn. Chỉ số hợp đồng mua bán nhà đang chờ hoàn tất của NAR giảm 7,3% trong tháng và thấp hơn 11,3% so với một năm trước, mức thấp kỷ lục từ 2001. Khởi công nhà ở tư nhân giảm 5,2% theo năm hóa, mạnh hơn nhiều so với dự báo giảm 0,4%, trong khi Goldman Sachs dự báo áp lực về khả năng chi trả sẽ chi phối thị trường nhà ở trong năm 2027.
- Khởi công và giấy phép xây dựng nhà ở một gia đình tại Mỹ lao dốc trong tháng 9 – Taylorville Daily News
Số nhà ở một gia đình được khởi công tại Mỹ giảm 4,6% xuống còn 859.000 căn theo tỷ lệ năm đã điều chỉnh theo mùa trong tháng 9, còn giấy phép xây dựng giảm 4,0% xuống 845.000 căn, theo Cục Điều tra Dân số thuộc Bộ Thương mại. Lãi suất thế chấp tăng mạnh, với lãi suất cố định 30 năm trung bình 7,40% trong tuần trước, mức cao nhất gần ba năm, khi lợi suất Kho bạc tăng theo lo ngại lạm phát liên quan đến chiến sự Mỹ-Israel với Iran. Khảo sát của Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia cho thấy tâm lý nhà thầu tháng 10 giảm xuống thấp nhất từ tháng 6 năm 2012, do chi phí vật liệu, lãi suất, giá dầu diesel tăng và tình trạng lao động xấu đi vì siết chặt nhập cư. Lượng nhà chưa bán tồn đọng lớn làm giảm động lực khởi công mới, dù tình trạng thiếu nhà ở trên cả nước vẫn giữ giá nhà ở mức cao.
- Cảnh báo lãi suất thế chấp khi các gói vay giá rẻ biến mất chỉ trong vài ngày
- Doanh số bán nhà đang chờ ký hợp đồng ở Mỹ lao xuống mức thấp kỷ lục trong tháng 9
Doanh số bán nhà đang chờ ký hợp đồng của Mỹ giảm 7,3% so với tháng trước trong tháng 9, xấu hơn mức dự báo giảm 3,9%, kéo chỉ số xuống mức thấp kỷ lục sau mức tăng nhẹ 0,3% của tháng 8. Theo Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR, nguyên nhân là lãi suất thế chấp tăng nhanh; lãi suất vay 30 năm cố định ở mức 7,40% theo Freddie Mac trong tuần ngày 11/10, cao hơn 113 điểm cơ bản so với một năm trước. Doanh số giảm ở mọi vùng, mạnh nhất ở miền Tây (-9,2% so với tháng trước), trong khi Đông Bắc giảm 4,2% nhưng giá nhà trung vị tăng 5% lên 523.600 USD. Yun cho rằng lãi suất có thể đã gần đỉnh, nhưng giá năng lượng tăng khiến triển vọng còn nhiều bất định; Goldman Sachs dự báo hoạt động nhà ở sẽ chịu áp lực trong thời gian tới.
- Lãi suất thế chấp hôm nay: Lãi suất niêm yết của 5 trong 8 đơn vị theo dõi có biến động
Lãi suất niêm yết của 5 trong 8 đơn vị cho vay được theo dõi đã thay đổi: Veterans United (VA 30 năm cố định) lên 6,75% (+0,25 điểm), Rocket Mortgage và Bank of America cùng lên 7,5% (+0,125 điểm), còn AmeriSave (15 năm cố định) lên 5,375% (+0,125 điểm). Chênh lệch giữa lãi suất 30 năm thấp nhất (AmeriSave 6,25%) và cao nhất (Rocket Mortgage 7,5%) là 1,25 điểm, tương đương khoảng 334 USD mỗi tháng với khoản vay 400.000 USD. Lãi suất 30 năm cố định bình quân toàn quốc theo Freddie Mac là 7,40% trong tuần kết thúc ngày 15/10/2026, không đổi so với tuần trước. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ 10 năm, mốc tham chiếu gần nhất cho lãi suất thế chấp dài hạn, ở mức 5,09% và giảm 15 điểm cơ bản trong tuần. Chỉ số nhu cầu của RateZip cho thấy số yêu cầu vay thế chấp tháng 9/2026 thấp hơn 4% so với tháng 8 nhưng cao hơn 99% so với cùng kỳ năm trước, với sản phẩm vay bằng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC và reverse) chiếm 90% yêu cầu trong ba tháng đến tháng 9.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- CFTC Mỹ công bố chương trình nghị sự cho diễn đàn AI, khám phá giao dịch và tài chính có tác tử AI
Ủy ban Giao dịch Hàng hóa Tương lai Mỹ (CFTC) đã công bố chương trình nghị sự cho sự kiện “Frontier Forum” đầu tiên, do Nhóm Đặc trách Đổi mới tổ chức vào ngày 28 tháng 10, nhằm thảo luận cách AI có thể thay đổi thị trường phái sinh Mỹ. Sự kiện sẽ xem xét tác động của AI đến khám phá giá và quản trị rủi ro, đồng thời mời lãnh đạo các công ty như Ornn, Architect và Liquid Compute phát biểu. Chương trình cũng sẽ bàn về cách các tác tử AI của nhà giao dịch có thể hoạt động theo quy định của CFTC. Chủ tịch CFTC Mike Selig nhận định siêu trí tuệ sắp biến đổi các thị trường tài chính.
- 2 cổ phiếu trả cổ tức vượt thị trường năm 2026 (và cái nào có thể tiếp tục đà tăng)
Bài viết phân tích Johnson & Johnson (JNJ) và Amgen (AMGN), hai cổ phiếu trả cổ tức đều vượt trội thị trường trong năm 2026. Với J&J, doanh thu và lợi nhuận đều vượt kỳ vọng và dự báo được nâng nhẹ, nhưng mảng thiết bị y tế gặp khó khi nhu cầu bơm tim Impella giảm và sản phẩm này bị thu hồi loại 1 tại Mỹ; bài viết vẫn đánh giá triển vọng dài hạn còn nguyên vẹn nhờ các thuốc mới, hệ thống phẫu thuật OTTAVA, khoản dàn xếp đề xuất 5,5 tỷ USD trong vụ kiện bột talc và chuỗi 64 năm tăng cổ tức liên tiếp. Doanh thu quý II của Amgen tăng 10% lên 10,1 tỷ USD, dù FDA đang thúc đẩy gỡ Tavneos khỏi thị trường và doanh số denosumab giảm mạnh sau khi mất độc quyền bằng sáng chế. Bài viết cho rằng các động lực tăng trưởng như Tezspire, Tepezza và ứng viên giảm cân MariTide có thể bù đắp những khó khăn này.
- Ví liên quan đến vụ khai thác Drift chuyển 61 triệu USD Ethereum vào Tornado Cash
Các ví liên quan đến vụ tấn công Drift ngày 1/4 vừa chuyển khoảng 25.700 ETH, trị giá khoảng 61,56 triệu USD, vào dịch vụ trộn tiền điện tử Tornado Cash trong khoảng hai giờ hôm thứ Ba. Dữ liệu từ Arkham cho thấy 71 địa chỉ gắn với kẻ tấn công vẫn giữ 81.454 ETH, khoảng 198,58 triệu USD, sau đợt chuyển 23.095 ETH hồi tháng 7. Kẻ tấn công đã chiếm quyền admin, tung token giả và dùng nó để vay thanh khoản thật từ các kho của Drift trên Solana, với tổng thiệt hại 295 triệu USD. Drift mở yêu cầu nhận token bồi hoàn DFX từ ngày 1/10, người nhận sớm chỉ được khoảng 0,0104 USDT mỗi token, tương đương khoảng một xu trên mỗi đô la thiệt hại.
- Chứng khoán Mỹ tăng nhờ lợi nhuận doanh nghiệp tốt và giá dầu giảm
Chứng khoán Mỹ tăng hôm thứ Ba sau báo cáo lợi nhuận mạnh của Equifax, Hasbro và nhiều doanh nghiệp khác, trong khi giá dầu giảm từ gần mức cao nhất kể từ khi chiến tranh với Iran nổ ra; S&P 500 tăng 0,4%, còn Dow Jones tăng 1% lúc 12:41 chiều giờ ET. Equifax tăng 10,3%, Hasbro tăng 7,5% và 3M tăng 6,6%, trong khi dầu Brent giảm 0,8% xuống 108,69 USD, giúp cổ phiếu các hãng hàng không như American Airlines và United Airlines tăng. Braze tăng vọt 51,6% lên 45,32 USD sau khi Salesforce đồng ý mua công ty với giá 47,50 USD tiền mặt mỗi cổ phiếu, còn General Motors giảm 8,3% dù lợi nhuận cao hơn dự kiến, do mức trung điểm dự báo lợi nhuận năm 2026 thấp hơn kỳ vọng. Cổ phiếu AI tiếp tục biến động: CoreWeave lên xuống giữa lãi và lỗ, còn Elice của Hàn Quốc giảm 32% trong phiên giao dịch đầu tiên tại Seoul.
- Đô la giảm so với franc Thụy Sĩ sau khi thoáng rơi xuống dưới 0,8225
Ngày 20 tháng 10, đô la Mỹ thoáng giảm xuống dưới 0,8225, mức hỗ trợ trong phân tích kỹ thuật của FXStreet, rồi hồi phục trước quyết định tiếp theo của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Lúc 4:04 chiều giờ ET, đô la mua được 0,8245 franc, giảm 0,24%, trong biên độ phiên từ 0,8223 đến 0,8271. Dữ liệu hải quan Thụy Sĩ cho thấy nhập khẩu tháng 9 tăng 24,9% so với tháng 8, lên 21,881 tỷ franc, còn xuất khẩu tăng 1,5% lên 23,234 tỷ franc; thặng dư thu hẹp còn khoảng 1,4 tỷ franc, chủ yếu do nhập khẩu hóa chất và dược phẩm tăng 87,8%. MUFG cho biết nhà đầu tư nước ngoài đã mua 942 tỷ đô la cổ phiếu Mỹ trong 12 tháng đến tháng 7 năm 2026, và nghiên cứu ngày 16 tháng 10 của ngân hàng này cho rằng sự hứng thú với trí tuệ nhân tạo suy giảm có thể đe dọa hỗ trợ cho đồng đô la. Fed đã tăng lãi suất mục tiêu thêm 0,25 điểm phần trăm, lên 3,75%–4% vào ngày 16 tháng 9 và sẽ công bố quyết định tiếp theo vào ngày 28 tháng 10.
- Phố Wall phân hóa thứ Ba, cổ phiếu công nghiệp tăng, cổ phiếu công nghệ giảm
Cổ phiếu công nghiệp dẫn dắt thị trường Mỹ hôm thứ Ba, trong khi cổ phiếu công nghệ yếu đi, dù cổ phiếu AI phục hồi sau các đợt bán tháo gần đây. Chỉ số Dow Jones tăng 531,39 điểm, tương đương 1,02%, lên 52.497,42 điểm; S&P 500 tăng 22,02 điểm, tương đương 0,29%, lên 7.712,75 điểm; còn Nasdaq Composite giảm 0,02% xuống 26.424,82 điểm. Đồng USD suy yếu so với các đồng tiền chính, với EUR-USD ở mức 1,1236, GBP-USD ở 1,3381 và USD-JPY ở 158,22. Các chỉ số châu Âu chủ yếu đi xuống, FTSE 100 giảm 0,29% xuống 10.733,00 điểm, trong khi thị trường châu Á phân hóa: Nikkei 225 giảm 1,30%, KOSPI giảm mạnh 3,73%, còn IDX Composite của Indonesia tăng vọt 5,65%. Jake Behan của Direxion cho rằng các báo cáo của nhóm siêu quy mô sắp tới sẽ là phép thử lớn đối với giao dịch AI, và hướng dẫn về ROI và chi tiêu vốn năm 2027 được xem là quan trọng hơn lợi nhuận chính.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.