Thị trường nhà ở Mỹ suy yếu thêm trong tháng 9, trong khi áp lực giá vẫn tồn tại, khiến Fed gặp khó khăn khi cân nhắc tăng lãi suất. Lãi suất thế chấp 30 năm vượt 7% gần như cả tháng và kết thúc tháng khoảng 7,6%; nếu Fed tăng lãi suất như kỳ vọng, con số này có thể còn cao hơn. Chỉ số hợp đồng mua bán nhà đang chờ hoàn tất của NAR giảm 7,3% trong tháng và thấp hơn 11,3% so với một năm trước, mức thấp kỷ lục từ 2001. Khởi công nhà ở tư nhân giảm 5,2% theo năm hóa, mạnh hơn nhiều so với dự báo giảm 0,4%, trong khi Goldman Sachs dự báo áp lực về khả năng chi trả sẽ chi phối thị trường nhà ở trong năm 2027.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Housing is flashing warning signs just as the Fed weighs more interest rate hikes
Từ khoá
Fedlãi suấtnhà ởvay thế chấplạm phát
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXY
▲ Có thể tích cựcMức liên quan: cao
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 19/10/2026 | 101,98 |
| Thay đổi trong phiên | +0,20% |
XAU/USD
▼ Có thể tiêu cựcMức liên quan: vừa
| Thị trường | Vàng |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 19/10/2026 | 4.140,75 |
| Thay đổi trong phiên | -0,60% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Dự báo lãi suất thế chấp: Lãi suất cố định có giảm trước Giáng sinh không?
- Lãi suất thế chấp dài hạn bình quân tại Mỹ vẫn ở mức cao nhất gần 3 năm
Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm do Freddie Mac công bố giữ ở mức 7,40%, không đổi so với tuần trước nhưng cao hơn 6,27% của một năm trước; đây là mức cao nhất kể từ ngày 16 tháng 11 năm 2023 và chấm dứt chuỗi tăng bảy tuần liên tiếp. Lãi suất kỳ hạn 15 năm giảm nhẹ xuống 6,71% từ 6,73%. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi Mỹ bắt đầu chiến tranh với Iran làm giá dầu và lạm phát tăng, và lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm dù đã hạ xuống 5,10% vẫn cao hơn nhiều so với 3,97% trước chiến tranh. Doanh số nhà ở vẫn đình trệ phần lớn do lãi suất tăng; số hồ sơ vay thế chấp giảm 2,7% tuần trước, còn tỷ lệ vay lãi suất điều chỉnh (ARM) đạt 10,5%, cao nhất trong một năm. Một kinh tế gia của Realtor.com cho rằng lãi suất khó hạ sớm, còn Fannie Mae dự báo 7,4% trong quý cuối năm nay và 7,5% năm 2027.
- Làn sóng chi tiêu AI 1 nghìn tỷ USD có thể buộc Fed tăng lãi suất, và cả bạn lẫn tôi có thể phải trả giá
Chi tiêu liên quan AI có thể tiến gần 1 nghìn tỷ USD vào năm 2027, tương đương khoảng 3% GDP Mỹ, làm tăng áp lực giá và có thể buộc Fed tăng lãi suất thêm, hiện ở mức 3,75% đến 4,00%, trước cuộc họp 27–28/10. Lãi suất cao hơn sẽ gây khó khăn nhất cho doanh nghiệp nhỏ, người tiêu dùng có nợ và thị trường nhà ở, trong khi các hyperscaler có dòng tiền mạnh như Microsoft, Alphabet và Amazon dễ hấp thụ chi phí hơn. Ví dụ, khoản vay thế chấp 400.000 USD tăng lãi từ 6% lên 7% làm khoản trả hằng tháng thêm khoảng 260 USD, trong khi một hyperscaler cam kết 200 tỷ USD cho AI có thể gần như không cảm nhận. CoreWeave (CRWV) được nêu có khoảng 35 tỷ USD nợ và 640 triệu USD chi phí lãi mỗi quý, rủi ro mà tác giả cho rằng nhà đầu tư không nên bỏ qua. Theo bài, rủi ro lớn nhất không phải là bùng nổ AI kết thúc, mà là duy trì nó khiến mọi thứ khác đắt đỏ hơn.
- 44% người Mỹ gặp khó khăn chi trả các nhu cầu thiết yếu khi chi phí trọn đời của giấc mơ Mỹ vượt 5 triệu USD
Khảo sát mới của Trung tâm Nghiên cứu Pew cho thấy 44% người Mỹ gặp khó khăn chi trả ít nhất một nhu cầu thiết yếu như nhà ở, thực phẩm hoặc y tế trong năm qua, và 27% không thể thanh toán đủ một số hóa đơn hằng tháng. Phân tích của Investopedia ước tính chi phí trọn đời của giấc mơ Mỹ năm 2026 là 5,32 triệu USD, tăng 4,1% so với 5,11 triệu USD một năm trước, trong đó chi phí sở hữu nhà tăng 7,7%. Bài viết cho biết chỉ số giá tiêu dùng tăng 0,6% trong tháng 9 và 3,7% so với cùng kỳ, cao hơn mức 3,6% mà các nhà kinh tế dự báo, chủ yếu do chi phí năng lượng. Bài cũng cho rằng các con số về vay mua nhà đã lỗi thời, vì lãi suất thế chấp 30 năm trung bình hiện đã trên 7%, cao hơn mức 6,32% được dùng trong ước tính.
- Khởi công và giấy phép xây dựng nhà ở một gia đình tại Mỹ lao dốc trong tháng 9 – Taylorville Daily News
Số nhà ở một gia đình được khởi công tại Mỹ giảm 4,6% xuống còn 859.000 căn theo tỷ lệ năm đã điều chỉnh theo mùa trong tháng 9, còn giấy phép xây dựng giảm 4,0% xuống 845.000 căn, theo Cục Điều tra Dân số thuộc Bộ Thương mại. Lãi suất thế chấp tăng mạnh, với lãi suất cố định 30 năm trung bình 7,40% trong tuần trước, mức cao nhất gần ba năm, khi lợi suất Kho bạc tăng theo lo ngại lạm phát liên quan đến chiến sự Mỹ-Israel với Iran. Khảo sát của Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia cho thấy tâm lý nhà thầu tháng 10 giảm xuống thấp nhất từ tháng 6 năm 2012, do chi phí vật liệu, lãi suất, giá dầu diesel tăng và tình trạng lao động xấu đi vì siết chặt nhập cư. Lượng nhà chưa bán tồn đọng lớn làm giảm động lực khởi công mới, dù tình trạng thiếu nhà ở trên cả nước vẫn giữ giá nhà ở mức cao.
- Cảnh báo lãi suất thế chấp khi các gói vay giá rẻ biến mất chỉ trong vài ngày
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Báo cáo quý 3 của Meta sẽ thử thách mức chấp nhận chi tiêu AI của Phố Wall
Meta sẽ công bố kết quả quý 3 sau giờ đóng cửa thứ Tư, mở đầu mùa báo cáo tài chính của các ông lớn công nghệ. Theo đồng thuận của các nhà phân tích Bloomberg, EPS dự kiến đạt 3,56 USD với doanh thu 63,3 tỷ USD, so với 1,05 USD và 51,2 tỷ USD cùng kỳ năm ngoái, còn chi tiêu vốn dự kiến tăng 117% lên 41 tỷ USD. Mảng Reality Labs được dự báo lỗ hoạt động 5,2 tỷ USD. Kết quả này được theo dõi trong bối cảnh nhà đầu tư lo ngại về khoản nợ của CoreWeave (CRWV) và cổ phiếu Meta giảm hơn 3% trong một năm qua. Ở chiều ngược lại, AI agent Muse đạt 10 triệu lượt tải sau 40 ngày ra mắt tại Mỹ, nhanh hơn ChatGPT và Claude, còn BofA đánh giá Meta có rủi ro bị AI làm gián đoạn lõi kinh doanh thấp nhất.
- Cổ phiếu General Mills giảm 30%, các nhà phân tích liên tục hạ mục tiêu giá: Lịch sử cho thấy họ đang bỏ qua bức tranh lớn hơn
Cổ phiếu General Mills giảm khoảng 30% trong một năm qua, trong khi cổ phiếu tiêu dùng thiết yếu trung bình tăng gần 10%, và Bank of America cùng Evercore ISI đã hạ mục tiêu giá sau báo cáo quý 1 năm tài chính 2027. Doanh thu quý này giảm 3% và doanh thu tự nhiên đi ngang, cải thiện so với mức giảm 5% và giảm 2% cùng kỳ năm trước, nhờ mảng dịch vụ ăn uống và kinh doanh quốc tế tăng trưởng. Bài báo cho rằng công ty đang thích nghi sau khi cắt giảm giá năm tài chính 2026, nhưng cổ tức là rủi ro: EPS điều chỉnh 0,75 USD so với cổ tức 0,61 USD trên mỗi cổ phiếu cho thấy tỷ lệ chi trả khoảng 80%. Với tỷ suất cổ tức 7,3%, nhà đầu tư được trả thu nhập trong lúc chờ đợi, còn một cựu chiến binh 27 năm của công ty sẽ trở thành CEO từ đầu năm 2027.
- Cổ phiếu Opendoor giảm 64% từ đầu năm: Đây là con dao đang rơi hay cơ hội hồi phục?
Cổ phiếu Opendoor tăng 2% lên 2,09 USD trong phiên chiều nhưng vẫn giảm 64% từ đầu năm, trong khi SPDR S&P 500 ETF Trust tăng 13%, khi mô hình mua nhà tồn kho trên bảng cân đối kế toán của công ty chịu áp lực từ thị trường nhà đất đóng băng. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, yếu tố dẫn dắt lãi suất thế chấp, ở mức 5,09% vào ngày 16/10. Doanh thu quý 2 năm 2026 giảm 43,6% so với cùng kỳ xuống 883 triệu USD và lỗ ròng theo GAAP tăng lên 162 triệu USD, dù khối lượng mua nhà đang tăng và tỷ lệ nhà được rao bán quá 120 ngày giảm xuống 9% từ 36%. Ban lãnh đạo kỳ vọng doanh thu quý 3 năm 2026 tăng ít nhất 20% so với cùng kỳ và đặt mục tiêu lợi nhuận ròng điều chỉnh dương vào cuối năm, còn báo cáo tới sẽ cho thấy cổ phiếu sẽ hồi phục hay tiếp tục giảm.
- Quỹ ETF Bitcoin ghi nhận phiên tốt nhất gần một tháng khi BlackRock mua vào gần như toàn bộ
Quỹ ETF Bitcoin giao ngay tại Mỹ thu về 526,7 triệu USD ngày 19/10, mức dòng tiền vào lớn nhất trong một phiên kể từ 714,7 triệu USD ngày 22/9, chấm dứt chuỗi hai tuần bán ròng khoảng 910 triệu USD. Quỹ IBIT của BlackRock thu về 665,2 triệu USD, trong khi FBTC của Fidelity mất 83,6 triệu USD và GBTC của Grayscale mất 54,9 triệu USD, giúp dòng tiền ròng tháng 10 thu hẹp còn khoảng 88 triệu USD từ mức khoảng 615 triệu USD. Cùng ngày, ETF Ethereum mất 103 triệu USD và ETF Solana mất 6,7 triệu USD, còn Bitcoin quanh mức 82.000 USD, gần giá vốn trung bình 82.300 USD mà nhà phân tích Nexo ước tính cho người nắm giữ ETF. Bài báo cho rằng áp lực rộng hơn đến từ kỳ vọng Fed tiếp tục tăng lãi suất, với CPI tăng 3,7% trong 12 tháng, nhóm năng lượng tăng 20,4% và lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm trên 5%, cạnh tranh trực tiếp với Bitcoin vốn không trả lợi suất.
- Mười triệu lượt tải trong sáu tuần: Cuộc đua AI agent trong túi bạn đã bắt đầu
Một agent AI cá nhân ra mắt ngày 8 tháng 9 đã đạt 10,9 triệu lượt tải trong sáu tuần theo dữ liệu Sensor Tower, trong đó hơn 10,2 triệu lượt ở Mỹ. Số người dùng hằng ngày đạt khoảng 2,5 triệu lần đầu vào ngày 16 tháng 10, tăng 15% so với tuần trước; Sensor Tower cho biết chỉ 11 ứng dụng khác từng đạt 10 triệu lượt tải tại Mỹ trong 40 ngày. Trong 30 ngày gần nhất, lượt tải ứng dụng chatbot hàng đầu tại Mỹ giảm 25%. Một nhà phân tích Deutsche Bank dự báo sản phẩm có thể chiếm tới 8% doanh thu công ty mẹ vào năm 2030, khoảng 36 tỷ USD, với ước tính thấp nhất là 2,4 tỷ USD. Bài cũng nêu Meta, Yelp, Snap, SoundHound và Nextdoor đang phát triển agent riêng.
- Amazon tuyển hơn 300.000 lao động mới tại Mỹ trong mùa lễ năm nay với lương và phúc lợi tăng thêm
Amazon đang tuyển hơn 300.000 người cho các vị trí theo mùa, bán thời gian và toàn thời gian tại mạng lưới vận hành cốt lõi ở Mỹ trong mùa lễ này. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2027, nhân viên theo mùa làm ít nhất 30 giờ mỗi tuần sẽ được bảo hiểm y tế ngay từ ngày đầu, với gói bắt đầu từ 5 USD mỗi tuần và đồng chi trả 5 USD. Nhân viên theo mùa có mức lương trung bình 20 USD mỗi giờ; nhân viên toàn thời gian khởi điểm ít nhất 20 USD mỗi giờ, lương trung bình gần 24 USD và tổng thu nhập kể cả phúc lợi vượt 32 USD mỗi giờ. Amazon cũng nhắc đến khoản tăng lương hơn 1,5 tỷ USD và các ưu đãi giảm giá 10% không giới hạn cho thực phẩm và nhu yếu phẩm đủ điều kiện trên Amazon.com và Whole Foods trực tuyến, cùng 20% tại cửa hàng Whole Foods.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.