Lãi suất thế chấp cao, chi phí vật liệu tăng và tình trạng thiếu lao động đang kìm hãm ngành xây dựng nhà ở tại Mỹ, làm gia tăng tình trạng thiếu nhà ở mà Realtor.com ước tính đã vượt 4 triệu căn vào cuối năm 2025. Chỉ số niềm tin nhà thầu NAHB/Wells Fargo giảm xuống 29 trong tháng 10; mức trên 50 cho thấy nhiều nhà thầu đánh giá điều kiện tốt hơn là xấu. Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình tăng lên 7,4% trong tháng này, cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023, và 43% nhà thầu đã giảm giá, tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2020. Số khởi công nhà ở đơn lập giảm 4,6% trong tháng 9 so với tháng 8 và vẫn giảm 4% tính từ đầu năm 2026. Các chuyên gia lưu ý rằng Đạo luật Đường đến Nhà ở Thế kỷ 21 vừa được thông qua nhằm nới lỏng quy định xây dựng và phân vùng, nhưng sẽ mất nhiều năm mới phát huy hiệu quả.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Rising costs and high rates threaten to keep US homebuilding in a slump
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
SPY
▼ Có thể tiêu cựcSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 20/10/2026 | 769,05 |
| Thay đổi trong phiên | +0,34% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Chi phí tăng và lãi suất cao có thể khiến ngành xây nhà ở Mỹ tiếp tục đình trệ
Chi phí xây dựng tăng, lãi suất cao và tình trạng thiếu lao động đang kìm hãm ngành xây dựng nhà ở tại Mỹ, có nguy cơ kéo dài tình trạng thiếu nhà mà Realtor.com ước tính vượt 4 triệu căn vào cuối năm 2025. Chỉ số niềm tin nhà thầu NAHB/Wells Fargo giảm xuống 29 trong tháng 10, và 43% nhà thầu đã hạ giá, mức cao nhất kể từ năm 2020. Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình tăng lên 7,4%, cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023, trong khi số khởi công nhà ở đơn lập giảm 4,6% trong tháng 9 so với tháng 8. Đạo luật Đường đến Nhà ở Thế kỷ 21 đã trở thành luật mà không có chữ ký của tổng thống vào tháng 7, nhằm đẩy nhanh xây dựng và nới lỏng quy định phân vùng, nhưng các chuyên gia cho rằng phải vài năm nữa lợi ích mới xuất hiện.
- Người mua nhà tìm được chỗ đứng khi suy thoái kéo sang mùa xuân
Vợ chồng Jessica Ongarello và Callum McIntyre, hiện thuê nhà ở khu đông thành phố Melbourne, quyết định mua nhà ngay trong khu vực họ muốn sống khi giá nhà đang giảm. Theo Domain, giá nhà tại Melbourne giảm 3,3% trong quý III/2026, quý thứ ba liên tiếp giảm, còn suy giảm đã lan sang mọi thành phố thủ phủ bang lần đầu tiên trong 15 năm. Perth ghi nhận mức giảm kỷ lục 4,7%, trong khi Brisbane và Adelaide cũng có quý giảm mạnh nhất từ trước đến nay. Giá trung vị ở Melbourne hiện là 1,014 triệu USD, còn Sydney giảm 4,7% xuống 1,66 triệu USD, thấp nhất trong hai năm. Lãi suất tăng, áp lực chi phí sinh hoạt và thay đổi chính sách thuế đầu tư bất động sản được cho là nguyên nhân, còn Morgan Stanley dự đoán thị trường chạm đáy vào nửa cuối 2027 với mức giảm tới 15%.
- Dự báo suy thoái thị trường nhà ở có thể lên tới 15%
Các nhà kinh tế dự báo giá nhà ở Australia có thể giảm tới 15%, và khó chạm đáy sớm nhất là nửa cuối năm 2027. Morgan Stanley trước đó dự báo mức giảm 10% sau các biện pháp siết thuế từ ngân sách tháng 5, nhưng nay cho rằng tình hình đã xấu hơn. Theo Cotality, giá nhà đã giảm 5,2% kể từ đỉnh tháng 3, nên đợt suy giảm có thể mới hoàn thành khoảng một phần ba. Ngân hàng Dự trữ Australia đã tăng lãi suất bốn lần trong năm 2026, nhiều hơn dự kiến, và lãi suất vẫn là yếu tố quan trọng nhất. Morgan Stanley cũng cảnh báo suy giảm xây dựng có thể đẩy thất nghiệp lên 5,1%, trong khi nguồn cung nhà ở đang chậm khoảng 124.000 căn so với mục tiêu 1,2 triệu căn trong 5 năm.
- Suy thoái thị trường nhà ở được dự báo kéo dài tới 15%
Morgan Stanley dự báo giá nhà toàn quốc có thể giảm 10–15% từ đỉnh, với đáy vào nửa cuối năm 2027, mức giảm danh nghĩa lớn nhất của Australia trong hơn 40 năm. Theo Cotality, giá nhà đã giảm 5,2% kể từ đỉnh tháng Ba, nên đợt suy giảm có thể mới hoàn thành khoảng một phần ba. Ngân hàng Dự trữ đã bốn lần tăng lãi suất trong năm 2026, nhiều hơn dự kiến, và thị trường kỳ vọng ít nhất thêm một lần tăng nữa. Các thay đổi thuế trong ngân sách tháng Năm, gồm hạn chế negative gearing và ưu đãi chiết khấu thuế lãi vốn, chỉ chiếm khoảng năm phần trăm mức giảm dự kiến. Xây dựng chiếm khoảng chín phần trăm việc làm nên thất nghiệp có thể tăng lên 5,1%, trong khi nguồn cung nhà đang thiếu khoảng 124.000 căn so với mục tiêu 1,2 triệu căn trong năm năm.
- Dự báo giá nhà có thể giảm tới 15%
Morgan Stanley dự báo giá nhà toàn quốc có thể giảm 10-15% so với đỉnh, với đáy vào nửa cuối 2027, do các hạn chế đòn bẩy âm (negative gearing) và ưu đãi thuế chênh lệch vốn trong ngân sách tháng Năm. Theo Cotality, giá nhà đã giảm 5,2% kể từ đỉnh tháng Ba, và Morgan Stanley cho rằng đợt suy giảm mới chỉ hoàn thành khoảng một phần ba. Lãi suất vẫn là yếu tố quyết định mức độ sâu của suy thoái, khi Ngân hàng Dự trữ Úc đã bốn lần tăng lãi suất trong năm 2026 và thị trường dự đoán còn ít nhất một lần nữa. Nếu xảy ra, đây sẽ là đợt suy thoái nhà ở danh nghĩa lớn nhất của Úc trong hơn 40 năm, có thể đẩy thất nghiệp lên 5,1% do xây dựng chiếm khoảng chín phần trăm việc làm.
- Không ai muốn xây nhà khi thị trường đi xuống
Hai báo cáo cho thấy thị trường xây dựng nhà ở tại Úc đang suy yếu rõ rệt khi giá nhà giảm, lãi suất tăng và chính phủ thay đổi chính sách thuế đối với đòn bẩy đầu tư bất động sản (negative gearing) và thuế lợi nhuận vốn. Stockland, nhà phát triển nhà ở niêm yết lớn nhất Úc, ghi nhận số lượt hỏi mua nhà mới trong quý III (kết thúc tháng 9) chỉ đạt 10.452, gần một nửa so với 20.183 hồi đầu năm và là mức thấp nhất kể từ năm 2020. Lãi suất cao hơn, khả năng chi trả kém đi, chi phí xây dựng tăng và thay đổi thuế đối với nhà đầu tư khiến người mua tiềm năng trì hoãn quyết định. Vì Stockland xem số lượt hỏi mua là chỉ báo dẫn trước cho doanh số trong tương lai, xu hướng này làm dấy lên lo ngại về việc xây dựng nhà ở sẽ giảm.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Lợi nhuận ngân hàng tăng mạnh
Báo cáo 9 tháng năm 2026 cho thấy nhiều ngân hàng tiếp tục tăng trưởng lợi nhuận, một số ghi nhận kỷ lục theo quý. VPBank đạt lợi nhuận trước thuế gần 30.000 tỷ đồng, tăng gần 47%, tương đương kết quả cả năm 2025 và hoàn thành khoảng 72,4% kế hoạch năm; riêng quý III đạt hơn 11.000 tỷ đồng. Techcombank đạt 28.900 tỷ đồng (tăng 23,7%), còn LPBank đạt 10.421 tỷ đồng (tăng gần 9%). Theo SSI, lợi nhuận trước thuế của nhóm ngân hàng theo dõi được dự báo tăng 19,5% năm 2026, sau đó giảm tốc còn 15,4% năm 2027, do biên lãi thuần thu hẹp và chi phí dự phòng rủi ro tín dụng tăng. Tăng trưởng tín dụng năm 2027 được dự báo 16-17% toàn hệ thống và 17,9% với nhóm ngân hàng theo dõi.
- Quỹ vàng lớn nhất thế giới "xả" hơn chục tấn vàng khi giá tuột dốc
SPDR Gold Trust, quỹ vàng lớn nhất thế giới, tiếp tục bán ròng gần 12 tấn vàng trong phiên 22/10, nâng tổng lượng bán sau 2 phiên lên gần 15 tấn và đưa lượng vàng nắm giữ xuống khoảng 1.046 tấn. Giá vàng giao ngay giảm hơn 2,8% xuống khoảng 4.025 USD/ounce khi đóng phiên 22/10, rồi có thời điểm thủng 4.000 USD/ounce trong phiên sáng 23/10. Căng thẳng Trung Đông đẩy giá dầu thô tăng, làm gia tăng lo ngại lạm phát và khả năng Fed tiếp tục thắt chặt tiền tệ; vàng vẫn chưa thu hút nhu cầu trú ẩn bền vững dù lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ giảm. CPI Mỹ tháng 9 tăng 0,6% so với tháng trước và 3,7% so với cùng kỳ, còn PPI tăng 1,3% và 6,3%. Thị trường đặt xác suất khoảng 84% để Fed giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp 27-28/10 và 16% khả năng tăng 25 điểm cơ bản; PCE tháng 9 công bố ngày 29/10 là yếu tố tiếp theo cần theo dõi.
- Giá vàng tiếp tục giảm
Sáng 23/10, giá vàng trong nước tiếp tục giảm, trong đó vàng miếng SJC giảm khác nhau tùy đơn vị và khoảng cách với giá vàng thế giới được nới rộng. Công ty TNHH Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết SJC ở mức 139-142 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 300.000 đồng; Phú Quý ở 138-141,8 triệu đồng, giảm 500.000 đồng; Mi Hồng ở 140-141,5 triệu đồng, giảm 800.000 đồng. Vàng nhẫn cũng giảm theo mức khác nhau, như DOJI 138-142 triệu đồng/lượng và Phú Quý 138-141 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới giảm 129 USD về 3.992 USD/ounce, tương đương khoảng 125,3 triệu đồng/lượng, khiến vàng miếng SJC cao hơn khoảng 16,7 triệu đồng/lượng. Tỷ giá trung tâm ở mức 25.627 đồng/USD, giảm 5 đồng; Vietcombank niêm yết USD ở 25.660-26.040 đồng.
- Doanh nghiệp liên quan đến tỷ phú Phạm Nhật Vượng báo tin vui lớn
VEFAC (mã VEF), công ty con của Vingroup, ghi nhận doanh thu thuần quý III gần 77 tỷ đồng, tăng 67%, nhưng lỗ gộp khoảng 27 tỷ đồng do giá vốn hoạt động hội chợ, triển lãm vượt doanh thu. Lợi nhuận quý III tăng chủ yếu nhờ khoản lãi gộp khoảng 65 tỷ đồng từ chuyển nhượng một số trường học trong dự án, còn doanh thu tài chính đạt hơn 388 tỷ đồng chủ yếu từ lãi cho vay và đầu tư. Lũy kế 9 tháng năm 2026, lợi nhuận sau thuế gần 865 tỷ đồng, giảm khoảng 94% so với 15.418 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025 do năm trước ghi nhận lãi lớn từ chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate. Tại 30/9/2026, tổng tài sản đạt hơn 31.905 tỷ đồng, tăng 36% so với đầu năm, trong khi tổng nợ phải trả hơn 24.364 tỷ đồng, với người mua trả tiền trước tăng lên hơn 8.373 tỷ đồng.
- Lotte bắt tay Phát Đạt chính thức khởi công siêu dự án 60.000 tỷ đồng tại 'đất vàng' Thủ Thiêm
Liên doanh của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và Phát Đạt (HoSE: PDR) sáng 23/10 chính thức khởi công Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, với tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng. Dự án có diện tích đất gần 7,5ha, gồm văn phòng hạng A, thương mại, dịch vụ, lưu trú và nhà ở, tiếp giáp quảng trường và hồ trung tâm Thủ Thiêm. Phát Đạt nắm 35% vốn Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, chủ đầu tư dự án, và phát triển các khối nhà ở cùng hai khối cao ốc 2-1, 2-3 với tổng diện tích sàn khoảng 219.722 m2; Lotte phụ trách khối 2-5. Lotte Properties HCMC đã nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngày 31/7/2026, còn Phát Đạt hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% vốn. MB tài trợ toàn bộ phần vốn của Phát Đạt, còn VietinBank và BIDV cũng đồng hành cùng dự án.
- Kinh doanh quốc tế: Chứng khoán toàn cầu lao dốc khi Meta làm giảm lạc quan về AI
Chứng khoán toàn cầu giảm khi lợi nhuận ngành công nghệ không đủ xoa dịu lo ngại về triển vọng AI, chỉ số MSCI All-World có thể ghi nhận mức giảm lớn nhất trong ngày trong hai tuần qua, giảm 0,4%. Meta vượt kỳ vọng doanh thu quý III, nhưng kế hoạch phát hành cổ phiếu không có quyền biểu quyết làm dấy lên lo ngại về các cam kết vốn ngày càng lớn; một tòa án ở New Mexico cũng buộc công ty này nộp khoản phạt 25 tỷ USD trong vụ việc bảo mật dữ liệu. Giá dầu Brent tăng gần 3% lên 112 USD/thùng, gần mức cao nhất trong năm tháng, sau các cuộc tấn công của Houthi vào Saudi Arabia làm tăng rủi ro gián đoạn nguồn cung. Dòng tiền đổ vào trái phiếu chính phủ khiến lợi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 10 năm giảm xuống 5,05%, thấp hơn lợi suất của Pháp lần đầu tiên sau 13 năm, trong khi lợi suất trái phiếu Pháp đã vượt 5% vì lo ngại bất ổn xã hội và gánh nặng nợ công. Chênh lệch lợi suất trái phiếu 10 năm Pháp–Đức đạt 177,7 điểm cơ bản, cao nhất từ năm 2011, còn vàng giảm 1,8% xuống 4.070 USD mỗi ounce.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.