Vợ chồng Jessica Ongarello và Callum McIntyre, hiện thuê nhà ở khu đông thành phố Melbourne, quyết định mua nhà ngay trong khu vực họ muốn sống khi giá nhà đang giảm. Theo Domain, giá nhà tại Melbourne giảm 3,3% trong quý III/2026, quý thứ ba liên tiếp giảm, còn suy giảm đã lan sang mọi thành phố thủ phủ bang lần đầu tiên trong 15 năm. Perth ghi nhận mức giảm kỷ lục 4,7%, trong khi Brisbane và Adelaide cũng có quý giảm mạnh nhất từ trước đến nay. Giá trung vị ở Melbourne hiện là 1,014 triệu USD, còn Sydney giảm 4,7% xuống 1,66 triệu USD, thấp nhất trong hai năm. Lãi suất tăng, áp lực chi phí sinh hoạt và thay đổi chính sách thuế đầu tư bất động sản được cho là nguyên nhân, còn Morgan Stanley dự đoán thị trường chạm đáy vào nửa cuối 2027 với mức giảm tới 15%.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Home buyers gain foothold as downturn runs into spring
Đọc bài gốc trên sconeadvocate.com.au ↗
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
AUD/USD
▼ Có thể tiêu cựcMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 20/10/2026 | 0,70040 |
| Thay đổi trong phiên | +0,35% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Dự báo suy thoái thị trường nhà ở có thể lên tới 15%
Các nhà kinh tế dự báo giá nhà ở Australia có thể giảm tới 15%, và khó chạm đáy sớm nhất là nửa cuối năm 2027. Morgan Stanley trước đó dự báo mức giảm 10% sau các biện pháp siết thuế từ ngân sách tháng 5, nhưng nay cho rằng tình hình đã xấu hơn. Theo Cotality, giá nhà đã giảm 5,2% kể từ đỉnh tháng 3, nên đợt suy giảm có thể mới hoàn thành khoảng một phần ba. Ngân hàng Dự trữ Australia đã tăng lãi suất bốn lần trong năm 2026, nhiều hơn dự kiến, và lãi suất vẫn là yếu tố quan trọng nhất. Morgan Stanley cũng cảnh báo suy giảm xây dựng có thể đẩy thất nghiệp lên 5,1%, trong khi nguồn cung nhà ở đang chậm khoảng 124.000 căn so với mục tiêu 1,2 triệu căn trong 5 năm.
- Suy thoái thị trường nhà ở được dự báo kéo dài tới 15%
Morgan Stanley dự báo giá nhà toàn quốc có thể giảm 10–15% từ đỉnh, với đáy vào nửa cuối năm 2027, mức giảm danh nghĩa lớn nhất của Australia trong hơn 40 năm. Theo Cotality, giá nhà đã giảm 5,2% kể từ đỉnh tháng Ba, nên đợt suy giảm có thể mới hoàn thành khoảng một phần ba. Ngân hàng Dự trữ đã bốn lần tăng lãi suất trong năm 2026, nhiều hơn dự kiến, và thị trường kỳ vọng ít nhất thêm một lần tăng nữa. Các thay đổi thuế trong ngân sách tháng Năm, gồm hạn chế negative gearing và ưu đãi chiết khấu thuế lãi vốn, chỉ chiếm khoảng năm phần trăm mức giảm dự kiến. Xây dựng chiếm khoảng chín phần trăm việc làm nên thất nghiệp có thể tăng lên 5,1%, trong khi nguồn cung nhà đang thiếu khoảng 124.000 căn so với mục tiêu 1,2 triệu căn trong năm năm.
- Dự báo giá nhà có thể giảm tới 15%
Morgan Stanley dự báo giá nhà toàn quốc có thể giảm 10-15% so với đỉnh, với đáy vào nửa cuối 2027, do các hạn chế đòn bẩy âm (negative gearing) và ưu đãi thuế chênh lệch vốn trong ngân sách tháng Năm. Theo Cotality, giá nhà đã giảm 5,2% kể từ đỉnh tháng Ba, và Morgan Stanley cho rằng đợt suy giảm mới chỉ hoàn thành khoảng một phần ba. Lãi suất vẫn là yếu tố quyết định mức độ sâu của suy thoái, khi Ngân hàng Dự trữ Úc đã bốn lần tăng lãi suất trong năm 2026 và thị trường dự đoán còn ít nhất một lần nữa. Nếu xảy ra, đây sẽ là đợt suy thoái nhà ở danh nghĩa lớn nhất của Úc trong hơn 40 năm, có thể đẩy thất nghiệp lên 5,1% do xây dựng chiếm khoảng chín phần trăm việc làm.
- Không ai muốn xây nhà khi thị trường đi xuống
Hai báo cáo cho thấy thị trường xây dựng nhà ở tại Úc đang suy yếu rõ rệt khi giá nhà giảm, lãi suất tăng và chính phủ thay đổi chính sách thuế đối với đòn bẩy đầu tư bất động sản (negative gearing) và thuế lợi nhuận vốn. Stockland, nhà phát triển nhà ở niêm yết lớn nhất Úc, ghi nhận số lượt hỏi mua nhà mới trong quý III (kết thúc tháng 9) chỉ đạt 10.452, gần một nửa so với 20.183 hồi đầu năm và là mức thấp nhất kể từ năm 2020. Lãi suất cao hơn, khả năng chi trả kém đi, chi phí xây dựng tăng và thay đổi thuế đối với nhà đầu tư khiến người mua tiềm năng trì hoãn quyết định. Vì Stockland xem số lượt hỏi mua là chỉ báo dẫn trước cho doanh số trong tương lai, xu hướng này làm dấy lên lo ngại về việc xây dựng nhà ở sẽ giảm.
- Giá nhà giảm ở tất cả các thủ phủ của Úc, lần đầu tiên sau 15 năm
- Thị trường bất động sản Melbourne: Vì sao giá nhà trung vị giảm ở mọi khu vực và điều đó có ý nghĩa gì với người mua
Giá nhà trung vị ở Melbourne giảm 3,3%, tương đương khoảng 34.000 đô la, trong quý 3 xuống còn 1.014.335 đô la, và nhà kinh tế của Domain dự báo giá có thể xuống dưới mốc 1 triệu đô la vào cuối năm. Giá căn hộ giảm 3,7% trong ba tháng đến tháng 9, và giá nhà giảm ở mọi khu vực, trong đó nội thành phía nam giảm mạnh nhất với 7,7% xuống 1,43 triệu đô la. Nguồn cung nhà rao bán ở Melbourne cao nhất kể từ tháng 9/2014, tạo thêm lựa chọn cho người mua và kéo giá đi xuống. AMP dự báo giá nhà và căn hộ ở Melbourne giảm tổng cộng 11%, và giá có thể chạm đáy vào giữa năm sau.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Musk muốn sáp nhập SpaceX và Tesla: Những điều cần biết
Musk cho biết SpaceX và Tesla đã lập ủy ban đặc biệt để nghiên cứu sáp nhập, với giá trị kết hợp khoảng 3,5 nghìn tỷ USD, có thể trở thành thương vụ doanh nghiệp lớn nhất lịch sử. SpaceX được định giá khoảng 2 nghìn tỷ USD sau đợt niêm yết kỷ lục và đã sáp nhập xAI của Musk vào tháng 2; Tesla được định giá khoảng 1,5 nghìn tỷ USD. Musk nắm khoảng 82% quyền biểu quyết tại SpaceX nhưng chỉ khoảng 20% tại Tesla. Dan Ives ước tính xác suất thương vụ thành công là 90% vào đầu năm 2027, dù thương vụ cần đa số toàn bộ cổ phiếu Tesla mà Musk gọi là 'rào cản khá cao'. Nhà đầu tư cá nhân trung thành nắm khoảng 25–27% cổ phiếu Tesla, còn trở ngại pháp lý được cho là nhỏ vì cả hai công ty đã chuyển trụ sở sang Texas.
- Cổ phiếu CoreWeave và Nebius đang lao dốc. Đã đến lúc mua vào khi giá giảm?
Cổ phiếu Nebius và CoreWeave cùng giảm khoảng 25% trong tuần từ 12 đến 16/10. Nguyên nhân là lợi suất trái phiếu CoreWeave trên thị trường thứ cấp tăng vọt lên 15%, trong khi lợi suất kho bạc khoảng 5%, khiến khoản nợ này bị xếp vào nhóm 'distressed' và thị trường được hiểu là nghi ngờ khả năng trả nợ. Nebius cùng ngành neocloud nên cũng bị bán theo. Rủi ro lớn hơn là hai công ty vẫn cần phát hành nợ mới để mở rộng trung tâm dữ liệu, và nếu lợi suất lúc đó quá cao, giả định về vốn rẻ gần như vô hạn sẽ bị thách thức. Tác giả cho rằng chưa chắc đã đến lúc mua vào.
- Kế hoạch phát Super Bowl đa nền tảng của Disney gây bất mãn cho các đài liên kết ABC
Các chủ đài ABC địa phương không hài lòng với quyết định của Disney phát Super Bowl trên nhiều nền tảng, gồm Disney+, ESPN2, NFL Network và ESPNU, dù trận đấu vốn đã có trên ABC và ESPN. Theo CEO một nhóm đài, tổng hợp các nền tảng này có thể làm doanh thu quảng cáo truyền hình giảm tới 35% so với năm ngoái. Các đài địa phương thường nhận khoảng 3% doanh thu quảng cáo hằng năm từ Super Bowl và trả phí retransmission đảo ngược cho chủ các mạng lưới. Disney+ không hỗ trợ chèn quảng cáo theo vùng nên đài địa phương không thể bán quảng cáo cho khán giả streaming. Disney cho biết quảng cáo quốc gia sẽ giống nhau trên mọi nền tảng, và việc phát trực tuyến các sự kiện lớn là thông lệ của ngành; trận Super Bowl LX hồi tháng Hai có 125,6 triệu người xem.
- Thỏa thuận giữ chân Zuckerberg ở California của Meta làm dấy lên tranh luận về thuế người siêu giàu trước bầu cử
Meta cho biết Mark Zuckerberg sẽ ở lại California trong tám năm và công ty đã lập một kế hoạch cổ phiếu mới nhằm giảm gánh nặng thuế nếu Đề xuất 40, khoản thuế 5% đối với người có tài sản trên 1 tỷ USD, được thông qua trong ngày bầu cử. Theo hồ sơ nộp cùng báo cáo lợi nhuận quý, Meta sẽ phát hành cổ phiếu hạng C không có quyền biểu quyết từ đầu năm sau, và Zuckerberg có thể bán hoặc chuyển nhượng tối đa 20% số cổ phiếu được cấp mà không ảnh hưởng quyền kiểm soát biểu quyết. Công ty xem Zuckerberg là yếu tố then chốt cho tương lai và nỗ lực AI, bao gồm Meta Superintelligence Labs. Ngành công nghệ phần lớn phản đối đề xuất, trong khi khảo sát Citrin-Politico gần đây cho thấy 46% ủng hộ và 43% phản đối, cho thấy đề xuất có thể không đạt đa số cần thiết.
- Nasdaq lao dốc: đợt tháo gỡ cổ phiếu động lượng “đáng ghi vào sử sách”
Matt Stucky, Giám đốc danh mục cổ phiếu của Northwestern Mutual Wealth Management, gọi đợt bán tháo Nasdaq Composite (^IXIC) hôm thứ Năm là một đợt tháo gỡ động lượng “đáng ghi vào sử sách”. Ông cho biết nửa đầu năm 2026 thị trường chạy theo chiến lược beta và động lượng do nhóm bán dẫn dẫn dắt, nhưng sang quý ba, khi lợi suất tăng, dòng tiền chuyển sang nhóm cổ phiếu chất lượng. Theo ông, đợt giảm này không hẳn có cơ sở từ nền tảng cơ bản, mà do các nhà quản lý quỹ và nhà giao dịch tổ chức hoán đổi danh mục nên cả rổ cổ phiếu bị bán theo. Ở mảng bán dẫn, giá thuê chip Blackwell của Nvidia trên thị trường giao ngay cao hơn một tháng trước, cho thấy nguồn cung tính toán đang thắt chặt, dù chi phí tài chính và lo ngại về các công ty neocloud đang đẩy chi phí bảo hiểm trái phiếu của họ lên cao.
- Dune ra mắt luồng dữ liệu thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain
Nền tảng phân tích blockchain Dune vừa ra mắt luồng dữ liệu thị trường thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain, nhằm đưa dữ liệu này vào hệ thống của các tổ chức tài chính truyền thống. Dữ liệu đến từ 12 blockchain, gồm Ethereum, Solana và Base, khoảng một giây sau khi giao dịch diễn ra, bao phủ cả giao dịch giao ngay trên sàn phi tập trung lẫn hợp đồng tương lai vĩnh viễn trên Hyperliquid và Lighter. Khách hàng đầu tiên gồm quỹ định lượng, nhà tạo lập thị trường, công ty quản lý tài sản và bàn giao dịch ngân hàng, dùng dữ liệu để đánh giá thanh khoản và so sánh giá. Trong khi đó, thị trường cổ phiếu token hóa tăng mạnh với giá trị đang lưu hành đạt 3,58 tỷ USD, nhưng 16 công ty, trong đó có Microsoft, Alphabet và Goldman Sachs, đã phản đối việc cổ phiếu của họ được giao dịch trên nền tảng mới của OKXICE, và thanh khoản vẫn đang bị phân mảnh.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.