Theo CREA, số giao dịch bất động sản qua hệ thống MLS® trên toàn Canada giảm 2,3% so với tháng 8 và thấp hơn 7,7% so với tháng 9/2025. Chỉ số giá nhà MLS® HPI giảm 0,4% so với tháng trước và giảm 3,4% so với cùng kỳ, còn giá bán bình quân đạt 666.538 CAD, thấp hơn 1,6% so với một năm trước. Lượng nhà rao bán mới giảm 1,8% so với tháng trước, khiến tỷ lệ bán trên niêm yết mới giảm còn 48,8% từ mức 49,1%; hiện có hơn 200.000 căn nhà rao bán, tương đương 4,9 tháng nguồn cung, gần mức trung bình dài hạn. Chủ tịch CREA Garry Bhaura cho rằng lãi suất cố định tăng mạnh cùng kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm có thể khiến một số người mua quay lại đứng ngoài thị trường. Ông khuyên người bán nên có chiến lược định giá cẩn thận hơn.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Canadian Home Sales Pull Back in September
Đọc bài gốc trên elliotlakestandard.ca ↗
Tin liên quan
- Doanh số bán nhà tại Canada giảm trong tháng Chín
Số giao dịch nhà qua Hệ thống MLS® toàn Canada giảm 2,3% so với tháng trước trong tháng Chín 2026 và thấp hơn 7,7% so với cùng kỳ năm 2025. CREA cho rằng lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh là nguyên nhân chính, trong bối cảnh thị trường kỳ vọng Ngân hàng Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm. Số bất động sản mới được rao bán giảm 1,8% so với tháng trước, còn chỉ số giá nhà MLS® (HPI) giảm 0,4% so với tháng trước và giảm 3,4% so với năm trước. Giá bán trung bình toàn quốc đạt 666.538 đô la, giảm 1,6% so với cùng kỳ. Tỷ lệ giao dịch trên niêm yết mới giảm nhẹ xuống 48,8%, so với 49,1% vào tháng Tám.
- Doanh số bán nhà ở Canada giảm trong tháng 9
Doanh số bán nhà qua hệ thống MLS® Canada giảm 2,3% so với tháng trước trong tháng 9/2026, chấm dứt chuỗi bốn tháng tăng nhẹ, do lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh và Ngân hàng Canada được dự báo rộng rãi sẽ tăng lãi suất trước cuối năm, theo Shaun Cathcart của CREA. Doanh số thực tế thấp hơn 7,7% so với tháng 9/2025, số nhà rao bán mới giảm 1,8% so với tháng trước, và tỷ lệ doanh số trên nhà rao bán mới giảm nhẹ xuống 48,8% từ 49,1%. Chỉ số giá nhà MLS® (HPI) giảm nhẹ 0,4% so với tháng trước và giảm 3,4% so với cùng kỳ, với mức giảm mới ở Ontario; giá bán trung bình toàn quốc là 666.538 đô la, giảm 1,6% so với năm trước. Tồn kho nhà bán tương đương 4,9 tháng, phù hợp mức trung bình dài hạn, với hơn 200.000 bất động sản được rao bán, tăng 1,8% so với một năm trước.
- Doanh số bán nhà ở Canada giảm trong tháng Chín
Doanh số bán nhà qua hệ thống MLS® trên toàn Canada giảm 2,3% so với tháng trước vào tháng Chín năm 2026 và thấp hơn 7,7% so với cùng kỳ năm 2025 (số liệu chưa điều chỉnh theo mùa). CREA cho rằng nguyên nhân là lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh và kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm, khiến nhiều người mua thận trọng hơn. Số tin rao bán mới giảm 1,8% so với tháng trước, còn chỉ số giá nhà MLS® quốc gia giảm 0,4% so với tháng Tám và giảm 3,4% so với một năm trước. Giá bán trung bình toàn quốc là 666.538 $, giảm 1,6% so với năm trước; tỷ lệ doanh số trên tin rao mới giảm nhẹ xuống 48,8% từ mức 49,1% của tháng Tám. Với 4,9 tháng hàng tồn kho, nguồn cung ở mức trung bình dài hạn; Chủ tịch CREA Garry Bhaura cho rằng người mua sẽ có nhiều lựa chọn và thế đàm phán tốt hơn, còn người bán cần định giá chiến lược hơn.
- Doanh số bán nhà tại Canada giảm trong tháng Chín khi lãi suất thế chấp tăng, theo CREA
Doanh số bán nhà toàn quốc giảm 2,3% so với tháng trước trong tháng Chín, sau mức giảm 0,7% của tháng Tám; so với cùng kỳ năm trước, giảm 7,7% (chưa điều chỉnh mùa vụ). Chỉ số giá nhà (Home Price Index) giảm 0,4% theo tháng và giảm 3,4% so với một năm trước. Số nhà mới niêm yết giảm 1,8% theo tháng, còn tỷ lệ bán trên niêm yết mới đã điều chỉnh mùa vụ giảm xuống 48,8% từ mức 49,1%, thấp hơn nhiều so với trung bình dài hạn 54,7%. Chuyên gia kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA cho rằng lãi suất thế chấp cố định tăng gần đây và kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tăng lãi suất là nguyên nhân chính. BoC không dự kiến thay đổi lãi suất tại kỳ quyết định cuối tháng Mười, nhưng thị trường tiền tệ đang định giá khả năng tăng 25 điểm cơ bản vào tháng Mười Hai.
- Doanh số bán nhà tại Mỹ tăng trong tháng 9 nhưng chậm lại so với một năm trước do lãi suất thế chấp và giá nhà tăng
Doanh số bán nhà đã sử dụng tại Mỹ tăng 1,5% so với tháng 8, đạt 3,99 triệu căn tính theo tốc độ năm đã điều chỉnh mùa vụ trong tháng 9, theo NAR, nhưng vẫn giảm 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán trung vị tăng 1,3% so với năm trước lên 417.500 USD, mức cao nhất của tháng 9 kể từ 1999, và đây là tháng thứ 39 liên tiếp giá tăng theo năm. Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình chạm 7,4% tuần trước, cao nhất gần ba năm, khiến nhiều người mua nhà tạm hoãn kế hoạch. Số nhà chưa bán lên 1,6 triệu căn, cao nhất kể từ tháng 11 năm 2019, tương đương nguồn cung 4,8 tháng. Chuyên gia kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho rằng thị trường đang nghiêng về phía người mua có thể thương lượng giá tốt hơn.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Báo cáo tài chính Meta: Điều cần theo dõi ở META
Meta Platforms (NASDAQ:META) sẽ công bố kết quả kinh doanh vào thứ Tư tuần này, sau giờ đóng cửa thị trường. Quý trước, doanh thu đạt 60,8 tỷ USD, tăng 28% so với cùng kỳ và vượt kỳ vọng của nhà phân tích, nhưng dự báo doanh thu quý tới hơi thấp hơn dự kiến; số người dùng hoạt động hàng ngày đạt 3,6 tỷ, tăng 3,4%. Thị trường kỳ vọng doanh thu quý này tăng 23,6% so với cùng kỳ, chậm hơn mức 26,2% của quý trước, và các nhà phân tích đã tái khẳng định ước tính trong 30 ngày qua. Trong tháng qua, cổ phiếu nhóm internet tiêu dùng trung bình tăng 1,3%, trong khi Meta giảm 4,8%.
- Bong bóng AI có thể vỡ từ những nơi nhà đầu tư không theo dõi, một nhà kinh tế nhận định
Lo ngại về bong bóng AI đang gia tăng khi nhà đầu tư nghi ngờ liệu khoản chi đầu tư khổng lồ có sinh lời hay không. Theo Dario Perkins của TS Lombard, rủi ro có thể đến từ bên ngoài đà bùng nổ AI, bao gồm nợ ngoài nhóm Big Tech, nguy cơ dư thừa chip và phản ứng chính trị. Ông ước tính nợ trong một phần hệ sinh thái AI có thể đạt 2 nghìn tỷ USD vào cuối năm 2027, dù không coi đây là rủi ro hệ thống. Phần lớn doanh thu tăng trưởng của ngành hiện vẫn đến từ chi tiêu trong chính hệ sinh thái AI, chứ chưa phải từ doanh nghiệp và người dùng bên ngoài. Ông cảnh báo một sự cố lớn có thể khiến AI bị coi là độc hại trong mắt công chúng.
- Đồng yên tăng mạnh sau đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ Nhật Bản thu hút nhu cầu lớn, euro phục hồi
Đồng yên tăng 0,2% lên 158,15 yên đổi 1 USD trong phiên châu Á, sau khi đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ Nhật Bản kỳ hạn 20 năm thu hút lượng đặt mua gấp 5,84 lần số lượng bán ra, cao hơn mức 4,01 lần của đợt trước, còn lợi suất giảm 6 điểm cơ sở xuống 3,71%. Chiến lược gia của State Street cho rằng nhu cầu kỷ lục cho thấy dòng tiền đang quay trở lại và trái phiếu JGB đang trở thành kênh trú ẩn tương đối trước biến động chính trị và tài khóa ở châu Âu, đặc biệt là Pháp. Biểu tình chống chính phủ ở Pháp khiến nhiều thành phố áp đặt lệnh giới nghiêm, còn Italy cho biết sẽ điều 500 binh sĩ sau hai ngày bất ổn, trong khi euro tăng 0,2% lên 1,1234 USD. Ở thị trường khác, bitcoin giảm 0,3% xuống 81.674,25 USD và ether giảm 0,2% xuống 2.393,21 USD.
- CNBC Daily Open: Cổ phiếu công nghệ phục hồi tại Mỹ, nhưng châu Á chưa theo
Cổ phiếu công nghệ Mỹ phục hồi khi Nasdaq Composite tăng hơn 1% hôm thứ Hai, với Nvidia tăng 1,4% và Tesla tăng 3,8%. Nhưng ở châu Á, cổ phiếu công nghệ giảm vào thứ Ba: Kospi Hàn Quốc giảm hơn 4% và Nikkei 225 giảm 1,6%. Nvidia cũng công bố kế hoạch đầu tư vào bốn startup AI của Đức, thuộc cam kết gần 10 tỷ USD tại châu Âu. Jenny Lee (Granite Asia) cho biết các công ty châu Á lên sàn sớm hơn, thường khi mới 4–5 năm tuổi, trong khi đợt IPO của Jio Platforms tại Ấn Độ có phần đặt mua nhà đầu tư neo vượt hơn 30 lần, nhắm huy động tới 302 tỷ rupee (3,2 tỷ USD). Tại Singapore, cổ phiếu một số công ty nông nghiệp niêm yết giảm sau cảnh báo của Bộ trưởng K Shanmugam về trách nhiệm liên quan đến khói mù, khi SGX đã chất vấn bảy công ty.
- Cổ phiếu NiSource (NI) có vẻ định giá cao so với triển vọng cổ tức
NiSource đã gần như nhân đôi giá trị cổ phiếu của cổ đông trong 5 năm qua, với tổng lợi nhuận 97,6%, đặt câu hỏi liệu mức giá hiện tại có được cổ tức hỗ trợ hay không. Bài viết nhắc đến thỏa thuận năng lượng 20 năm với Microsoft, bao gồm nâng cấp lưới điện do khách hàng tài trợ và cung cấp điện dài hạn cho các trung tâm dữ liệu, có thể ảnh hưởng đến nhu cầu vốn và tính ổn định của dòng tiền. Theo mô hình chiết khấu cổ tức (DDM) với giả định cổ tức khoảng 1,35 USD/cổ phiếu, ROE gần 9,07%, tỷ lệ chi trả trên 61% và tăng trưởng cổ tức ước tính khoảng 3,5%, giá trị nội tại ước tính thấp hơn đáng kể so với giá hiện tại 41,95 USD. Theo bài, mô hình vẫn chưa lý giải được khoảng cách này, cho thấy nhà đầu tư thu nhập đang trả mức giá cao cho dòng cổ tức ổn định với tăng trưởng giả định khiêm tốn.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.