Lãi suất thế chấp cao và lo ngại về nền kinh tế đã đóng băng thị trường nhà ở Mỹ trong nhiều tháng. Theo Redfin, giá bán nhà trung vị toàn quốc giảm 0,1% so với cùng kỳ trong bốn tuần kết thúc ngày 25/10, lần giảm đầu tiên sau hơn ba năm tăng liên tiếp. Lãi suất thế chấp cao hơn khoảng một điểm phần trăm so với một năm trước, đẩy khoản thanh toán hàng tháng điển hình lên mức cao thứ hai từng ghi nhận. Doanh số hợp đồng bán nhà đã ký nhưng chưa hoàn tất tiếp tục giảm, dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho thấy con số tháng 9 ở mức thấp nhất trong 25 năm, còn số tin rao bán mới thấp nhất kể từ đầu năm do người bán mất lợi thế. Người thuê nhà ở lại lâu hơn, và Apartment List ghi nhận tiền thuê trung vị toàn quốc tăng 0,1% trong tháng 10, lần tăng đầu tiên sau hơn ba năm; tỷ lệ trống toàn quốc ở mức 7% và tiếp tục giảm sau khi đạt đỉnh đầu năm nay.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Home prices fall and rents rise, both for the first time in three years
Từ khoá
nhà ởvay thế chấpbất động sảnlãi suất
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Tin liên quan
- Người bán nhà hạ giá và hỗ trợ người mua chốt giao dịch trong thị trường trì trệ
Thị trường nhà đất Mỹ đình trệ khi lãi suất thế chấp 30 năm tăng lên 7,4% trong tháng này, mức cao nhất gần 3 năm, khiến nhiều người bán phải hạ giá và hỗ trợ người mua. Giá niêm yết trung vị toàn quốc giảm 1,2% so với một năm trước, xuống 419.250 USD trong tháng 9, theo Realtor.com, đây là tháng thứ 11 liên tiếp giảm theo năm; khoảng 21% tin rao bán trong tháng này đã bị hạ giá ban đầu, cao nhất trong 4 năm. Người bán ngày càng phải trả chi phí đóng hồ sơ hoặc tiền mua giảm lãi suất cho người mua. Bà Liz Suder ở Texas hạ giá nhà từ 750.000 USD xuống 650.000 USD và hỗ trợ 9.000 USD sửa chữa sau hơn một năm mới bán được. Ông Rick Ganga ở Washington không nhận được đề nghị mua dù đã giảm xuống dưới 800.000 USD từ mức 825.000 USD, và phải chờ bán để chuyển công tác sang bang khác.
- Doanh số nhà đang chờ ký hợp đồng lao dốc xuống mức thấp kỷ lục khi lãi suất thế chấp tăng vọt: NAR
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho biết Chỉ số Doanh số nhà đang chờ ký hợp đồng giảm 7,3% so với tháng 8 và 11,3% so với năm trước, xuống 66 điểm, thấp hơn khoảng một phần ba so với mức chuẩn 100 của năm 2001. Mức giảm xảy ra ở mọi khu vực, mạnh nhất là miền Tây (-9,2% theo tháng) và miền Nam (-8,2%). Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm tăng từ 6,71% đầu tháng 9 lên 7,40% vào ngày 15/10, cao nhất trong gần ba năm. Redfin cho biết số nhà ký hợp đồng mua bán giảm xuống mức thấp nhất từ mùa xuân 2014 (không tính tháng 4/2020), và gần 20% người bán đã giảm giá rao bán trong tháng 9. Kinh tế trưởng của NAR cho rằng lãi suất có thể đang gần đỉnh, nhưng giá năng lượng và lạm phát cao hơn vẫn là yếu tố chưa chắc chắn.
- Sở hữu nhà ngày càng xa tầm với khi lãi suất tăng | Honolulu Star - Advertiser
Lãi suất thế chấp 30 năm từng xuống dưới 6% vào cuối tháng 2, lần đầu sau hơn ba năm, nhưng đã tăng trở lại lên khoảng 7,4% tính đến thứ Năm. Mức tăng gắn với lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, vốn tăng do lo ngại lạm phát, nợ quốc gia phình to và kỳ vọng tăng trưởng nhờ trí tuệ nhân tạo. Theo Freddie Mac, Mỹ thiếu 3,7 triệu căn nhà so với nhu cầu vào cuối năm 2024, còn chỉ số của Ngân hàng Dự trữ Liên bang Atlanta cho thấy khả năng mua nhà hiện nay tương tự thời kỳ trước khủng hoảng tài chính. Lãi suất cao có thể khiến nhiều người tiếp tục thuê nhà, có thể đẩy giá thuê lên, trong khi các nhà xây dựng gặp áp lực chi phí vay và phải giảm giá. Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia (NAHB) dự báo xây nhà ở một gia đình sẽ giảm 4% trong năm nay và 3% năm sau.
- Lãi suất thế chấp và giá nhà tăng khiến người mua đứng ngoài, nhưng báo cáo cho rằng giờ là lúc nên mua
- Doanh số nhà ở Florida giảm khi áp lực lãi suất thế chấp gia tăng trong quý III
- Thị trường nhà ở các thị trấn trượt tuyết chậm lại khi lãi suất thế chấp tăng, trong khi phân khúc nhà cao cấp vượt xu hướng
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Muốn có thu nhập thụ động suốt nhiều thập kỷ? 3 cổ phiếu năng lượng để mua ngay, bắt đầu với Energy Transfer
Bài viết cho rằng cổ tức đóng vai trò lớn trong lợi nhuận dài hạn của nhà đầu tư, dẫn nghiên cứu của Hartford Funds và Ned Davis Research cho thấy cổ tức tái đầu tư chiếm 85% lợi nhuận tích lũy của S&P 500 từ năm 1960. Bài nêu ba cổ phiếu năng lượng: Energy Transfer (ET), Enbridge (ENB) và ExxonMobil (XOM). Energy Transfer vận hành hơn 140.000 dặm đường ống tại 44 bang, với 90% lợi nhuận dự kiến năm nay đến từ hợp đồng phí dài hạn, và có tỷ suất phân phối 6,6%. Enbridge đã tăng cổ tức 31 năm liên tiếp và trả 38 tỷ đô la Canada cho cổ đông trong 5 năm qua. ExxonMobil tăng cổ tức 43 năm, với chi phí hòa vốn khoảng 40 USD/thùng ở các tài sản ưu thế và mục tiêu giảm xuống 30 USD/thùng vào năm 2030.
- Ảnh: Giám đốc Nvidia “bị điệp viên Trung Quốc nhắm tới”
Theo các quan chức tình báo Mỹ, CEO Nvidia Jensen Huang bị Alice Huang, giám đốc cấp cao của Megaspeed (Singapore), tiếp cận, và Mỹ tin bà này đã chuyển thông tin cho cơ quan tình báo Trung Quốc. Tờ New York Times cho biết Tổng thống Donald Trump đã được thông báo, còn ông Huang từng được chụp ảnh cùng bà Huang tại các sự kiện ở Đài Loan. Một báo cáo của công ty bán khống Culper mô tả hai người “rất thân thiết”, còn Nvidia cho rằng các tương tác này là bình thường. Megaspeed là một trong những khách hàng lớn nhất của Nvidia tại châu Á, và các cuộc điều tra đang xem xét liệu công ty này có giúp doanh nghiệp Trung Quốc lách lệnh kiểm soát xuất khẩu chip hay không; Nvidia nói cáo buộc này đã được điều tra kỹ và bác bỏ. Vào tháng 1, ông Trump nới lỏng một phần lệnh cấm bán chip, cho phép bán chip AI kém mạnh hơn nhưng áp thuế 25% với doanh số bán cho khách hàng Trung Quốc.
- Vì sao cổ phiếu Honeywell Aerospace giảm vào thứ Năm?
Cổ phiếu Honeywell Aerospace (HONA) giảm 10,5% tính đến 10:30 sáng thứ Năm, dù công ty vượt dự báo lợi nhuận quý 3 với 2,21 USD/cổ phiếu trên doanh thu hơn 4,6 tỷ USD, so với mức dự kiến 1,86 USD/cổ phiếu. Doanh thu chỉ tăng 2% và lợi nhuận ròng tăng 1% so với cùng kỳ; mảng thiết bị gốc hàng không thương mại tăng 7% nhờ sản lượng máy bay tăng, nhưng đây là mảng nhỏ nhất, trong khi hậu mãi thương mại tăng 2% và quốc phòng cùng không gian tăng 1%. Công ty giành hơn 20 tỷ USD hợp đồng mới trong năm nay, tương đương tỷ lệ đặt hàng trên doanh thu khoảng 1,5 lần, nhưng dòng tiền tự do mới ở mức khoảng 2,6 tỷ USD năm hóa. Bài cho rằng với mức định giá 20 lần dòng tiền tự do, công ty cần tăng trưởng nhanh hơn để xứng với mức định giá hiện tại.
- Walmart chặn cổ phiếu của mình khỏi sàn giao dịch token hóa OKX-ICE
Walmart, Eli Lilly, Cigna Group, Carnival và Arcos Dorados đã phản đối việc cổ phiếu của họ được chào bán trên OKXICE TSV, theo thông báo ngày 28/10. Số công ty phản đối đã tăng từ 9 (ngày 15/10) lên 38, lan sang các ngành bán lẻ, y tế và du lịch. Theo miễn trừ đổi mới của SEC, phản đối bằng văn bản trong thời hạn sẽ khiến sàn không được niêm yết phiên bản token hóa bên thứ ba của cổ phiếu đó; phản đối chỉ áp dụng với sàn này và thông báo không nêu lý do. OKXICE TSV là liên doanh 50-50 của Intercontinental Exchange và công ty nắm giữ tại Mỹ của OKX, dự kiến giao dịch cổ phiếu Mỹ token hóa 24/7 qua pool Uniswap v4 trên XLayer, cặp với stablecoin như USDC; giới hạn là 0,25% khối lượng giao dịch trung bình hằng ngày với 75 cổ phiếu lớn và 2,5% với tối đa 250 cổ phiếu khác. Nvidia, Tesla, Apple và Amazon hiện chưa phản đối.
- Walmart chặn cổ phiếu của mình khỏi nền tảng giao dịch token hóa OKX-ICE
Walmart, Eli Lilly, Cigna Group, Carnival và Arcos Dorados vừa phản đối việc cổ phiếu của họ được chào bán trên OKXICE TSV, nâng tổng số công ty phản đối lên 38, từ 9 công ty ban đầu, và mở rộng sang bán lẻ, y tế và du lịch. Theo quy định miễn trừ đổi mới của SEC, nếu công ty phản đối bằng văn bản trong 30 ngày, sàn không được giao dịch phiên bản token hóa của cổ phiếu đó. OKXICE TSV là liên doanh 50-50 giữa Intercontinental Exchange và OKX, dự kiến cho phép người dùng được phê duyệt giao dịch cổ phiếu Mỹ token hóa 24/7 trên blockchain XLayer, với khối lượng tối đa 0,25% khối lượng giao dịch trung bình hàng ngày của từng cổ phiếu trong nhóm 75 cổ phiếu lớn nhất và 2,5% đối với tối đa 250 cổ phiếu khác. Các công ty lớn như Nvidia, Tesla, Apple và Amazon chưa phản đối, do đó danh sách có thể còn thay đổi.
- Firefly Aerospace giảm 75% so với đỉnh. Đây là lý do công ty từng đáp xuống Mặt Trăng là cổ phiếu vũ trụ dưới 20 USD mà tôi yêu thích nhất.
Cổ phiếu Firefly Aerospace (FLY) đã giảm khoảng 75% so với đỉnh 73,80 USD/cổ phiếu hồi tháng 8/2025, hiện giao dịch quanh 18,23 USD với vốn hóa khoảng 3 tỷ USD. Công ty có tàu đổ bộ Blue Ghost đáp thành công lên Mặt Trăng và báo doanh thu quý II/2026 đạt kỷ lục 117,7 triệu USD, tăng 659% so với cùng kỳ, trong khi cả năm 2025 khoảng 160 triệu USD; hợp đồng NASA trị giá 144 triệu USD nâng tổng số nhiệm vụ Mặt Trăng đã ký lên sáu. Firefly cũng phát triển tên lửa Alpha, Eclipse (cùng Northrop Grumman) và nền tảng Elytra, đồng thời mua Space-ng để bổ sung công nghệ điều hướng tự động. Công ty chưa có lãi và đang giao dịch ở mức khoảng 10 lần doanh thu 12 tháng gần nhất; bài nêu rủi ro từ chi phí phát triển tên lửa, khả năng thất bại nhiệm vụ và doanh thu hợp đồng chính phủ không ổn định. Tác giả đánh giá đây là cổ phiếu đầu cơ rủi ro cao, dành cho người chấp nhận biến động và thời gian nắm giữ nhiều năm.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.