Thị trường nhà đất Mỹ đình trệ khi lãi suất thế chấp 30 năm tăng lên 7,4% trong tháng này, mức cao nhất gần 3 năm, khiến nhiều người bán phải hạ giá và hỗ trợ người mua. Giá niêm yết trung vị toàn quốc giảm 1,2% so với một năm trước, xuống 419.250 USD trong tháng 9, theo Realtor.com, đây là tháng thứ 11 liên tiếp giảm theo năm; khoảng 21% tin rao bán trong tháng này đã bị hạ giá ban đầu, cao nhất trong 4 năm. Người bán ngày càng phải trả chi phí đóng hồ sơ hoặc tiền mua giảm lãi suất cho người mua. Bà Liz Suder ở Texas hạ giá nhà từ 750.000 USD xuống 650.000 USD và hỗ trợ 9.000 USD sửa chữa sau hơn một năm mới bán được. Ông Rick Ganga ở Washington không nhận được đề nghị mua dù đã giảm xuống dưới 800.000 USD từ mức 825.000 USD, và phải chờ bán để chuyển công tác sang bang khác.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Home sellers are lowering their price and helping buyers to make a deal in a stagnant market
Từ khoá
vay thế chấplãi suấtbất động sảnnhà ở
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXY
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 23/10/2026 | 101,74 |
| Thay đổi trong phiên | +0,11% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Doanh số nhà đang chờ ký hợp đồng lao dốc xuống mức thấp kỷ lục khi lãi suất thế chấp tăng vọt: NAR
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho biết Chỉ số Doanh số nhà đang chờ ký hợp đồng giảm 7,3% so với tháng 8 và 11,3% so với năm trước, xuống 66 điểm, thấp hơn khoảng một phần ba so với mức chuẩn 100 của năm 2001. Mức giảm xảy ra ở mọi khu vực, mạnh nhất là miền Tây (-9,2% theo tháng) và miền Nam (-8,2%). Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm tăng từ 6,71% đầu tháng 9 lên 7,40% vào ngày 15/10, cao nhất trong gần ba năm. Redfin cho biết số nhà ký hợp đồng mua bán giảm xuống mức thấp nhất từ mùa xuân 2014 (không tính tháng 4/2020), và gần 20% người bán đã giảm giá rao bán trong tháng 9. Kinh tế trưởng của NAR cho rằng lãi suất có thể đang gần đỉnh, nhưng giá năng lượng và lạm phát cao hơn vẫn là yếu tố chưa chắc chắn.
- Sở hữu nhà ngày càng xa tầm với khi lãi suất tăng | Honolulu Star - Advertiser
Lãi suất thế chấp 30 năm từng xuống dưới 6% vào cuối tháng 2, lần đầu sau hơn ba năm, nhưng đã tăng trở lại lên khoảng 7,4% tính đến thứ Năm. Mức tăng gắn với lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, vốn tăng do lo ngại lạm phát, nợ quốc gia phình to và kỳ vọng tăng trưởng nhờ trí tuệ nhân tạo. Theo Freddie Mac, Mỹ thiếu 3,7 triệu căn nhà so với nhu cầu vào cuối năm 2024, còn chỉ số của Ngân hàng Dự trữ Liên bang Atlanta cho thấy khả năng mua nhà hiện nay tương tự thời kỳ trước khủng hoảng tài chính. Lãi suất cao có thể khiến nhiều người tiếp tục thuê nhà, có thể đẩy giá thuê lên, trong khi các nhà xây dựng gặp áp lực chi phí vay và phải giảm giá. Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia (NAHB) dự báo xây nhà ở một gia đình sẽ giảm 4% trong năm nay và 3% năm sau.
- Lãi suất thế chấp và giá nhà tăng khiến người mua đứng ngoài, nhưng báo cáo cho rằng giờ là lúc nên mua
- Doanh số nhà ở Florida giảm khi áp lực lãi suất thế chấp gia tăng trong quý III
- Thị trường nhà ở các thị trấn trượt tuyết chậm lại khi lãi suất thế chấp tăng, trong khi phân khúc nhà cao cấp vượt xu hướng
- Thị trường nhà ở các thị trấn trượt tuyết đối mặt doanh số chậm hơn do lãi suất thế chấp tăng, trong khi phân khúc nhà cao cấp vượt trội xu hướng chung
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- SpaceX đảm bảo nguồn vốn 40 tỷ USD mua chip AI, Musk cảnh báo phần lớn neocloud sẽ bị đào thải
SpaceX cho biết đã chốt khoản tài trợ khoảng 40 tỷ USD để mua chip GPU, trong đó một thực thể do Apollo quản lý sẽ mua chip rồi cho SpaceX thuê theo hợp đồng thuê tài chính khoảng năm năm, với các lô chip bắt đầu được cho thuê từ nửa đầu 2027. Musk gọi đây là khoản nợ, dù hồ sơ mô tả là hợp đồng thuê tài chính, và cho rằng thị trường nợ gần như đã đóng với các công ty thiếu doanh thu đáng kể ngoài trung tâm dữ liệu AI. Ông dự báo phần lớn trong số hơn 200 neocloud sẽ bị loại bỏ hoặc sáp nhập. Cổ phiếu CoreWeave giảm khoảng 30%, từ 87 xuống 61 USD, trong giai đoạn từ 30 tháng Chín đến 16 tháng Mười, còn lợi suất trái phiếu không đảm bảo của hãng khoảng 15% vào giữa tháng Mười. Nhà đầu tư Chamath Palihapitiya dự báo năm 2027 sẽ có nhiều năng lực tính toán AI nhàn rỗi hơn kỳ vọng.
- Bạc giảm 17% trong một tháng. Đây là dự đoán của tôi về triển vọng kim loại quý này
Giá bạc giao ngay đã giảm 17% trong một tháng, còn khoảng 54 USD mỗi troy ounce, sau khi đạt đỉnh kỷ lục 121,67 USD vào ngày 29 tháng Một năm 2026. Năm nay, lạm phát khiến nhiều nhà sản xuất công nghiệp, đặc biệt là hãng làm tấm pin mặt trời, cắt giảm chi tiêu và chuyển sang dùng ít bạc hơn hoặc đồng, còn Fed giữ lãi suất gần như cả năm rồi tăng lần đầu tiên sau ba năm vào tháng Chín, làm USD mạnh lên. Theo Silver Institute và Metals Focus, thâm hụt nguồn cung bạc có thể nới rộng từ 40,3 triệu ounce năm 2025 lên 46,3 triệu ounce năm 2026, năm thứ sáu liên tiếp thiếu hụt. Khoảng 74% lượng bạc được khai thác như sản phẩm phụ từ chì, kẽm, đồng và vàng, nên sản lượng khó tăng nhanh. JPMorgan dự báo giá bạc cuối năm 2026 ở mức 63 USD và UBS ở mức 70 USD.
- Microsoft đề nghị trợ cấp nghỉ việc cho 60.000 nhân viên khi đẩy mạnh đầu tư AI
Microsoft đề nghị chương trình nghỉ việc tự nguyện cho khoảng 60.000 nhân viên, tương đương một phần tư lực lượng lao động toàn cầu, khi hãng tăng đầu tư vào AI. Chương trình áp dụng cho nhân viên tại Canada, Ấn Độ, Anh và Mỹ từ cấp phó chủ tịch trở xuống, còn nhân viên thuộc bộ phận trung tâm dữ liệu và bán hàng–tiếp thị không đủ điều kiện. Đây là đợt thứ hai trong năm nay, sau kế hoạch hồi tháng Năm nhắm khoảng 8.750 người ở Mỹ và đợt cắt 4.800 việc làm hồi tháng Bảy. Microsoft dự kiến chi 175 tỷ USD cho hạ tầng AI chỉ riêng trong năm 2026, trong khi tổng số nhân viên giảm từ 228.000 cuối năm 2025 xuống 223.000 vào cuối tháng Sáu.
- Mua cổ phiếu Shopify trước ngày 3 tháng 11? Lịch sử đưa ra câu trả lời rõ ràng
Shopify (SHOP) sẽ công bố kết quả quý III năm 2026 vào ngày 3 tháng 11. Cổ phiếu đã tăng hơn 75% kể từ đáy đóng cửa 52 tuần ngày 13 tháng 5, đạt mức đóng cửa kỷ lục đầu tiên sau gần một năm, và bài viết cho rằng mức tăng này có thể đẩy kỳ vọng nhà đầu tư lên quá cao. Đồng thuận phân tích dự báo doanh thu 3,65 tỷ USD, tăng 32% so với cùng kỳ, và EPS không theo GAAP 0,46 USD, tăng 35% so với 0,34 USD. Cổ phiếu tăng sau bốn trong năm báo cáo quý III gần nhất, nhưng năm 2025 đã giảm do P/E ở mức 127 và kết quả quý IV bỏ lỡ kỳ vọng; hiện P/E là 114. Với chi tiêu cho AI, định giá cao và các rủi ro ngắn hạn, tác giả đánh giá nhà đầu tư có thể cân nhắc giữ cổ phiếu thay vì mua thêm trước báo cáo.
- Musk dự báo nhiều năng lực tính toán sẽ bị bỏ không tại các trung tâm dữ liệu dở dang, CoreWeave gánh rủi ro
Elon Musk hôm thứ Bảy cho biết ông kỳ vọng sẽ có nhiều năng lực tính toán bị bỏ không tại các trung tâm dữ liệu chưa hoàn thành; rủi ro này thuộc về các nhà cung cấp neocloud như CoreWeave và Nebius, những đơn vị đã mua GPU trước khi công trình sẵn sàng. CoreWeave chi 1,2 tỷ USD tiền lãi ròng trong năm 2025, trong khi lỗ hoạt động chỉ 46 triệu USD; riêng quý II năm 2026, chi phí lãi là 640 triệu USD, và ban lãnh đạo dự kiến 860 đến 940 triệu USD cho quý III. Tổng nợ, bao gồm nợ thuê, đạt 51,6 tỷ USD tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2026, và cổ phiếu đã mất hơn một phần ba giá trị trong tháng 10 khi trái phiếu giảm giá vì lo ngại nợ. Giám đốc NVIDIA Jensen Huang cho rằng tình trạng thiếu vốn đang làm chậm việc xây dựng của các nhà cung cấp neocloud; tính đến ngày 30 tháng 6, CoreWeave có 1,5 gigawatt công suất hoạt động, so với 4,2 gigawatt đã ký hợp đồng tính đến ngày 11 tháng 8, và báo cáo ngày 12 tháng 11 sẽ cho thấy khoảng cách này có thu hẹp không.
- Super Micro Computer vừa mang đến tin tức rất tích cực cho nhà đầu tư
Super Micro Computer (SMCI) sẽ công bố kết quả quý đầu tiên năm tài chính 2027 vào ngày 3 tháng 11, và tuần trước công ty đã dự báo kết quả tốt hơn kỳ vọng: doanh thu từ 18,5 đến 19,5 tỷ USD, cao hơn mức 14,5 đến 15,5 tỷ USD đưa ra trước đó. Biên lợi nhuận gộp dự kiến đạt 12% đến 12,5%, so với mức 10,4% đến 10,8% trước đó. Bài viết cho biết điểm giữa dự báo doanh thu sẽ gần gấp bốn lần mức 5 tỷ USD của một năm trước. Cổ phiếu tăng khoảng 12% từ đầu năm, và theo dự báo của các nhà phân tích, P/E kỳ vọng chỉ khoảng tám lần. Tuy nhiên, tác giả nhắc đến các vấn đề kế toán và quản trị trong những năm gần đây, lo ngại về bong bóng công nghệ, và đánh giá nhà đầu tư chấp nhận rủi ro có thể xem định giá thấp là lý do cân nhắc mua, còn nhà đầu tư thận trọng có thể chờ đợi thêm.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.