Báo cáo Property Focus mới nhất của ANZ, ngân hàng lớn nhất New Zealand về cho vay mua nhà, dự báo giá nhà sẽ giảm 2% trong năm 2026, nhiều hơn mức giảm 1% trong dự báo trước đó, và giảm thêm 1% trong năm 2027 thay vì tăng 2% như dự báo cũ. Việc hạ dự báo phản ánh kỳ vọng ngân hàng trung ương sẽ tăng lãi suất điều hành (OCR) thêm ba lần, cùng số liệu thị trường nhà đất yếu gần đây; chỉ số giá nhà của Viện Bất động sản New Zealand đã thấp hơn 1% so với tháng 1. Ngân hàng cũng nêu giá dầu cao, tỷ giá yếu hơn dự kiến và tăng trưởng kinh tế tiếp tục là lý do, trong bối cảnh người tiêu dùng thận trọng trước cú sốc chi phí sinh hoạt.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: New Zealand house prices expected to fall through mid - 2027 : report - Xinhua
Đọc bài gốc trên english.news.cn ↗
Từ khoá
nhà ởlãi suấtNgân hàng Trung ươngNew Zealandtỷ giá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
NZD/USD
▼ Có thể tiêu cựcMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 20/10/2026 | 0,56844 |
| Thay đổi trong phiên | +0,38% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- ANZ: bong bóng nhà đất New Zealand phần lớn đã xẹp
ANZ cho rằng phần lớn bong bóng giá nhà ở New Zealand đã xẹp, dù giá có thể giảm thêm đôi chút. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hộ gia đình giảm từ gần 9 năm 2021 xuống khoảng 6, sau khi tăng từ khoảng 4 trước năm 2002. ANZ nghi ngờ tỷ lệ này sẽ quay về mức 3-4 từng được coi là hợp lý, vì tỷ lệ của New Zealand chưa xuống dưới 5 kể từ năm 2004 và nhiều thay đổi cấu trúc khiến mức cân bằng mới cao hơn. Tỷ lệ giá nhà trên chi phí xây dựng ở mức 1,54 tính đến tháng 6 năm 2025, gần mức thấp nhất trong nhiều năm (đỉnh 2,1 năm 2021, đáy 1,4 năm 2011), cho thấy giá chỉ còn ít dư địa giảm trước khi xây mới chững lại. Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) hồi tháng Chín cho rằng giá nhà còn cao hơn mức bền vững một chút, và chi phí sở hữu nhà vẫn cao hơn thuê, nên áp lực giảm giá có thể còn kéo dài.
- Bong bóng nhà ở New Zealand phần lớn đã xẹp, theo ngân hàng lớn nhất
Các nhà kinh tế ANZ cho rằng giá nhà có thể giảm thêm đôi chút, nhưng phần lớn bong bóng bất động sản New Zealand đã xẹp. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập giảm từ mức gần 9 lần vào năm 2021 xuống còn khoảng 6 lần, dù họ nghi ngờ tỷ lệ này sẽ quay về mức 3–4 lần như trước năm 2000 do lãi suất thấp hơn và tăng trưởng dân số vẫn giữ tỷ lệ ở mức cao. Chuyên gia kinh tế cấp cao Matthew Galt cho biết Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) vào tháng 9 vẫn đánh giá giá nhà cao hơn mức bền vững một chút. Tỷ lệ giá nhà trên chi phí xây dựng là 1,54 tính đến tháng 6/2025, giảm từ 2,1 năm 2021; ông Galt cho rằng điều này cho thấy giá nhà khó giảm thêm nhiều trước khi hoạt động xây dựng suy giảm, tạo một nền đỡ cho giá.
- Xem trước Đánh giá Chính sách Tiền tệ tháng 10 năm 2026 của RBNZ: Có tiếp nối không?
- OCR có khả năng thay đổi, chỉ còn 10 ngày đến cuộc bầu cử – 22 tháng 10 năm 2026
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 3,7% trong 12 tháng đến tháng 9, giảm từ mức tăng 4,1% hồi tháng 6. Kinh tế trưởng Brad Olsen của Infometrics cho rằng Ngân hàng Dự trữ sẽ tăng Lãi suất tiền mặt chính thức (OCR) 25 điểm cơ bản vào tuần tới, khi áp lực lớn buộc ngân hàng phải làm vậy để đưa lạm phát hạ trở lại.
- Lĩnh vực sản xuất New Zealand tiếp tục mở rộng vững chắc
Hoạt động sản xuất của New Zealand tiếp tục mở rộng vững chắc trong tháng Chín, với chỉ số BNZ - BusinessNZ đạt 56,5 điểm, tăng từ 53,3 điểm của tháng Tám và đánh dấu tháng mở rộng liên tiếp thứ 15. Chỉ số việc làm cũng mở rộng ở mức 51,8, gợi ý tỷ lệ thất nghiệp cao có thể sớm giảm. Tuy nhiên, tâm lý vẫn trái chiều khi 53% ý kiến là tiêu cực, doanh nghiệp lo ngại giá nhiên liệu cao và bất định trước cuộc bầu cử vào tháng Mười Một. Ngân hàng Dự trữ New Zealand đã tăng lãi suất lần đầu tiên sau ba năm vào tháng Bảy và tăng thêm vào tháng Chín.
- Đô la Canada tăng nhờ giá dầu và kỳ vọng BoC tăng lãi suất
Đô la Canada tăng giá hôm thứ Năm khi giá dầu thô tăng và kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) sẽ tăng lãi suất. Đô la Mỹ giảm so với đô la Canada trong phiên thứ sáu liên tiếp, xuống quanh mức 1,4025 CAD, thấp nhất kể từ ngày 21/9, tương đương khoảng 71,30 US cent. Giá dầu nhích lên sau các cuộc tấn công bằng máy bay không người lái vào hạ tầng năng lượng của Saudi Arabia và Nga, làm gia tăng lo ngại gián đoạn nguồn cung. Thị trường định giá khả năng cao BoC tăng 25 điểm cơ bản vào ngày 28/10, đưa lãi suất chuẩn lên 2,50%, trong khi nhà đầu tư chờ doanh số bán lẻ Canada và các chỉ báo kinh tế Mỹ.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Musk muốn sáp nhập SpaceX và Tesla: Những điều cần biết
Musk cho biết SpaceX và Tesla đã lập ủy ban đặc biệt để nghiên cứu sáp nhập, với giá trị kết hợp khoảng 3,5 nghìn tỷ USD, có thể trở thành thương vụ doanh nghiệp lớn nhất lịch sử. SpaceX được định giá khoảng 2 nghìn tỷ USD sau đợt niêm yết kỷ lục và đã sáp nhập xAI của Musk vào tháng 2; Tesla được định giá khoảng 1,5 nghìn tỷ USD. Musk nắm khoảng 82% quyền biểu quyết tại SpaceX nhưng chỉ khoảng 20% tại Tesla. Dan Ives ước tính xác suất thương vụ thành công là 90% vào đầu năm 2027, dù thương vụ cần đa số toàn bộ cổ phiếu Tesla mà Musk gọi là 'rào cản khá cao'. Nhà đầu tư cá nhân trung thành nắm khoảng 25–27% cổ phiếu Tesla, còn trở ngại pháp lý được cho là nhỏ vì cả hai công ty đã chuyển trụ sở sang Texas.
- Cổ phiếu CoreWeave và Nebius đang lao dốc. Đã đến lúc mua vào khi giá giảm?
Cổ phiếu Nebius và CoreWeave cùng giảm khoảng 25% trong tuần từ 12 đến 16/10. Nguyên nhân là lợi suất trái phiếu CoreWeave trên thị trường thứ cấp tăng vọt lên 15%, trong khi lợi suất kho bạc khoảng 5%, khiến khoản nợ này bị xếp vào nhóm 'distressed' và thị trường được hiểu là nghi ngờ khả năng trả nợ. Nebius cùng ngành neocloud nên cũng bị bán theo. Rủi ro lớn hơn là hai công ty vẫn cần phát hành nợ mới để mở rộng trung tâm dữ liệu, và nếu lợi suất lúc đó quá cao, giả định về vốn rẻ gần như vô hạn sẽ bị thách thức. Tác giả cho rằng chưa chắc đã đến lúc mua vào.
- Kế hoạch phát Super Bowl đa nền tảng của Disney gây bất mãn cho các đài liên kết ABC
Các chủ đài ABC địa phương không hài lòng với quyết định của Disney phát Super Bowl trên nhiều nền tảng, gồm Disney+, ESPN2, NFL Network và ESPNU, dù trận đấu vốn đã có trên ABC và ESPN. Theo CEO một nhóm đài, tổng hợp các nền tảng này có thể làm doanh thu quảng cáo truyền hình giảm tới 35% so với năm ngoái. Các đài địa phương thường nhận khoảng 3% doanh thu quảng cáo hằng năm từ Super Bowl và trả phí retransmission đảo ngược cho chủ các mạng lưới. Disney+ không hỗ trợ chèn quảng cáo theo vùng nên đài địa phương không thể bán quảng cáo cho khán giả streaming. Disney cho biết quảng cáo quốc gia sẽ giống nhau trên mọi nền tảng, và việc phát trực tuyến các sự kiện lớn là thông lệ của ngành; trận Super Bowl LX hồi tháng Hai có 125,6 triệu người xem.
- Thỏa thuận giữ chân Zuckerberg ở California của Meta làm dấy lên tranh luận về thuế người siêu giàu trước bầu cử
Meta cho biết Mark Zuckerberg sẽ ở lại California trong tám năm và công ty đã lập một kế hoạch cổ phiếu mới nhằm giảm gánh nặng thuế nếu Đề xuất 40, khoản thuế 5% đối với người có tài sản trên 1 tỷ USD, được thông qua trong ngày bầu cử. Theo hồ sơ nộp cùng báo cáo lợi nhuận quý, Meta sẽ phát hành cổ phiếu hạng C không có quyền biểu quyết từ đầu năm sau, và Zuckerberg có thể bán hoặc chuyển nhượng tối đa 20% số cổ phiếu được cấp mà không ảnh hưởng quyền kiểm soát biểu quyết. Công ty xem Zuckerberg là yếu tố then chốt cho tương lai và nỗ lực AI, bao gồm Meta Superintelligence Labs. Ngành công nghệ phần lớn phản đối đề xuất, trong khi khảo sát Citrin-Politico gần đây cho thấy 46% ủng hộ và 43% phản đối, cho thấy đề xuất có thể không đạt đa số cần thiết.
- Nasdaq lao dốc: đợt tháo gỡ cổ phiếu động lượng “đáng ghi vào sử sách”
Matt Stucky, Giám đốc danh mục cổ phiếu của Northwestern Mutual Wealth Management, gọi đợt bán tháo Nasdaq Composite (^IXIC) hôm thứ Năm là một đợt tháo gỡ động lượng “đáng ghi vào sử sách”. Ông cho biết nửa đầu năm 2026 thị trường chạy theo chiến lược beta và động lượng do nhóm bán dẫn dẫn dắt, nhưng sang quý ba, khi lợi suất tăng, dòng tiền chuyển sang nhóm cổ phiếu chất lượng. Theo ông, đợt giảm này không hẳn có cơ sở từ nền tảng cơ bản, mà do các nhà quản lý quỹ và nhà giao dịch tổ chức hoán đổi danh mục nên cả rổ cổ phiếu bị bán theo. Ở mảng bán dẫn, giá thuê chip Blackwell của Nvidia trên thị trường giao ngay cao hơn một tháng trước, cho thấy nguồn cung tính toán đang thắt chặt, dù chi phí tài chính và lo ngại về các công ty neocloud đang đẩy chi phí bảo hiểm trái phiếu của họ lên cao.
- Dune ra mắt luồng dữ liệu thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain
Nền tảng phân tích blockchain Dune vừa ra mắt luồng dữ liệu thị trường thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain, nhằm đưa dữ liệu này vào hệ thống của các tổ chức tài chính truyền thống. Dữ liệu đến từ 12 blockchain, gồm Ethereum, Solana và Base, khoảng một giây sau khi giao dịch diễn ra, bao phủ cả giao dịch giao ngay trên sàn phi tập trung lẫn hợp đồng tương lai vĩnh viễn trên Hyperliquid và Lighter. Khách hàng đầu tiên gồm quỹ định lượng, nhà tạo lập thị trường, công ty quản lý tài sản và bàn giao dịch ngân hàng, dùng dữ liệu để đánh giá thanh khoản và so sánh giá. Trong khi đó, thị trường cổ phiếu token hóa tăng mạnh với giá trị đang lưu hành đạt 3,58 tỷ USD, nhưng 16 công ty, trong đó có Microsoft, Alphabet và Goldman Sachs, đã phản đối việc cổ phiếu của họ được giao dịch trên nền tảng mới của OKXICE, và thanh khoản vẫn đang bị phân mảnh.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.