Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm xuống 7,32% từ mức 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất vay cố định 15 năm cũng nhích xuống 6,68%. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi cuộc chiến của Mỹ với Iran bắt đầu, do giá dầu, lạm phát và biến động thị trường trái phiếu. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, yếu tố lãi suất thế chấp thường bám theo, từng lên mức cao nhất từ năm 2002 rồi hạ nhiệt vài tuần gần đây. Mức tăng lãi suất đã làm chi phí hàng tháng cho khoản vay 400.000 USD tăng khoảng 355 USD, góp phần khiến doanh số nhà ở Mỹ đình trệ trong năm nay. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình ở mức 7,4% trong quý 4 năm nay và 7,5% trong năm 2027.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Average mortgage rate eases to 7 . 32 %, first pullback since late August
Đọc bài gốc trên eastbaytimes.com ↗
Từ khoá
lãi suấtvay thế chấpnhà ởtrái phiếu
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
SPY
▲ Có thể tích cựcSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 773,13 |
| Thay đổi trong phiên | +0,53% |
DXY
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 101,70 |
| Thay đổi trong phiên | 0,00% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Lãi suất thế chấp hôm nay, thứ Tư, 21 tháng 10: Về cơ bản ổn định
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình ở mức 7,24% APR theo dữ liệu NerdWallet lấy từ Zillow, cao hơn hôm qua một điểm cơ bản nhưng thấp hơn tuần trước tám điểm cơ bản, nên bài coi lãi suất về cơ bản ổn định. Lãi suất đã giảm trước đó khi giá trái phiếu tăng và lợi suất giảm, do một số nhà đầu tư chuyển sang trái phiếu vì nghi ngờ lợi nhuận của các công ty công nghệ có thể không đủ bù chi phí đầu tư AI. Lãi suất thế chấp thường bám theo lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm. Bài cho rằng còn quá sớm để nói xu hướng giảm đã đảo chiều rõ rệt. Tái tài trợ khoản vay có thể đáng cân nhắc nếu lãi suất hiện tại thấp hơn lãi suất đang vay từ 0,5 đến 0,75 điểm phần trăm, hoặc khi lãi suất đang vay khoảng 7,74% trở lên.
- Lãi suất thế chấp hôm nay: Lãi suất niêm yết của 5 trong 8 đơn vị theo dõi có biến động
Lãi suất niêm yết của 5 trong 8 đơn vị cho vay được theo dõi đã thay đổi: Veterans United (VA 30 năm cố định) lên 6,75% (+0,25 điểm), Rocket Mortgage và Bank of America cùng lên 7,5% (+0,125 điểm), còn AmeriSave (15 năm cố định) lên 5,375% (+0,125 điểm). Chênh lệch giữa lãi suất 30 năm thấp nhất (AmeriSave 6,25%) và cao nhất (Rocket Mortgage 7,5%) là 1,25 điểm, tương đương khoảng 334 USD mỗi tháng với khoản vay 400.000 USD. Lãi suất 30 năm cố định bình quân toàn quốc theo Freddie Mac là 7,40% trong tuần kết thúc ngày 15/10/2026, không đổi so với tuần trước. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ 10 năm, mốc tham chiếu gần nhất cho lãi suất thế chấp dài hạn, ở mức 5,09% và giảm 15 điểm cơ bản trong tuần. Chỉ số nhu cầu của RateZip cho thấy số yêu cầu vay thế chấp tháng 9/2026 thấp hơn 4% so với tháng 8 nhưng cao hơn 99% so với cùng kỳ năm trước, với sản phẩm vay bằng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC và reverse) chiếm 90% yêu cầu trong ba tháng đến tháng 9.
- Lãi suất thế chấp hôm nay: Lãi suất niêm yết của các ngân hàng giữ nguyên trên toàn bộ
Tám ngân hàng mà RateZip theo dõi giữ nguyên cả 27 mức lãi suất niêm yết vào thứ Hai. Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình của Freddie Mac là 7,40% trong tuần kết thúc ngày 15 tháng 10 năm 2026, không đổi so với tuần trước. Chênh lệch giữa mức thấp nhất (AmeriSave, 6,25%) và cao nhất (New American Funding, 7,5%) là 1,25 điểm phần trăm, tương đương khoảng 334 USD mỗi tháng với khoản vay 400.000 USD. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm đóng cửa ở mức 5,10%, giảm 12 điểm cơ bản trong tuần, trong khi chỉ số nhu cầu vay tháng 9 năm 2026 thấp hơn 4% so với tháng 8 nhưng cao hơn 99% so với cùng kỳ năm trước.
- Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình giữ ở mức 7,4%, vẫn ở mức cao
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giữ nguyên ở mức 7,40% trong tuần này theo Freddie Mac, cao nhất kể từ cuối năm 2023, chấm dứt chuỗi tăng bảy tuần liên tiếp; một năm trước là 6,27%. Lãi suất 15 năm giảm nhẹ xuống 6,71%. Lãi suất tăng từ cuối tháng Hai, khi chiến tranh Mỹ–Iran bùng nổ, đẩy giá dầu và lạm phát lên cùng với biến động thị trường trái phiếu; lợi suất Kho bạc 10 năm đã lùi khỏi mức cao nhất từ 2002 nhưng vẫn cao hơn 3,97% trước chiến tranh. Doanh số nhà ở vẫn đình trệ và số đơn vay thế chấp giảm 2,7% trong tuần trước, còn giá tiêu dùng và giá bán buôn tăng mạnh hơn dự kiến, có thể khiến Fed tăng lãi suất vào tháng Mười Hai (xác suất 64,6% theo CME). Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý IV năm nay và 7,5% trong năm 2027.
- Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình tại Mỹ giữ ở mức 7,4%, cao nhất gần 3 năm
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tại Mỹ giữ nguyên ở mức 7,40% trong tuần này theo Freddie Mac, cao nhất gần ba năm và chấm dứt chuỗi tăng bảy tuần liên tiếp. Lãi suất kỳ hạn 15 năm giảm nhẹ xuống 6,71% từ 6,73%. Lãi suất thế chấp tăng kể từ cuối tháng Hai, khi chiến sự Mỹ–Iran bắt đầu đẩy giá dầu và lạm phát lên cao. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm hạ xuống 5,10% sau khi từng vượt 5,30% đầu tháng này, nhưng vẫn cao hơn mức 3,97% trước chiến tranh. Mức tăng 1,42 điểm phần trăm so với đáy 5,98% tương đương thêm khoảng 376 USD mỗi tháng với khoản vay 400.000 USD, khiến doanh số nhà ở Mỹ vẫn trì trệ.
- Lãi suất thế chấp hôm nay: Lãi suất niêm yết thay đổi tại 4 trong số 8 đơn vị cho vay được theo dõi
Hôm thứ Năm, 4 trong số 8 đơn vị cho vay được theo dõi đã thay đổi lãi suất niêm yết, trong đó lãi suất cố định 20 năm của U.S. Bank tăng lên 7,375% (+0,25 điểm) và lãi suất cố định 15 năm của Bank of America giảm xuống 6,75% (−0,125 điểm). Khảo sát của Freddie Mac cho thấy lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình trong tuần kết thúc ngày 8 tháng 10 năm 2026 là 7,40%, tăng từ 7,28% một tuần trước và cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm ở mức 5,21%, giảm 3 điểm cơ bản so với phiên trước, và bài viết cho rằng các điều chỉnh lãi suất hôm nay không có động lực vĩ mô rõ ràng. Về nhu cầu, chỉ số của RateZip ghi nhận lượng yêu cầu vay thế chấp tháng 9 năm 2026 thấp hơn 4% so với tháng 8 nhưng cao hơn 99% so với tháng 9 năm 2025, và các sản phẩm vay bằng vốn chủ sở hữu nhà chiếm 90% yêu cầu.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Mark Zuckerberg thỏa thuận với Meta để có tiền nộp thuế tỷ phú California nếu được thông qua
Theo hồ sơ công bố tuần này, Mark Zuckerberg đã đạt thỏa thuận với hội đồng quản trị Meta để giúp ông nộp khoản thuế tài sản đang được đề xuất ở California mà không mất quyền sở hữu công ty. Dự luật sẽ được cử tri bỏ phiếu trong cuộc bầu cử kết thúc ngày 3/11, đánh thuế một lần 5% đối với người có tài sản ròng trên 1 tỷ USD; theo Forbes, tài sản của Zuckerberg ước tính trên 220 tỷ USD, tức nghĩa vụ thuế sẽ hơn 11 tỷ USD. Theo thỏa thuận, ông vẫn là cổ đông đa số và có thể bán một số cổ phiếu không quyền biểu quyết mới “vì bất kỳ lý do gì”, kể cả để nộp thuế, đồng thời cam kết ở lại California trong 8 năm trừ khi có “hoàn cảnh bất ngờ mang tính trọng yếu”. Ông từng cân nhắc bán căn nhà ở Palo Alto hồi tháng trước trước khi đạt thỏa thuận này. Liên đoàn SEIU United Healthcare Workers West và Thượng nghị sĩ Bernie Sanders ủng hộ đạo luật, còn Thống đốc Gavin Newsom cảnh báo nó có thể khiến người giàu rời bang.
- Vì sao cổ phiếu Waste Connections tăng hôm nay
Cổ phiếu Waste Connections (WCN) tăng 10,65% hôm thứ Năm sau khi công ty nâng cổ tức tiền mặt cho cổ đông. Doanh thu quý 3 tăng 7% so với cùng kỳ lên 2,6 tỷ USD, còn lợi nhuận ròng điều chỉnh tăng 7% lên 399 triệu USD. Thu nhập trên mỗi cổ phiếu, được hỗ trợ bởi mua lại cổ phiếu, tăng 10% lên 1,58 USD, vượt ước tính 1,52 USD của thị trường. Công ty nâng dự báo cả năm với doanh thu 10,1 tỷ USD, lợi nhuận ròng 1,2 tỷ USD và dòng tiền tự do điều chỉnh trên 1,4 tỷ USD, đồng thời tăng cổ tức hàng quý 10% lên 0,385 USD mỗi cổ phiếu.
- Mayo Lake Minerals công bố chi tiết chương trình năm 2026 nhằm hoàn thiện mục tiêu khoan kim cương năm 2027 trên Anderson Gold Trend
Mayo Lake Minerals (CSE: MLKM) đang huy động tối đa 700.000 USD qua hình thức chào bán riêng lẻ, với vốn flow-through dùng để tái xử lý dữ liệu địa hóa đất nhằm xếp ưu tiên tới 6 mục tiêu khoan và chạy mô hình từ tính 3D để xác định các khối xâm nhập bị chôn vùi. Công ty cho rằng phần lớn các prospect trên Anderson Gold Trend rộng 86 km² là các mỏ vàng RIRGS hàm lượng thấp, có thể khai thác khối lượng lớn, và có thể có các mạch epithermal hàm lượng cao hơn gần đó. Dawn Gulch và Andy Owl thể hiện đặc điểm RIRGS, còn Norman cho thấy dấu hiệu của mạch epithermal. Tại Andy Owl, chương trình khoan RC 640m cắt trúng một cấu trúc vàng liên tục 50m theo phương, trong đó một lỗ khoan ghi nhận 0,9 g Au/t trên 3,1m. Mục tiêu là chọn các mục tiêu vàng rõ nhất để khoan kim cương vào mùa xuân-hè 2027.
- Meta tạo cổ phiếu không quyền biểu quyết để tài trợ đầu tư AI, Zuckerberg vẫn giữ quyền kiểm soát
Hội đồng quản trị Meta đã thông qua cổ phiếu hạng C không có quyền biểu quyết vào ngày 19/10. Từ ngày 19/1/2027, cổ đông hạng A và B sẽ nhận mỗi cổ phiếu hạng C cho mỗi cổ phiếu đang nắm giữ, trên thực tế là một đợt chia tách cổ phiếu theo tỷ lệ 2 cho 1. Mark Zuckerberg nắm khoảng 60,6% quyền biểu quyết nhưng chỉ có 13,4% lợi ích kinh tế, và cấu trúc mới cho phép Meta phát hành vốn mà không làm loãng quyền biểu quyết của ông. Theo hồ sơ gửi SEC, cố vấn Moelis cho biết Meta có thể huy động khoảng 700 tỷ USD trong nhiều năm trước khi quyền biểu quyết của Zuckerberg xuống dưới 50%, còn CFO Susan Li gọi con số “hàng trăm tỷ USD” là mức tối đa mang tính lý thuyết và cho biết chưa có thông báo nào về huy động vốn. Quy mô và thời điểm của bất kỳ đợt phát hành nào chưa được công bố.
- Meta tạo cổ phiếu không quyền biểu quyết để tài trợ đầu tư AI, Zuckerberg vẫn giữ quyền kiểm soát
Hội đồng quản trị Meta đã thông qua cổ phiếu hạng C không có quyền biểu quyết vào ngày 19/10. Từ ngày 19/1/2027, cổ đông hạng A và B sẽ nhận mỗi cổ phiếu hạng C cho mỗi cổ phiếu đang nắm giữ, trên thực tế là một đợt chia tách cổ phiếu theo tỷ lệ 2 cho 1. Mark Zuckerberg nắm khoảng 60,6% quyền biểu quyết nhưng chỉ có 13,4% lợi ích kinh tế, và cấu trúc mới cho phép Meta phát hành vốn mà không làm loãng quyền biểu quyết của ông. Theo hồ sơ gửi SEC, cố vấn Moelis cho biết Meta có thể huy động khoảng 700 tỷ USD trong nhiều năm trước khi quyền biểu quyết của Zuckerberg xuống dưới 50%, còn CFO Susan Li gọi con số “hàng trăm tỷ USD” là mức tối đa mang tính lý thuyết và cho biết chưa có thông báo nào về huy động vốn. Quy mô và thời điểm của bất kỳ đợt phát hành nào chưa được công bố.
- Trump yêu cầu Musk nới lỏng việc làm chậm Starlink, theo WSJ
Wall Street Journal đưa tin hôm thứ Năm, dẫn nguồn quan chức Mỹ, rằng Tổng thống Donald Trump đã yêu cầu Elon Musk nới lỏng các hạn chế đặt lên phiên bản quân sự Starshield của hệ thống Starlink tại Ukraine. Quan chức Mỹ và Ukraine cho biết hệ thống hoạt động bình thường hơn ngay sau cuộc gọi giữa Trump và Musk. Trước đó WSJ đưa tin Musk đã ra lệnh làm chậm Starlink, và hai nguồn tin cho biết Trump và Musk đã thảo luận về quyết định này, trong khi Trump nhiều lần phủ nhận dính líu. Thượng nghị sĩ Richard Blumenthal đã mở cuộc điều tra về việc công nghệ vệ tinh bị suy giảm đối với Ukraine mà không có thông báo trước.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.