Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng Nhà nước phải quản lý, điều tiết giá đất vì giá bất động sản cao gây hệ lụy lớn cho phát triển kinh tế, phát biểu tại tổ thảo luận Quốc hội chiều 22/10 về dự thảo ba luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Dự thảo Luật Đất đai đề xuất bỏ quy định giá đất cụ thể và tổ chức tư vấn định giá, để Nhà nước quyết định giá theo bốn nguyên tắc, nhằm thể chế hóa Nghị quyết 21. Thủ tướng cho biết giá đất cao đẩy chi phí dự án và giá nhà lên, khiến khó giải quyết vấn đề nhà ở cho cán bộ, công chức, người lao động, học sinh, sinh viên và lực lượng vũ trang. Với Luật Nhà ở sửa đổi, dự thảo phân định bốn nhóm nhà ở, ưu tiên nhà ở xã hội và nhà cho thuê do Nhà nước quản lý, trong khi nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường. Luật Đất đai sửa đổi dự kiến có hiệu lực từ năm 2028.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Từ khoá
bất động sảnnhà ởViệt Namgiá đất
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DIG
▼ Có thể tiêu cựcTCT ĐTPT Xây dựng
Mức liên quan: vừa
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 8.611 tỷ |
| P/E | 11,2 |
| P/B | 0,86 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 10,15 |
| Thay đổi trong phiên | -0,49% |
DXG
▼ Có thể tiêu cựcCTCP Bluemarq Group
Mức liên quan: vừa
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 13.379 tỷ |
| P/E | 69,6 |
| P/B | 0,94 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 10,60 |
| Thay đổi trong phiên | +0,47% |
DXS
▼ Có thể tiêu cựcCTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh
Mức liên quan: vừa
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Dịch vụ bất động sản |
| Vốn hoá | 3.035 tỷ |
| P/E | 13,0 |
| P/B | 0,47 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 5,26 |
| Thay đổi trong phiên | +0,38% |
HDC
▼ Có thể tiêu cựcNhà Bà Rịa VT
Mức liên quan: vừa
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 2.561 tỷ |
| P/E | 3,8 |
| P/B | 0,88 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 11,65 |
| Thay đổi trong phiên | +4,48% |
KDH
▼ Có thể tiêu cựcNhà Khang Điền
Mức liên quan: vừa
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 18.331 tỷ |
| P/E | 10,4 |
| P/B | 0,99 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 14,90 |
| Thay đổi trong phiên | +0,34% |
NLG
▼ Có thể tiêu cựcĐầu tư Nam Long
Mức liên quan: vừa
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 11.084 tỷ |
| P/E | 18,0 |
| P/B | 0,89 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 23,15 |
| Thay đổi trong phiên | +1,31% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà tại ngân hàng, có sổ đỏ mới trả cho chủ đầu tư
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.
- Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Cắt giảm 7 điều kiện kinh doanh, 4 thủ tục hành chính
Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội dự kiến cắt giảm 4 trên 12 thủ tục hành chính và 7 điều kiện đầu tư kinh doanh; dự thảo gồm 10 chương, 61 điều, giảm 22 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự thảo bổ sung khung quy trình giao dịch bất động sản, mã định danh điện tử và cơ chế đưa 5% giá trị còn lại của hợp đồng bất động sản hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa, đồng thời mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng. Dự thảo cũng phân quyền cho UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính tán thành sự cần thiết sửa đổi nhưng đề nghị hoàn thiện thêm, như nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện” khi người mua tự xin giấy chứng nhận, và cân nhắc trường hợp chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư không còn năng lực.
- Đề xuất người mua nhà trên giấy được hưởng lãi từ 5% tiền đợt cuối
Chính phủ đề xuất chuyển 5% số tiền đợt cuối khi mua nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo, và người mua được hưởng lãi phát sinh từ khoản này. Theo dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội sáng 22/10, dự thảo giữ lần thanh toán đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng; bên bán không được thu quá 95% khi người mua chưa có sổ hồng, còn 5% chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ. Dự thảo cũng cho phép bán nhà ở (trừ chung cư) sớm hơn khi đã khởi công và có giấy tờ về quyền sử dụng đất, xây dựng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện”, và phân biệt thỏa thuận đặt cọc với việc huy động vốn.
- Quốc hội dành cả ngày thảo luận 3 dự án luật về đất đai, nhà ở, bất động sản
Ngày 22/10, Quốc hội dành cả ngày thảo luận tổ về ba dự án luật sửa đổi: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, sau phần trình bày của các bộ trưởng và báo cáo thẩm tra của hai ủy ban. Về Luật Đất đai, dự thảo hướng tới định giá đất dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học, hoàn thiện bảng giá đất và hệ số điều chỉnh để ngăn thao túng, hình thành “giá đất ảo”; đồng thời quy định rõ các trường hợp được thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, chỉ áp dụng khi thật sự cần thiết. Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên yêu cầu phòng chống lợi ích nhóm, tham nhũng và rà soát tính đồng bộ giữa ba luật để tránh chồng chéo. Với Luật Kinh doanh bất động sản, ông đề nghị có cơ chế xử lý dứt điểm các dự án chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, cân nhắc mở rộng loại hợp đồng được chuyển nhượng và thống nhất công khai hợp đồng mẫu để hạn chế tranh chấp.
- Tín dụng nhà ở xã hội mở rộng, nhưng giải ngân bị kìm hãm bởi nguồn cung
- Quan trọng nhất là kiểm soát giá nhà ở xã hội và cho thuê, phân khúc cao cấp có thể căn cứ yêu cầu và nhu cầu của thị trường
Tại phiên thảo luận Tổ 3, Thủ tướng Lê Minh Hưng đề nghị đại biểu Quốc hội tiếp tục góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), tập trung vào bốn nhóm vấn đề: phạm vi áp dụng và lựa chọn tổ chức đấu giá; tham dự, trả giá và tiền đặt trước; đấu giá trực tuyến và bước giá; hủy kết quả đấu giá và bảo vệ người mua ngay tình. Với đấu giá quyền sử dụng đất, việc đấu giá phải gắn với cơ chế xác định giá đất theo pháp luật đất đai. Thủ tướng nhấn mạnh mục tiêu quan trọng nhất là kiểm soát giá nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở cho đối tượng chính sách, không để tăng giá đột biến, bất hợp lý. Phân khúc cao cấp có thể phát triển theo yêu cầu và nhu cầu thị trường, còn các luật liên quan cần được đồng bộ.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- SpaceX vượt xa kỳ vọng quý 3 của Phố Wall, nhưng khả năng sáp nhập với Tesla còn là tin lớn hơn
SpaceX báo doanh thu quý 3 là 14,58 tỷ USD và EPS điều chỉnh 0,45 USD, vượt xa dự báo trung bình của giới phân tích (12,72 tỷ USD và 0,13 USD). Doanh thu tăng 161% so với cùng kỳ, lợi nhuận ròng đạt 4,4 tỷ USD so với lỗ 1,1 tỷ USD năm trước; mảng Starlink tăng 69% lên 5,25 tỷ USD, còn mảng trí tuệ nhân tạo tăng khoảng 830% lên 7,56 tỷ USD. Công ty dự báo doanh thu quý 1/2027 từ 33 đến 37 tỷ USD. Trên hội nghị, CEO Elon Musk cho biết đã thành lập ủy ban đặc biệt để xem xét khả năng sáp nhập với Tesla, ông cho rằng đây là ý tưởng tốt, nhưng việc cần phiếu thuận tương đương 50% tổng số cổ phiếu là rào cản đáng kể.
- Cổ phiếu chip phá vỡ bẫy gấu sau đợt bán tháo 2,6 nghìn tỷ USD: đây là các mức phe bò cần giữ
Chỉ số bán dẫn PHLX (^SOX) giảm khoảng 3% sau khi lùi về 11.000 điểm, mức hỗ trợ đã giúp nhóm chip hồi phục hai lần kể từ tháng 9; bài cho rằng tín hiệu “bẫy gấu” chỉ đúng nếu mức này được giữ. Kể từ ngày 6/10, cả 60 cổ phiếu trong rổ chip của Yahoo Finance đều giảm, xóa khoảng 2,7 nghìn tỷ USD vốn hóa; Lam Research và Applied Materials mỗi mã giảm gần 30%, AMD gần 20%, Nvidia giảm 9%. Lam Research giảm mạnh dù báo cáo doanh thu kỷ lục, khi công ty cho biết nguồn cung hạn chế triển vọng và doanh số tại Trung Quốc tháng 12 sẽ “giảm đáng kể”. Nasdaq 100 giảm khoảng 6% trong cùng thời gian. Nếu mất 11.000, bài nêu vùng 10.450–10.550 là mức cần theo dõi; để lấy lại thế chủ động, phe mua cần vượt 12.600–12.700, và dòng tiền vào ETF bán dẫn tuần qua đạt mức kỷ lục.
- Thẩm phán New Mexico phạt Meta 25 tỷ USD
Ngày 21/10/2026, thẩm phán New Mexico yêu cầu Meta trả 25 tỷ USD cho bang vì làm sai lệch nhận thức của người dùng Facebook về quyền riêng tư trong vụ Cambridge Analytica, cao hơn nhiều so với khoản phạt 5 tỷ USD của FTC năm 2019. Bồi thẩm đoàn xác định 26 trên 29 tuyên bố là sai lệch; tính theo từng người xem tạo ra hơn 43 triệu vi phạm, và luật bang cho phép phạt tối đa 5.000 USD mỗi vi phạm. Thẩm phán cho rằng hành vi này liên quan đến cốt lõi mô hình kinh doanh của Facebook và nêu tên các lãnh đạo cấp cao, gồm Mark Zuckerberg và Sheryl Sandberg. Meta đang kháng cáo, chưa trả khoản nào, và tiền lãi tiếp tục phát sinh; khoản phạt tương đương khoảng 2,5 lần lợi nhuận ròng quý 3 là 9,86 tỷ USD.
- Elon Musk nói robot Optimus của Tesla cần học như trẻ nhỏ
Elon Musk cho biết trên buổi báo cáo lợi nhuận của Tesla rằng robot hình người Optimus phải học qua tự chơi ở quy mô lớn, vì Tesla không có đội xe khổng lồ cung cấp dữ liệu huấn luyện như với ô tô; ông so sánh quá trình này với cách trẻ nhỏ học cách làm việc và khám phá thế giới. Tesla cũng hạ dự báo chi tiêu vốn năm 2026 xuống khoảng 20 tỷ USD từ mức 25 tỷ USD để ưu tiên các robot có thể sử dụng được. Sản xuất Optimus V3 đã bắt đầu tại nhà máy Fremont từ mùa hè, sau khi Model S và Model X ngừng sản xuất tại đây, với khoảng 1.000 robot Gen 3 đang hoạt động trên dây chuyền. Nhà phân tích Jed Dorsheimer của William Blair cho biết Musk đã điều chỉnh kỳ vọng, đưa mốc đạt 1 triệu robot mỗi tuần lên hơn một năm, với ứng dụng đầu tiên trong môi trường công nghiệp nguy hiểm vào cuối 2027.
- Đợt bán cổ phiếu mới của Meta cho thấy nhu cầu AI không chậm lại
Brian Sozzi của Yahoo Finance đánh giá loại cổ phiếu mới không có quyền biểu quyết của Meta là tín hiệu tích cực. CFO Susan Li cho biết loại cổ phiếu này dùng để huy động vốn, trả lương nhân viên và thực hiện thương vụ mua lại, đồng thời giữ quyền biểu quyết của cổ đông Class A và B hiện hữu. Sozzi cho rằng Zuckerberg có thể tiếp tục làm CEO ít nhất thêm 15 năm, và huy động vốn qua cổ phiếu có thể rẻ hơn vay nợ khi các công ty như CoreWeave đang đẩy lãi suất vay lên. Ông cũng xem đợt phát hành là dấu hiệu nhu cầu AI không chậm lại, với kết quả quý được hỗ trợ bởi việc đặt quảng cáo tốt hơn và tăng hiệu quả kiếm tiền.
- Elon Musk: Doanh thu SpaceX có thể đạt “từ 500 tỷ USD đến một nghìn tỷ USD” vào năm 2027
Trong buổi báo cáo lợi nhuận, Elon Musk cho biết doanh thu thường niên định kỳ của SpaceX có thể đạt từ 500 tỷ USD đến một nghìn tỷ USD vào cuối 2027, mục tiêu đòi hỏi xây dựng năng lực tính toán nhanh hơn hầu hết các công ty từng thử. SpaceX ghi nhận lợi nhuận ròng 4,4 tỷ USD trong quý vừa qua, đây là quý có lãi đầu tiên, so với lỗ 1,1 tỷ USD một năm trước; doanh thu tăng hơn 160% lên 14,6 tỷ USD, còn chi tiêu vốn 19,6 tỷ USD có thể lên 40 tỷ USD trong quý cuối năm. Ban lãnh đạo cho rằng các cụm máy tính mới thu hồi vốn dưới một năm nếu giá thuê giữ vững, nhưng mục tiêu 13 GW vào cuối 2027, từ mức 1,7 GW hiện tại, phụ thuộc vào điện, làm mát và hệ thống Vera Rubin của NVIDIA về đúng hạn. Cổ phiếu tăng 7,79% lên 159,31 USD; một thương vụ với Tesla cần được 50% số cổ phiếu Tesla đang lưu hành chấp thuận, ngưỡng khó đạt vì nhiều cổ đông không bỏ phiếu.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.