Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Từ khoá
bất động sảnquy địnhnhà ởViệt Nam
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
VNINDEX
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 1.738,67 |
| Thay đổi trong phiên | +2,76% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Cắt giảm 7 điều kiện kinh doanh, 4 thủ tục hành chính
Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội dự kiến cắt giảm 4 trên 12 thủ tục hành chính và 7 điều kiện đầu tư kinh doanh; dự thảo gồm 10 chương, 61 điều, giảm 22 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự thảo bổ sung khung quy trình giao dịch bất động sản, mã định danh điện tử và cơ chế đưa 5% giá trị còn lại của hợp đồng bất động sản hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa, đồng thời mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng. Dự thảo cũng phân quyền cho UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính tán thành sự cần thiết sửa đổi nhưng đề nghị hoàn thiện thêm, như nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện” khi người mua tự xin giấy chứng nhận, và cân nhắc trường hợp chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư không còn năng lực.
- Đề xuất người mua nhà trên giấy được hưởng lãi từ 5% tiền đợt cuối
Chính phủ đề xuất chuyển 5% số tiền đợt cuối khi mua nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo, và người mua được hưởng lãi phát sinh từ khoản này. Theo dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội sáng 22/10, dự thảo giữ lần thanh toán đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng; bên bán không được thu quá 95% khi người mua chưa có sổ hồng, còn 5% chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ. Dự thảo cũng cho phép bán nhà ở (trừ chung cư) sớm hơn khi đã khởi công và có giấy tờ về quyền sử dụng đất, xây dựng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện”, và phân biệt thỏa thuận đặt cọc với việc huy động vốn.
- Đại biểu Quốc hội: Nên để chủ đầu tư nhận tiền đặt mua bất động sản sớm hơn
Đại biểu Bùi Xuân Hải đề xuất cho chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai sớm hơn, khi hoàn thành các thủ tục pháp lý cơ bản gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có giấy phép xây dựng, thay vì chờ đến khi dự án khởi công. Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản vẫn giữ mức đặt cọc tối đa 5% và yêu cầu dự án phải khởi công hoặc có giấy tờ xây dựng, quy định mà ông cho là chưa hợp lý. Ông đề nghị chuyển tiền cọc vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để bảo vệ khách hàng, đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền giữa các doanh nghiệp trong cùng hệ sinh thái. Hiệp hội Ngân hàng và Vingroup cũng kiến nghị cho thu tiền cọc sớm hơn, còn đại biểu Phạm Hùng Hưng đề xuất bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc.
- Đại biểu Quốc hội: Nên để chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc bất động sản sớm hơn
Đại biểu Bùi Xuân Hải đề xuất cho chủ đầu tư nhận 5% tiền đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai sớm hơn, khi đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cơ bản như chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có giấy phép xây dựng, thay vì chờ đến khi dự án khởi công. Ông đề nghị chuyển tiền cọc vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để bảo vệ khách hàng, đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền giữa các công ty trong cùng hệ sinh thái. Hiệp hội Ngân hàng và Vingroup cũng kiến nghị thu cọc sớm hơn, còn đại biểu Phạm Hùng Hưng đề xuất bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc để tránh việc bán một căn hộ cho nhiều người hoặc chiếm giữ tiền của khách.
- 'Cần cho doanh nghiệp chưa nộp đủ tiền đất được chuyển nhượng dự án đình trệ'
Bà Nguyễn Thị Việt Nga, Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP Hải Phòng, đề xuất cho doanh nghiệp chưa nộp đủ tiền đất được chuyển nhượng dự án dang dở, để đưa nguồn lực đang đóng băng trở lại nền kinh tế. Điều 30 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất trước khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. Bà Nga đồng tình với quy định này để tránh xóa nợ qua việc chuyển nhượng, nhưng cho rằng cần phương án cho trường hợp chủ đầu tư suy giảm nghiêm trọng năng lực tài chính, khi dự án đình trệ khiến đất và vốn tín dụng bị mắc kẹt. Đề xuất của bà là cho bên nhận chuyển nhượng kế thừa nghĩa vụ còn thiếu, với điều kiện cơ quan có thẩm quyền xác định, bên nhận chứng minh được năng lực tài chính, và phần còn thiếu nộp ngân sách từ giá trị chuyển nhượng, không xóa nợ. Ông Bùi Xuân Hải, Hiệu trưởng Trường Đại học Hải Phòng, đồng tình với hướng này nhưng đề nghị có cam kết bằng văn bản về thời hạn hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước.
- Chính phủ đề xuất điều chỉnh bảng giá đất 3 năm một lần
Chính phủ đề xuất sửa Luật Đất đai theo hướng điều chỉnh bảng giá đất và hệ số K 3 năm một lần do HĐND cấp tỉnh quyết định, thay vì hằng năm như hiện hành. Dự thảo bỏ quy định giá đất cụ thể và tổ chức tư vấn định giá, thay bằng việc Nhà nước quyết định giá theo các nguyên tắc trung thực, khách quan, công khai và minh bạch. Bảng giá đất và hệ số K sẽ được dùng đồng bộ để tính thu ngân sách, xác định giá khởi điểm đấu giá, bồi thường khi thu hồi đất và tính các loại thuế, phí liên quan. Dự thảo cũng cho phép thu hồi đất bỏ hoang, như đất nông nghiệp không sử dụng liên tục quá 24 tháng sau khi đã bị xử phạt, hoặc đất dự án chậm sử dụng quá 60 tháng. Dự thảo gồm 3 chương, 112 điều, giảm 148 điều so với luật hiện hành, và dự kiến được Quốc hội biểu quyết thông qua vào 21/11.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- 3 lý do SpaceX có thể không đạt mục tiêu doanh thu 1 nghìn tỷ USD
Host Ejaaz Ahamadeen nêu ba trở ngại có thể khiến SpaceX (SPCX) của Elon Musk khó đạt mục tiêu doanh thu 1 nghìn tỷ USD. Thứ nhất, chi phí đầu tư (capex) dự kiến 35–40 tỷ USD, trong khi bảng cân đối của Tesla chỉ khoảng 43 tỷ USD; theo tin đồn, Musk đang huy động 30–50 tỷ USD trước đợt IPO của Anthropic. Thứ hai, việc chuyển từ GPU GB300 sang Vera Rubin có thể khó về kỹ thuật hơn, dù Jensen Huang của Nvidia cho rằng thiết bị này dễ đưa vào vận hành nhất, chỉ mất khoảng 5 phút. Thứ ba, dự báo doanh thu năm tới khác biệt lớn: JP Morgan dự báo 254 tỷ USD, trong khi Musk ước tính 500 tỷ đến 1 nghìn tỷ USD.
- SpaceX vượt xa kỳ vọng quý 3 của Phố Wall, nhưng khả năng sáp nhập với Tesla còn là tin lớn hơn
SpaceX báo doanh thu quý 3 là 14,58 tỷ USD và EPS điều chỉnh 0,45 USD, vượt xa dự báo trung bình của giới phân tích (12,72 tỷ USD và 0,13 USD). Doanh thu tăng 161% so với cùng kỳ, lợi nhuận ròng đạt 4,4 tỷ USD so với lỗ 1,1 tỷ USD năm trước; mảng Starlink tăng 69% lên 5,25 tỷ USD, còn mảng trí tuệ nhân tạo tăng khoảng 830% lên 7,56 tỷ USD. Công ty dự báo doanh thu quý 1/2027 từ 33 đến 37 tỷ USD. Trên hội nghị, CEO Elon Musk cho biết đã thành lập ủy ban đặc biệt để xem xét khả năng sáp nhập với Tesla, ông cho rằng đây là ý tưởng tốt, nhưng việc cần phiếu thuận tương đương 50% tổng số cổ phiếu là rào cản đáng kể.
- Jon Gray của Blackstone nói CoreWeave có thể “tìm đường vượt qua” áp lực tài chính
COO Jon Gray của Blackstone nói trên CNBC rằng CoreWeave, dù bị lo ngại về khoản nợ lớn, sẽ “tìm đường vượt qua” và mảng kinh doanh cốt lõi vẫn mạnh. CoreWeave có tổng nợ khoảng 51,6 tỷ USD, trong đó khoảng 35 tỷ USD là trái phiếu và khoản vay; cổ phiếu giảm 3,55% hôm thứ Năm và 14% trong tuần qua khi nhà đầu tư lo ngại về chi phí tài chính cho trung tâm dữ liệu. Gray cho rằng nhu cầu điện toán rất mạnh trong khi nguồn cung bị hạn chế; theo ông, nếu các neocloud vượt qua giai đoạn này, giá điện toán đã tăng 50%. Về quý 3, Blackstone ghi nhận doanh thu 3,22 tỷ USD (thấp hơn kỳ vọng 3,28 tỷ USD) nhưng lợi nhuận điều chỉnh 1,32 USD mỗi cổ phiếu vượt mức đồng thuận 1,26 USD; Gray gọi đây là quý đầy thách thức do giá năng lượng cao và lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ tăng. Ông kỳ vọng quý 4 và năm 2027 tích cực, và IPO sẽ quay lại khi thị trường ổn định hơn.
- Cổ phiếu chip phá vỡ bẫy gấu sau đợt bán tháo 2,6 nghìn tỷ USD: đây là các mức phe bò cần giữ
Chỉ số bán dẫn PHLX (^SOX) giảm khoảng 3% sau khi lùi về 11.000 điểm, mức hỗ trợ đã giúp nhóm chip hồi phục hai lần kể từ tháng 9; bài cho rằng tín hiệu “bẫy gấu” chỉ đúng nếu mức này được giữ. Kể từ ngày 6/10, cả 60 cổ phiếu trong rổ chip của Yahoo Finance đều giảm, xóa khoảng 2,7 nghìn tỷ USD vốn hóa; Lam Research và Applied Materials mỗi mã giảm gần 30%, AMD gần 20%, Nvidia giảm 9%. Lam Research giảm mạnh dù báo cáo doanh thu kỷ lục, khi công ty cho biết nguồn cung hạn chế triển vọng và doanh số tại Trung Quốc tháng 12 sẽ “giảm đáng kể”. Nasdaq 100 giảm khoảng 6% trong cùng thời gian. Nếu mất 11.000, bài nêu vùng 10.450–10.550 là mức cần theo dõi; để lấy lại thế chủ động, phe mua cần vượt 12.600–12.700, và dòng tiền vào ETF bán dẫn tuần qua đạt mức kỷ lục.
- Thẩm phán New Mexico phạt Meta 25 tỷ USD
Ngày 21/10/2026, thẩm phán New Mexico yêu cầu Meta trả 25 tỷ USD cho bang vì làm sai lệch nhận thức của người dùng Facebook về quyền riêng tư trong vụ Cambridge Analytica, cao hơn nhiều so với khoản phạt 5 tỷ USD của FTC năm 2019. Bồi thẩm đoàn xác định 26 trên 29 tuyên bố là sai lệch; tính theo từng người xem tạo ra hơn 43 triệu vi phạm, và luật bang cho phép phạt tối đa 5.000 USD mỗi vi phạm. Thẩm phán cho rằng hành vi này liên quan đến cốt lõi mô hình kinh doanh của Facebook và nêu tên các lãnh đạo cấp cao, gồm Mark Zuckerberg và Sheryl Sandberg. Meta đang kháng cáo, chưa trả khoản nào, và tiền lãi tiếp tục phát sinh; khoản phạt tương đương khoảng 2,5 lần lợi nhuận ròng quý 3 là 9,86 tỷ USD.
- Meta dẫn đầu nhóm hyperscaler, và đừng bỏ qua Tesla Cybercab
Trong bản tin của Yahoo Finance, Brian Sozzi nêu ba điểm đáng chú ý: Meta (META) công bố một loại cổ phiếu mới có thể trở thành mô hình cho các hyperscaler khác, nhiều người đang bỏ qua sản phẩm của Tesla (TSLA), và phe bi quan đang hoạt động mạnh với CoreWeave (CRWV). Sau đó, ông phỏng vấn Giám đốc tài chính P&G Andre Schulten về tăng trưởng khả quan và việc các sản phẩm dùng hằng ngày không gây ảnh hưởng xấu đến người tiêu dùng.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.