Đại biểu Bùi Xuân Hải đề xuất cho chủ đầu tư nhận 5% tiền đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai sớm hơn, khi đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cơ bản như chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có giấy phép xây dựng, thay vì chờ đến khi dự án khởi công. Ông đề nghị chuyển tiền cọc vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để bảo vệ khách hàng, đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền giữa các công ty trong cùng hệ sinh thái. Hiệp hội Ngân hàng và Vingroup cũng kiến nghị thu cọc sớm hơn, còn đại biểu Phạm Hùng Hưng đề xuất bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc để tránh việc bán một căn hộ cho nhiều người hoặc chiếm giữ tiền của khách.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Từ khoá
bất động sảnquy địnhViệt NamVingroup
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DIG
▲ Có thể tích cựcTCT ĐTPT Xây dựng
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 8.611 tỷ |
| P/E | 11,2 |
| P/B | 0,86 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 10,15 |
| Thay đổi trong phiên | -0,49% |
DXG
▲ Có thể tích cựcCTCP Bluemarq Group
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 13.379 tỷ |
| P/E | 69,6 |
| P/B | 0,94 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 10,60 |
| Thay đổi trong phiên | +0,47% |
KDH
▲ Có thể tích cựcNhà Khang Điền
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 18.331 tỷ |
| P/E | 10,4 |
| P/B | 0,99 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 14,90 |
| Thay đổi trong phiên | +0,34% |
NLG
▲ Có thể tích cựcĐầu tư Nam Long
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 11.084 tỷ |
| P/E | 18,0 |
| P/B | 0,89 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 23,15 |
| Thay đổi trong phiên | +1,31% |
PDR
▲ Có thể tích cựcCông ty Phát Đạt
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 11.974 tỷ |
| P/E | 19,5 |
| P/B | 0,95 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 12,05 |
| Thay đổi trong phiên | +0,42% |
VHM
▲ Có thể tích cựcVINHOMES
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 507.676 tỷ |
| P/E | 6,4 |
| P/B | 1,93 |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 64,00 |
| Thay đổi trong phiên | +3,56% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Đại biểu Quốc hội: Nên để chủ đầu tư nhận tiền đặt mua bất động sản sớm hơn
Đại biểu Bùi Xuân Hải đề xuất cho chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai sớm hơn, khi hoàn thành các thủ tục pháp lý cơ bản gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có giấy phép xây dựng, thay vì chờ đến khi dự án khởi công. Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản vẫn giữ mức đặt cọc tối đa 5% và yêu cầu dự án phải khởi công hoặc có giấy tờ xây dựng, quy định mà ông cho là chưa hợp lý. Ông đề nghị chuyển tiền cọc vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để bảo vệ khách hàng, đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền giữa các doanh nghiệp trong cùng hệ sinh thái. Hiệp hội Ngân hàng và Vingroup cũng kiến nghị cho thu tiền cọc sớm hơn, còn đại biểu Phạm Hùng Hưng đề xuất bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc.
- Sở hữu 20% lợi ích tại siêu dự án 9.170 ha ở Hà Nội, lãnh đạo VinFast lên tiếng về khả năng “lấn sân” bất động sản
VinFast đã hoàn tất mua 100% lợi ích kinh tế tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi từ ông Phạm Nhật Vượng và hai cổ đông thiểu số, qua đó nắm 20% lợi ích tại dự án Global Sportia khoảng 9.170 ha ở Hà Nội, còn Vinhomes nắm 35%. Ban lãnh đạo cho rằng khoản đầu tư này có thể bổ sung lợi nhuận và dòng tiền từ năm 2027, và không phải là tín hiệu chuyển hướng sang bất động sản. Quý 2/2026, doanh thu đạt 30.300 tỷ đồng, tăng 85% so với cùng kỳ; lỗ ròng thu hẹp còn 1.400 tỷ đồng nhờ lãi thanh lý từ chuyển nhượng VFTP, dù biên lợi nhuận gộp vẫn âm 63%. Nợ vay bên thứ ba giảm còn 21.800 tỷ đồng từ mức 82.200 tỷ đồng cuối năm 2025, chủ yếu do VFTP không còn được hợp nhất. Trong quý 3, ông Phạm Nhật Vượng góp thêm 20.000 tỷ đồng vốn; tính đến cuối quý 2, dư nợ vay từ Vingroup đạt 17.400 tỷ đồng.
- Chủ trung tâm triển lãm lớn nhất Đông Nam Á báo lãi gần gấp đôi
VEFAC, công ty con của Vingroup, báo lãi sau thuế gần 324 tỷ đồng trong quý III, tăng 94% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ chuyển nhượng một số bất động sản đầu tư, trong đó có các trường học trong dự án cho đối tác. Doanh thu quý gần 77 tỷ đồng, tăng hơn 67%, trong đó hoạt động hội chợ triển lãm đóng góp hơn 64 tỷ đồng; doanh thu tài chính hơn 388 tỷ đồng và chi phí tài chính giảm 95%, còn 5 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu 586 tỷ đồng và lãi sau thuế 865 tỷ đồng, giảm lần lượt 98,7% và 93% so với cùng kỳ. Tại thời điểm 30/9, tổng tài sản hơn 31.900 tỷ đồng, tăng gần 36% so với đầu năm, trong đó gần 13.000 tỷ đồng là khoản cho đối tác vay với lãi suất 12% một năm. Công ty có 1.360 tỷ đồng dư nợ tài chính, toàn bộ là vay dài hạn.
- 'Cần cho doanh nghiệp chưa nộp đủ tiền đất được chuyển nhượng dự án đình trệ'
Bà Nguyễn Thị Việt Nga, Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP Hải Phòng, đề xuất cho doanh nghiệp chưa nộp đủ tiền đất được chuyển nhượng dự án dang dở, để đưa nguồn lực đang đóng băng trở lại nền kinh tế. Điều 30 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất trước khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. Bà Nga đồng tình với quy định này để tránh xóa nợ qua việc chuyển nhượng, nhưng cho rằng cần phương án cho trường hợp chủ đầu tư suy giảm nghiêm trọng năng lực tài chính, khi dự án đình trệ khiến đất và vốn tín dụng bị mắc kẹt. Đề xuất của bà là cho bên nhận chuyển nhượng kế thừa nghĩa vụ còn thiếu, với điều kiện cơ quan có thẩm quyền xác định, bên nhận chứng minh được năng lực tài chính, và phần còn thiếu nộp ngân sách từ giá trị chuyển nhượng, không xóa nợ. Ông Bùi Xuân Hải, Hiệu trưởng Trường Đại học Hải Phòng, đồng tình với hướng này nhưng đề nghị có cam kết bằng văn bản về thời hạn hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước.
- Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà tại ngân hàng, có sổ đỏ mới trả cho chủ đầu tư
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.
- Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Cắt giảm 7 điều kiện kinh doanh, 4 thủ tục hành chính
Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội dự kiến cắt giảm 4 trên 12 thủ tục hành chính và 7 điều kiện đầu tư kinh doanh; dự thảo gồm 10 chương, 61 điều, giảm 22 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự thảo bổ sung khung quy trình giao dịch bất động sản, mã định danh điện tử và cơ chế đưa 5% giá trị còn lại của hợp đồng bất động sản hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa, đồng thời mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng. Dự thảo cũng phân quyền cho UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính tán thành sự cần thiết sửa đổi nhưng đề nghị hoàn thiện thêm, như nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện” khi người mua tự xin giấy chứng nhận, và cân nhắc trường hợp chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư không còn năng lực.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- SpaceX vượt xa kỳ vọng quý 3 của Phố Wall, nhưng khả năng sáp nhập với Tesla còn là tin lớn hơn
SpaceX báo doanh thu quý 3 là 14,58 tỷ USD và EPS điều chỉnh 0,45 USD, vượt xa dự báo trung bình của giới phân tích (12,72 tỷ USD và 0,13 USD). Doanh thu tăng 161% so với cùng kỳ, lợi nhuận ròng đạt 4,4 tỷ USD so với lỗ 1,1 tỷ USD năm trước; mảng Starlink tăng 69% lên 5,25 tỷ USD, còn mảng trí tuệ nhân tạo tăng khoảng 830% lên 7,56 tỷ USD. Công ty dự báo doanh thu quý 1/2027 từ 33 đến 37 tỷ USD. Trên hội nghị, CEO Elon Musk cho biết đã thành lập ủy ban đặc biệt để xem xét khả năng sáp nhập với Tesla, ông cho rằng đây là ý tưởng tốt, nhưng việc cần phiếu thuận tương đương 50% tổng số cổ phiếu là rào cản đáng kể.
- Cổ phiếu chip phá vỡ bẫy gấu sau đợt bán tháo 2,6 nghìn tỷ USD: đây là các mức phe bò cần giữ
Chỉ số bán dẫn PHLX (^SOX) giảm khoảng 3% sau khi lùi về 11.000 điểm, mức hỗ trợ đã giúp nhóm chip hồi phục hai lần kể từ tháng 9; bài cho rằng tín hiệu “bẫy gấu” chỉ đúng nếu mức này được giữ. Kể từ ngày 6/10, cả 60 cổ phiếu trong rổ chip của Yahoo Finance đều giảm, xóa khoảng 2,7 nghìn tỷ USD vốn hóa; Lam Research và Applied Materials mỗi mã giảm gần 30%, AMD gần 20%, Nvidia giảm 9%. Lam Research giảm mạnh dù báo cáo doanh thu kỷ lục, khi công ty cho biết nguồn cung hạn chế triển vọng và doanh số tại Trung Quốc tháng 12 sẽ “giảm đáng kể”. Nasdaq 100 giảm khoảng 6% trong cùng thời gian. Nếu mất 11.000, bài nêu vùng 10.450–10.550 là mức cần theo dõi; để lấy lại thế chủ động, phe mua cần vượt 12.600–12.700, và dòng tiền vào ETF bán dẫn tuần qua đạt mức kỷ lục.
- Thẩm phán New Mexico phạt Meta 25 tỷ USD
Ngày 21/10/2026, thẩm phán New Mexico yêu cầu Meta trả 25 tỷ USD cho bang vì làm sai lệch nhận thức của người dùng Facebook về quyền riêng tư trong vụ Cambridge Analytica, cao hơn nhiều so với khoản phạt 5 tỷ USD của FTC năm 2019. Bồi thẩm đoàn xác định 26 trên 29 tuyên bố là sai lệch; tính theo từng người xem tạo ra hơn 43 triệu vi phạm, và luật bang cho phép phạt tối đa 5.000 USD mỗi vi phạm. Thẩm phán cho rằng hành vi này liên quan đến cốt lõi mô hình kinh doanh của Facebook và nêu tên các lãnh đạo cấp cao, gồm Mark Zuckerberg và Sheryl Sandberg. Meta đang kháng cáo, chưa trả khoản nào, và tiền lãi tiếp tục phát sinh; khoản phạt tương đương khoảng 2,5 lần lợi nhuận ròng quý 3 là 9,86 tỷ USD.
- Elon Musk nói robot Optimus của Tesla cần học như trẻ nhỏ
Elon Musk cho biết trên buổi báo cáo lợi nhuận của Tesla rằng robot hình người Optimus phải học qua tự chơi ở quy mô lớn, vì Tesla không có đội xe khổng lồ cung cấp dữ liệu huấn luyện như với ô tô; ông so sánh quá trình này với cách trẻ nhỏ học cách làm việc và khám phá thế giới. Tesla cũng hạ dự báo chi tiêu vốn năm 2026 xuống khoảng 20 tỷ USD từ mức 25 tỷ USD để ưu tiên các robot có thể sử dụng được. Sản xuất Optimus V3 đã bắt đầu tại nhà máy Fremont từ mùa hè, sau khi Model S và Model X ngừng sản xuất tại đây, với khoảng 1.000 robot Gen 3 đang hoạt động trên dây chuyền. Nhà phân tích Jed Dorsheimer của William Blair cho biết Musk đã điều chỉnh kỳ vọng, đưa mốc đạt 1 triệu robot mỗi tuần lên hơn một năm, với ứng dụng đầu tiên trong môi trường công nghiệp nguy hiểm vào cuối 2027.
- Đợt bán cổ phiếu mới của Meta cho thấy nhu cầu AI không chậm lại
Brian Sozzi của Yahoo Finance đánh giá loại cổ phiếu mới không có quyền biểu quyết của Meta là tín hiệu tích cực. CFO Susan Li cho biết loại cổ phiếu này dùng để huy động vốn, trả lương nhân viên và thực hiện thương vụ mua lại, đồng thời giữ quyền biểu quyết của cổ đông Class A và B hiện hữu. Sozzi cho rằng Zuckerberg có thể tiếp tục làm CEO ít nhất thêm 15 năm, và huy động vốn qua cổ phiếu có thể rẻ hơn vay nợ khi các công ty như CoreWeave đang đẩy lãi suất vay lên. Ông cũng xem đợt phát hành là dấu hiệu nhu cầu AI không chậm lại, với kết quả quý được hỗ trợ bởi việc đặt quảng cáo tốt hơn và tăng hiệu quả kiếm tiền.
- Elon Musk: Doanh thu SpaceX có thể đạt “từ 500 tỷ USD đến một nghìn tỷ USD” vào năm 2027
Trong buổi báo cáo lợi nhuận, Elon Musk cho biết doanh thu thường niên định kỳ của SpaceX có thể đạt từ 500 tỷ USD đến một nghìn tỷ USD vào cuối 2027, mục tiêu đòi hỏi xây dựng năng lực tính toán nhanh hơn hầu hết các công ty từng thử. SpaceX ghi nhận lợi nhuận ròng 4,4 tỷ USD trong quý vừa qua, đây là quý có lãi đầu tiên, so với lỗ 1,1 tỷ USD một năm trước; doanh thu tăng hơn 160% lên 14,6 tỷ USD, còn chi tiêu vốn 19,6 tỷ USD có thể lên 40 tỷ USD trong quý cuối năm. Ban lãnh đạo cho rằng các cụm máy tính mới thu hồi vốn dưới một năm nếu giá thuê giữ vững, nhưng mục tiêu 13 GW vào cuối 2027, từ mức 1,7 GW hiện tại, phụ thuộc vào điện, làm mát và hệ thống Vera Rubin của NVIDIA về đúng hạn. Cổ phiếu tăng 7,79% lên 159,31 USD; một thương vụ với Tesla cần được 50% số cổ phiếu Tesla đang lưu hành chấp thuận, ngưỡng khó đạt vì nhiều cổ đông không bỏ phiếu.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.