Bà Nguyễn Thị Việt Nga, Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP Hải Phòng, đề xuất cho doanh nghiệp chưa nộp đủ tiền đất được chuyển nhượng dự án dang dở, để đưa nguồn lực đang đóng băng trở lại nền kinh tế. Điều 30 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất trước khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. Bà Nga đồng tình với quy định này để tránh xóa nợ qua việc chuyển nhượng, nhưng cho rằng cần phương án cho trường hợp chủ đầu tư suy giảm nghiêm trọng năng lực tài chính, khi dự án đình trệ khiến đất và vốn tín dụng bị mắc kẹt. Đề xuất của bà là cho bên nhận chuyển nhượng kế thừa nghĩa vụ còn thiếu, với điều kiện cơ quan có thẩm quyền xác định, bên nhận chứng minh được năng lực tài chính, và phần còn thiếu nộp ngân sách từ giá trị chuyển nhượng, không xóa nợ. Ông Bùi Xuân Hải, Hiệu trưởng Trường Đại học Hải Phòng, đồng tình với hướng này nhưng đề nghị có cam kết bằng văn bản về thời hạn hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Từ khoá
bất động sảnViệt Namquy địnhđất đai
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
VNINDEX
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 1.738,67 |
| Thay đổi trong phiên | +2,76% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Quốc hội dành cả ngày thảo luận 3 dự án luật về đất đai, nhà ở, bất động sản
Ngày 22/10, Quốc hội dành cả ngày thảo luận tổ về ba dự án luật sửa đổi: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, sau phần trình bày của các bộ trưởng và báo cáo thẩm tra của hai ủy ban. Về Luật Đất đai, dự thảo hướng tới định giá đất dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học, hoàn thiện bảng giá đất và hệ số điều chỉnh để ngăn thao túng, hình thành “giá đất ảo”; đồng thời quy định rõ các trường hợp được thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, chỉ áp dụng khi thật sự cần thiết. Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên yêu cầu phòng chống lợi ích nhóm, tham nhũng và rà soát tính đồng bộ giữa ba luật để tránh chồng chéo. Với Luật Kinh doanh bất động sản, ông đề nghị có cơ chế xử lý dứt điểm các dự án chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, cân nhắc mở rộng loại hợp đồng được chuyển nhượng và thống nhất công khai hợp đồng mẫu để hạn chế tranh chấp.
- Đại biểu Quốc hội: Nên để chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc bất động sản sớm hơn
Đại biểu Bùi Xuân Hải đề xuất cho chủ đầu tư nhận 5% tiền đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai sớm hơn, khi đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cơ bản như chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có giấy phép xây dựng, thay vì chờ đến khi dự án khởi công. Ông đề nghị chuyển tiền cọc vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để bảo vệ khách hàng, đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền giữa các công ty trong cùng hệ sinh thái. Hiệp hội Ngân hàng và Vingroup cũng kiến nghị thu cọc sớm hơn, còn đại biểu Phạm Hùng Hưng đề xuất bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc để tránh việc bán một căn hộ cho nhiều người hoặc chiếm giữ tiền của khách.
- Đại biểu Quốc hội: Nên để chủ đầu tư nhận tiền đặt mua bất động sản sớm hơn
Đại biểu Bùi Xuân Hải đề xuất cho chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai sớm hơn, khi hoàn thành các thủ tục pháp lý cơ bản gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có giấy phép xây dựng, thay vì chờ đến khi dự án khởi công. Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản vẫn giữ mức đặt cọc tối đa 5% và yêu cầu dự án phải khởi công hoặc có giấy tờ xây dựng, quy định mà ông cho là chưa hợp lý. Ông đề nghị chuyển tiền cọc vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để bảo vệ khách hàng, đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền giữa các doanh nghiệp trong cùng hệ sinh thái. Hiệp hội Ngân hàng và Vingroup cũng kiến nghị cho thu tiền cọc sớm hơn, còn đại biểu Phạm Hùng Hưng đề xuất bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc.
- Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà tại ngân hàng, có sổ đỏ mới trả cho chủ đầu tư
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.
- Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Cắt giảm 7 điều kiện kinh doanh, 4 thủ tục hành chính
Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội dự kiến cắt giảm 4 trên 12 thủ tục hành chính và 7 điều kiện đầu tư kinh doanh; dự thảo gồm 10 chương, 61 điều, giảm 22 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự thảo bổ sung khung quy trình giao dịch bất động sản, mã định danh điện tử và cơ chế đưa 5% giá trị còn lại của hợp đồng bất động sản hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa, đồng thời mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng. Dự thảo cũng phân quyền cho UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính tán thành sự cần thiết sửa đổi nhưng đề nghị hoàn thiện thêm, như nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện” khi người mua tự xin giấy chứng nhận, và cân nhắc trường hợp chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư không còn năng lực.
- Đề xuất người mua nhà trên giấy được hưởng lãi từ 5% tiền đợt cuối
Chính phủ đề xuất chuyển 5% số tiền đợt cuối khi mua nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo, và người mua được hưởng lãi phát sinh từ khoản này. Theo dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội sáng 22/10, dự thảo giữ lần thanh toán đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng; bên bán không được thu quá 95% khi người mua chưa có sổ hồng, còn 5% chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ. Dự thảo cũng cho phép bán nhà ở (trừ chung cư) sớm hơn khi đã khởi công và có giấy tờ về quyền sử dụng đất, xây dựng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện”, và phân biệt thỏa thuận đặt cọc với việc huy động vốn.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Phố Wall có quên Cybercab của Tesla không?
Biên tập viên Brian Sozzi của Yahoo Finance phân tích việc Tesla (TSLA) mở rộng Cybercab và ý nghĩa của việc này trong bối cảnh có thể sáp nhập với SpaceX (SPCX). Elon nêu mốc khoảng 2 triệu dặm robotaxi tự lái không giám sát tích lũy vào cuối quý, giờ hoạt động ở Austin kéo dài từ 6:00 sáng đến nửa đêm, và nhiều Cybercab sẽ xuất hiện ở nhiều thành phố hơn trong vài tháng tới. Đội xe Cybercab ở Austin đã tăng gấp 10 lần kể từ khi ra mắt khoảng một tháng trước. Cổ phiếu Tesla chịu áp lực một phần vì công ty cắt giảm 5 tỷ USD chi tiêu vốn, mà Sozzi cho rằng xuất phát từ nút thắt sản xuất robot Optimus chứ không phải Cybercab. Ông cho rằng khi khả năng sáp nhập đang được xem xét, đã đến lúc nhà đầu tư bắt đầu hình dung SpaceX và Tesla như một công ty.
- Stablecoin đã sẵn sàng cho thị trường chính thống
Bản tin Crypto for Advisors của CoinDesk dẫn khảo sát Blockchain Payments 2026 của EY-Parthenon với 521 người ra quyết định tại doanh nghiệp và tổ chức tài chính. Có 18% doanh nghiệp đã dùng stablecoin trong vận hành thực tế, gấp đôi tỷ lệ năm 2025, trong khi 15% doanh nghiệp đã áp dụng tiền gửi token hóa. Có 69% tổ chức tài chính cung cấp hoặc dự kiến ra mắt dịch vụ stablecoin trong vòng hai năm, tăng từ 30% năm 2025. Thanh toán xuyên biên giới là ứng dụng phổ biến nhất; 45% doanh nghiệp và 53% tổ chức tài chính muốn dùng cả stablecoin lẫn tiền gửi token hóa. Doanh nghiệp ưa thích thanh toán blockchain được tích hợp vào giao diện ngân hàng hiện có (74%), và 63% có khả năng áp dụng nếu ngân hàng hoặc nhà cung cấp thanh toán hiện tại đưa ra dịch vụ này.
- USA Rare Earth có phải là cơ hội tái công nghiệp hóa một lần trong một thế hệ?
Bài viết xem xét liệu USA Rare Earth (USAR) có thể giúp Mỹ và đồng minh đảm bảo khoáng sản chiến lược hay không, khi Trung Quốc đang thống trị khâu khai thác và chế biến đất hiếm. Trung Quốc cấm xuất khẩu đất hiếm từ tháng 10 năm 2025 để đáp trả thuế quan và hạn chế chip của Mỹ; lệnh cấm sau đó được nới tạm thời, nhưng một số công ty Trung Quốc đã hủy xuất khẩu sang Mỹ, và Trung Quốc cũng cấm xuất khẩu công nghệ sang USA Rare Earth và MP Materials. Cổ phiếu USAR giảm khoảng 15% trong năm 2026 và khoảng 74% so với đỉnh lịch sử tháng 10 năm ngoái. Loại trừ Serra Verde ở Brazil mới mua gần đây, công ty về cơ bản chưa có doanh thu, dù hợp đồng cung ứng với chính phủ Mỹ mang lại một mức giá sàn. Với vốn hóa khoảng 4 tỷ USD và mục tiêu EBITDA khoảng 1,8 tỷ USD vào năm 2030, tác giả cho rằng tỷ lệ rủi ro/lợi nhuận đáng cân nhắc đối với nhà đầu tư chấp nhận rủi ro, nhưng cổ phiếu không phải là lựa chọn ít rủi ro.
- Nebius giảm 6% dù Citi cấp thêm tín dụng; CoreWeave giảm 5%, Cloudflare tăng nhẹ
Nebius (NBIS) giảm 6% xuống 162,03 USD dù Citi cung cấp hạn mức tín dụng có bảo đảm cấp một mới, đáo hạn chưa đầy một năm, để tài trợ phát triển trung tâm dữ liệu và mua GPU trong khi công ty tìm kiếm nguồn vốn dài hạn có tài sản bảo đảm. CoreWeave (CRWV) giảm 5% xuống 58,86 USD, còn Cloudflare (NET) tăng 2% lên 313,35 USD; bài viết cho rằng áp lực bán tập trung vào các nhà cung cấp neocloud dùng nhiều nợ. Một chiến lược gia của Barclays cho biết căng thẳng tín dụng liên quan đến chi tiêu AI chủ yếu vẫn giới hạn ở các công ty neocloud. Nebius có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng còn lại 37,5 tỷ USD, chi tiêu vốn 8,13 tỷ USD, và ba khách hàng mỗi khách chiếm tỷ trọng hai chữ số trong doanh thu quý. Bài viết nhận định khoản vay của Citi làm tăng lo ngại về đòn bẩy, khiến thời điểm và điều kiện của đợt tài trợ dài hạn tiếp theo trở thành phép thử quan trọng.
- Mua sắm bằng AI tác nhân thay đổi ngành hàng tiêu dùng thiết yếu như thế nào: CFO P&G
P&G vừa công bố kết quả quý một mạnh và tái khẳng định dự báo doanh thu cả năm. Trong cuộc phỏng vấn với Yahoo Finance, CFO Andre Schulten cho rằng con người sử dụng sản phẩm vẫn là cốt lõi, nhưng hành trình mua hàng của người tiêu dùng đang thay đổi khi các tác nhân AI mua sắm thay họ, nên P&G đang chủ động tìm hiểu cách tiếp thị giữa các tác nhân và phân phối thông tin thương hiệu phù hợp. Công ty cũng dùng dữ liệu tích lũy hàng thập kỷ cùng các thuật toán đơn giản để rút ngắn thời gian khám phá phân tử, tự động hóa trích xuất và phân tích dữ liệu, và dự báo hiệu quả hơn. Về quảng cáo, ông cho rằng thuật toán ưu tiên nguồn đáng tin cậy, nên P&G sẽ công bố và làm cho dễ tiếp cận hơn các nghiên cứu khoa học, nghiên cứu độc lập và đánh giá của người tiêu dùng, và ông tin các thương hiệu lớn có lợi thế trong bối cảnh này.
- SpaceX vừa trở thành công ty AI. Các con số chứng minh điều đó.
SpaceX công bố doanh thu quý 3 tăng 161% so với cùng kỳ, đạt 14,6 tỷ USD, và lợi nhuận ròng 4,4 tỷ USD, đưa công ty sang trạng thái có lãi. Mảng AI, nay gọi là 'siêu trí tuệ (SI)', đạt doanh thu 7,6 tỷ USD, tăng 830% so với cùng kỳ và 195% so với quý trước, chiếm hơn một nửa doanh thu và trở thành nguồn thu lớn nhất. Mảng kết nối vẫn sinh lời nhất với lợi nhuận hoạt động 2,4 tỷ USD, trong khi SI đạt 431 triệu USD, sau khi lỗ 1,26 tỷ USD quý trước. SI chiếm 16,4 tỷ USD trong tổng 19,6 tỷ USD chi tiêu vốn quý 3, nhưng bài báo cho rằng các kết quả này giảm bớt lo ngại SI là 'hố tiền', nhờ các hợp đồng dịch vụ đám mây với Alphabet và Anthropic cùng 608 triệu USD doanh thu từ Cursor kể từ khi thương vụ mua lại hoàn tất vào tháng 8. Tác giả nhận định cổ phiếu vẫn được định giá rất cao.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.