Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Phòng) góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi tại phiên thảo luận chiều 28/10, đồng tình với các quy định về nhà ở xã hội nhưng đề nghị làm rõ cơ chế xác định giá bán. Theo dự thảo, chủ đầu tư tự xây dựng hoặc thuê tư vấn thẩm tra giá trước khi phê duyệt, và chi phí được kiểm toán, quyết toán sau nghiệm thu. Ông đề nghị công khai các cấu phần hình thành giá, hậu kiểm độc lập theo mức độ rủi ro và trách nhiệm hoàn trả cho người mua khi chi phí không hợp lý, không hợp lệ. Ông cũng đề nghị xác định điều kiện thu nhập theo mặt bằng giá và chi phí sinh hoạt từng địa phương, kết nối dữ liệu nhà ở với đất đai, dân cư để chống đầu cơ, trục lợi. Theo ông, cần chuyển từ gia tăng nguồn cung sang đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của người dân.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Từ khoá
nhà ởbất động sảnViệt Namquy định
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
NLG
▼ Có thể tiêu cựcĐầu tư Nam Long
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 11.084 tỷ |
| P/E | 18,0 |
| P/B | 0,89 |
| Đóng cửa phiên 28/10/2026 | 23,00 |
| Thay đổi trong phiên | +0,66% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi): “Siết” điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) của Chính phủ chỉnh lý quy định bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm nhằm ngăn nguy cơ trục lợi chính sách. Theo dự thảo, sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua, chủ sở hữu chỉ được bán lại cho người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội, thay vì bán theo cơ chế thị trường không giới hạn đối tượng như luật hiện hành. Với hình thức thuê mua, người thuê nếu không còn nhu cầu sử dụng có thể phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà thay vì được chuyển nhượng tự do. Các giao dịch bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội cũng dự kiến phải được cập nhật vào hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà tại ngân hàng, có sổ đỏ mới trả cho chủ đầu tư
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.
- Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Cắt giảm 7 điều kiện kinh doanh, 4 thủ tục hành chính
Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội dự kiến cắt giảm 4 trên 12 thủ tục hành chính và 7 điều kiện đầu tư kinh doanh; dự thảo gồm 10 chương, 61 điều, giảm 22 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự thảo bổ sung khung quy trình giao dịch bất động sản, mã định danh điện tử và cơ chế đưa 5% giá trị còn lại của hợp đồng bất động sản hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa, đồng thời mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng. Dự thảo cũng phân quyền cho UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính tán thành sự cần thiết sửa đổi nhưng đề nghị hoàn thiện thêm, như nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện” khi người mua tự xin giấy chứng nhận, và cân nhắc trường hợp chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư không còn năng lực.
- Đề xuất người mua nhà trên giấy được hưởng lãi từ 5% tiền đợt cuối
Chính phủ đề xuất chuyển 5% số tiền đợt cuối khi mua nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo, và người mua được hưởng lãi phát sinh từ khoản này. Theo dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội sáng 22/10, dự thảo giữ lần thanh toán đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng; bên bán không được thu quá 95% khi người mua chưa có sổ hồng, còn 5% chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ. Dự thảo cũng cho phép bán nhà ở (trừ chung cư) sớm hơn khi đã khởi công và có giấy tờ về quyền sử dụng đất, xây dựng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện”, và phân biệt thỏa thuận đặt cọc với việc huy động vốn.
- Cải cách nhà ở lớn của Mỹ vượt qua rà soát của Nhà Trắng, thế hệ bùng nổ dân số có 13,8 nghìn tỷ USD tài sản bất động sản đang bị ảnh hưởng
Đạo luật 21st Century ROAD to Housing Act, được ký thành luật tháng 7 năm 2026, sẽ hạn chế các nhà đầu tư tổ chức sở hữu ít nhất 350 căn nhà gia đình đơn lẻ mua thêm nhà từ ngày 7 tháng 1 năm 2027, nhưng không buộc họ bán nhà đang sở hữu. Thế hệ bùng nổ dân số nắm khoảng 13,8 nghìn tỷ USD tài sản nhà đất theo Realtor.com, hơn một phần ba tổng tài sản nhà ở Mỹ dù chỉ chiếm khoảng 18% dân số. Nhà Trắng hoàn tất rà soát dự thảo quy định của Bộ Tài chính vào ngày 9 tháng 10, nhưng quy định chưa được ban hành. Bài báo cho biết gần 77% nhà rao bán nằm ngoài tầm với của người có thu nhập trung bình, và người lớn tuổi đang cân nhắc chuyển sang nhà nhỏ hơn có thể hưởng lợi nếu giá nhà dễ tiếp cận hơn.
- ĐBQH Nguyễn Việt Hà: Không để người mua nhà mất đi lớp bảo vệ từ bảo lãnh ngân hàng
ĐBQH Nguyễn Việt Hà (Đoàn Tuyên Quang) góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đề nghị tăng cường bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai. Ông cho rằng quyền từ chối bảo lãnh ngân hàng (khoản 3 Điều 20) có thể chuyển rủi ro sang người mua, nên đề nghị không cho từ bỏ bảo lãnh ở những giao dịch bắt buộc phải có bảo lãnh; nếu vẫn giữ quyền này, việc từ chối phải được xác nhận bằng văn bản riêng, tự nguyện và sau khi người mua được cung cấp đầy đủ thông tin. Ông cũng đề nghị chuyển khoản 5% giá trị hợp đồng còn lại (điểm b khoản 1 Điều 20) sang thanh toán khi người mua nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì người mua đã trả tới 95% thì khó bỏ dở. Ngoài ra, ông đề nghị quy định rõ việc xử lý tiền đặt cọc theo 'thỏa thuận đã ký kết' (khoản 6 Điều 18) phải tuân thủ pháp luật, và góp ý điểm e khoản 1 Điều 32 về nghĩa vụ của chủ đầu tư khi chuyển nhượng dự án.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Gần 90% doanh nghiệp lớn đang đón nhận tiền được token hóa để tăng tốc thanh toán: DBS
Khảo sát do DBS ủy thác EY thực hiện với 422 lãnh đạo tài chính tại các doanh nghiệp lớn (doanh thu hằng năm trên 500 triệu USD) ở 11 thị trường cho thấy 88% đang sử dụng hoặc thử nghiệm tiền được token hóa. Trong số này, 24% đã triển khai ở quy mô lớn, 43% sử dụng hạn chế tại một số thị trường, còn 21% đang chạy thử nghiệm hoặc chứng minh khái niệm. Stablecoin là công cụ được sử dụng hoặc có kế hoạch dùng nhiều nhất với 63%, tiếp theo là tiền gửi được token hóa (53%) và quỹ thị trường tiền được token hóa (52%). Doanh nghiệp kỳ vọng lợi ích ở thanh toán xuyên biên giới theo thời gian thực (71%) và quản lý thanh khoản kho quỹ (65%), trong khi bất định pháp lý, rủi ro bảo mật và khó khăn tích hợp vẫn là rào cản. DBS đã ra mắt DBS Token Services năm 2024, và vào tháng 9 cùng Citi hoàn tất một giao dịch thanh toán USD cuối tuần giữa Singapore và New York, quyết toán trong vài phút.
- VN-Index đảo chiều tăng, cổ phiếu Digiworld bất ngờ giảm sàn
VN-Index đảo chiều tăng trong phiên chiều 28/10, đóng cửa khoảng 1.767 điểm (tăng 4,78 điểm, tương đương 0,27%) nhờ nhóm ngân hàng dẫn dắt, nhưng thanh khoản vẫn thấp hơn mức bình quân tuần trước. Cổ phiếu DGW của Digiworld giảm sàn xuống 42.350 đồng dù quý III ghi nhận doanh thu thuần 11.022 tỷ đồng (tăng 49%) và lợi nhuận sau thuế 276 tỷ đồng (tăng 66%). Tại Novaland (NVL), em gái Chủ tịch HĐQT Bùi Cao Nhật Quân đăng ký mua 30 triệu cổ phiếu (khoảng 312 tỷ đồng) từ 2/11 đến 13/11, trong khi Tổng giám đốc Dương Văn Bắc đăng ký bán hơn 10,6 triệu cổ phiếu. Cùng ngày, Quốc hội thảo luận dự thảo sửa đổi Luật Chứng khoán, Bộ trưởng Tài chính Ngô Văn Tuấn nhấn mạnh mục tiêu bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư.
- 12 công ty lập quỹ Bitcoin năm 2025 đã bán sạch Bitcoin: tác động tiềm tàng ra sao
12 công ty quỹ tài sản số (DAT) bắt đầu mua và nắm giữ Bitcoin từ năm 2025 đã bán hết số coin, chủ yếu để trả nợ hoặc hoàn tiền cho nhà đầu tư sau khi cổ phiếu giảm, theo báo cáo thị trường tháng 10/2026 của Bitwise. Mô hình do Strategy tiên phong dựa vào phát hành cổ phiếu hoặc trái phiếu để mua thêm coin khi cổ phiếu giao dịch cao hơn giá trị tài sản, và đảo ngược khi mức chênh lệch này biến mất. Ví dụ, Sequans Communications tích lũy hơn 3.200 coin từ tháng 6/2025 và bán hết vào ngày 24/9 năm nay, sau khi dùng tiền bán để xóa nợ chuyển đổi. Chi phí bình quân của các công ty đại chúng nắm giữ Bitcoin là 80.500 USD mỗi coin vào tháng 9/2026, nên nhiều người bán nhiều khả năng bị lỗ khi thị trường gấu bắt đầu từ tháng 10/2025. Bài viết cho biết các doanh nghiệp mua ròng khoảng 18% nguồn cung mới trong quý III, nên việc bán ra gần như không ảnh hưởng đáng kể đến giá; Strategy nắm 848.517 coin (khoảng 4% tổng cung 21 triệu) vẫn là đơn vị có thể tạo tác động lớn nếu bán mạnh.
- GoldMining bắt đầu nghiên cứu khả thi sơ bộ và khoan bổ sung bằng ba giàn khoan tại Dự án São Jorge, Brazil
GoldMining đã bắt đầu nghiên cứu khả thi sơ bộ (PFS) và chương trình khoan lõi kim cương bổ sung 6.000 mét tại Dự án vàng São Jorge do công ty sở hữu 100%, ở bang Pará, Brazil, với ba giàn khoan đang hoạt động. Mục tiêu là nâng hạng tài nguyên suy đoán trong vỏ mỏ của PEA lên mức chỉ định, đồng thời lấy mẫu lõi mới phục vụ thử nghiệm luyện kim và phân tích địa kỹ thuật. Công ty dự kiến hoàn thành PFS trong nửa đầu năm 2028. PEA công bố ngày 11 tháng 6 năm 2026 mô phỏng khai thác lộ thiên 5.500 tấn/ngày (tpd) trong vòng đời mỏ 10,6 năm, với NPV sau thuế ở mức chiết khấu 5% đạt 532 triệu USD, IRR sau thuế 42,4% khi giá vàng 3.500 USD/ounce, và sản lượng trung bình 51.250 ounce vàng mỗi năm. Công ty lưu ý PEA mang tính sơ bộ, bao gồm tài nguyên suy đoán, và không có gì đảm bảo các kết quả này sẽ thành hiện thực.
- NiSource công bố kết quả quý III
NiSource báo cáo lợi nhuận ròng GAAP thuộc về cổ đông phổ thông quý III năm 2026 đạt 129,5 triệu USD, tương đương 0,27 USD mỗi cổ phiếu pha loãng, tăng từ 0,20 USD cùng kỳ năm trước. EPS điều chỉnh hợp nhất theo chuẩn non-GAAP đạt 0,27 USD, so với 0,19 USD trong quý III năm 2025. Công ty thu hẹp dự báo EPS điều chỉnh năm 2026 về nửa trên của khoảng 2,02–2,07 USD và đưa ra dự báo năm 2027 ở mức 2,22–2,30 USD. Kế hoạch vốn được kéo dài đến năm 2033 với tổng chi tiêu vốn 40,0 tỷ USD trong bảy năm, nhắm tới tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) EPS điều chỉnh hợp nhất 10%–11% giai đoạn 2027–2033. Ngoài ra, công ty mở rộng khoản tiết kiệm chi phí GenCo cho khách hàng hiện hữu lên khoảng 1,75 tỷ USD nhờ thỏa thuận mới với Microsoft.
- Nếu bạn có 401(k), bạn có thể đã sở hữu một phần Anthropic trước IPO
Anthropic đã nộp hồ sơ IPO ngày 26 tháng 10 năm 2026, và ba quỹ tương hỗ được bán rộng rãi gồm Growth Fund of America, Fundamental Investors và Fidelity Select Technology Portfolio đã nắm giữ cổ phần Anthropic chưa niêm yết, nghĩa là một số người tham gia 401(k) đang có quyền lợi gián tiếp. Mỗi vị thế Anthropic chiếm từ 1,5% tài sản quỹ trở xuống, và quy định của SEC giới hạn khoản đầu tư khó thanh khoản ở mức 15% tài sản ròng, nên tỷ trọng này nhỏ so với các cổ phiếu lớn như NVIDIA, chiếm 19% khoảng 37 tỷ USD tài sản ròng của Fidelity Select Technology. Các quỹ định giá những cổ phần tư nhân này theo giá trị hợp lý ước tính, và giá trị ba vị thế của Fidelity Select tăng từ ngày 31 tháng 5 đến ngày 31 tháng 8 dù số lượng cổ phần không đổi. Hồ sơ S-1 của Anthropic cho biết cổ phiếu ưu đãi có thể chuyển đổi sẽ tự động thành cổ phiếu phổ thông trước khi chào bán, và các cổ đông nắm gần như toàn bộ cổ phiếu hiện hữu đã cam kết không bán trong 180 ngày kể từ ngày bản cáo bạch, với một số ngoại lệ.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.