Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) của Chính phủ chỉnh lý quy định bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm nhằm ngăn nguy cơ trục lợi chính sách. Theo dự thảo, sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua, chủ sở hữu chỉ được bán lại cho người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội, thay vì bán theo cơ chế thị trường không giới hạn đối tượng như luật hiện hành. Với hình thức thuê mua, người thuê nếu không còn nhu cầu sử dụng có thể phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà thay vì được chuyển nhượng tự do. Các giao dịch bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội cũng dự kiến phải được cập nhật vào hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi): ‘Siết’ điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội
Từ khoá
nhà ởbất động sảnViệt Namquy định
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXG
• Trung tínhCTCP Bluemarq Group
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 13.252 tỷ |
| P/E | 69,0 |
| P/B | 0,93 |
| Đóng cửa phiên 23/10/2026 | 10,45 |
| Thay đổi trong phiên | -1,42% |
KDH
• Trung tínhNhà Khang Điền
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 18.640 tỷ |
| P/E | 10,6 |
| P/B | 1,00 |
| Đóng cửa phiên 23/10/2026 | 15,10 |
| Thay đổi trong phiên | +1,34% |
NLG
• Trung tínhĐầu tư Nam Long
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 11.303 tỷ |
| P/E | 18,3 |
| P/B | 0,90 |
| Đóng cửa phiên 23/10/2026 | 23,30 |
| Thay đổi trong phiên | +0,65% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà tại ngân hàng, có sổ đỏ mới trả cho chủ đầu tư
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.
- Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Cắt giảm 7 điều kiện kinh doanh, 4 thủ tục hành chính
Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội dự kiến cắt giảm 4 trên 12 thủ tục hành chính và 7 điều kiện đầu tư kinh doanh; dự thảo gồm 10 chương, 61 điều, giảm 22 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự thảo bổ sung khung quy trình giao dịch bất động sản, mã định danh điện tử và cơ chế đưa 5% giá trị còn lại của hợp đồng bất động sản hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa, đồng thời mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng. Dự thảo cũng phân quyền cho UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính tán thành sự cần thiết sửa đổi nhưng đề nghị hoàn thiện thêm, như nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện” khi người mua tự xin giấy chứng nhận, và cân nhắc trường hợp chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư không còn năng lực.
- Đề xuất người mua nhà trên giấy được hưởng lãi từ 5% tiền đợt cuối
Chính phủ đề xuất chuyển 5% số tiền đợt cuối khi mua nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo, và người mua được hưởng lãi phát sinh từ khoản này. Theo dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội sáng 22/10, dự thảo giữ lần thanh toán đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng; bên bán không được thu quá 95% khi người mua chưa có sổ hồng, còn 5% chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ. Dự thảo cũng cho phép bán nhà ở (trừ chung cư) sớm hơn khi đã khởi công và có giấy tờ về quyền sử dụng đất, xây dựng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện”, và phân biệt thỏa thuận đặt cọc với việc huy động vốn.
- Cải cách nhà ở lớn của Mỹ vượt qua rà soát của Nhà Trắng, thế hệ bùng nổ dân số có 13,8 nghìn tỷ USD tài sản bất động sản đang bị ảnh hưởng
Đạo luật 21st Century ROAD to Housing Act, được ký thành luật tháng 7 năm 2026, sẽ hạn chế các nhà đầu tư tổ chức sở hữu ít nhất 350 căn nhà gia đình đơn lẻ mua thêm nhà từ ngày 7 tháng 1 năm 2027, nhưng không buộc họ bán nhà đang sở hữu. Thế hệ bùng nổ dân số nắm khoảng 13,8 nghìn tỷ USD tài sản nhà đất theo Realtor.com, hơn một phần ba tổng tài sản nhà ở Mỹ dù chỉ chiếm khoảng 18% dân số. Nhà Trắng hoàn tất rà soát dự thảo quy định của Bộ Tài chính vào ngày 9 tháng 10, nhưng quy định chưa được ban hành. Bài báo cho biết gần 77% nhà rao bán nằm ngoài tầm với của người có thu nhập trung bình, và người lớn tuổi đang cân nhắc chuyển sang nhà nhỏ hơn có thể hưởng lợi nếu giá nhà dễ tiếp cận hơn.
- ĐBQH Nguyễn Việt Hà: Không để người mua nhà mất đi lớp bảo vệ từ bảo lãnh ngân hàng
ĐBQH Nguyễn Việt Hà (Đoàn Tuyên Quang) góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đề nghị tăng cường bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai. Ông cho rằng quyền từ chối bảo lãnh ngân hàng (khoản 3 Điều 20) có thể chuyển rủi ro sang người mua, nên đề nghị không cho từ bỏ bảo lãnh ở những giao dịch bắt buộc phải có bảo lãnh; nếu vẫn giữ quyền này, việc từ chối phải được xác nhận bằng văn bản riêng, tự nguyện và sau khi người mua được cung cấp đầy đủ thông tin. Ông cũng đề nghị chuyển khoản 5% giá trị hợp đồng còn lại (điểm b khoản 1 Điều 20) sang thanh toán khi người mua nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì người mua đã trả tới 95% thì khó bỏ dở. Ngoài ra, ông đề nghị quy định rõ việc xử lý tiền đặt cọc theo 'thỏa thuận đã ký kết' (khoản 6 Điều 18) phải tuân thủ pháp luật, và góp ý điểm e khoản 1 Điều 32 về nghĩa vụ của chủ đầu tư khi chuyển nhượng dự án.
- Đã trả 95% tiền mua nhà ở xã hội, có được cho thuê lại?
Ông Bùi Văn Nam đã ký mua căn hộ nhà ở xã hội, thanh toán 95% giá trị hợp đồng và đang chờ Giấy chứng nhận để trả 5% còn lại, rồi hỏi liệu có được cho người khác thuê lại không. Bộ Xây dựng nêu rằng nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, và theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, bên mua bán, cho thuê lại hoặc bán lại không đúng quy định sẽ bị phạt từ 100.000.000 đến 120.000.000 đồng và buộc thu hồi nhà. Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, chính quyền địa phương có trách nhiệm quản lý và theo dõi chặt chẽ việc bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Bộ đề nghị ông nghiên cứu và thực hiện đúng quy định.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- SpaceX có thể vượt qua suy thoái, nhưng cổ phiếu thì chưa chắc. Đây là lý do
SpaceX (SPCX) có lợi thế khi kinh tế suy thoái nhờ mảng Starlink có doanh thu định kỳ từ đăng ký dịch vụ và đang tăng trưởng nhanh. Trong quý III, doanh thu tăng 161% so với cùng kỳ lên 14,6 tỷ USD và lợi nhuận ròng đạt 4,4 tỷ USD. Doanh thu kết nối tăng 69% lên 5,2 tỷ USD, số thuê bao Starlink đạt 13,6 triệu, nhưng doanh thu trung bình mỗi thuê bao mỗi tháng giảm từ 83 USD xuống 69 USD. Chi tiêu vốn trong quý là 19,6 tỷ USD, trong đó 16,4 tỷ USD dành cho hạ tầng AI, vượt cả doanh thu kết nối, và công ty kết thúc quý với 90 tỷ USD tiền mặt và chứng khoán. Bài viết cảnh báo doanh nghiệp có thể tiếp tục tăng trưởng trong khi cổ phiếu vẫn giảm, do tỷ lệ giá trên doanh thu ở mức 64 lần.
- Cổ phiếu đường ống ít được chú ý này có thể tạo của cải bền vững cho nhà đầu tư kiên nhẫn
Cổ phiếu Hess Midstream (HESM) giảm khoảng 20% trong tháng qua sau khi Chevron thông báo sẽ thoái vốn khỏi công ty. Đợt giảm đi kèm thỏa thuận Hess Midstream chấp nhận mức phí thấp hơn từ Chevron tại Bakken Shale giai đoạn 2027–2033, khiến công ty hạ dự báo EBITDA năm 2026 và đưa ra triển vọng năm 2027 yếu. Bài viết cho rằng mức giảm có thể đã quá đà, khi các công ty dầu khí tích hợp thường thoái vốn tài sản trung nguồn, và Chevron vừa gia hạn việc sử dụng hạ tầng của Hess Midstream đến 2045. Việc chuyển giao tài sản lưu trữ năng lượng tại Denver-Julesburg Basin cũng mở rộng phạm vi hoạt động của công ty. Với tỷ suất cổ tức khoảng 10% và số lượng cổ phiếu lưu hành sẽ giảm 40% khi Chevron chuyển nhượng phần vốn, bài viết nêu các điểm tích cực dài hạn và khả năng tăng cổ tức thêm trong thời gian tới.
- Audi bảo vệ kế hoạch xây nhà máy 4 tỷ USD tại Georgia giữa lúc Volkswagen tái cấu trúc và đối mặt thuế quan
Giám đốc điều hành Audi Gernot Dollner bảo vệ kế hoạch xây nhà máy 4 tỷ USD tại Georgia, nhà máy đầu tiên của Audi tại Mỹ, được Tổng thống Donald Trump công bố tại một cuộc mít tinh ở Georgia hôm thứ Bảy. Ông cho rằng quyết định này nhằm tăng doanh số và giảm rủi ro từ thuế quan Mỹ, đồng thời không lấy đi việc làm ở Đức, nơi vẫn là trụ cột của thương hiệu. Địa điểm này được chọn sau khi đánh giá hơn 70 vị trí trong nhiều tháng, dự kiến sản xuất Q7, Q8 và Q9 từ đầu những năm 2030 với công suất tối đa 200.000 xe mỗi năm, khoảng một nửa sẽ xuất khẩu. Thông báo diễn ra khi công ty mẹ Volkswagen dự kiến cắt 50.000 việc làm và đóng bốn nhà máy ở Đức, trong đó có một cơ sở của Audi, từ năm 2031 đến 2034. Thuế quan đã khiến Audi thiệt hại 1,2 tỷ euro (1,4 tỷ USD) năm ngoái, và thuế đối với xe từ Đức hiện là 15%, giảm từ 25%.
- Thêm 6 công ty như Wells Fargo, Cisco, Intuit phản đối cổ phiếu token hóa
Thêm sáu công ty, gồm Wells Fargo, Cisco, Marvell, Arm Holdings, Moderna và Intuit, phản đối việc cổ phiếu của họ giao dịch trên sàn cổ phiếu token hóa OKXICE TSV, nâng tổng số lên 22 công ty, so với chín công ty hồi ngày 15 tháng Mười. Các thông báo không nêu lý do và không giải thích phản đối có tác dụng gì. Sàn này là liên doanh 50-50 giữa Intercontinental Exchange và công ty nắm giữ tại Mỹ của OKX, dự kiến cho giao dịch cổ phiếu Mỹ đã token hóa 24/7 trên blockchain XLayer của OKX, ghép với stablecoin như USDC, theo miễn trừ đổi mới của SEC. Thông báo cập nhật cũng nêu các rủi ro, gồm không có ngắt mạch ngoài việc tạm dừng giao dịch, không có chính sách về giá trị có thể chiết xuất tối đa (MEV), và nâng cấp hợp đồng thông minh mà không báo trước cho người dùng.
- Wells Fargo, Cisco, Intuit nằm trong nhóm 6 công ty mới phản đối việc giao dịch cổ phiếu token hóa
Thêm sáu công ty gồm Wells Fargo, Cisco, Marvell, Arm, Moderna và Intuit đã phản đối việc giao dịch cổ phiếu của họ trên OKXICE TSV theo thông báo ngày 23 tháng Mười, nâng tổng số lên 22, tăng từ 16 hồi ngày 19 tháng Mười và 9 hồi ngày 15 tháng Mười. Các thông báo không nêu lý do cũng như tác động của việc phản đối. Sàn này là liên doanh 50-50 giữa Intercontinental Exchange và công ty nắm giữ tại Mỹ của OKX, dự kiến cho phép người dùng được phê duyệt giao dịch cổ phiếu Mỹ token hóa 24/7, ghép với stablecoin như USDC, theo miễn trừ đổi mới của SEC. Thông báo mới nêu thêm rủi ro: không có ngắt mạch ngoài việc tạm dừng giao dịch, không có chính sách về giá trị tối đa có thể trích xuất, các vấn đề chưa rõ về báo cáo giao dịch và thực thi tốt nhất đối với công ty môi giới, và hợp đồng thông minh có thể nâng cấp mà không báo trước. Nasdaq cho biết sẽ đưa cổ phiếu của mình ra khỏi miễn trừ này.
- Có đủ vốn để tài trợ kế hoạch chi tiêu AI đầy tham vọng của mọi công ty không?
Meta cho biết các đợt huy động vốn gần đây của những đối thủ như Alphabet và SpaceX, cùng kế hoạch huy động của Anthropic và OpenAI, đã tạo ra môi trường gọi vốn 'ngày càng khó khăn', khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu có đủ vốn để tài trợ chi tiêu cho AI hay không. Doanh thu của Meta tăng 26% lên 64,6 tỷ USD, nhưng dòng tiền tự do âm 2,1 tỷ USD, và hãng nâng đầu dưới dự báo chi tiêu vốn năm 2026 lên 135 tỷ đến 145 tỷ USD. Giám đốc Broadcom Hock Tan và CEO BlackRock Larry Fink cũng bày tỏ lo ngại tương tự, trong khi các cổ phiếu liên quan AI dẫn dắt đợt bán tháo trên Nasdaq với mức giảm 2,6%, Nvidia giảm 4,4% và CoreWeave giảm 10,1%. Yardeni Research cho rằng dòng tiền đã chuyển sang các lĩnh vực khác: chỉ số S&P 500 cân bằng trọng số tăng 0,7% trong khi bản theo quy mô công ty giảm 1,2%, và lợi suất trái phiếu kho bạc giảm. Amazon, Alphabet, Meta, Microsoft và Oracle dự kiến chi gần 780 tỷ USD trong năm 2026 và hơn 1 nghìn tỷ USD mỗi năm từ 2027 đến 2030.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.