Đạo luật 21st Century ROAD to Housing Act, được ký thành luật tháng 7 năm 2026, sẽ hạn chế các nhà đầu tư tổ chức sở hữu ít nhất 350 căn nhà gia đình đơn lẻ mua thêm nhà từ ngày 7 tháng 1 năm 2027, nhưng không buộc họ bán nhà đang sở hữu. Thế hệ bùng nổ dân số nắm khoảng 13,8 nghìn tỷ USD tài sản nhà đất theo Realtor.com, hơn một phần ba tổng tài sản nhà ở Mỹ dù chỉ chiếm khoảng 18% dân số. Nhà Trắng hoàn tất rà soát dự thảo quy định của Bộ Tài chính vào ngày 9 tháng 10, nhưng quy định chưa được ban hành. Bài báo cho biết gần 77% nhà rao bán nằm ngoài tầm với của người có thu nhập trung bình, và người lớn tuổi đang cân nhắc chuyển sang nhà nhỏ hơn có thể hưởng lợi nếu giá nhà dễ tiếp cận hơn.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Major US housing overhaul clears White House review — boomers have $13.8T in real estate wealth at stake
Đọc bài gốc trên Yahoo Finance ↗
Từ khoá
nhà ởbất động sảnquy địnhngười nghỉ hưu
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Tin liên quan
- ĐBQH Nguyễn Việt Hà: Không để người mua nhà mất đi lớp bảo vệ từ bảo lãnh ngân hàng
ĐBQH Nguyễn Việt Hà (Đoàn Tuyên Quang) góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đề nghị tăng cường bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai. Ông cho rằng quyền từ chối bảo lãnh ngân hàng (khoản 3 Điều 20) có thể chuyển rủi ro sang người mua, nên đề nghị không cho từ bỏ bảo lãnh ở những giao dịch bắt buộc phải có bảo lãnh; nếu vẫn giữ quyền này, việc từ chối phải được xác nhận bằng văn bản riêng, tự nguyện và sau khi người mua được cung cấp đầy đủ thông tin. Ông cũng đề nghị chuyển khoản 5% giá trị hợp đồng còn lại (điểm b khoản 1 Điều 20) sang thanh toán khi người mua nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì người mua đã trả tới 95% thì khó bỏ dở. Ngoài ra, ông đề nghị quy định rõ việc xử lý tiền đặt cọc theo 'thỏa thuận đã ký kết' (khoản 6 Điều 18) phải tuân thủ pháp luật, và góp ý điểm e khoản 1 Điều 32 về nghĩa vụ của chủ đầu tư khi chuyển nhượng dự án.
- Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà tại ngân hàng, có sổ đỏ mới trả cho chủ đầu tư
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.
- Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Cắt giảm 7 điều kiện kinh doanh, 4 thủ tục hành chính
Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội dự kiến cắt giảm 4 trên 12 thủ tục hành chính và 7 điều kiện đầu tư kinh doanh; dự thảo gồm 10 chương, 61 điều, giảm 22 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự thảo bổ sung khung quy trình giao dịch bất động sản, mã định danh điện tử và cơ chế đưa 5% giá trị còn lại của hợp đồng bất động sản hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa, đồng thời mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng. Dự thảo cũng phân quyền cho UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính tán thành sự cần thiết sửa đổi nhưng đề nghị hoàn thiện thêm, như nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện” khi người mua tự xin giấy chứng nhận, và cân nhắc trường hợp chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư không còn năng lực.
- Đề xuất người mua nhà trên giấy được hưởng lãi từ 5% tiền đợt cuối
Chính phủ đề xuất chuyển 5% số tiền đợt cuối khi mua nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo, và người mua được hưởng lãi phát sinh từ khoản này. Theo dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội sáng 22/10, dự thảo giữ lần thanh toán đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng; bên bán không được thu quá 95% khi người mua chưa có sổ hồng, còn 5% chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ. Dự thảo cũng cho phép bán nhà ở (trừ chung cư) sớm hơn khi đã khởi công và có giấy tờ về quyền sử dụng đất, xây dựng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện”, và phân biệt thỏa thuận đặt cọc với việc huy động vốn.
- Đã trả 95% tiền mua nhà ở xã hội, có được cho thuê lại?
Ông Bùi Văn Nam đã ký mua căn hộ nhà ở xã hội, thanh toán 95% giá trị hợp đồng và đang chờ Giấy chứng nhận để trả 5% còn lại, rồi hỏi liệu có được cho người khác thuê lại không. Bộ Xây dựng nêu rằng nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, và theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, bên mua bán, cho thuê lại hoặc bán lại không đúng quy định sẽ bị phạt từ 100.000.000 đến 120.000.000 đồng và buộc thu hồi nhà. Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, chính quyền địa phương có trách nhiệm quản lý và theo dõi chặt chẽ việc bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Bộ đề nghị ông nghiên cứu và thực hiện đúng quy định.
- Bốn trên năm người Australia ủng hộ trần tiền thuê nhà khi giá thuê trung vị đạt mức kỷ lục
Khảo sát cho The Australia Institute cho thấy bốn trong năm người Australia ủng hộ đóng băng hoặc giới hạn tiền thuê nhà. 61% người được hỏi muốn chính phủ hỗ trợ người thuê nhà nhiều hơn, trong khi chỉ 8% muốn chính phủ làm ít hơn. Tỷ lệ ủng hộ cao nhất thuộc về thế hệ Gen Z với 76% và thế hệ Im lặng với 72%, còn 93% người thuộc thế hệ Im lặng đồng ý chi thêm để xây nhà ở công. Dữ liệu của realestate.com.au ghi nhận tiền thuê trung vị toàn quốc đạt kỷ lục 675 đô la Australia mỗi tuần, người thuê trả thêm 1.820 đô la trong năm nay so với năm ngoái; đại diện tổ chức phi lợi nhuận Everybody's Home, Maiy Azize, kêu gọi chính phủ liên bang phối hợp với các bang đặt quy tắc thống nhất để hạn chế mức tăng tiền thuê.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Tỷ phú Paul Tudor Jones cảnh báo AI và IPO có thể gây sức ép lớn lên thị trường chứng khoán năm 2027. Hãy bảo vệ khoản tích lũy của bạn ngay bây giờ
Paul Tudor Jones nói với CNBC ngày 13 tháng 10 rằng năm 2027 sẽ là giai đoạn rất khó khăn đối với thị trường chứng khoán, khi các đợt huy động vốn cho AI và IPO lớn làm tăng nguồn cung cổ phiếu cạnh tranh dòng tiền của nhà đầu tư. Ông lưu ý rằng mua lại cổ phiếu và sáp nhập từng đưa nhiều cổ phiếu ra khỏi thị trường, như việc Apple mua lại 402 triệu cổ phiếu với giá 89,3 tỷ USD trong năm tài chính 2025, nhưng cân bằng này có thể đổi chiều khi SpaceX, Anthropic và OpenAI chuẩn bị chào bán. Ông cho biết sẽ 'short' cả năm, tức đặt cược giá cổ phiếu giảm, và so sánh thị trường hiện tại với năm 1999. Bài viết nhấn mạnh đây là cảnh báo về điều có thể xảy ra sau này, không phải dự báo thị trường sụp đổ ngay lập tức.
- Nhu cầu điện của Mỹ dự kiến tăng 20% vào năm 2030. Điều này có ý nghĩa gì với cổ phiếu năng lượng?
Nghiên cứu của Rabobank dự báo mức tiêu thụ điện của Mỹ có thể tăng 20% vào năm 2030, sau hai thập kỷ tăng trưởng chậm với mức khoảng 0,5% mỗi năm. Động lực chính đến từ các hyperscaler AI, quá trình điện khí hóa như xe điện và tái công nghiệp hóa sản xuất. Bài viết nêu ba nhóm có thể hưởng lợi: các công ty điện lực được quản lý như Dominion Energy, Southern Company và American Electric Power, có thể tăng thu nhập nhờ đầu tư hạ tầng; các nhà sản xuất điện độc lập như Constellation, Vistra và Talen, đã ký thỏa thuận dài hạn với các hyperscaler; và các nhà cung cấp thiết bị như GE Vernova, với đơn hàng tồn đọng hơn 176 tỷ USD, cùng Bloom Energy. Bài cũng cho biết Constellation và Vistra giảm 30% và 22% trong năm qua.
- Việc Clarity Act thất bại tạo lợi thế cạnh tranh cho châu Á và Trung Đông, theo CEO Apex Group
Giám đốc điều hành Apex Group Peter Hughes cho rằng Mỹ có nguy cơ mất mảng kinh doanh tài sản số vào tay các khu vực pháp lý tiến nhanh hơn ở châu Á, Trung Đông và Bermuda, sau khi Thượng viện không thông qua được Clarity Act vì không đủ 60 phiếu cần thiết. Ông mô tả quy định MiCA của châu Âu là chậm thay đổi và mang tính hạn chế, đồng thời cho rằng Saudi Arabia đang nổi lên như trung tâm token hóa tài sản. Ông cho rằng quỹ thị trường tiền token hóa và stablecoin có lợi suất được quản lý có thể thúc đẩy các tổ chức áp dụng, khi quỹ token hóa trả 5% so với 3% của tài khoản tiết kiệm ngân hàng, và có thể dùng làm tài sản thế chấp. Apex Group, quản lý hơn 3,5 nghìn tỷ USD tài sản tại 50 khu vực pháp lý, gần đây đã hợp tác với droppRWA và Tokeny để đưa tài sản thực vào các sản phẩm blockchain được quản lý, bắt đầu từ Saudi Arabia.
- Cơn sốt AI thúc đẩy làn sóng ETF theo chủ đề khi các nhà quản lý quỹ săn tìm sản phẩm bùng nổ tiếp theo
Sau thành công lớn của giao dịch AI, nhà đầu tư ngày càng muốn tìm chủ đề thị trường lớn tiếp theo, và các nhà quản lý quỹ tại Phố Wall đang tung ra hàng loạt sản phẩm ETF theo chủ đề mới. Các quỹ này cho phép nhà đầu tư tham gia nhiều lĩnh vực, từ robot đến kinh tế vũ trụ đang hình thành.
- Peter Schiff kêu gọi mua vàng gần mức 4.000 USD khi giá giảm từ đỉnh tháng Giêng, cảnh báo khủng hoảng tiền tệ còn tệ hơn năm 2008
Nhà đầu tư vàng Peter Schiff kêu gọi mua vàng và bạc khi kim loại quý giảm cùng thị trường cổ phiếu Mỹ, cho rằng đây là cơ hội mua tốt hơn khi lạm phát đang tăng trở lại. Vàng đóng cửa ở 3.996 USD, giảm khoảng 1% trong ngày và thấp hơn khoảng 29% so với đỉnh 5.608 USD hồi tháng Giêng; ông cho rằng bạc là “khoản mua tốt” dưới 54 USD. Schiff dẫn số liệu giá sản xuất tháng Chín tăng 1,3%, mức tăng tháng lớn nhất hơn bốn năm và chủ yếu do năng lượng, đồng thời cho rằng tăng trưởng kinh tế hai năm đầu nhiệm kỳ thứ hai của ông Trump yếu hơn hai năm cuối của ông Biden. Ông cảnh báo lãi suất vay vẫn cao, với lãi suất thế chấp 30 năm trung bình 7,32%, có thể dẫn tới khủng hoảng nghiêm trọng hơn năm 2008. Theo CME FedWatch, thị trường định giá 68,9% khả năng Fed tăng thêm 25 điểm cơ bản vào tháng Mười Hai.
- Bộ trưởng Tài chính đã mang tin tốt cho doanh nghiệp nhỏ nhưng cần làm nhiều hơn
Nữ Nam tước Ayesha Hazarika cho rằng doanh nghiệp vừa và nhỏ là trụ cột của nền kinh tế và cộng đồng, và trước Ngân sách thứ Tư, Bộ trưởng Tài chính John Healey nên làm nhiều hơn để hỗ trợ khu vực này, dù đã có tin tốt về việc cắt giảm thủ tục hành chính. Bà lấy ví dụ một tiệm làm móng ở Brixton, tuyển lao động trẻ và hỗ trợ các cửa hàng địa phương khác nhưng đang chật vật vì thuế và gánh nặng bổ sung. Bà kêu gọi chính phủ phát đi tín hiệu rõ ràng, tốt nhất là giảm nhẹ thuế, cho các ngành bán lẻ, nhà hàng, làm đẹp và các doanh nghiệp SME khác đang chịu áp lực.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.