Báo cáo Quý III/2026 của Domain cho thấy giá nhà toàn quốc giảm kỷ lục 4,7%, và giá giảm ở mọi thủ phủ bang lần đầu tiên sau 15 năm. Perth ghi nhận mức giảm mạnh nhất, 7,4%. Giá trung vị ở Sydney giảm 4,7% xuống 1,66 triệu đô la Úc, thấp nhất trong hai năm, trong khi Melbourne ghi nhận mức giảm theo quý lớn nhất trong bốn năm. Bộ trưởng Nhà ở Clare O'Neill cho rằng biến động này phản ánh tính chu kỳ của thị trường. Dù Đảng Lao động bị quy trách nhiệm một phần vì bãi bỏ chính sách đòn bẩy âm (negative gearing) và cắt giảm ưu đãi thuế đối với lợi nhuận từ chuyển nhượng vốn, các thay đổi này chỉ có hiệu lực từ tháng 7/2027, nên các nhà kinh tế chủ yếu quy việc giảm giá cho các đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA), khiến lãi suất lên mức cao nhất 15 năm. Phó Thống đốc RBA Andrew Hauser nói cuộc họp tháng 11 vẫn còn khả năng xảy ra. Nicola Powell của Domain dự báo giá nhà có thể tiếp tục giảm trong nhiều tháng, và tâm lý thị trường khó thay đổi cho đến khi có đợt cắt giảm lãi suất, mà bà kỳ vọng vào nửa cuối năm sau.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: House prices plummet as Labor points to bigger picture
Đọc bài gốc trên northweststar.com.au ↗
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
AUD/USD
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 0,70288 |
| Thay đổi trong phiên | +0,35% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Giá nhà giảm mạnh, Công Đảng cho rằng cần nhìn bức tranh lớn hơn
Giá nhà ở Australia giảm kỷ lục 4,7% trong quý tháng Chín năm 2026 theo báo cáo của Domain, đây là lần đầu tiên sau 15 năm giá nhà giảm ở tất cả các thành phố thủ phủ và chỉ là lần thứ hai từ trước đến nay. Perth giảm mạnh nhất với 7,4%, Brisbane và Adelaide cũng ghi mức giảm sâu kỷ lục, còn giá trung vị ở Sydney giảm 4,7% xuống 1,66 triệu $, thấp nhất trong hai năm. Bộ trưởng Nhà ở Clare O'Neill cho rằng đây là biến động theo chu kỳ, dù Công Đảng bị quy trách nhiệm phần nào vì các thay đổi về đòn bẩy âm và ưu đãi thuế chênh lệch vốn trong ngân sách tháng Năm. Những thay đổi này chỉ có hiệu lực từ tháng Bảy năm 2027, nên giới kinh tế chủ yếu cho rằng nguyên nhân là Ngân hàng Dự trữ Australia tăng lãi suất điều hành lên mức cao nhất trong 15 năm. Giám đốc kinh tế nhà ở của Domain, Nicola Powell, cho rằng giá có thể còn giảm nhiều tháng tới và niềm tin mua bán chỉ phục hồi khi lãi suất được cắt, dự kiến vào nửa cuối năm sau.
- Giá nhà giảm ở tất cả các thủ phủ của Úc, lần đầu tiên sau 15 năm
- Giá nhà lao dốc khi Đảng Lao động nhấn mạnh bức tranh lớn hơn
Theo Domain, giá nhà Úc giảm kỷ lục 4,7% trong quý 3 năm 2026, và lần đầu sau 15 năm, giá nhà giảm ở tất cả các thành phố thủ phủ bang. Perth giảm mạnh nhất với 7,4%, còn giá trung vị ở Sydney xuống 1,66 triệu AUD, thấp nhất trong hai năm. Các nhà kinh tế phần lớn cho rằng nguyên nhân là Ngân hàng Dự trữ Úc tăng lãi suất điều hành lên mức cao nhất 15 năm, trong khi thay đổi thuế của Chính phủ Lao động chỉ có hiệu lực từ tháng 7 năm 2027. Bộ trưởng Nhà ở Clare O'Neill mô tả đợt giảm giá là chu kỳ tự nhiên và bảo vệ chính sách thuế, còn kinh tế gia trưởng Domain Nicola Powell dự báo giá có thể tiếp tục giảm nhiều tháng và niềm tin khó phục hồi cho đến khi lãi suất được cắt, có thể vào cuối năm sau.
- Giá nhà giảm mạnh, Chính phủ Lao động nhấn mạnh bức tranh lớn hơn
Giá nhà tại các thành phố lớn của Úc giảm kỷ lục 4,7% trong quý, theo báo cáo quý III/2026 của Domain, và giảm ở mọi thành phố thủ phủ lần đầu tiên sau 15 năm; Perth giảm mạnh nhất với 7,4%. Trung vị giá nhà Sydney giảm 4,7% xuống 1,66 triệu đô la, thấp nhất hai năm, còn Melbourne ghi mức giảm theo quý lớn nhất trong bốn năm. Bộ trưởng Nhà ở Clare O'Neill cho rằng đây là chu kỳ tự nhiên của thị trường, trong khi giới kinh tế chủ yếu quy nguyên nhân cho đợt RBA tăng lãi suất lên mức cao nhất 15 năm; các thay đổi thuế của chính phủ chỉ có hiệu lực từ tháng 7/2027. Nhà kinh tế trưởng về nhà ở Nicola Powell của Domain dự báo giá có thể còn giảm nhiều tháng tới, vì niềm tin mua bán chỉ cải thiện khi lãi suất được cắt, có thể vào nửa cuối năm sau.
- Giá nhà lao dốc, Chính phủ Lao động kêu gọi chủ nhà giữ niềm tin
Giá nhà tại Australia giảm kỷ lục 4,7% trong quý III, và giảm ở tất cả các thủ phủ lần đầu tiên sau 15 năm, theo báo cáo của Domain. Perth giảm mạnh nhất với 7,4%, còn giá trung vị ở Sydney là 1,66 triệu đô Úc, thấp nhất trong hai năm. Bộ trưởng Nhà ở Clare O'Neill cho rằng đây là biến động chu kỳ thường thấy và việc chỉ nhìn vào sáu tháng gần đây là không công bằng. Các nhà kinh tế chủ yếu quy đà giảm cho việc RBA tăng lãi suất lên mức cao nhất trong 15 năm, còn các thay đổi thuế của Chính phủ phải đến tháng 7 năm 2027 mới có hiệu lực. Chuyên gia Domain dự báo giá nhà có thể tiếp tục giảm nhiều tháng tới, vì niềm tin giao dịch chỉ phục hồi khi lãi suất bắt đầu giảm, có thể vào cuối năm sau.
- Giá nhà giảm mạnh khi Công Đảng nhấn mạnh bức tranh lớn hơn
Theo báo cáo của Domain cho quý thứ ba năm 2026, giá nhà ở tất cả thủ phủ bang của Úc đã giảm lần đầu tiên trong 15 năm, với mức giảm kỷ lục 4,7% trong quý. Perth giảm mạnh nhất với 7,4%; giá nhà trung vị ở Sydney xuống 1,66 triệu đô la, thấp nhất trong hai năm, còn Melbourne ghi nhận mức giảm theo quý lớn nhất trong bốn năm. Bộ trưởng Nhà ở Clare O'Neill cho rằng đây là đặc điểm chu kỳ của thị trường, và các thay đổi thuế của chính phủ chỉ có hiệu lực từ tháng Bảy năm 2027. Nhiều nhà kinh tế cho rằng nguyên nhân chính là Ngân hàng Dự trữ Úc nâng lãi suất điều hành lên mức cao nhất trong 15 năm. Chuyên gia Nicola Powell của Domain dự báo giá nhà có thể tiếp tục giảm trong nhiều tháng tới, và niềm tin người mua chỉ phục hồi khi lãi suất được cắt, dự kiến vào nửa cuối năm sau.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Musk muốn sáp nhập SpaceX và Tesla: Những điều cần biết
Musk cho biết SpaceX và Tesla đã lập ủy ban đặc biệt để nghiên cứu sáp nhập, với giá trị kết hợp khoảng 3,5 nghìn tỷ USD, có thể trở thành thương vụ doanh nghiệp lớn nhất lịch sử. SpaceX được định giá khoảng 2 nghìn tỷ USD sau đợt niêm yết kỷ lục và đã sáp nhập xAI của Musk vào tháng 2; Tesla được định giá khoảng 1,5 nghìn tỷ USD. Musk nắm khoảng 82% quyền biểu quyết tại SpaceX nhưng chỉ khoảng 20% tại Tesla. Dan Ives ước tính xác suất thương vụ thành công là 90% vào đầu năm 2027, dù thương vụ cần đa số toàn bộ cổ phiếu Tesla mà Musk gọi là 'rào cản khá cao'. Nhà đầu tư cá nhân trung thành nắm khoảng 25–27% cổ phiếu Tesla, còn trở ngại pháp lý được cho là nhỏ vì cả hai công ty đã chuyển trụ sở sang Texas.
- Cổ phiếu CoreWeave và Nebius đang lao dốc. Đã đến lúc mua vào khi giá giảm?
Cổ phiếu Nebius và CoreWeave cùng giảm khoảng 25% trong tuần từ 12 đến 16/10. Nguyên nhân là lợi suất trái phiếu CoreWeave trên thị trường thứ cấp tăng vọt lên 15%, trong khi lợi suất kho bạc khoảng 5%, khiến khoản nợ này bị xếp vào nhóm 'distressed' và thị trường được hiểu là nghi ngờ khả năng trả nợ. Nebius cùng ngành neocloud nên cũng bị bán theo. Rủi ro lớn hơn là hai công ty vẫn cần phát hành nợ mới để mở rộng trung tâm dữ liệu, và nếu lợi suất lúc đó quá cao, giả định về vốn rẻ gần như vô hạn sẽ bị thách thức. Tác giả cho rằng chưa chắc đã đến lúc mua vào.
- Kế hoạch phát Super Bowl đa nền tảng của Disney gây bất mãn cho các đài liên kết ABC
Các chủ đài ABC địa phương không hài lòng với quyết định của Disney phát Super Bowl trên nhiều nền tảng, gồm Disney+, ESPN2, NFL Network và ESPNU, dù trận đấu vốn đã có trên ABC và ESPN. Theo CEO một nhóm đài, tổng hợp các nền tảng này có thể làm doanh thu quảng cáo truyền hình giảm tới 35% so với năm ngoái. Các đài địa phương thường nhận khoảng 3% doanh thu quảng cáo hằng năm từ Super Bowl và trả phí retransmission đảo ngược cho chủ các mạng lưới. Disney+ không hỗ trợ chèn quảng cáo theo vùng nên đài địa phương không thể bán quảng cáo cho khán giả streaming. Disney cho biết quảng cáo quốc gia sẽ giống nhau trên mọi nền tảng, và việc phát trực tuyến các sự kiện lớn là thông lệ của ngành; trận Super Bowl LX hồi tháng Hai có 125,6 triệu người xem.
- Thỏa thuận giữ chân Zuckerberg ở California của Meta làm dấy lên tranh luận về thuế người siêu giàu trước bầu cử
Meta cho biết Mark Zuckerberg sẽ ở lại California trong tám năm và công ty đã lập một kế hoạch cổ phiếu mới nhằm giảm gánh nặng thuế nếu Đề xuất 40, khoản thuế 5% đối với người có tài sản trên 1 tỷ USD, được thông qua trong ngày bầu cử. Theo hồ sơ nộp cùng báo cáo lợi nhuận quý, Meta sẽ phát hành cổ phiếu hạng C không có quyền biểu quyết từ đầu năm sau, và Zuckerberg có thể bán hoặc chuyển nhượng tối đa 20% số cổ phiếu được cấp mà không ảnh hưởng quyền kiểm soát biểu quyết. Công ty xem Zuckerberg là yếu tố then chốt cho tương lai và nỗ lực AI, bao gồm Meta Superintelligence Labs. Ngành công nghệ phần lớn phản đối đề xuất, trong khi khảo sát Citrin-Politico gần đây cho thấy 46% ủng hộ và 43% phản đối, cho thấy đề xuất có thể không đạt đa số cần thiết.
- Nasdaq lao dốc: đợt tháo gỡ cổ phiếu động lượng “đáng ghi vào sử sách”
Matt Stucky, Giám đốc danh mục cổ phiếu của Northwestern Mutual Wealth Management, gọi đợt bán tháo Nasdaq Composite (^IXIC) hôm thứ Năm là một đợt tháo gỡ động lượng “đáng ghi vào sử sách”. Ông cho biết nửa đầu năm 2026 thị trường chạy theo chiến lược beta và động lượng do nhóm bán dẫn dẫn dắt, nhưng sang quý ba, khi lợi suất tăng, dòng tiền chuyển sang nhóm cổ phiếu chất lượng. Theo ông, đợt giảm này không hẳn có cơ sở từ nền tảng cơ bản, mà do các nhà quản lý quỹ và nhà giao dịch tổ chức hoán đổi danh mục nên cả rổ cổ phiếu bị bán theo. Ở mảng bán dẫn, giá thuê chip Blackwell của Nvidia trên thị trường giao ngay cao hơn một tháng trước, cho thấy nguồn cung tính toán đang thắt chặt, dù chi phí tài chính và lo ngại về các công ty neocloud đang đẩy chi phí bảo hiểm trái phiếu của họ lên cao.
- Dune ra mắt luồng dữ liệu thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain
Nền tảng phân tích blockchain Dune vừa ra mắt luồng dữ liệu thị trường thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain, nhằm đưa dữ liệu này vào hệ thống của các tổ chức tài chính truyền thống. Dữ liệu đến từ 12 blockchain, gồm Ethereum, Solana và Base, khoảng một giây sau khi giao dịch diễn ra, bao phủ cả giao dịch giao ngay trên sàn phi tập trung lẫn hợp đồng tương lai vĩnh viễn trên Hyperliquid và Lighter. Khách hàng đầu tiên gồm quỹ định lượng, nhà tạo lập thị trường, công ty quản lý tài sản và bàn giao dịch ngân hàng, dùng dữ liệu để đánh giá thanh khoản và so sánh giá. Trong khi đó, thị trường cổ phiếu token hóa tăng mạnh với giá trị đang lưu hành đạt 3,58 tỷ USD, nhưng 16 công ty, trong đó có Microsoft, Alphabet và Goldman Sachs, đã phản đối việc cổ phiếu của họ được giao dịch trên nền tảng mới của OKXICE, và thanh khoản vẫn đang bị phân mảnh.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.