Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm xuống 7,20% APR, thấp hơn 15 điểm cơ bản so với thứ Sáu và thấp hơn 12 điểm cơ bản so với một tuần trước. Đợt giảm bắt đầu tuần trước khi niềm tin của nhà đầu tư vào AI suy giảm, cổ phiếu công nghệ kém hấp dẫn hơn và trái phiếu được ưa chuộng, đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm xuống, trong khi lãi suất thế chấp thường gắn với mức lợi suất này. Bài viết cho biết lãi suất còn phụ thuộc vào báo cáo lạm phát, số liệu việc làm và các cuộc họp của Fed, và lạm phát vẫn đang ở mức cao. Bài viết cũng nêu người vay có lãi suất hiện tại khoảng 7,70% trở lên có thể cân nhắc tái tài trợ nếu lãi suất mới thấp hơn ít nhất 0,5 đến 0,75 điểm phần trăm.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Mortgage Rates Today , Monday , October 19 : Starting the Week Lower
Đọc bài gốc trên nerdwallet.com ↗
Từ khoá
vay thế chấplãi suấttrái phiếuFed
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXY
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 16/10/2026 | 101,78 |
| Thay đổi trong phiên | -0,20% |
XAU/USD
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Vàng |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 16/10/2026 | 4.165,63 |
| Thay đổi trong phiên | -0,13% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Dự báo lãi suất thế chấp: Lãi suất cố định có giảm trước Giáng sinh không?
- Peter Schiff cảnh báo “cơn bão hoàn hảo của hủy diệt tài chính” tệ hơn 2008 đang hình thành. Xây dựng tài sản ngoài ngôi nhà của bạn
Peter Schiff cảnh báo trên X ngày 15/10 rằng các tổ chức cho vay thế chấp sẽ thua lỗ nặng hơn cả khủng hoảng tài chính toàn cầu, và ông đổ lỗi cho lãi suất thấp kéo dài của Fed cùng các khoản vay thế chấp được chính phủ bảo lãnh. Theo ước tính của ông, khoảng 8,3 nghìn tỷ USD khoản vay lãi suất cố định đang lưu hành với lãi suất trung bình 4,6%, khiến lỗ mark-to-market khoảng 2 nghìn tỷ USD khi lãi suất hiện ở mức 7,5% và lên 3 nghìn tỷ USD nếu đạt 8,5%. Bài báo nhấn mạnh đây là ước tính của Schiff, và lỗ trên giấy khác với vỡ nợ: người vay vẫn có thể trả đúng hạn, nhưng khoản vay lãi thấp có thể mất giá khi lãi suất mới cao hơn nhiều. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình theo Freddie Mac là 7,40% trong khảo sát ngày 15/10, so với 6,27% một năm trước.
- Trái phiếu kho bạc Mỹ tăng giá khi cổ phiếu công nghệ giảm, vị thế cược giảm giá trái phiếu chịu thiệt hại
Tuần qua, lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm giảm khoảng 17 điểm cơ bản, trong khi chỉ số Nasdaq 100 giảm 5,5%, mức giảm lớn nhất cùng kỳ kể từ đợt biến động thuế quan tháng 4 năm 2025, theo Bloomberg. Nhiều nhà đầu tư đã đặt cược mạnh vào đà giảm giá trái phiếu sau khi lợi suất 10 năm tăng suốt bảy tháng lên mức cao nhất trong hơn hai thập kỷ, nên họ chịu thiệt hại. Đợt bán tháng cổ phiếu công nghệ liên quan đến AI là tác nhân chính, và các quỹ theo xu hướng cũng thoát khỏi cược giảm giá trái phiếu. Thị trường từng định giá khoảng 50% khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất vào tháng 10, và vẫn kỳ vọng thêm một lần tăng trong năm nay và một lần nữa vào 2027. Các doanh nghiệp đầu tư cấp độ đầu tư đã bán khoảng 1,7 nghìn tỷ USD trái phiếu trong năm nay, tăng 29% so với một năm trước.
- Trái phiếu Kho bạc Mỹ tăng giá khi cổ phiếu công nghệ giảm, các cược chống trái phiếu đông đúc chịu thiệt hại
Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm giảm khoảng 17 điểm cơ bản trong tuần qua, trong khi Nasdaq 100 giảm 5,5%, mức giảm lớn nhất trong cùng một tuần kể từ đợt biến động thuế quan tháng 4 năm 2025. Động lực chính là đợt bán tháo cổ phiếu công nghệ liên quan đến AI, khiến trái phiếu bắt đầu trở lại vai trò tài sản trú ẩn. Các quỹ theo xu hướng (CTA), vốn đặt cược giảm giá trái phiếu ở mức 'cực kỳ ngắn', đã đóng các vị thế này và làm tăng đà phục hồi. Thị trường từng định giá khoảng 50% khả năng Fed tăng lãi suất vào tháng 10 và vẫn kỳ vọng một lần tăng trong năm nay cùng một lần nữa vào năm 2027, trong khi các công ty hạng đầu tư đã phát hành khoảng 1,7 nghìn tỷ USD trái phiếu trong năm, tăng khoảng 29% so với một năm trước.
- Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm vượt 5% lần đầu sau gần 20 năm. Lịch sử cho thấy S&P 500 sẽ diễn biến thế nào trong 12 tháng tới
Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đóng cửa ở mức 5,06% vào ngày 15/10, lần đầu tiên kể từ ngày 19/7/2007 vượt 5%, mức được xem là nền tảng định giá tài chính toàn cầu. Bài báo so sánh với năm 2007: trong 12 tháng sau đó, S&P 500 giảm 19% và trong 5 năm kế tiếp giảm 11%, trong khi lợi suất đã tăng 26% trong 4 năm trước đó. Hiện lợi suất cũng tăng 26% trong 12 tháng qua khi ngân hàng trung ương nâng lãi suất để kiềm chế lạm phát dai dẳng. Khác biệt là đường cong lợi suất năm 2007 bị đảo ngược còn hiện nay bình thường, ngành ngân hàng chịu quy định chặt hơn sau Dodd-Frank, và thị trường do các công ty công nghệ có lợi nhuận cao chi phối. Bài báo cho rằng nhà đầu tư nên tập trung vào các công ty chất lượng cao trong dài hạn.
- Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm vượt 5% lần đầu sau gần 20 năm: Lịch sử cho thấy S&P 500 có thể diễn biến ra sao trong 12 tháng tới
Ngày 15 tháng 10, lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm ở mức 5,06%, sau khi vượt 5% khoảng ba tuần trước, lần đầu tiên kể từ ngày 19 tháng 7 năm 2007. Bài báo so sánh với năm 2007, khi S&P 500 giảm 19% trong 12 tháng tiếp theo và giảm 11% trong năm năm sau đó, sau khi lợi suất đã tăng 26% trong bốn năm trước đó. Hiện nay, lợi suất đã tăng 26% trong 12 tháng qua khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất để đối phó lạm phát dai dẳng, còn S&P 500 đang ở vùng đỉnh lịch sử. Tuy nhiên, bài báo nêu các khác biệt: năm 2007 cổ phiếu sụt giảm trong Đại khủng hoảng tài chính và đường cong lợi suất đảo ngược, trong khi nay đường cong bình thường; ngân hàng chịu quy định chặt hơn từ Đạo luật Dodd-Frank tháng 7 năm 2010, và chỉ số do các gã khổng lồ công nghệ có lợi nhuận cao dẫn dắt. Bài báo kết luận nhà đầu tư dài hạn nên kiên định, đầu tư sớm và đều đặn.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Iran cảnh báo Mỹ và Israel
Tổng Tham mưu trưởng Lực lượng Vũ trang Iran, Thiếu tướng Ali Abdollahi, ngày 18/10 cảnh báo Mỹ và Israel sẽ đối mặt với đòn đáp trả khốc liệt hơn nhiều nếu tiếp tục các hành động mà Tehran coi là gây hấn. Ông cho biết Iran đang chờ các động thái tiếp theo từ Washington và Tel Aviv, đồng thời khẳng định lực lượng vũ trang sẵn sàng đối phó với mọi kịch bản. Tehran cáo buộc Mỹ và Israel tìm cách làm suy yếu chính quyền Iran, trong bối cảnh căng thẳng gia tăng sau các xung đột trước đó, trong đó có cuộc chiến kéo dài 12 ngày. Iran khẳng định sẽ không lùi bước trước sức ép từ bên ngoài.
- TC Energy (TRP) là khoản đầu tư tốt hay xấu ở mức định giá hiện nay?
TC Energy giao dịch ở mức 21,19 lần thu nhập dự phóng năm tới, giá đóng cửa 61,74 USD ngày 16/10, với lợi suất 6 tháng gần đây 1,5%, thấp hơn 10,5% của Insider Monkey Billionaire Index và 9,3% của State Street SPDR S&P 500 ETF Trust. Doanh nghiệp vận hành mạng đường ống khí đốt tại Canada, Mỹ và Mexico cùng mảng phát điện, với biên lợi nhuận hoạt động 44,25%; lợi nhuận quý gần nhất tăng 18,00% trong khi doanh thu tăng 5,70%. Bài nêu rủi ro gồm nợ bằng 170,37% vốn chủ sở hữu, việc chuyển mảng đường ống dầu thô cho South Bow năm 2024, và khối lượng khí đốt phụ thuộc vào nhu cầu điện và xuất khẩu LNG ở Bắc Mỹ. Lợi suất cổ tức 4,01% được xem là khoản thu trong lúc thị trường chờ đánh giá, và bài đặt câu hỏi liệu khoản thu nhập ổn định cùng cổ tức có đáng để trả mức giá cao hơn tốc độ tăng trưởng hay không.
- Có nên mua cổ phiếu AI mà Trump nắm giữ trước kỳ báo cáo thu nhập?
Microsoft (MSFT) công bố kết quả vào ngày 28/10, đứng thứ tám trong danh mục cổ phiếu mới nhất của Trump, người đã mua cổ phiếu này năm lần trong tháng Tám. Điểm mạnh là tăng trưởng Azure đạt 43% ở quý vừa qua và được kỳ vọng khoảng 45% ở quý hiện tại, trong khi nhu cầu vượt quá năng lực tính toán hiện có. Điểm yếu là chi tiêu vốn tiếp tục tăng, Deutsche Bank cảnh báo dòng tiền tự do có thể gần mức hòa vốn trong năm tài chính 2027, và OpenAI chiếm khoảng 45% backlog thương mại ở quý kết thúc vào tháng Mười Hai. Cổ phiếu giao dịch ở mức 26,75 lần thu nhập dự phóng, cao hơn 27% so với trung vị ngành 21,01 nhưng thấp hơn 12% so với mức trung bình năm năm là 30,47. Với PEG 1,70 so với trung vị ngành 1,14, nhà đầu tư trả nhiều hơn mức trung bình của cổ phiếu công nghệ, nhưng ít hơn mức họ thường trả cho Microsoft.
- Lợi thế cạnh tranh của Williams (WMB) nằm ở thép hay ở giấy phép?
Williams (WMB) đóng cửa ở mức 71,28 USD ngày 16/10, với lợi suất 6 tháng gần đây 0,5%, thấp hơn 10,5% của Insider Monkey Billionaire Index và 9,3% của State Street SPDR S&P 500 ETF Trust. Bài viết cho rằng lợi thế chính của công ty là đường ống Transco chạy từ Bờ Vịnh (Gulf Coast) dọc bờ biển phía Đông, nơi nhiều nỗ lực xây đường ống mới đã bị bỏ dở sau khi không được phê duyệt. Biên lợi nhuận hoạt động 39,54% và ROE 21,50% được xem là bằng chứng cho lợi thế này, dù doanh thu quý gần nhất chỉ tăng 7,80%. Các hạn chế được nêu gồm nợ bằng 200,37% vốn chủ sở hữu, quy định ngăn đối thủ xây dựng cũng ngăn chính Williams mở rộng, và mức giá 26,81 lần thu nhập dự phóng năm tới. Cổ tức có lợi suất 2,95%.
- Marvell tăng 6% khi GF Securities cho rằng việc chậm chip của Google không làm suy giảm vị thế; Broadcom tăng 3%
Cổ phiếu Marvell tăng 6% lên 241,27 USD trong phiên chiều, sau thông tin chip TPU thế hệ tiếp theo của Google bị trì hoãn; Broadcom tăng 3%. Analyst Jeff Pu của GF Securities nhận định việc trì hoãn không làm thay đổi vị thế trung và dài hạn của Marvell trong chuỗi cung ứng chip cho Google. Marvell báo doanh thu quý 2 năm tài chính 2027 đạt 2,74 tỷ USD, tăng 36,5% so với cùng kỳ; mảng Data Center đạt 2,17 tỷ USD, chiếm 79% doanh thu. Google có quyền mua tối đa 7% cổ phần Marvell gắn với mục tiêu doanh thu, và ban lãnh đạo kỳ vọng mảng chip tùy chỉnh tăng hơn gấp đôi trong năm tài chính 2028. Dự báo doanh thu quý 3 là 3,15 tỷ USD (±5%), biên lợi nhuận gộp non-GAAP 57,5%–58,5%; bài viết lưu ý Marvell vẫn cần chuyển các chương trình với Google thành doanh thu được ghi nhận.
- ONEOK (OKE) có rẻ khi ở mức 14 lần lợi nhuận dự kiến năm tới?
ONEOK (NYSE:OKE) đóng cửa ở 93,31 USD ngày 16/10 và tăng 11,4% trong 6 tháng qua, so với 10,5% của Insider Monkey Billionaire Index. Cổ phiếu giao dịch ở 14,49 lần lợi nhuận dự phóng năm tới và có tỷ suất cổ tức 4,59%; doanh thu quý gần nhất tăng 52,80% nhờ mở rộng qua các thương vụ mua lại. Bài viết cho rằng phần lớn tăng trưởng này là mua được chứ không phải tự xây dựng: chỉ 13,25% doanh thu còn lại thành lợi nhuận hoạt động, còn nợ ở mức 143,07% vốn chủ sở hữu. Vì phần lớn hoạt động là mua rồi bán lại các chất lỏng khí tự nhiên hơn là thu phí vận chuyển, mức chiết khấu được xem là có lý do. Bài viết nhấn mạnh cần theo dõi biên lợi nhuận hơn là doanh thu.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.