Xem nội dung đầy đủ ở bài gốc.
Tiêu đề gốc: Why home prices arent falling despite a growing surplus of sellers
Tin liên quan
- Vì sao giá nhà không giảm dù nguồn người bán ngày càng dư thừa
Giá nhà vẫn cao dù số người bán vượt số người mua khoảng 63% theo Redfin, mức chênh lệch kỷ lục trong bốn tháng liên tiếp. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, giá trung vị nhà đã qua sử dụng đạt 417.500 USD vào tháng Chín, tăng theo năm tháng thứ 39 liên tiếp. Người bán có giảm giá nhưng chưa đủ: 21% tin rao có giảm giá trong tháng Chín, cao nhất cho tháng này từ năm 2018, và ngày càng nhiều nhà bị rút khỏi thị trường. Nhiều chủ nhà giữ khoản vay thế chấp từ thời đại dịch với lãi suất 3% hoặc thấp hơn nên ngại bán, trong khi lãi suất thế chấp đã lên 7,4%, cao nhất từ tháng Mười Một năm 2023. Theo Zillow, khoản trả hàng tháng của người mua nhà mới tăng 5% so với năm trước, lên 3.037 USD.
- Vì sao giá nhà vẫn không giảm dù người bán dư thừa ngày càng nhiều
- Bản đồ cho thấy nơi người bán nhà vượt người mua với mức chênh lệch kỷ lục
- Các khu vực ngoài Mỹ của Netflix đều tăng trưởng nhanh hơn thị trường nội địa. Tôi không nghĩ điều đó khiến cổ phiếu trở nên rẻ.
Netflix thu phần lớn doanh thu từ bên ngoài thị trường nội địa; quý II/2026, Mỹ và Canada chiếm khoảng 43% trong tổng doanh thu 12,6 tỷ USD nhưng chỉ tăng 10% so với cùng kỳ, thấp nhất trong bốn khu vực. Trong khi đó, EMEA tăng 14%, Mỹ Latinh tăng 21% và châu Á-Thái Bình Dương tăng 16%; khoảng cách mở ra vì tăng trưởng nội địa giảm từ 18% quý IV/2025 xuống 10%, phần lớn do thời điểm tăng giá, và tác giả cho rằng mức này có thể phục hồi trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, khi loại trừ tỷ giá, cả ba khu vực ngoài nước đều chậm lại trong năm nay; EMEA chỉ tăng 11%, gần ngang mức 10% của Mỹ và Canada. Thành viên ngoài Mỹ và Canada cũng đóng góp ít doanh thu hơn: năm 2024, mức trung bình ở Mỹ và Canada là 17,20 USD mỗi tháng, so với 10,96 USD ở EMEA, 8,24 USD ở Mỹ Latinh và 7,29 USD ở châu Á-Thái Bình Dương. Netflix dự báo doanh thu quý III tăng 12%, tiếp tục chậm lại, nên tác giả kết luận tăng trưởng ở nước ngoài khó bù cho khu vực nội địa, và với P/E khoảng 19, cổ phiếu không phải là món hời.
- Giao dịch mua nhà ở Boston bị hủy ngày càng nhiều: đừng chỉ đổ lỗi cho lãi suất
Theo Redfin, 368 căn nhà đã quay lại thị trường Greater Boston trong tháng Chín sau khi giao dịch mua bán đổ bể, tăng 12,4% so với cùng kỳ; 11,4% tổng số giao dịch bị hủy, tăng 2,3% so với tháng Chín năm 2025. Lãi suất thế chấp tăng, với mức trung bình 30 năm toàn quốc là 7,4% theo Freddie Mac, làm giảm khả năng chi trả của người mua, nhưng chuyên gia cho rằng còn nhiều yếu tố khác. Người mua thường tạm dừng sau mỗi đợt tăng lãi suất trước khi quay lại thị trường. Nguồn cung gia tăng khiến bên bán chịu áp lực, với 2.072 tin rao giảm giá trong tháng Chín (tăng 26,4%) và 26,3% tin rao có ưu đãi trong tháng Tám. Người mua hiện có nhiều đòn bẩy hơn khi thương lượng về giá, khoản hỗ trợ và kiểm định nhà.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Báo cáo tài chính Meta: Điều cần theo dõi ở META
Meta Platforms (NASDAQ:META) sẽ công bố kết quả kinh doanh vào thứ Tư tuần này, sau giờ đóng cửa thị trường. Quý trước, doanh thu đạt 60,8 tỷ USD, tăng 28% so với cùng kỳ và vượt kỳ vọng của nhà phân tích, nhưng dự báo doanh thu quý tới hơi thấp hơn dự kiến; số người dùng hoạt động hàng ngày đạt 3,6 tỷ, tăng 3,4%. Thị trường kỳ vọng doanh thu quý này tăng 23,6% so với cùng kỳ, chậm hơn mức 26,2% của quý trước, và các nhà phân tích đã tái khẳng định ước tính trong 30 ngày qua. Trong tháng qua, cổ phiếu nhóm internet tiêu dùng trung bình tăng 1,3%, trong khi Meta giảm 4,8%.
- Bong bóng AI có thể vỡ từ những nơi nhà đầu tư không theo dõi, một nhà kinh tế nhận định
Lo ngại về bong bóng AI đang gia tăng khi nhà đầu tư nghi ngờ liệu khoản chi đầu tư khổng lồ có sinh lời hay không. Theo Dario Perkins của TS Lombard, rủi ro có thể đến từ bên ngoài đà bùng nổ AI, bao gồm nợ ngoài nhóm Big Tech, nguy cơ dư thừa chip và phản ứng chính trị. Ông ước tính nợ trong một phần hệ sinh thái AI có thể đạt 2 nghìn tỷ USD vào cuối năm 2027, dù không coi đây là rủi ro hệ thống. Phần lớn doanh thu tăng trưởng của ngành hiện vẫn đến từ chi tiêu trong chính hệ sinh thái AI, chứ chưa phải từ doanh nghiệp và người dùng bên ngoài. Ông cảnh báo một sự cố lớn có thể khiến AI bị coi là độc hại trong mắt công chúng.
- Đồng yên tăng mạnh sau đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ Nhật Bản thu hút nhu cầu lớn, euro phục hồi
Đồng yên tăng 0,2% lên 158,15 yên đổi 1 USD trong phiên châu Á, sau khi đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ Nhật Bản kỳ hạn 20 năm thu hút lượng đặt mua gấp 5,84 lần số lượng bán ra, cao hơn mức 4,01 lần của đợt trước, còn lợi suất giảm 6 điểm cơ sở xuống 3,71%. Chiến lược gia của State Street cho rằng nhu cầu kỷ lục cho thấy dòng tiền đang quay trở lại và trái phiếu JGB đang trở thành kênh trú ẩn tương đối trước biến động chính trị và tài khóa ở châu Âu, đặc biệt là Pháp. Biểu tình chống chính phủ ở Pháp khiến nhiều thành phố áp đặt lệnh giới nghiêm, còn Italy cho biết sẽ điều 500 binh sĩ sau hai ngày bất ổn, trong khi euro tăng 0,2% lên 1,1234 USD. Ở thị trường khác, bitcoin giảm 0,3% xuống 81.674,25 USD và ether giảm 0,2% xuống 2.393,21 USD.
- CNBC Daily Open: Cổ phiếu công nghệ phục hồi tại Mỹ, nhưng châu Á chưa theo
Cổ phiếu công nghệ Mỹ phục hồi khi Nasdaq Composite tăng hơn 1% hôm thứ Hai, với Nvidia tăng 1,4% và Tesla tăng 3,8%. Nhưng ở châu Á, cổ phiếu công nghệ giảm vào thứ Ba: Kospi Hàn Quốc giảm hơn 4% và Nikkei 225 giảm 1,6%. Nvidia cũng công bố kế hoạch đầu tư vào bốn startup AI của Đức, thuộc cam kết gần 10 tỷ USD tại châu Âu. Jenny Lee (Granite Asia) cho biết các công ty châu Á lên sàn sớm hơn, thường khi mới 4–5 năm tuổi, trong khi đợt IPO của Jio Platforms tại Ấn Độ có phần đặt mua nhà đầu tư neo vượt hơn 30 lần, nhắm huy động tới 302 tỷ rupee (3,2 tỷ USD). Tại Singapore, cổ phiếu một số công ty nông nghiệp niêm yết giảm sau cảnh báo của Bộ trưởng K Shanmugam về trách nhiệm liên quan đến khói mù, khi SGX đã chất vấn bảy công ty.
- Cổ phiếu NiSource (NI) có vẻ định giá cao so với triển vọng cổ tức
NiSource đã gần như nhân đôi giá trị cổ phiếu của cổ đông trong 5 năm qua, với tổng lợi nhuận 97,6%, đặt câu hỏi liệu mức giá hiện tại có được cổ tức hỗ trợ hay không. Bài viết nhắc đến thỏa thuận năng lượng 20 năm với Microsoft, bao gồm nâng cấp lưới điện do khách hàng tài trợ và cung cấp điện dài hạn cho các trung tâm dữ liệu, có thể ảnh hưởng đến nhu cầu vốn và tính ổn định của dòng tiền. Theo mô hình chiết khấu cổ tức (DDM) với giả định cổ tức khoảng 1,35 USD/cổ phiếu, ROE gần 9,07%, tỷ lệ chi trả trên 61% và tăng trưởng cổ tức ước tính khoảng 3,5%, giá trị nội tại ước tính thấp hơn đáng kể so với giá hiện tại 41,95 USD. Theo bài, mô hình vẫn chưa lý giải được khoảng cách này, cho thấy nhà đầu tư thu nhập đang trả mức giá cao cho dòng cổ tức ổn định với tăng trưởng giả định khiêm tốn.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.