Xem nội dung đầy đủ ở bài gốc.
Tiêu đề gốc: Why commercial brokers may be best positioned to explain debt costs
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Tin liên quan
- Dư nợ tín dụng đến 14/10 đạt hơn 20,7 triệu tỷ đồng, các ngân hàng đồng thuận giảm lãi suất sau cuộc họp với NHNN sáng 19/10
Đến 14/10/2026, dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế đạt 20.721.583 tỷ đồng, tăng 11,44% so với cuối năm trước và tăng 16,73% so với cùng kỳ. Sáng 19/10, Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn họp với lãnh đạo các ngân hàng thương mại về các giải pháp hoạt động, và các ngân hàng đồng thuận giảm lãi suất. Cụ thể, lãi suất tiền gửi niêm yết giảm tối thiểu 0,5%/năm với kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, còn lãi suất cho vay giảm 1,5-2%/năm, tập trung vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và ưu tiên. Bối cảnh là xung đột Trung Đông đẩy giá dầu lên cao, nhiều ngân hàng trung ương lớn tăng lãi suất và đồng USD mạnh trở lại, tạo áp lực lên điều hành chính sách tiền tệ của Việt Nam. NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng hướng vốn vào sản xuất, kinh doanh và kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
- Phó thủ tướng yêu cầu giảm lãi suất cho vay 1,5-2%
Phó thủ tướng Nguyễn Văn Thắng yêu cầu giảm lãi suất cho vay 1,5-2% đối với sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên, đồng thời giao Thống đốc chịu trách nhiệm triển khai. Tại cuộc họp ngày 16/10, ông đánh giá mặt bằng lãi suất cho vay còn cao, làm tăng chi phí vốn và hạn chế khả năng tiếp cận tín dụng, trong bối cảnh áp lực lên lạm phát, tỷ giá, nợ xấu và rủi ro ngân hàng. Theo Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay bình quân tháng 8 là 10,7%, tăng 0,2 điểm phần trăm so với tháng trước và khoảng 3 điểm phần trăm so với một năm trước. Dù các ngân hàng quốc doanh công bố lãi suất bình quân khoảng 7,4-7,6%, khảo sát của VnExpress cho thấy nhóm Big4 thực tế cho vay 9-10,5%, còn một số ngân hàng tư nhân có thể đến 12%. Phó thủ tướng cũng yêu cầu tiết giảm chi phí, công khai minh bạch lãi suất và kiểm soát chất lượng tín dụng, nhất là trong bất động sản.
- Lãi suất thả nổi vay mua nhà chạm mốc 15%/năm, người vay thấp thỏm trước kỳ hết ưu đãi
Nhiều khoản vay mua bất động sản đã chuyển từ lãi suất ưu đãi 6,5–9%/năm sang thả nổi 10–15%/năm, khiến người vay lo áp lực trả nợ. Chị Huyền Trang vay Techcombank với lãi suất cố định 7,5%/năm nay chuyển thành 12,2%/năm, còn anh Nguyễn Tú vay MSB từ 9% lên 14,5%/năm và cho rằng lãi suất có thể đã gần đỉnh chu kỳ. Chị Ngọc Mai dự kiến khoản vay BIDV chuyển sang thả nổi khoảng 14% từ tháng 4/2027, khi hiện trả hơn 16 triệu đồng mỗi tháng cho khoản vay 1 tỷ đồng. Lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng hiện ở mức 10–12%/năm, còn VPBank lên tới 15%/năm. Tính đến 31/8/2026, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 2,59 triệu tỷ đồng, tăng 19,59% so với cuối năm 2025, trong khi tín dụng tiêu dùng bất động sản chỉ tăng 1,02%.
- Lãi thả nổi vay mua nhà lên cao: Làm gì trước khi hết kỳ ưu đãi?
Nhiều khoản vay mua nhà đã chuyển từ lãi suất ưu đãi 6,5-9%/năm sang lãi suất thả nổi 10-15%/năm, khiến người vay lo áp lực trả nợ, còn một số chuyên gia cho rằng lãi suất có thể đã gần đỉnh chu kỳ. Chị Huyền Trang vay Techcombank với lãi suất cố định 7,5%/năm, nay chuyển sang thả nổi 12,2%/năm; anh Nguyễn Tú vay MSB đầu tư đất từ mức 9%/năm lên 14,5%/năm. Chị Ngọc Mai vay BIDV ưu đãi 6,5%/năm sẽ chuyển sang thả nổi từ tháng 4/2027, dự kiến khoảng 14%/năm, và khoản vay 1 tỷ đồng hiện đã có số tiền trả hàng tháng hơn 16 triệu đồng. Khảo sát tại nhiều ngân hàng cho thấy lãi suất thả nổi phổ biến ở mức 10-12%/năm, có nơi lên tới 15%/năm. Tính đến 31/8/2026, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 2,59 triệu tỷ đồng, tăng 19,59% so với cuối năm 2025.
- Lãi suất neo cao, nguồn vốn thắt chặt: Chuyên gia cảnh báo tín nhiệm ngân hàng, doanh nghiệp suy yếu
VIS Rating dự báo chi phí hoạt động tăng và nguồn vốn thắt chặt sẽ làm suy yếu môi trường tín nhiệm của ngân hàng và doanh nghiệp Việt Nam trong 12 tháng tới, kém thuận lợi hơn triển vọng ổn định của nửa đầu năm 2026. Giá bán lẻ nhiên liệu tăng 19%-52% so với cùng kỳ và CPI tăng 4,9%, làm giảm dòng tiền trả nợ, trong khi lãi suất cho vay dự báo ở mức cao và tăng trưởng tín dụng vượt huy động tiền gửi. Doanh nghiệp bất động sản nhà ở là nhóm rủi ro nhất, khi số giao dịch quý II/2026 giảm 36% so với cùng kỳ và tỷ lệ hấp thụ căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM giảm còn 73%, từ 95% năm 2025. Ngược lại, doanh nghiệp hạ tầng, doanh nghiệp tiêu dùng nội địa quy mô lớn cùng các ngân hàng quy mô lớn và quốc doanh được đánh giá chống chịu tốt hơn.
- Vornado, Ken Griffin và Rudin hoàn tất liên doanh, hợp đồng thuê neo 1,05 triệu SF và khoản vay xây dựng 3,3 tỷ USD
Vornado Realty Trust (NYSE: VNO), Ken Griffin và Rudin đã hoàn tất liên doanh 350 Park Avenue, trong đó công ty liên kết với Ken Griffin nắm 60%, Vornado nắm 36% và Rudin nắm 4%. Citadel Enterprise Americas LLC ký hợp đồng thuê neo 1,05 triệu feet vuông, và tòa tháp 66 tầng đang được thi công. Khoản vay xây dựng 3,3 tỷ USD do nhóm ngân hàng gồm Wells Fargo, JPMorgan Chase, Bank of America và các ngân hàng khác cung cấp. Tòa nhà rộng 1,9 triệu feet vuông, trong đó 850.000 SF sẽ được đưa ra thị trường cho thuê. Dự án đóng góp 150 triệu USD cho việc bảo trì Nhà thờ St. Patrick và Nhà thờ Saint Bartholomew, cùng hơn 35 triệu USD cho quỹ cải tạo không gian công cộng East Midtown.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Lợi nhuận ngân hàng tăng mạnh
Báo cáo 9 tháng năm 2026 cho thấy nhiều ngân hàng tiếp tục tăng trưởng lợi nhuận, một số ghi nhận kỷ lục theo quý. VPBank đạt lợi nhuận trước thuế gần 30.000 tỷ đồng, tăng gần 47%, tương đương kết quả cả năm 2025 và hoàn thành khoảng 72,4% kế hoạch năm; riêng quý III đạt hơn 11.000 tỷ đồng. Techcombank đạt 28.900 tỷ đồng (tăng 23,7%), còn LPBank đạt 10.421 tỷ đồng (tăng gần 9%). Theo SSI, lợi nhuận trước thuế của nhóm ngân hàng theo dõi được dự báo tăng 19,5% năm 2026, sau đó giảm tốc còn 15,4% năm 2027, do biên lãi thuần thu hẹp và chi phí dự phòng rủi ro tín dụng tăng. Tăng trưởng tín dụng năm 2027 được dự báo 16-17% toàn hệ thống và 17,9% với nhóm ngân hàng theo dõi.
- Quỹ vàng lớn nhất thế giới "xả" hơn chục tấn vàng khi giá tuột dốc
SPDR Gold Trust, quỹ vàng lớn nhất thế giới, tiếp tục bán ròng gần 12 tấn vàng trong phiên 22/10, nâng tổng lượng bán sau 2 phiên lên gần 15 tấn và đưa lượng vàng nắm giữ xuống khoảng 1.046 tấn. Giá vàng giao ngay giảm hơn 2,8% xuống khoảng 4.025 USD/ounce khi đóng phiên 22/10, rồi có thời điểm thủng 4.000 USD/ounce trong phiên sáng 23/10. Căng thẳng Trung Đông đẩy giá dầu thô tăng, làm gia tăng lo ngại lạm phát và khả năng Fed tiếp tục thắt chặt tiền tệ; vàng vẫn chưa thu hút nhu cầu trú ẩn bền vững dù lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ giảm. CPI Mỹ tháng 9 tăng 0,6% so với tháng trước và 3,7% so với cùng kỳ, còn PPI tăng 1,3% và 6,3%. Thị trường đặt xác suất khoảng 84% để Fed giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp 27-28/10 và 16% khả năng tăng 25 điểm cơ bản; PCE tháng 9 công bố ngày 29/10 là yếu tố tiếp theo cần theo dõi.
- Giá vàng tiếp tục giảm
Sáng 23/10, giá vàng trong nước tiếp tục giảm, trong đó vàng miếng SJC giảm khác nhau tùy đơn vị và khoảng cách với giá vàng thế giới được nới rộng. Công ty TNHH Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết SJC ở mức 139-142 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 300.000 đồng; Phú Quý ở 138-141,8 triệu đồng, giảm 500.000 đồng; Mi Hồng ở 140-141,5 triệu đồng, giảm 800.000 đồng. Vàng nhẫn cũng giảm theo mức khác nhau, như DOJI 138-142 triệu đồng/lượng và Phú Quý 138-141 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới giảm 129 USD về 3.992 USD/ounce, tương đương khoảng 125,3 triệu đồng/lượng, khiến vàng miếng SJC cao hơn khoảng 16,7 triệu đồng/lượng. Tỷ giá trung tâm ở mức 25.627 đồng/USD, giảm 5 đồng; Vietcombank niêm yết USD ở 25.660-26.040 đồng.
- Doanh nghiệp liên quan đến tỷ phú Phạm Nhật Vượng báo tin vui lớn
VEFAC (mã VEF), công ty con của Vingroup, ghi nhận doanh thu thuần quý III gần 77 tỷ đồng, tăng 67%, nhưng lỗ gộp khoảng 27 tỷ đồng do giá vốn hoạt động hội chợ, triển lãm vượt doanh thu. Lợi nhuận quý III tăng chủ yếu nhờ khoản lãi gộp khoảng 65 tỷ đồng từ chuyển nhượng một số trường học trong dự án, còn doanh thu tài chính đạt hơn 388 tỷ đồng chủ yếu từ lãi cho vay và đầu tư. Lũy kế 9 tháng năm 2026, lợi nhuận sau thuế gần 865 tỷ đồng, giảm khoảng 94% so với 15.418 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025 do năm trước ghi nhận lãi lớn từ chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate. Tại 30/9/2026, tổng tài sản đạt hơn 31.905 tỷ đồng, tăng 36% so với đầu năm, trong khi tổng nợ phải trả hơn 24.364 tỷ đồng, với người mua trả tiền trước tăng lên hơn 8.373 tỷ đồng.
- Lotte bắt tay Phát Đạt chính thức khởi công siêu dự án 60.000 tỷ đồng tại 'đất vàng' Thủ Thiêm
Liên doanh của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và Phát Đạt (HoSE: PDR) sáng 23/10 chính thức khởi công Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, với tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng. Dự án có diện tích đất gần 7,5ha, gồm văn phòng hạng A, thương mại, dịch vụ, lưu trú và nhà ở, tiếp giáp quảng trường và hồ trung tâm Thủ Thiêm. Phát Đạt nắm 35% vốn Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, chủ đầu tư dự án, và phát triển các khối nhà ở cùng hai khối cao ốc 2-1, 2-3 với tổng diện tích sàn khoảng 219.722 m2; Lotte phụ trách khối 2-5. Lotte Properties HCMC đã nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngày 31/7/2026, còn Phát Đạt hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% vốn. MB tài trợ toàn bộ phần vốn của Phát Đạt, còn VietinBank và BIDV cũng đồng hành cùng dự án.
- Kinh doanh quốc tế: Chứng khoán toàn cầu lao dốc khi Meta làm giảm lạc quan về AI
Chứng khoán toàn cầu giảm khi lợi nhuận ngành công nghệ không đủ xoa dịu lo ngại về triển vọng AI, chỉ số MSCI All-World có thể ghi nhận mức giảm lớn nhất trong ngày trong hai tuần qua, giảm 0,4%. Meta vượt kỳ vọng doanh thu quý III, nhưng kế hoạch phát hành cổ phiếu không có quyền biểu quyết làm dấy lên lo ngại về các cam kết vốn ngày càng lớn; một tòa án ở New Mexico cũng buộc công ty này nộp khoản phạt 25 tỷ USD trong vụ việc bảo mật dữ liệu. Giá dầu Brent tăng gần 3% lên 112 USD/thùng, gần mức cao nhất trong năm tháng, sau các cuộc tấn công của Houthi vào Saudi Arabia làm tăng rủi ro gián đoạn nguồn cung. Dòng tiền đổ vào trái phiếu chính phủ khiến lợi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 10 năm giảm xuống 5,05%, thấp hơn lợi suất của Pháp lần đầu tiên sau 13 năm, trong khi lợi suất trái phiếu Pháp đã vượt 5% vì lo ngại bất ổn xã hội và gánh nặng nợ công. Chênh lệch lợi suất trái phiếu 10 năm Pháp–Đức đạt 177,7 điểm cơ bản, cao nhất từ năm 2011, còn vàng giảm 1,8% xuống 4.070 USD mỗi ounce.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.