Trước Ngân sách Mùa thu của Bộ trưởng Tài chính (Chancellor) vào ngày 28 tháng 10, tác giả cho rằng thị trường thế chấp sẽ chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, bao gồm lạm phát, tăng trưởng tiền lương, việc làm, niềm tin người tiêu dùng và kỳ vọng về lãi suất cơ bản của Ngân hàng Anh, chứ không phải từ một ngày duy nhất. Các công ty môi giới nên theo dõi phản ứng của thị trường trước các kế hoạch, vì ONS cho biết nợ ròng khu vực công gần 3 nghìn tỷ bảng Anh, tương đương 93,8% GDP, và điều này có thể làm tăng chi phí lãi vay, từ đó ảnh hưởng đến giá vay thế chấp. Khả năng chi trả vẫn là thách thức chính đối với người mua nhà lần đầu, và môi giới sẽ cần chi tiết về chương trình Your First Home, bao gồm điều kiện đủ điều kiện, giới hạn thu nhập và giá bất động sản, cũng như cách thành phần vốn chủ sở hữu vận hành theo thời gian. Bài viết cũng lưu ý khả năng thay đổi thuế bất động sản ảnh hưởng đến chủ nhà cho thuê và người sở hữu nhà thứ hai, đồng thời khuyến khích khách hàng tập trung vào các quyết định có cơ sở thay vì các thông báo chính trị.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Blog : The Budget : What matters most for brokers and borrowers
Đọc bài gốc trên mortgagestrategy.co.uk ↗
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
GBP/USD
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 1,33943 |
| Thay đổi trong phiên | +0,11% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Cải cách thuế tem đứng đầu danh sách mong muốn của ngành cho Ngân sách mùa Thu
Cải cách thuế tem (stamp duty) đứng đầu danh sách mong muốn của ngành cho Ngân sách mùa Thu, cùng với các chi tiết cụ thể hơn về chương trình mới dành cho người mua nhà lần đầu được công bố tháng trước. Theo chương trình này, người vay có thể đặt cọc chỉ 2,5% với khoản vay tối đa 95% tỷ lệ cho vay so với giá trị tài sản (LTV), thấp hơn mức cọc 5% của Help to Buy; nhưng ngành muốn biết rõ cách vận hành Your First Home và thiết kế ISA dành cho người mua nhà lần đầu. Ian Futcher của Quilter cho rằng hỗ trợ người mua nhà cần đi kèm tăng nguồn cung nhà ở và ổn định kinh tế, trong khi Duncan Kreeger của TAB gọi thị trường bất động sản hiện tại là tệ nhất trong 20 năm và kêu gọi tạm miễn thuế tem, nới lỏng quy định cho thuê nhà tư nhân, cùng hủy kế hoạch Mansion Tax. Aaron Strutt của Trinity Financial muốn cải cách thuế tem và ưu đãi để người cao tuổi chuyển sang nhà nhỏ hơn, còn Nick Mendes của John Charcol đề nghị bãi bỏ hoàn toàn thuế tem hoặc miễn giảm có mục tiêu cho người thu gọn nhà ở.
- Số đơn xin trợ cấp thất nghiệp hàng tuần tại Mỹ gần mức thấp nhất trong 57 năm do sa thải ít
- Số đơn xin trợ cấp thất nghiệp của Mỹ giảm xuống 194.000 trong tuần qua, thấp nhất kể từ tháng 7
Số đơn xin trợ cấp thất nghiệp tại Mỹ giảm còn 194.000 trong tuần qua, từ mức 200.000 của tuần trước và là mức thấp nhất trong ba tháng, cho thấy tình trạng sa thải vẫn ở mức thấp. Trong năm nay, số đơn chưa từng vượt 230.000 trong một tuần, còn trung bình bốn tuần giảm xuống 197.750. Thị trường việc làm vẫn ổn định nhưng tuyển dụng chậm, tạo ra tình trạng “tuyển ít, sa thải ít”, dù tỷ lệ thất nghiệp tháng trước nhích lên 4,2%. Các nhà tuyển dụng đã thêm trung bình 68.000 việc làm mỗi tháng trong năm nay, cao hơn mức 9.700 của năm 2025 nhưng thấp hơn mức 166.000 trung bình mỗi tháng của năm 2023 và 2024.
- Lạm phát Anh lên 3,5% trong tháng Chín: Mức trợ cấp và lương hưu nhà nước mới nhất
Lạm phát CPI của Anh tăng lên 3,5% trong tháng Chín, từ mức 3,1% của tháng Tám, cao nhất gần một năm và tiếp tục xa mục tiêu 2% của Ngân hàng Anh, dù các nhà kinh tế dự báo 3,4%. Giá nhiên liệu là yếu tố chính, khi giá xăng trung bình đạt 169,5 penny mỗi lít sau khi tăng 8,2 penny, còn giá nhiên liệu tăng 30% so với cùng kỳ; vé máy bay cũng đẩy giá lên. Vì tỷ lệ tháng Chín thường được dùng để điều chỉnh trợ cấp và là một phần của cơ chế triple lock, lương hưu nhà nước được dự báo tăng 3,9% trong năm tới, nâng lương hưu đầy đủ mới lên 250,70 bảng mỗi tuần từ mức 241,30 bảng hiện nay. Bộ trưởng Tài chính John Healey cho rằng xung đột ở Trung Đông và châu Âu đang đẩy giá tăng, và hứa giữ kỷ luật tài khóa trong Ngân sách tuần tới. Thủ tướng Andy Burnham đã đề xuất cải cách triple lock, nhưng các thay đổi sẽ không có hiệu lực đến năm 2030.
- Lạm phát cao đồng nghĩa chi phí phúc lợi tăng: khoản tăng 5,5 tỷ bảng Anh đe dọa kế hoạch Ngân sách
Viện Nghiên cứu Tài chính (IFS) ước tính chi tiêu phúc lợi của Anh có thể tăng thêm 5,5 tỷ bảng Anh vào năm 2027, vượt giả định của Kho bạc 2,2 tỷ bảng Anh, do lạm phát tháng 9 tăng lên 3,5% từ mức 3,1% tháng 8. Lạm phát tháng 9 quyết định mức điều chỉnh nhiều trợ cấp tuổi lao động và lương hưu nhà nước từ tháng 4 năm sau. Điều này làm tăng áp lực lên Ngân sách đầu tiên của Bộ trưởng Tài chính John Healey vào thứ Tư tuần tới, khi ông phải cân bằng giữa hỗ trợ hộ gia đình, hạn chế vay nợ và tránh tăng thuế. Bà Kemi Badenoch và bà Helen Whately thuộc Đảng Bảo thủ đổ lỗi cho chính sách của Công đảng và yêu cầu cắt giảm phúc lợi, còn Bộ Công việc và Lương hưu cho biết đang cải cách hệ thống và đầu tư kỷ lục 3,5 tỷ bảng Anh cho hỗ trợ việc làm, với con số cuối cùng sẽ được xác nhận sau rà soát thường niên.
- Bộ trưởng Tài chính Anh nỗ lực xoa dịu lo ngại của doanh nghiệp trước Ngân sách, trong khi các chủ doanh nghiệp gọi hai năm đầu của Công đảng là 'kinh khủng'
Bộ trưởng Tài chính John Healey cho biết ông muốn cắt giảm chi phí kinh doanh và đền đáp lợi nhuận khi Ngân sách còn chưa đầy một tuần nữa được công bố, đồng thời ám chỉ thuế suất thuế lợi nhuận vốn sẽ không tăng. Ông cũng gợi ý sẽ có 'khoảng thở' về hóa đơn năng lượng. Martin Lewis dự kiến khoản Warm Homes Discount sẽ tăng gấp đôi từ £150, còn Andy Burnham mơ hồ gợi ý bỏ phí cố định trên hóa đơn khí đốt. Các lãnh đạo doanh nghiệp, bao gồm Andrew Murphy của The Entertainer, cho rằng hai năm đầu của chính phủ Lao động là 'kinh khủng' và kêu gọi các biện pháp quyết liệt như cắt bảo hiểm quốc gia của người sử dụng lao động và thuế kinh doanh. Số liệu chính thức cho thấy nợ công đạt £3 nghìn tỷ sau khi chi vay khu vực công đạt £24,5 tỷ trong tháng trước, và lạm phát tăng lên 3,5% trong 12 tháng đến tháng 9, khiến các nhà phân tích kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Anh sẽ tăng lãi suất tháng tới.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Musk muốn sáp nhập SpaceX và Tesla: Những điều cần biết
Musk cho biết SpaceX và Tesla đã lập ủy ban đặc biệt để nghiên cứu sáp nhập, với giá trị kết hợp khoảng 3,5 nghìn tỷ USD, có thể trở thành thương vụ doanh nghiệp lớn nhất lịch sử. SpaceX được định giá khoảng 2 nghìn tỷ USD sau đợt niêm yết kỷ lục và đã sáp nhập xAI của Musk vào tháng 2; Tesla được định giá khoảng 1,5 nghìn tỷ USD. Musk nắm khoảng 82% quyền biểu quyết tại SpaceX nhưng chỉ khoảng 20% tại Tesla. Dan Ives ước tính xác suất thương vụ thành công là 90% vào đầu năm 2027, dù thương vụ cần đa số toàn bộ cổ phiếu Tesla mà Musk gọi là 'rào cản khá cao'. Nhà đầu tư cá nhân trung thành nắm khoảng 25–27% cổ phiếu Tesla, còn trở ngại pháp lý được cho là nhỏ vì cả hai công ty đã chuyển trụ sở sang Texas.
- Cổ phiếu CoreWeave và Nebius đang lao dốc. Đã đến lúc mua vào khi giá giảm?
Cổ phiếu Nebius và CoreWeave cùng giảm khoảng 25% trong tuần từ 12 đến 16/10. Nguyên nhân là lợi suất trái phiếu CoreWeave trên thị trường thứ cấp tăng vọt lên 15%, trong khi lợi suất kho bạc khoảng 5%, khiến khoản nợ này bị xếp vào nhóm 'distressed' và thị trường được hiểu là nghi ngờ khả năng trả nợ. Nebius cùng ngành neocloud nên cũng bị bán theo. Rủi ro lớn hơn là hai công ty vẫn cần phát hành nợ mới để mở rộng trung tâm dữ liệu, và nếu lợi suất lúc đó quá cao, giả định về vốn rẻ gần như vô hạn sẽ bị thách thức. Tác giả cho rằng chưa chắc đã đến lúc mua vào.
- Kế hoạch phát Super Bowl đa nền tảng của Disney gây bất mãn cho các đài liên kết ABC
Các chủ đài ABC địa phương không hài lòng với quyết định của Disney phát Super Bowl trên nhiều nền tảng, gồm Disney+, ESPN2, NFL Network và ESPNU, dù trận đấu vốn đã có trên ABC và ESPN. Theo CEO một nhóm đài, tổng hợp các nền tảng này có thể làm doanh thu quảng cáo truyền hình giảm tới 35% so với năm ngoái. Các đài địa phương thường nhận khoảng 3% doanh thu quảng cáo hằng năm từ Super Bowl và trả phí retransmission đảo ngược cho chủ các mạng lưới. Disney+ không hỗ trợ chèn quảng cáo theo vùng nên đài địa phương không thể bán quảng cáo cho khán giả streaming. Disney cho biết quảng cáo quốc gia sẽ giống nhau trên mọi nền tảng, và việc phát trực tuyến các sự kiện lớn là thông lệ của ngành; trận Super Bowl LX hồi tháng Hai có 125,6 triệu người xem.
- Thỏa thuận giữ chân Zuckerberg ở California của Meta làm dấy lên tranh luận về thuế người siêu giàu trước bầu cử
Meta cho biết Mark Zuckerberg sẽ ở lại California trong tám năm và công ty đã lập một kế hoạch cổ phiếu mới nhằm giảm gánh nặng thuế nếu Đề xuất 40, khoản thuế 5% đối với người có tài sản trên 1 tỷ USD, được thông qua trong ngày bầu cử. Theo hồ sơ nộp cùng báo cáo lợi nhuận quý, Meta sẽ phát hành cổ phiếu hạng C không có quyền biểu quyết từ đầu năm sau, và Zuckerberg có thể bán hoặc chuyển nhượng tối đa 20% số cổ phiếu được cấp mà không ảnh hưởng quyền kiểm soát biểu quyết. Công ty xem Zuckerberg là yếu tố then chốt cho tương lai và nỗ lực AI, bao gồm Meta Superintelligence Labs. Ngành công nghệ phần lớn phản đối đề xuất, trong khi khảo sát Citrin-Politico gần đây cho thấy 46% ủng hộ và 43% phản đối, cho thấy đề xuất có thể không đạt đa số cần thiết.
- Nasdaq lao dốc: đợt tháo gỡ cổ phiếu động lượng “đáng ghi vào sử sách”
Matt Stucky, Giám đốc danh mục cổ phiếu của Northwestern Mutual Wealth Management, gọi đợt bán tháo Nasdaq Composite (^IXIC) hôm thứ Năm là một đợt tháo gỡ động lượng “đáng ghi vào sử sách”. Ông cho biết nửa đầu năm 2026 thị trường chạy theo chiến lược beta và động lượng do nhóm bán dẫn dẫn dắt, nhưng sang quý ba, khi lợi suất tăng, dòng tiền chuyển sang nhóm cổ phiếu chất lượng. Theo ông, đợt giảm này không hẳn có cơ sở từ nền tảng cơ bản, mà do các nhà quản lý quỹ và nhà giao dịch tổ chức hoán đổi danh mục nên cả rổ cổ phiếu bị bán theo. Ở mảng bán dẫn, giá thuê chip Blackwell của Nvidia trên thị trường giao ngay cao hơn một tháng trước, cho thấy nguồn cung tính toán đang thắt chặt, dù chi phí tài chính và lo ngại về các công ty neocloud đang đẩy chi phí bảo hiểm trái phiếu của họ lên cao.
- Dune ra mắt luồng dữ liệu thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain
Nền tảng phân tích blockchain Dune vừa ra mắt luồng dữ liệu thị trường thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain, nhằm đưa dữ liệu này vào hệ thống của các tổ chức tài chính truyền thống. Dữ liệu đến từ 12 blockchain, gồm Ethereum, Solana và Base, khoảng một giây sau khi giao dịch diễn ra, bao phủ cả giao dịch giao ngay trên sàn phi tập trung lẫn hợp đồng tương lai vĩnh viễn trên Hyperliquid và Lighter. Khách hàng đầu tiên gồm quỹ định lượng, nhà tạo lập thị trường, công ty quản lý tài sản và bàn giao dịch ngân hàng, dùng dữ liệu để đánh giá thanh khoản và so sánh giá. Trong khi đó, thị trường cổ phiếu token hóa tăng mạnh với giá trị đang lưu hành đạt 3,58 tỷ USD, nhưng 16 công ty, trong đó có Microsoft, Alphabet và Goldman Sachs, đã phản đối việc cổ phiếu của họ được giao dịch trên nền tảng mới của OKXICE, và thanh khoản vẫn đang bị phân mảnh.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.