Lãi suất cao, chi phí vật liệu tăng và thiếu lao động đang kìm hãm xây dựng nhà ở tại Mỹ, làm kéo dài tình trạng thiếu nhà với hơn 4 triệu căn vào cuối 2025 theo Realtor.com. Chỉ số niềm tin nhà thầu NAHB/Wells Fargo giảm xuống 29 trong tháng Mười, mức thấp nhất trong nhiều năm, trong khi trên 50 mới được coi là tích cực. Lãi suất thế chấp 30 năm lên 7,4% trong tháng này, cao nhất kể từ năm 2023, và 43% nhà thầu đã giảm giá trong tháng Mười, mức cao nhất từ năm 2020; gần hai phần ba dùng ưu đãi bán hàng. Số khởi công nhà ở một hộ gia đình giảm 4,6% trong tháng Chín so với tháng Tám và vẫn giảm 4% từ đầu năm 2026. Đạo luật nhà ở được thông qua hồi tháng Bảy nhằm đẩy mạnh xây dựng và giảm gánh nặng quy định, nhưng các chuyên gia cho rằng phải mất nhiều năm mới thấy hiệu quả.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Rising costs and high rates threaten to keep US homebuilding in a slump
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXY
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 20/10/2026 | 101,70 |
| Thay đổi trong phiên | -0,28% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Lãi suất thế chấp trung bình giảm xuống 7,32%, lần đầu giảm kể từ cuối tháng 8
Freddie Mac cho biết lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm xuống 7,32% từ mức 7,40% tuần trước, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8, nhưng vẫn cao hơn mức 6,19% của một năm trước. Lãi suất cố định 15 năm, thường được người vay tái cấp vốn lựa chọn, giảm nhẹ xuống 6,68% từ 6,71%. Lãi suất tăng kể từ cuối tháng 2, khi chiến sự Mỹ–Iran nổ ra đẩy giá dầu và lạm phát đi lên; lãi suất thường đi theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ 10 năm, vốn đã hạ nhẹ trong những tuần gần đây sau khi chạm mức cao nhất từ năm 2002. Mức tăng này làm chi phí hàng tháng cho khoản vay 400.000 USD tăng khoảng 355 USD, trong khi doanh số nhà ở vẫn đình trệ. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm bình quân 7,4% trong quý IV năm 2026 và 7,5% trong năm 2027.
- Lãi suất thế chấp trung bình giảm xuống 7,32%, lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8
Lãi suất thế chấp 30 năm cố định trung bình giảm xuống 7,32% từ 7,40% tuần trước, theo Freddie Mac, đánh dấu lần giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8. Lãi suất kỳ hạn 15 năm cũng giảm nhẹ, xuống 6,68% từ 6,71%. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi chiến tranh Mỹ - Iran nổ ra làm giá dầu và lạm phát tăng, cùng với biến động thị trường trái phiếu; lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm đã giảm vài tuần gần đây sau khi lên mức cao nhất từ năm 2002, hiện khoảng 5%. Với khoản vay 400.000 USD, mức lãi suất tăng đã làm chi phí hàng tháng cao thêm khoảng 355 USD. Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý cuối năm nay và 7,5% năm 2027.
- Lãi suất thế chấp trung bình giảm còn 7,32%, đợt giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8
Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm còn 7,32% từ 7,40% tuần trước, đợt giảm đầu tiên kể từ cuối tháng 8; lãi suất kỳ hạn 15 năm cũng giảm nhẹ xuống 6,68%. Lãi suất tăng từ cuối tháng 2, khi chiến tranh Mỹ với Iran bắt đầu, đẩy giá dầu và lạm phát lên cao; lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm đã giảm trong vài tuần gần đây sau khi chạm mức cao nhất từ năm 2002. Lãi suất 30 năm từng xuống 5,98% vào cuối tháng 2 và hiện cao hơn mức 6,19% của một năm trước; mức tăng đã làm chi phí hàng tháng cho khoản vay 400.000 USD tăng khoảng 355 USD. Doanh số nhà ở vẫn đình trệ do lãi suất cao, và Fannie Mae dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,4% trong quý IV và 7,5% trong năm 2027.
- THU AM News: Doanh số bán nhà tháng 9 giảm khi lãi suất thế chấp tăng; Bộ Tư pháp Mỹ tham gia nhóm kiện chặn thương vụ mua lại của nhà sản xuất
Doanh số bán nhà tại Wisconsin giảm 2,4% so với cùng kỳ, còn 6.284 căn trong tháng 9, khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tăng lên 6,86%, mức cao nhất kể từ tháng 1/2025, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Wisconsin. Tổng số tin rao bán tăng 3,8% nhưng tin rao mới giảm 5,1%, khả năng chi trả nhà ở giảm 5,5%, còn giá nhà trung vị tăng 1,5% lên 342.000 USD. Ở một tin khác, Bộ Tư pháp bang Wisconsin cùng FTC và luật sư của 11 bang khác kiện nhằm chặn PlayPower, có trụ sở tại Bắc Carolina, mua lại BCI Burke ở Wisconsin, với lập luận thương vụ sẽ đẩy giá lên và giảm đổi mới. Đơn kiện cho rằng hai công ty cạnh tranh trực tiếp về giá, thời gian giao hàng và chất lượng, và năm công ty, trong đó có cả hai, nắm tới 90% thị phần trong nước. Các công ty chưa phản hồi ngay yêu cầu bình luận.
- Sự bi quan của nhà thầu xây dựng nhà ở Mỹ lên đỉnh | Armstrong Economics
Chỉ số niềm tin của nhà thầu xây dựng Mỹ giảm xuống 29 trong tháng 10, thấp hơn mức 31 mà các nhà kinh tế dự báo và là mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2012, theo NAHB. Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình tăng lên 7,40%, cao nhất trong gần ba năm. Có 43% nhà thầu giảm giá trong tháng 10 với mức giảm trung bình 6%, 65% đưa ra ưu đãi bán hàng, và chỉ số lưu lượng người mua tiềm năng chỉ còn 18. Tác giả cho rằng lãi suất thế chấp cao, chi phí xây dựng tăng và việc Fed chỉ kiểm soát lãi suất ngắn hạn khiến cả nhà thầu lẫn người mua lần đầu đều bị chèn ép.
- Số đơn xin vay thế chấp tiếp tục giảm dù lãi suất vẫn giữ nguyên
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Mark Zuckerberg thỏa thuận với Meta để có tiền nộp thuế tỷ phú California nếu được thông qua
Theo hồ sơ công bố tuần này, Mark Zuckerberg đã đạt thỏa thuận với hội đồng quản trị Meta để giúp ông nộp khoản thuế tài sản đang được đề xuất ở California mà không mất quyền sở hữu công ty. Dự luật sẽ được cử tri bỏ phiếu trong cuộc bầu cử kết thúc ngày 3/11, đánh thuế một lần 5% đối với người có tài sản ròng trên 1 tỷ USD; theo Forbes, tài sản của Zuckerberg ước tính trên 220 tỷ USD, tức nghĩa vụ thuế sẽ hơn 11 tỷ USD. Theo thỏa thuận, ông vẫn là cổ đông đa số và có thể bán một số cổ phiếu không quyền biểu quyết mới “vì bất kỳ lý do gì”, kể cả để nộp thuế, đồng thời cam kết ở lại California trong 8 năm trừ khi có “hoàn cảnh bất ngờ mang tính trọng yếu”. Ông từng cân nhắc bán căn nhà ở Palo Alto hồi tháng trước trước khi đạt thỏa thuận này. Liên đoàn SEIU United Healthcare Workers West và Thượng nghị sĩ Bernie Sanders ủng hộ đạo luật, còn Thống đốc Gavin Newsom cảnh báo nó có thể khiến người giàu rời bang.
- Vì sao cổ phiếu Waste Connections tăng hôm nay
Cổ phiếu Waste Connections (WCN) tăng 10,65% hôm thứ Năm sau khi công ty nâng cổ tức tiền mặt cho cổ đông. Doanh thu quý 3 tăng 7% so với cùng kỳ lên 2,6 tỷ USD, còn lợi nhuận ròng điều chỉnh tăng 7% lên 399 triệu USD. Thu nhập trên mỗi cổ phiếu, được hỗ trợ bởi mua lại cổ phiếu, tăng 10% lên 1,58 USD, vượt ước tính 1,52 USD của thị trường. Công ty nâng dự báo cả năm với doanh thu 10,1 tỷ USD, lợi nhuận ròng 1,2 tỷ USD và dòng tiền tự do điều chỉnh trên 1,4 tỷ USD, đồng thời tăng cổ tức hàng quý 10% lên 0,385 USD mỗi cổ phiếu.
- Mayo Lake Minerals công bố chi tiết chương trình năm 2026 nhằm hoàn thiện mục tiêu khoan kim cương năm 2027 trên Anderson Gold Trend
Mayo Lake Minerals (CSE: MLKM) đang huy động tối đa 700.000 USD qua hình thức chào bán riêng lẻ, với vốn flow-through dùng để tái xử lý dữ liệu địa hóa đất nhằm xếp ưu tiên tới 6 mục tiêu khoan và chạy mô hình từ tính 3D để xác định các khối xâm nhập bị chôn vùi. Công ty cho rằng phần lớn các prospect trên Anderson Gold Trend rộng 86 km² là các mỏ vàng RIRGS hàm lượng thấp, có thể khai thác khối lượng lớn, và có thể có các mạch epithermal hàm lượng cao hơn gần đó. Dawn Gulch và Andy Owl thể hiện đặc điểm RIRGS, còn Norman cho thấy dấu hiệu của mạch epithermal. Tại Andy Owl, chương trình khoan RC 640m cắt trúng một cấu trúc vàng liên tục 50m theo phương, trong đó một lỗ khoan ghi nhận 0,9 g Au/t trên 3,1m. Mục tiêu là chọn các mục tiêu vàng rõ nhất để khoan kim cương vào mùa xuân-hè 2027.
- Meta tạo cổ phiếu không quyền biểu quyết để tài trợ đầu tư AI, Zuckerberg vẫn giữ quyền kiểm soát
Hội đồng quản trị Meta đã thông qua cổ phiếu hạng C không có quyền biểu quyết vào ngày 19/10. Từ ngày 19/1/2027, cổ đông hạng A và B sẽ nhận mỗi cổ phiếu hạng C cho mỗi cổ phiếu đang nắm giữ, trên thực tế là một đợt chia tách cổ phiếu theo tỷ lệ 2 cho 1. Mark Zuckerberg nắm khoảng 60,6% quyền biểu quyết nhưng chỉ có 13,4% lợi ích kinh tế, và cấu trúc mới cho phép Meta phát hành vốn mà không làm loãng quyền biểu quyết của ông. Theo hồ sơ gửi SEC, cố vấn Moelis cho biết Meta có thể huy động khoảng 700 tỷ USD trong nhiều năm trước khi quyền biểu quyết của Zuckerberg xuống dưới 50%, còn CFO Susan Li gọi con số “hàng trăm tỷ USD” là mức tối đa mang tính lý thuyết và cho biết chưa có thông báo nào về huy động vốn. Quy mô và thời điểm của bất kỳ đợt phát hành nào chưa được công bố.
- Meta tạo cổ phiếu không quyền biểu quyết để tài trợ đầu tư AI, Zuckerberg vẫn giữ quyền kiểm soát
Hội đồng quản trị Meta đã thông qua cổ phiếu hạng C không có quyền biểu quyết vào ngày 19/10. Từ ngày 19/1/2027, cổ đông hạng A và B sẽ nhận mỗi cổ phiếu hạng C cho mỗi cổ phiếu đang nắm giữ, trên thực tế là một đợt chia tách cổ phiếu theo tỷ lệ 2 cho 1. Mark Zuckerberg nắm khoảng 60,6% quyền biểu quyết nhưng chỉ có 13,4% lợi ích kinh tế, và cấu trúc mới cho phép Meta phát hành vốn mà không làm loãng quyền biểu quyết của ông. Theo hồ sơ gửi SEC, cố vấn Moelis cho biết Meta có thể huy động khoảng 700 tỷ USD trong nhiều năm trước khi quyền biểu quyết của Zuckerberg xuống dưới 50%, còn CFO Susan Li gọi con số “hàng trăm tỷ USD” là mức tối đa mang tính lý thuyết và cho biết chưa có thông báo nào về huy động vốn. Quy mô và thời điểm của bất kỳ đợt phát hành nào chưa được công bố.
- Trump yêu cầu Musk nới lỏng việc làm chậm Starlink, theo WSJ
Wall Street Journal đưa tin hôm thứ Năm, dẫn nguồn quan chức Mỹ, rằng Tổng thống Donald Trump đã yêu cầu Elon Musk nới lỏng các hạn chế đặt lên phiên bản quân sự Starshield của hệ thống Starlink tại Ukraine. Quan chức Mỹ và Ukraine cho biết hệ thống hoạt động bình thường hơn ngay sau cuộc gọi giữa Trump và Musk. Trước đó WSJ đưa tin Musk đã ra lệnh làm chậm Starlink, và hai nguồn tin cho biết Trump và Musk đã thảo luận về quyết định này, trong khi Trump nhiều lần phủ nhận dính líu. Thượng nghị sĩ Richard Blumenthal đã mở cuộc điều tra về việc công nghệ vệ tinh bị suy giảm đối với Ukraine mà không có thông báo trước.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.