Giá nhà tại Úc giảm kỷ lục 4,7% trong quý tháng 9 năm 2026 theo báo cáo của Domain, và giá nhà giảm ở tất cả các thành phố thủ phủ lần đầu tiên sau 15 năm, là lần thứ hai từ trước đến nay; Perth giảm mạnh nhất với 7,4%. Ở Sydney, giá trung vị giảm 4,7% xuống 1,66 triệu đô la, thấp nhất trong hai năm. Bộ trưởng Nhà ở Clare O'Neill cho rằng đây là đợt điều chỉnh theo chu kỳ, còn nhiều nhà kinh tế lại cho rằng nguyên nhân chính là Ngân hàng Dự trữ Úc tăng lãi suất điều hành lên mức cao nhất 15 năm, trong khi các thay đổi thuế của chính phủ Lao động chỉ có hiệu lực từ tháng 7 năm 2027. Phó thống đốc RBA Andrew Hauser cho rằng phía trước còn những lựa chọn khó khăn, và Domain dự báo giá nhà có thể tiếp tục giảm trong nhiều tháng tới cho đến khi có lần cắt lãi suất. Một cặp đôi ở Melbourne là một trong số người tận dụng thị trường giảm giá để mua nhà, dù bà Jessica Ongarello cho biết ngân hàng điều chỉnh khoản vay thấp hơn 100.000 đô la so với báo giá ban đầu sau đợt tăng lãi suất tháng 9.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: House prices plummet as Labor points to bigger picture
Đọc bài gốc trên perthnow.com.au ↗
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
AUD/USD
▼ Có thể tiêu cựcMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 23/10/2026 | 0,70360 |
| Thay đổi trong phiên | +0,24% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Giá nhà lao dốc khi Chính phủ Lao động hướng tới bức tranh lớn hơn
Giá nhà giảm ở mọi thành phố lớn của Australia trong quý kết thúc vào tháng Chín năm 2026, lần đầu sau 15 năm và là lần thứ hai từ trước đến nay, theo báo cáo của Domain. Giá nhà cả nước giảm kỷ lục 4,7%, Perth giảm mạnh nhất với 7,4%; ở Sydney, giá trung vị giảm 4,7% xuống 1,66 triệu đô la Úc, thấp nhất trong hai năm. Bộ trưởng Nhà ở Clare O'Neill cho rằng đây là biến động theo chu kỳ, còn các kinh tế gia chủ yếu quy cho việc Ngân hàng Dự trữ Úc tăng lãi suất lên mức cao nhất trong 15 năm, vì các thay đổi thuế của Chính phủ Lao động chỉ có hiệu lực từ tháng Bảy năm 2027. Chuyên gia Nicola Powell của Domain dự báo giá nhà có thể còn giảm nhiều tháng, cho đến khi lãi suất được cắt giảm, dự kiến vào cuối năm sau.
- Ngân hàng Dự trữ Úc báo hiệu tăng lãi suất hôm nay sau khi lạm phát vượt mục tiêu của ngân hàng trung ương
- Lạm phát, lãi suất: RBA cảnh báo về những lựa chọn lãi suất khó khăn
- Xác suất tăng lãi suất lần thứ năm trong năm nay có thể tăng khi phó thống đốc RBA cảnh báo triển vọng lạm phát xấu đi | Ngân hàng Dự trữ Australia
Khả năng RBA tăng lãi suất lần thứ năm trong năm nay vào ngày 3/11, ngày Melbourne Cup, đã tăng từ 30% lên 45% sau khi Phó Thống đốc RBA Andrew Hauser cảnh báo về “những lựa chọn khó khăn” và triển vọng lạm phát “xấu đi đáng kể”. Ông Hauser cho biết một số người Úc đang nghi ngờ RBA có thể đưa lạm phát về mục tiêu 2,5%, và ngày càng nhiều doanh nghiệp coi mức 3,5% là “bình thường mới”. Nếu được thực hiện, đợt tăng sẽ đưa mục tiêu lãi suất điều hành tiền mặt lên 4,85% từ 4,6%, mức cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Diana Mousina của AMP vẫn cho rằng khó thấy khả năng tăng lãi suất vào tháng 11 do dữ liệu việc làm suy yếu, và nói số liệu lạm phát tuần tới có thể sẽ quyết định kết quả.
- Khả năng RBA tăng lãi suất lần thứ năm trong năm nay có thể sớm hơn khi Phó Thống đốc cảnh báo triển vọng lạm phát xấu đi
- Lãi suất cực cao của RBA đẩy nền kinh tế về phía suy thoái tiềm tàng
Tác giả Stephen Koukoulas cho rằng lãi suất tăng mạnh của Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA), hiện ở mức 4,6%, có nguy cơ đẩy nền kinh tế vào suy thoái khi thất nghiệp tăng, giá nhà giảm và niềm tin người tiêu dùng sụt mạnh. Theo bài, việc có suy thoái hay không phụ thuộc lớn vào đầu tư AI, trung tâm dữ liệu và chi tiêu hộ gia đình, trong đó chi tiêu hộ gia đình không tăng trưởng trong tháng 8. Niềm tin tiêu dùng vẫn ở gần mức thấp nhất 50 năm, còn giá dầu Brent quay lại 110 USD (158 AUD) mỗi thùng. Tác giả nhận xét RBA là ngân hàng trung ương duy nhất nâng lãi suất lên mức cao nhất 15 năm, và ước tính lạm phát tháng 8 có thể là 2,6% khi tính đến giá xăng, thuốc lá và điện, nên cho rằng RBA tăng lãi suất vào tháng 11 là điều khó xảy ra.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Cổ phiếu Netflix đang được định giá ở mức thấp lịch sử. Đây có phải cơ hội mua vào mang tính thế hệ?
Cổ phiếu Netflix đang giao dịch ở mức 17,3 lần lợi nhuận dự phóng, gần mức thấp nhất trong một thập kỷ và thấp xa so với trung vị 10 năm là 48,4 lần. Định giá giảm do mức độ tương tác thấp hơn kỳ vọng, dự báo doanh thu quảng cáo năm tài chính 2026 bị hạ xuống 2,7 tỷ USD từ 3 tỷ USD, và cạnh tranh ngày càng gay gắt. Dù vậy, quý 3 có điểm sáng khi doanh thu tăng 11,8% lên 12,9 tỷ USD và EPS tăng 47,5% lên 0,87 USD, vượt ước tính. Tác giả cho rằng Netflix nay là công ty truyền thông trưởng thành nên định giá thấp hơn hẳn mức trung vị dành cho công ty tăng trưởng là hợp lý. Theo tác giả, cổ phiếu có thể sinh lợi tốt trong 5 năm tới, nhưng chưa thể gọi là cơ hội mua vào mang tính thế hệ vì còn nhiều bất định.
- Kết quả kinh doanh của Apple: những điểm cần theo dõi ở AAPL
Apple (NASDAQ:AAPL) sẽ công bố kết quả kinh doanh vào chiều thứ Hai. Trong quý trước, hãng đạt doanh thu 109,4 tỷ USD, tăng 16,4% so với cùng kỳ, vượt kỳ vọng của các nhà phân tích về doanh thu và có mức vượt EPS khá tốt. Thị trường kỳ vọng doanh thu quý này tăng 10,8% so với cùng kỳ, cao hơn mức tăng 7,9% của cùng quý năm trước. Các nhà phân tích phần lớn đã giữ nguyên ước tính trong 30 ngày qua, và Apple hiếm khi bỏ lỡ dự báo doanh thu của Wall Street.
- Cổ phiếu sắp bước vào giai đoạn lịch sử mạnh nhất, nhưng năm nay có thể có điều cần lưu ý
Theo Yardeni Research, S&P 500 (^GSPC) thường tăng trung bình 1% trong tháng 11 và gần 1,3% trong tháng 12; trong suốt một thế kỷ qua, khoảng hai trên ba các giai đoạn hai tháng này ghi nhận mức tăng. Từ tháng 11 đến tháng 4, chỉ số trung bình tăng ròng hơn 5%. Tuy nhiên, bài viết cho rằng năm nay có thể là ngoại lệ: Fed giữ khoảng mục tiêu lãi suất quỹ liên bang ở mức 3,75% đến 4%, trong khi dữ liệu của CME FedWatch cho thấy xác suất 85% cho một đợt tăng lãi suất vào đầu tháng 12. Tác giả cho rằng biến động lãi suất ngắn hạn chỉ là nhiễu, và nhà đầu tư nên tập trung vào các công ty chất lượng cao có tăng trưởng lợi nhuận dài hạn.
- Cổ phiếu Amazon giảm sau báo cáo lợi nhuận, Jim Cramer cho rằng đây là lúc tích lũy
Cổ phiếu Amazon giảm sau báo cáo quý III, khi doanh thu 201,94 tỷ USD thấp hơn ước tính 202,20 tỷ USD và EPS 1,89 USD không đạt kỳ vọng 1,96 USD. Dự báo doanh thu quý IV 240,0–247,0 tỷ USD thấp hơn ước tính ở điểm giữa, trong khi chi tiêu vốn quý III đạt 77,26 tỷ USD và dòng tiền tự do tính theo 12 tháng gần nhất âm 42,4 tỷ USD. Đổi lại, lợi nhuận hoạt động tăng 61,15% lên 28,08 tỷ USD với biên lợi nhuận 13,9%, mức cao nhất từ trước đến nay. Mảng AWS tăng trưởng 39,3% lên 46 tỷ USD, có tồn đọng hợp đồng 578 tỷ USD, và CEO Andy Jassy dự báo AWS tăng trên 40% trong năm 2027 và 2028. Jim Cramer cho rằng đây là thời điểm tích lũy cổ phiếu, UBS nâng giá mục tiêu lên 352 USD từ 348 USD, nhưng bài viết cũng nêu rủi ro từ chi tiêu vốn lớn và chi phí lãi vay tăng lên 1,691 tỷ USD từ 538 triệu USD.
- Cổ phiếu Stellantis tăng vọt, nhưng châu Âu lại kéo kết quả đi xuống
Cổ phiếu Stellantis tăng khoảng 15% trong phiên sáng sau báo cáo quý III, nhờ mức cải thiện chi phí sản xuất 828 triệu euro so với cùng kỳ, dù con số này không phải lợi nhuận cộng thêm. Lợi nhuận hoạt động điều chỉnh tăng lên 256 triệu euro từ 90 triệu euro và doanh thu tăng 1% lên khoảng 37,6 tỷ euro, nhưng biên lợi nhuận điều chỉnh vẫn chỉ 0,7%. Khu vực Bắc Mỹ chuyển từ lỗ 475 triệu euro cùng kỳ năm 2025 sang lãi 64 triệu euro, với biên lợi nhuận 0,4%. Ngược lại, Enlarged Europe chuyển từ lãi 157 triệu euro sang lỗ 311 triệu euro do cơ cấu sản phẩm bất lợi, tỷ trọng xe điện cao hơn và áp lực giá. Dòng tiền tự do công nghiệp quý III âm 4 tỷ euro, công ty kỳ vọng cải thiện trong quý IV và tái khẳng định kỳ vọng dương trong năm 2027.
- Bài toán 300 tỷ USD mỗi năm để GDP tăng hai chữ số
Chính phủ trình Quốc hội mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2027 từ 10% trở lên, và TS Cấn Văn Lực tại AEF 2026 ước tính cần huy động khoảng 280–300 tỷ USD vốn mỗi năm, tăng khoảng 14% hàng năm, với quy mô đầu tư duy trì ở mức 40% GDP. Tín dụng ngân hàng chiếm tới 51% tổng vốn, trong khi huy động qua cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp chỉ 13–14%, nên thị trường vốn cần phát triển thêm. ICOR của Việt Nam trên 6 trong 5 năm qua, cao hơn mức 3–4 của các “con rồng châu Á” thời bứt tốc, và ông Lực đề xuất đưa chỉ số này về 4,5. Theo World Bank, năng suất các nhân tố tổng hợp (TFP) gần như bằng không kể từ năm 1990, và mỗi lao động tạo khoảng 6,7 USD giá trị gia tăng mỗi giờ, thấp hơn một nửa Trung Quốc. Bài viết cho rằng tăng trưởng cần dựa vào hiệu quả và năng suất, không chỉ dựa vào tích lũy vốn.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.