Việc lãi suất có thể tăng thêm ngay từ tháng tới được dự báo sẽ là cú đòn kép cho thị trường nhà ở Australia, khiến giá nhà giảm sâu hơn và kìm hãm nhu cầu nhà mới. Phó Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Australia Andrew Hauser hôm thứ Tư cho biết triển vọng lạm phát đã “xấu đi đáng kể” và ngân hàng đang đối mặt với “những lựa chọn khó khăn”. Các nhà kinh tế vì thế dự đoán lần tăng lãi suất thứ năm trong năm nay, đưa lãi suất lên 4,85% từ mức 4,6% hiện tại, cao nhất trong 15 năm.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Higher borrowing costs and weaker home prices a double whammy for new home building
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
AUD/USD
▼ Có thể tiêu cựcMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 0,70195 |
| Thay đổi trong phiên | -0,13% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Giá nhà lao dốc, chính phủ Lao động nhấn mạnh bức tranh lớn hơn
Giá nhà tại Úc giảm kỷ lục 4,7% trong quý tháng 9 năm 2026 theo báo cáo của Domain, và giá nhà giảm ở tất cả các thành phố thủ phủ lần đầu tiên sau 15 năm, là lần thứ hai từ trước đến nay; Perth giảm mạnh nhất với 7,4%. Ở Sydney, giá trung vị giảm 4,7% xuống 1,66 triệu đô la, thấp nhất trong hai năm. Bộ trưởng Nhà ở Clare O'Neill cho rằng đây là đợt điều chỉnh theo chu kỳ, còn nhiều nhà kinh tế lại cho rằng nguyên nhân chính là Ngân hàng Dự trữ Úc tăng lãi suất điều hành lên mức cao nhất 15 năm, trong khi các thay đổi thuế của chính phủ Lao động chỉ có hiệu lực từ tháng 7 năm 2027. Phó thống đốc RBA Andrew Hauser cho rằng phía trước còn những lựa chọn khó khăn, và Domain dự báo giá nhà có thể tiếp tục giảm trong nhiều tháng tới cho đến khi có lần cắt lãi suất. Một cặp đôi ở Melbourne là một trong số người tận dụng thị trường giảm giá để mua nhà, dù bà Jessica Ongarello cho biết ngân hàng điều chỉnh khoản vay thấp hơn 100.000 đô la so với báo giá ban đầu sau đợt tăng lãi suất tháng 9.
- Giá nhà giảm ở tất cả thủ phủ bang của Úc lần đầu tiên trong 15 năm - Tân Hoa Xã
Theo báo cáo của Domain, giá nhà giảm ở cả tám thủ phủ bang và lãnh thổ của Úc trong quý thứ ba năm 2026, lần đầu tiên trong 15 năm. Giá nhà trung vị toàn các thủ phủ giảm 4,7% so với quý trước, mức giảm theo quý lớn nhất từng ghi nhận, còn giá căn hộ giảm 3,5%; đây là quý thứ hai liên tiếp giảm giá. Tăng trưởng giá hằng năm chuyển sang âm lần đầu tiên trong hơn ba năm, với Perth giảm mạnh nhất: 7,4% đối với nhà và 6,5% đối với căn hộ. Domain cho rằng nguyên nhân là niềm tin người mua suy yếu do lãi suất tăng, áp lực chi phí sinh hoạt và việc chính phủ thu hẹp ưu đãi thuế cho nhà đầu tư. Ngân hàng Dự trữ Úc đã nâng lãi suất điều hành lên 4,60%, mức cao nhất trong 15 năm, và sẽ họp để xem xét lãi suất vào đầu tháng tới.
- Giá nhà lao dốc khi Chính phủ Lao động hướng tới bức tranh lớn hơn
Giá nhà giảm ở mọi thành phố lớn của Australia trong quý kết thúc vào tháng Chín năm 2026, lần đầu sau 15 năm và là lần thứ hai từ trước đến nay, theo báo cáo của Domain. Giá nhà cả nước giảm kỷ lục 4,7%, Perth giảm mạnh nhất với 7,4%; ở Sydney, giá trung vị giảm 4,7% xuống 1,66 triệu đô la Úc, thấp nhất trong hai năm. Bộ trưởng Nhà ở Clare O'Neill cho rằng đây là biến động theo chu kỳ, còn các kinh tế gia chủ yếu quy cho việc Ngân hàng Dự trữ Úc tăng lãi suất lên mức cao nhất trong 15 năm, vì các thay đổi thuế của Chính phủ Lao động chỉ có hiệu lực từ tháng Bảy năm 2027. Chuyên gia Nicola Powell của Domain dự báo giá nhà có thể còn giảm nhiều tháng, cho đến khi lãi suất được cắt giảm, dự kiến vào cuối năm sau.
- Giá nhà giảm ở mọi thành phố thủ phủ của Australia lần đầu tiên trong 15 năm
Giá nhà giảm ở tất cả các thành phố thủ phủ của Úc trong quý III/2026, lần đầu tiên trong 15 năm và là lần thứ hai được ghi nhận, theo báo cáo của Domain. Giá nhà Sydney giảm 4,7% xuống 1,66 triệu đô la Úc, mức thấp nhất trong hai năm; Melbourne giảm 3,3% (quý thứ ba liên tiếp), với trung vị 1,014 triệu đô la Úc. Perth ghi nhận mức giảm kỷ lục 4,7%, còn Brisbane và Adelaide cũng có mức giảm mạnh nhất từ trước đến nay. Theo chuyên gia Nicola Powell, nguyên nhân là lãi suất cao, áp lực chi phí sinh hoạt và thay đổi chính sách thuế đầu tư bất động sản, khiến nhà bán chậm hơn và người mua có nhiều thế mạnh hơn. Morgan Stanley dự báo thị trường đáy vào nửa cuối 2027 và mức giảm từ đỉnh đến đáy có thể lên tới 15%.
- Suy thoái thị trường nhà ở được dự báo kéo dài tới 15%
Morgan Stanley dự báo giá nhà toàn quốc có thể giảm 10–15% từ đỉnh, với đáy vào nửa cuối năm 2027, mức giảm danh nghĩa lớn nhất của Australia trong hơn 40 năm. Theo Cotality, giá nhà đã giảm 5,2% kể từ đỉnh tháng Ba, nên đợt suy giảm có thể mới hoàn thành khoảng một phần ba. Ngân hàng Dự trữ đã bốn lần tăng lãi suất trong năm 2026, nhiều hơn dự kiến, và thị trường kỳ vọng ít nhất thêm một lần tăng nữa. Các thay đổi thuế trong ngân sách tháng Năm, gồm hạn chế negative gearing và ưu đãi chiết khấu thuế lãi vốn, chỉ chiếm khoảng năm phần trăm mức giảm dự kiến. Xây dựng chiếm khoảng chín phần trăm việc làm nên thất nghiệp có thể tăng lên 5,1%, trong khi nguồn cung nhà đang thiếu khoảng 124.000 căn so với mục tiêu 1,2 triệu căn trong năm năm.
- Dự báo thị trường nhà ở suy thoái có thể giảm tới 15%
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Cổ phiếu Netflix đang được định giá ở mức thấp lịch sử. Đây có phải cơ hội mua vào mang tính thế hệ?
Cổ phiếu Netflix đang giao dịch ở mức 17,3 lần lợi nhuận dự phóng, gần mức thấp nhất trong một thập kỷ và thấp xa so với trung vị 10 năm là 48,4 lần. Định giá giảm do mức độ tương tác thấp hơn kỳ vọng, dự báo doanh thu quảng cáo năm tài chính 2026 bị hạ xuống 2,7 tỷ USD từ 3 tỷ USD, và cạnh tranh ngày càng gay gắt. Dù vậy, quý 3 có điểm sáng khi doanh thu tăng 11,8% lên 12,9 tỷ USD và EPS tăng 47,5% lên 0,87 USD, vượt ước tính. Tác giả cho rằng Netflix nay là công ty truyền thông trưởng thành nên định giá thấp hơn hẳn mức trung vị dành cho công ty tăng trưởng là hợp lý. Theo tác giả, cổ phiếu có thể sinh lợi tốt trong 5 năm tới, nhưng chưa thể gọi là cơ hội mua vào mang tính thế hệ vì còn nhiều bất định.
- Kết quả kinh doanh của Apple: những điểm cần theo dõi ở AAPL
Apple (NASDAQ:AAPL) sẽ công bố kết quả kinh doanh vào chiều thứ Hai. Trong quý trước, hãng đạt doanh thu 109,4 tỷ USD, tăng 16,4% so với cùng kỳ, vượt kỳ vọng của các nhà phân tích về doanh thu và có mức vượt EPS khá tốt. Thị trường kỳ vọng doanh thu quý này tăng 10,8% so với cùng kỳ, cao hơn mức tăng 7,9% của cùng quý năm trước. Các nhà phân tích phần lớn đã giữ nguyên ước tính trong 30 ngày qua, và Apple hiếm khi bỏ lỡ dự báo doanh thu của Wall Street.
- Cổ phiếu sắp bước vào giai đoạn lịch sử mạnh nhất, nhưng năm nay có thể có điều cần lưu ý
Theo Yardeni Research, S&P 500 (^GSPC) thường tăng trung bình 1% trong tháng 11 và gần 1,3% trong tháng 12; trong suốt một thế kỷ qua, khoảng hai trên ba các giai đoạn hai tháng này ghi nhận mức tăng. Từ tháng 11 đến tháng 4, chỉ số trung bình tăng ròng hơn 5%. Tuy nhiên, bài viết cho rằng năm nay có thể là ngoại lệ: Fed giữ khoảng mục tiêu lãi suất quỹ liên bang ở mức 3,75% đến 4%, trong khi dữ liệu của CME FedWatch cho thấy xác suất 85% cho một đợt tăng lãi suất vào đầu tháng 12. Tác giả cho rằng biến động lãi suất ngắn hạn chỉ là nhiễu, và nhà đầu tư nên tập trung vào các công ty chất lượng cao có tăng trưởng lợi nhuận dài hạn.
- Cổ phiếu Amazon giảm sau báo cáo lợi nhuận, Jim Cramer cho rằng đây là lúc tích lũy
Cổ phiếu Amazon giảm sau báo cáo quý III, khi doanh thu 201,94 tỷ USD thấp hơn ước tính 202,20 tỷ USD và EPS 1,89 USD không đạt kỳ vọng 1,96 USD. Dự báo doanh thu quý IV 240,0–247,0 tỷ USD thấp hơn ước tính ở điểm giữa, trong khi chi tiêu vốn quý III đạt 77,26 tỷ USD và dòng tiền tự do tính theo 12 tháng gần nhất âm 42,4 tỷ USD. Đổi lại, lợi nhuận hoạt động tăng 61,15% lên 28,08 tỷ USD với biên lợi nhuận 13,9%, mức cao nhất từ trước đến nay. Mảng AWS tăng trưởng 39,3% lên 46 tỷ USD, có tồn đọng hợp đồng 578 tỷ USD, và CEO Andy Jassy dự báo AWS tăng trên 40% trong năm 2027 và 2028. Jim Cramer cho rằng đây là thời điểm tích lũy cổ phiếu, UBS nâng giá mục tiêu lên 352 USD từ 348 USD, nhưng bài viết cũng nêu rủi ro từ chi tiêu vốn lớn và chi phí lãi vay tăng lên 1,691 tỷ USD từ 538 triệu USD.
- Cổ phiếu Stellantis tăng vọt, nhưng châu Âu lại kéo kết quả đi xuống
Cổ phiếu Stellantis tăng khoảng 15% trong phiên sáng sau báo cáo quý III, nhờ mức cải thiện chi phí sản xuất 828 triệu euro so với cùng kỳ, dù con số này không phải lợi nhuận cộng thêm. Lợi nhuận hoạt động điều chỉnh tăng lên 256 triệu euro từ 90 triệu euro và doanh thu tăng 1% lên khoảng 37,6 tỷ euro, nhưng biên lợi nhuận điều chỉnh vẫn chỉ 0,7%. Khu vực Bắc Mỹ chuyển từ lỗ 475 triệu euro cùng kỳ năm 2025 sang lãi 64 triệu euro, với biên lợi nhuận 0,4%. Ngược lại, Enlarged Europe chuyển từ lãi 157 triệu euro sang lỗ 311 triệu euro do cơ cấu sản phẩm bất lợi, tỷ trọng xe điện cao hơn và áp lực giá. Dòng tiền tự do công nghiệp quý III âm 4 tỷ euro, công ty kỳ vọng cải thiện trong quý IV và tái khẳng định kỳ vọng dương trong năm 2027.
- Bài toán 300 tỷ USD mỗi năm để GDP tăng hai chữ số
Chính phủ trình Quốc hội mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2027 từ 10% trở lên, và TS Cấn Văn Lực tại AEF 2026 ước tính cần huy động khoảng 280–300 tỷ USD vốn mỗi năm, tăng khoảng 14% hàng năm, với quy mô đầu tư duy trì ở mức 40% GDP. Tín dụng ngân hàng chiếm tới 51% tổng vốn, trong khi huy động qua cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp chỉ 13–14%, nên thị trường vốn cần phát triển thêm. ICOR của Việt Nam trên 6 trong 5 năm qua, cao hơn mức 3–4 của các “con rồng châu Á” thời bứt tốc, và ông Lực đề xuất đưa chỉ số này về 4,5. Theo World Bank, năng suất các nhân tố tổng hợp (TFP) gần như bằng không kể từ năm 1990, và mỗi lao động tạo khoảng 6,7 USD giá trị gia tăng mỗi giờ, thấp hơn một nửa Trung Quốc. Bài viết cho rằng tăng trưởng cần dựa vào hiệu quả và năng suất, không chỉ dựa vào tích lũy vốn.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.