Chỉ số hợp đồng mua nhà chờ hoàn tất của Mỹ giảm 7,3% xuống 66,0 điểm trong tháng 9/2026, thấp nhất kể từ khi bắt đầu thống kê năm 2001, vượt xa mức giảm 0,5% mà các chuyên gia được Reuters khảo sát dự báo. Khởi công nhà mới giảm 5,2% xuống 1.221 triệu căn tính theo năm, thấp nhất kể từ đại dịch, còn giấy phép xây nhà riêng lẻ giảm 4,0% xuống 845.000 căn, thấp nhất kể từ tháng 3/2023. Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình đạt 7,53% theo Bankrate, cao nhất kể từ tháng 11/2023, trong bối cảnh Fed nâng lãi suất 25 điểm cơ bản ngày 16/9 lên 3,75%-4,00%. Theo Redfin, 14,5% hợp đồng mua nhà ký trong tháng 9 sau đó bị hủy và 43% nhà xây dựng đã giảm giá trong tháng 10. Chỉ số niềm tin nhà ở NAHB/Wells Fargo giảm 3 điểm xuống 29, thấp nhất từ tháng 6/2012, trong khi MBA dự báo lãi suất 30 năm nhiều khả năng duy trì trên 7% suốt năm 2027.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXY
▲ Có thể tích cựcMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 27/10/2026 | 102,37 |
| Thay đổi trong phiên | +0,35% |
SPY
▼ Có thể tiêu cựcSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 27/10/2026 | 769,72 |
| Thay đổi trong phiên | +0,57% |
XAU/USD
▼ Có thể tiêu cựcMức liên quan: thấp
| Thị trường | Vàng |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 27/10/2026 | 4.060,32 |
| Thay đổi trong phiên | +1,07% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Sự bi quan của nhà thầu xây dựng nhà ở Mỹ lên đỉnh | Armstrong Economics
Chỉ số niềm tin của nhà thầu xây dựng Mỹ giảm xuống 29 trong tháng 10, thấp hơn mức 31 mà các nhà kinh tế dự báo và là mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2012, theo NAHB. Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình tăng lên 7,40%, cao nhất trong gần ba năm. Có 43% nhà thầu giảm giá trong tháng 10 với mức giảm trung bình 6%, 65% đưa ra ưu đãi bán hàng, và chỉ số lưu lượng người mua tiềm năng chỉ còn 18. Tác giả cho rằng lãi suất thế chấp cao, chi phí xây dựng tăng và việc Fed chỉ kiểm soát lãi suất ngắn hạn khiến cả nhà thầu lẫn người mua lần đầu đều bị chèn ép.
- Thị trường nhà ở báo hiệu cảnh báo khi Fed cân nhắc tăng lãi suất thêm
Thị trường nhà ở Mỹ suy yếu thêm trong tháng 9, trong khi áp lực giá vẫn tồn tại, khiến Fed gặp khó khăn khi cân nhắc tăng lãi suất. Lãi suất thế chấp 30 năm vượt 7% gần như cả tháng và kết thúc tháng khoảng 7,6%; nếu Fed tăng lãi suất như kỳ vọng, con số này có thể còn cao hơn. Chỉ số hợp đồng mua bán nhà đang chờ hoàn tất của NAR giảm 7,3% trong tháng và thấp hơn 11,3% so với một năm trước, mức thấp kỷ lục từ 2001. Khởi công nhà ở tư nhân giảm 5,2% theo năm hóa, mạnh hơn nhiều so với dự báo giảm 0,4%, trong khi Goldman Sachs dự báo áp lực về khả năng chi trả sẽ chi phối thị trường nhà ở trong năm 2027.
- Dự báo lãi suất thế chấp: Lãi suất cố định có giảm trước Giáng sinh không?
- Lãi suất thế chấp hằng tuần giảm, nhưng Fannie Mae dự báo lãi suất sẽ cao hơn trong thời gian tới
Lãi suất thế chấp giảm trong tuần này, chấm dứt chuỗi bảy tuần tăng liên tiếp. Theo dữ liệu Zillow cung cấp cho NerdWallet, lãi suất APR trung bình khoản vay cố định 30 năm giảm bảy điểm cơ sở, xuống 7,34% trong tuần kết thúc ngày 15 tháng 10. Ngày 12 tháng 10, Fannie Mae dự báo lãi suất trung bình sẽ ở mức 7,4% trong quý IV năm 2026 và lên 7,5% vào đầu năm 2027, cao hơn đáng kể so với dự báo tháng trước (6,8% và 6,7%); lần gần nhất lãi suất trung bình hằng năm ở mức này là năm 2000. CPI tháng 9 tăng 3,7% so với cùng kỳ, với giá xăng tăng 9,1%, làm tăng khả năng Fed tăng lãi suất tại cuộc họp ngày 27 và 28 tháng 10, dù kỳ vọng sau đó đã hạ nhiệt. Bài viết cho rằng mùa mua nhà chậm có thể giúp người mua có thêm đòn bẩy thương lượng giá.
- Lãi suất thế chấp hàng tuần giảm, nhưng Fannie Mae dự báo lãi suất sẽ còn tăng
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm 7 điểm cơ sở xuống 7,34% APR trong tuần kết thúc ngày 15 tháng 10, chấm dứt chuỗi bảy tuần tăng liên tiếp, theo dữ liệu của Zillow do NerdWallet cung cấp. Tuy nhiên, Fannie Mae vừa nâng mạnh dự báo, kỳ vọng lãi suất trung bình đạt 7,4% trong quý IV năm 2026 và lên 7,5% vào đầu năm 2027, cao hơn mức 6,8% và 6,7% của tháng trước. Lạm phát tháng 9 tăng 3,7% so với cùng kỳ, do giá xăng tăng 9,1%, khiến thị trường tăng xác suất Fed tăng lãi suất tại cuộc họp 27-28 tháng 10. Với khoản vay 400.000 USD, mức 7,5% tương ứng khoảng 2.797 USD mỗi tháng, so với 2.581 USD ở mức 6,7%, chưa tính bảo hiểm và thuế.
- Lãi suất thế chấp hàng tuần giảm, nhưng Fannie Mae dự báo lãi suất sẽ tăng
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Cuộc cạnh tranh mới của những chiếc thẻ ngân hàng
Bài viết cho rằng các ngân hàng đang cạnh tranh bằng đặc quyền trải nghiệm như quyền mua vé sớm, thay vì chỉ hoàn tiền hay giảm giá. VPBank là ví dụ: chủ thẻ VPBank Mastercard được mua vé world tour BIGBANG sớm 3 ngày trước khi mở bán đại chúng, cùng ưu đãi tại pop-up store và cơ hội tham dự soundcheck, meet & greet. Ngân hàng cho biết đã mất khoảng hai năm đàm phán để đưa T1 đến Việt Nam. Bài cũng nêu Hyundai Card của Hàn Quốc, xây dựng hệ sinh thái âm nhạc, nghệ thuật và chuỗi Super Concert từ năm 2007, biến thẻ thành tấm thẻ hội viên. Theo bài, cách tiếp cận này giúp ngân hàng thu hút khách qua sở thích cá nhân và giữ chân họ qua các sự kiện tiếp theo.
- Anh cắt giảm hóa đơn năng lượng, đánh thuế ngân hàng và tăng chi quốc phòng trong ngân sách nhiều rủi ro
Bộ trưởng Tài chính Anh John Healey công bố ngân sách tài khóa đầu tiên với loạt biện pháp giảm chi phí sinh hoạt: bỏ phí cố định trên hóa đơn sưởi gas, kéo dài ưu đãi thuế điện đến tháng Bảy năm 2027, và khoản hỗ trợ 100 bảng Anh (133 USD) cho hộ thuộc bốn nhóm thuế nhà ở thấp nhất, tổng chi 2,6 tỷ bảng Anh. Ngân sách cũng bỏ thuế quan với hơn 100 mặt hàng tạp hóa, tăng lương tối thiểu 3,9% và dành 10 tỷ bảng Anh hỗ trợ Ukraine. Lạm phát hàng năm lên 3,5% vào tháng Chín do giá nhiên liệu tăng, trong khi thị trường kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Anh sẽ tăng lãi suất tháng tới. Cơ quan Trách nhiệm Ngân sách dự báo chính phủ có dư địa tài khóa 15 tỷ bảng Anh vào năm 2029/30, còn nợ công đạt 81,7% GDP vào năm tài khóa 2032. Chính phủ cũng cam kết chi quốc phòng 3,5% GDP vào năm 2035.
- Chỉ số S&P 500 tiến gần mức định giá chưa từng thấy kể từ đỉnh bong bóng dot-com, và lịch sử cho thấy có thể theo sau một đợt sụp đổ
S&P 500 đã hơn gấp đôi từ đáy thị trường gấu năm 2022, với chỉ số CAPE Shiller đạt 41, gần mức đỉnh 44,2 thời bong bóng dot-com. Xung đột Mỹ–Iran khiến eo biển Hormuz bị đóng, đẩy giá dầu WTI vượt 103 USD/thùng, còn lạm phát CPI tháng Chín ở mức 3,7% khiến Fed tăng lãi suất 25 điểm cơ bản. Lãi suất cao cũng đe dọa hạ tầng AI, khi cổ phiếu CoreWeave giảm hơn 70% từ đỉnh, Firmus hủy đợt IPO và iShares Semiconductor ETF giảm 27%. Tác giả cho rằng thị trường có thể còn giảm thêm, nhưng nhắc rằng biến động là điều bình thường, S&P 500 hiện chỉ thấp hơn đỉnh 2,5% và mua cổ phiếu trong giai đoạn hoảng loạn từng hiệu quả suốt bảy thập kỷ qua.
- Nvidia có cơ hội cao nhất chạm 6 nghìn tỷ USD trước tiên, vì vậy tôi vẫn mua vào
Tác giả tiếp tục tích lũy Nvidia khi vốn hóa đạt 5,26 nghìn tỷ USD, cho rằng nhu cầu AI vẫn vượt nguồn cung và công ty kỳ vọng doanh thu năm tài chính 2028 tăng 70%. Doanh thu quý II FY2027 đạt 96,22 tỷ USD, tăng 105,8% so với cùng kỳ, và ban lãnh đạo định hướng doanh thu quý III 108 tỷ USD ±2%. Nvidia tạo ra dòng tiền tự do 96,58 tỷ USD trong năm tài chính 2026, nâng cổ tức quý lên 0,25 USD và còn hạn mức mua lại 99 tỷ USD. Tác giả cho rằng định giá Nvidia (khoảng 44 lần lợi nhuận) thấp hơn AMD (khoảng 211 lần) và biên lợi nhuận gộp cao hơn. Rủi ro chính là 279 tỷ USD nghĩa vụ cung ứng, chủ yếu là bộ nhớ cho Vera Rubin, và thời gian thu tiền bán hàng kéo dài lên 60 ngày từ 45 ngày.
- Vì sao cổ phiếu Enphase Energy lao dốc thứ Tư
Cổ phiếu Enphase Energy giảm khoảng 15,5% trong phiên sáng thứ Tư sau khi lợi nhuận quý III không đạt kỳ vọng: EPS điều chỉnh (non-GAAP) đạt 0,41 USD với doanh thu 293,3 triệu USD, thấp hơn mức 0,51 USD trên 303,8 triệu USD được dự kiến. Doanh thu giảm 28,5% so với cùng kỳ, biên lợi nhuận gộp giảm 450 điểm cơ bản xuống 43,3%, còn lợi nhuận hoạt động giảm 90%. Công ty cho rằng nhu cầu điện mặt trời dân dụng tại Mỹ yếu và tính mùa vụ mùa hè cùng sự suy yếu kéo dài ở một số thị trường châu Âu là nguyên nhân. Doanh thu quý IV được dự báo khoảng 240 triệu USD, thấp hơn quý III, và biên lợi nhuận gộp có thể xuống dưới 40%. Tác giả cho rằng với mức định giá 30 lần lợi nhuận, trong khi lợi nhuận còn giảm, ông không thấy lý do nắm giữ cổ phiếu lúc này.
- Chấm điểm năm đầu tiên của Dan Schulman tại Verizon: Khách hàng, dòng tiền và câu hỏi Starlink
Trong quý 3, Verizon tăng ròng 406.000 thuê bao điện thoại trả sau, tăng 820% so với cùng kỳ, và thêm 137.000 tài khoản mới; tỷ lệ rời mạng của thuê bao trả sau cá nhân là 87 điểm cơ bản, còn chi phí khuyến mãi thu hút khách giảm 41%. Lợi nhuận điều chỉnh trên mỗi cổ phiếu đạt 1,31 USD, tăng 8%; dòng tiền tự do đạt 7,8 tỷ USD, cao nhất kể từ năm 2020; công ty nâng dự báo tăng trưởng EPS điều chỉnh lên 7% đến 7,5%. Doanh thu tăng 1,5% lên 34,3 tỷ USD, trong khi doanh thu thiết bị giảm 9%, và tổng nợ ở mức 166,2 tỷ USD. Về mối đe dọa từ Starlink của SpaceX, Schulman cho rằng ở các thị trường chiếm khoảng 98% doanh thu, Verizon hiệu quả hơn đối thủ từ 100% đến 1.000 lần, còn một số bình luận cho rằng rủi ro này bị thổi phồng.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.