Garry Marr cho biết tâm lý với thị trường nhà ở Canada chưa bao giờ tiêu cực như hiện nay, kể cả trong chính ngành bất động sản, tại một hội nghị do Veritas tổ chức. Steve Saretsky dự kiến giá danh nghĩa 10 năm tới chỉ cao hơn một chút, còn Ron Butler nhắc rằng sau đợt suy thoái thập niên 1990, phải đến khoảng năm 2012 giá mới phục hồi sau khi tính lạm phát. Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) ghi nhận số môi giới giảm xuống còn hơn 155.000 người từ 160.000 một năm trước; doanh số hàng năm quý III đạt 450.000 giao dịch, chỉ hơn một nửa mức 775.000 của quý I năm 2021. Giá nhà bình quân toàn quốc tháng 9 là 666.538 USD, giảm 1,6% so với cùng kỳ và thấp hơn đỉnh 824.192 USD vào tháng 2/2022; Urbanation ghi nhận doanh số condo GTHA quý III tăng gấp đôi lên 760 căn, nhưng vẫn thấp hơn 78% so với trung bình 10 năm.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Even the real estate industry is losing faith in housing
Đọc bài gốc trên financialpost.com ↗
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
SPY
• Trung tínhSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 21/10/2026 | 773,09 |
| Thay đổi trong phiên | +0,53% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Vì sao giá nhà ở Canada tăng nhanh hơn các nước khác?
Nghiên cứu mới của Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) công bố ngày 20 tháng 10 cho thấy giá nhà thực tế ở Canada đã tăng hơn gấp đôi kể từ năm 2005, nhanh hơn hầu hết các nước phát triển. Canada cũng có ít nhà ở tính trên đầu người hơn, khiến nước này dễ chịu áp lực về khả năng chi trả khi nhu cầu tăng. Nghiên cứu xem xét liệu xu hướng này là một phần của xu hướng rộng hơn hay chủ yếu do yếu tố trong nước. Phó chuyên gia kinh tế trưởng của CMHC, ông Aled ab Iorwerth, nhận định vấn đề của Canada là nhu cầu tăng nhanh hơn nguồn cung trong thời gian dài hơn nhiều nước tương đồng.
- CREA hạ dự báo doanh số bán nhà lần thứ ba trong năm nay
- CREA điều chỉnh dự báo thị trường nhà ở đã qua sử dụng
CREA dự báo 444.530 bất động sản dân cư sẽ được giao dịch qua hệ thống MLS® của Canada trong năm 2026, giảm 5,2% so với năm 2025, chủ yếu do lãi suất thế chấp cố định tăng cao và bất định về lãi suất biến đổi. Giá nhà bình quân toàn quốc dự kiến tăng nhẹ 0,2% lên 681.681 đô la Canada trong năm 2026, với Ontario giảm 3% và British Columbia giảm 0,8%, trong khi Newfoundland và Labrador (+5,7%) và Saskatchewan (+5%) tăng mạnh nhất. Năm 2027, số giao dịch dự kiến tăng 4,4% lên 464.235 đơn vị và giá bình quân tăng 1,2% lên 689.909 đô la Canada. Dự báo này giả định Ngân hàng Canada hành động hạn chế, trong khi thị trường đang định giá khoảng 100 điểm cơ bản tăng lãi suất trong vòng một năm tới, và đồng thuận hiện nghiêng về mức tăng ít hơn.
- Các yếu tố gây xao nhãng lớn đang kìm hãm thị trường nhà ở Greater Vancouver: báo cáo
Báo cáo khảo sát của Royal LePage cho thấy doanh số và giá nhà ở khu vực Greater Vancouver đều giảm, với giá nhà bình quân quý III năm 2026 giảm 4% so với cùng kỳ, xuống còn 1,1 triệu đô la. Giá trung vị nhà đơn lập giảm 5,6% xuống 2 triệu đô la, còn căn hộ giảm 4,1% xuống 710.000 đô la, trong khi khối lượng giao dịch thấp hơn 25–30% so với trung bình 10 năm. Theo môi giới Randy Ryalls, căng thẳng địa chính trị, chiến tranh thương mại và các cuộc bầu cử sắp tới khiến người mua tạm dừng quyết định, hoạt động phát triển dự án gần như đình trệ và một số nhà đầu tư chuyển vốn sang Alberta hoặc Washington. Royal LePage kỳ vọng Ngân hàng Canada giữ nguyên lãi suất đến hết năm 2026 và có thể tăng vào đầu năm 2027 do lạm phát.
- Yếu tố gây xao nhãng lớn đang kìm hãm thị trường nhà ở Greater Vancouver: báo cáo
Khảo sát của Royal LePage cho thấy doanh số và giá nhà tại Greater Vancouver đều giảm, và có thể giảm thêm trong quý IV. Giá trung bình nhà ở giảm 4% so với cùng kỳ xuống 1,1 triệu đô la trong quý III/2026; giá trung vị nhà riêng lẻ giảm 5,6% xuống 2 triệu đô la, còn căn hộ giảm 4,1% xuống 710.000 đô la. Khối lượng giao dịch thấp hơn 25–30% so với trung bình 10 năm, khi người mua còn e ngại trước căng thẳng địa chính trị, chiến tranh thương mại và các cuộc bầu cử sắp tới. Môi giới Randy Ryalls cho rằng hoạt động phát triển dự án gần như ngừng trệ và một số nhà đầu tư chuyển vốn sang Alberta và Washington, còn kiểm soát tiền thuê và thuế chuyển nhượng bất động sản khiến B.C. kém hấp dẫn hơn. Royal LePage kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada giữ lãi suất đến hết năm 2026, khả năng tăng lãi suất cao hơn vào đầu năm 2027 do lạm phát.
- Các yếu tố gây xao nhãng lớn đang kìm hãm thị trường nhà đất Greater Vancouver: báo cáo
Báo cáo của Royal LePage cho thấy doanh số và giá nhà ở Greater Vancouver đều giảm trong quý 3 năm 2026: giá trung bình tổng thể giảm 4% so với cùng kỳ xuống 1,1 triệu $, và dự kiến còn giảm thêm trong quý cuối năm. Giá trung vị nhà riêng lẻ giảm 5,6% xuống 2 triệu $, còn căn hộ chung cư giảm 4,1% xuống 710.000 $; khối lượng giao dịch thấp hơn 25–30% so với trung bình 10 năm. Theo môi giới Randy Ryalls, các yếu tố như căng thẳng địa chính trị, chiến tranh thương mại và bầu cử khiến người mua và nhà đầu tư trì hoãn, hoạt động phát triển dự án gần như đình trệ, và một số vốn đã chuyển sang Alberta và bang Washington. Chủ tịch Royal LePage Phil Soper dự kiến Ngân hàng Canada sẽ giữ nguyên lãi suất đến hết năm 2026 và có thể tăng vào đầu năm 2027.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Musk muốn sáp nhập SpaceX và Tesla: Những điều cần biết
Musk cho biết SpaceX và Tesla đã lập ủy ban đặc biệt để nghiên cứu sáp nhập, với giá trị kết hợp khoảng 3,5 nghìn tỷ USD, có thể trở thành thương vụ doanh nghiệp lớn nhất lịch sử. SpaceX được định giá khoảng 2 nghìn tỷ USD sau đợt niêm yết kỷ lục và đã sáp nhập xAI của Musk vào tháng 2; Tesla được định giá khoảng 1,5 nghìn tỷ USD. Musk nắm khoảng 82% quyền biểu quyết tại SpaceX nhưng chỉ khoảng 20% tại Tesla. Dan Ives ước tính xác suất thương vụ thành công là 90% vào đầu năm 2027, dù thương vụ cần đa số toàn bộ cổ phiếu Tesla mà Musk gọi là 'rào cản khá cao'. Nhà đầu tư cá nhân trung thành nắm khoảng 25–27% cổ phiếu Tesla, còn trở ngại pháp lý được cho là nhỏ vì cả hai công ty đã chuyển trụ sở sang Texas.
- Cổ phiếu CoreWeave và Nebius đang lao dốc. Đã đến lúc mua vào khi giá giảm?
Cổ phiếu Nebius và CoreWeave cùng giảm khoảng 25% trong tuần từ 12 đến 16/10. Nguyên nhân là lợi suất trái phiếu CoreWeave trên thị trường thứ cấp tăng vọt lên 15%, trong khi lợi suất kho bạc khoảng 5%, khiến khoản nợ này bị xếp vào nhóm 'distressed' và thị trường được hiểu là nghi ngờ khả năng trả nợ. Nebius cùng ngành neocloud nên cũng bị bán theo. Rủi ro lớn hơn là hai công ty vẫn cần phát hành nợ mới để mở rộng trung tâm dữ liệu, và nếu lợi suất lúc đó quá cao, giả định về vốn rẻ gần như vô hạn sẽ bị thách thức. Tác giả cho rằng chưa chắc đã đến lúc mua vào.
- Kế hoạch phát Super Bowl đa nền tảng của Disney gây bất mãn cho các đài liên kết ABC
Các chủ đài ABC địa phương không hài lòng với quyết định của Disney phát Super Bowl trên nhiều nền tảng, gồm Disney+, ESPN2, NFL Network và ESPNU, dù trận đấu vốn đã có trên ABC và ESPN. Theo CEO một nhóm đài, tổng hợp các nền tảng này có thể làm doanh thu quảng cáo truyền hình giảm tới 35% so với năm ngoái. Các đài địa phương thường nhận khoảng 3% doanh thu quảng cáo hằng năm từ Super Bowl và trả phí retransmission đảo ngược cho chủ các mạng lưới. Disney+ không hỗ trợ chèn quảng cáo theo vùng nên đài địa phương không thể bán quảng cáo cho khán giả streaming. Disney cho biết quảng cáo quốc gia sẽ giống nhau trên mọi nền tảng, và việc phát trực tuyến các sự kiện lớn là thông lệ của ngành; trận Super Bowl LX hồi tháng Hai có 125,6 triệu người xem.
- Thỏa thuận giữ chân Zuckerberg ở California của Meta làm dấy lên tranh luận về thuế người siêu giàu trước bầu cử
Meta cho biết Mark Zuckerberg sẽ ở lại California trong tám năm và công ty đã lập một kế hoạch cổ phiếu mới nhằm giảm gánh nặng thuế nếu Đề xuất 40, khoản thuế 5% đối với người có tài sản trên 1 tỷ USD, được thông qua trong ngày bầu cử. Theo hồ sơ nộp cùng báo cáo lợi nhuận quý, Meta sẽ phát hành cổ phiếu hạng C không có quyền biểu quyết từ đầu năm sau, và Zuckerberg có thể bán hoặc chuyển nhượng tối đa 20% số cổ phiếu được cấp mà không ảnh hưởng quyền kiểm soát biểu quyết. Công ty xem Zuckerberg là yếu tố then chốt cho tương lai và nỗ lực AI, bao gồm Meta Superintelligence Labs. Ngành công nghệ phần lớn phản đối đề xuất, trong khi khảo sát Citrin-Politico gần đây cho thấy 46% ủng hộ và 43% phản đối, cho thấy đề xuất có thể không đạt đa số cần thiết.
- Nasdaq lao dốc: đợt tháo gỡ cổ phiếu động lượng “đáng ghi vào sử sách”
Matt Stucky, Giám đốc danh mục cổ phiếu của Northwestern Mutual Wealth Management, gọi đợt bán tháo Nasdaq Composite (^IXIC) hôm thứ Năm là một đợt tháo gỡ động lượng “đáng ghi vào sử sách”. Ông cho biết nửa đầu năm 2026 thị trường chạy theo chiến lược beta và động lượng do nhóm bán dẫn dẫn dắt, nhưng sang quý ba, khi lợi suất tăng, dòng tiền chuyển sang nhóm cổ phiếu chất lượng. Theo ông, đợt giảm này không hẳn có cơ sở từ nền tảng cơ bản, mà do các nhà quản lý quỹ và nhà giao dịch tổ chức hoán đổi danh mục nên cả rổ cổ phiếu bị bán theo. Ở mảng bán dẫn, giá thuê chip Blackwell của Nvidia trên thị trường giao ngay cao hơn một tháng trước, cho thấy nguồn cung tính toán đang thắt chặt, dù chi phí tài chính và lo ngại về các công ty neocloud đang đẩy chi phí bảo hiểm trái phiếu của họ lên cao.
- Dune ra mắt luồng dữ liệu thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain
Nền tảng phân tích blockchain Dune vừa ra mắt luồng dữ liệu thị trường thời gian thực từ hơn 200 sàn giao dịch onchain, nhằm đưa dữ liệu này vào hệ thống của các tổ chức tài chính truyền thống. Dữ liệu đến từ 12 blockchain, gồm Ethereum, Solana và Base, khoảng một giây sau khi giao dịch diễn ra, bao phủ cả giao dịch giao ngay trên sàn phi tập trung lẫn hợp đồng tương lai vĩnh viễn trên Hyperliquid và Lighter. Khách hàng đầu tiên gồm quỹ định lượng, nhà tạo lập thị trường, công ty quản lý tài sản và bàn giao dịch ngân hàng, dùng dữ liệu để đánh giá thanh khoản và so sánh giá. Trong khi đó, thị trường cổ phiếu token hóa tăng mạnh với giá trị đang lưu hành đạt 3,58 tỷ USD, nhưng 16 công ty, trong đó có Microsoft, Alphabet và Goldman Sachs, đã phản đối việc cổ phiếu của họ được giao dịch trên nền tảng mới của OKXICE, và thanh khoản vẫn đang bị phân mảnh.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.