Tổng thống Trump đã ký sắc lệnh nhằm giảm chi phí trả nợ thế chấp trong bối cảnh lãi suất vay cao đang kìm hãm thị trường nhà ở. Sắc lệnh yêu cầu Giám đốc FHFA Bill Pulte triển khai chương trình thí điểm hủy phí bảo hiểm đối với khoản vay thế chấp được chính phủ bảo lãnh khi người vay đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu, đồng thời mở rộng chương trình miễn bảo hiểm danh nghĩa thành chương trình lâu dài. Một lực lượng đặc nhiệm cũng được thành lập để giảm chi phí xây dựng nhà ở bằng các phương pháp sản xuất hiện đại. Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình đã vượt 7% trong bối cảnh cuộc chiến với Iran, và tuần này giảm từ 7,4% xuống 7,32% theo Freddie Mac. Doanh số bán nhà đang chờ ký giảm 7,3% từ tháng 8 đến tháng 9 và giảm 11,3% so với cùng kỳ, theo NAR.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Trump signs executive order geared at lowering housing , mortgage costs
Từ khoá
Donald Trumpnhà ởvay thế chấplãi suất
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
SPY
• Trung tínhSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 763,96 |
| Thay đổi trong phiên | -1,18% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Lệnh hành pháp của Trump nhắm vào bảo hiểm thế chấp và chi phí tái tài trợ: Điều này có ý nghĩa gì với người vay
Tổng thống Donald Trump đã ký lệnh hành pháp “Giảm chi phí nhà ở cho người dân Mỹ” nhằm giảm chi phí thế chấp khi lãi suất và lạm phát khiến việc sở hữu nhà kém khả chi. Lệnh yêu cầu các cơ quan liên bang chủ động hủy bảo hiểm thế chấp với các khoản vay đủ điều kiện trong tương lai khi vốn chủ sở hữu nhà đạt một ngưỡng nhất định, và mở rộng chương trình giảm chi phí tái tài trợ thành vĩnh viễn. Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm ở mức 7,32% tính đến ngày 23 tháng Mười, còn nhu cầu tái tài trợ giảm 59% vào giữa tháng Mười so với cùng kỳ năm trước. Keith Gumbinger của HSH cho rằng khó đánh giá tác động tiêu dùng khi chưa có thêm chi tiết, và thay đổi về tái tài trợ chưa chắc là yếu tố thay đổi cuộc chơi vì giá nhà và lãi suất vẫn chi phối chi phí. Lệnh được ban hành chưa đầy hai tuần trước cuộc bầu cử giữa kỳ ngày 3 tháng Mười Một.
- Ông Trump ký sắc lệnh nhằm giảm chi phí nhà ở dành cho một hộ gia đình
Tổng thống Donald Trump hôm thứ Năm đã ký sắc lệnh nhằm giảm chi phí cho chủ nhà thông qua việc hạ phí bảo hiểm, chi phí tái tài trợ và lãi suất một số khoản vay có bảo lãnh của chính phủ. Sắc lệnh yêu cầu Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang triển khai chương trình thí điểm hủy phí bảo hiểm khoản vay thế chấp cho người vay đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu, đồng thời làm vĩnh viễn chương trình thí điểm miễn yêu cầu bảo hiểm quyền sở hữu khi tái tài trợ thế chấp và lập lực lượng đặc nhiệm về nhà ở lắp ghép. Động thái này diễn ra khi khả năng chi trả nhà ở trở thành điểm yếu chính trị của Đảng Cộng hòa trước kỳ bầu cử giữa nhiệm kỳ vào tháng Mười Một, sau khi hợp đồng mua nhà đã qua sử dụng xuống mức thấp kỷ lục trong tháng Chín. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đạt 7,40% tuần trước, cao nhất trong khoảng ba năm, rồi giảm xuống 7,32% tuần này theo Freddie Mac.
- Doanh số bán nhà hiện có sụp đổ xuống mức thấp kỷ lục
Bài bình luận cho rằng doanh số bán nhà hiện có ở Mỹ đã sụp đổ, với Chỉ số Bán nhà đang chờ của NAR giảm xuống 66,0, thấp nhất kể từ khi chuỗi số liệu bắt đầu năm 2001. Tác giả đối chiếu với lời hứa năm 2024 của Trump về giá xăng dưới 2 USD mỗi gallon và lãi suất thế chấp 2%, trong khi hiện xăng khoảng 4,28 USD mỗi gallon và lãi suất thế chấp trung bình 7,4%. Với căn nhà giá trung vị 423.000 USD và khoản vay 370.000 USD, khoản trả hàng tháng cho gốc và lãi là 1.766 USD ở mức lãi 4,0%, nhưng lên 2.562 USD ở mức 7,4%, tức thêm 796 USD mỗi tháng. Trong 30 năm, tổng chi phí phát sinh thêm được ước tính 286.333 USD.
- Trump ký sắc lệnh giảm chi phí sở hữu nhà một hộ gia đình và chi phí vay thế chấp
Tổng thống Donald Trump đã ký sắc lệnh nhằm giảm chi phí sở hữu nhà ở một gia đình và chi phí vay thế chấp. Sắc lệnh yêu cầu Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) thí điểm chương trình chủ động hủy phí bảo hiểm thế chấp khi người vay đạt yêu cầu vốn chủ sở hữu theo giá thị trường hiện tại, đồng thời biến chương trình miễn bảo hiểm quyền sở hữu khi tái cấp vốn thành chương trình thường xuyên. Sắc lệnh cũng lập Đội đặc nhiệm Đổi mới Nhà ở Lắp ghép do Bộ trưởng Nhà ở và Phát triển Đô thị cùng Giám đốc FHFA đồng chủ trì, và yêu cầu Bộ trưởng Nông nghiệp và Bộ trưởng Cựu chiến binh giảm lãi suất các khoản vay nhà ở một gia đình do bộ mình cấp. Theo bài, sắc lệnh nhằm giảm gánh nặng cho người mua nhà khi các quy định không cần thiết và quy trình thế chấp lỗi thời đẩy chi phí chốt giao dịch lên cao.
- Trump ký sắc lệnh nhắm vào chi phí nhà ở một gia đình
Ngày 22 tháng 10, Tổng thống Donald Trump ký sắc lệnh yêu cầu triển khai chương trình thí điểm tự động hủy bảo hiểm thế chấp tư nhân cho chủ nhà đủ điều kiện khi đã tích lũy đủ vốn chủ sở hữu, chỉ áp dụng cho khoản vay ký sau khi chương trình bắt đầu. Sắc lệnh cũng nhằm giảm chi phí đóng hồ sơ và lãi suất thế chấp cho một số người vay, thúc đẩy nhà sản xuất sẵn và giảm phí bảo hiểm quyền sở hữu quá mức, đặc biệt khi tái tài trợ. Giám đốc FHFA Bill Pulte và Bộ trưởng HUD Scott Turner sẽ đồng chủ trì đặc nhiệm đổi mới nhà sản xuất sẵn. Riêng Bộ Tài chính đề xuất quy định theo Đạo luật ROAD to Housing, hạn chế nhà đầu tư tổ chức lớn sở hữu từ 350 căn nhà trở lên mua nhà một gia đình, áp dụng từ ngày 7 tháng 1 năm 2027, với thời gian lấy ý kiến công chúng 30 ngày.
- Lãi suất thế chấp vẫn trên 7% trong thị trường nhà ở đình trệ
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Netanyahu cân nhắc kế hoạch dùng tiền mã hóa để né trừng phạt ngân hàng đối với Israel
Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu cho biết trên Kênh 10 rằng ông đã yêu cầu lập kế hoạch dùng blockchain và tiền mã hóa để đối phó khả năng bị trừng phạt ngân hàng, bốn ngày trước cuộc bầu cử quốc gia. Ông chưa nêu chi tiết về người soạn thảo, loại tiền, mạng lưới hay thời điểm hoàn tất. Ông nói viện trợ quốc phòng của Mỹ sẽ chấm dứt, “chỉ là vấn đề thời gian”, và Israel phải “chuẩn bị cho ngày mưa” ngoài thời Trump; khoản viện trợ hiện 3,8 tỷ USD mỗi năm hết hạn vào tháng 9 năm 2028. Bài báo nhắc rằng stablecoin rúp A7A5 của Nga luân chuyển khoảng 102 tỷ USD trong năm đầu, nhưng khối lượng giao dịch hằng ngày sau đó giảm 96% so với đỉnh do trừng phạt và một vụ hack sàn chính. Ngày 1/7, Bộ trưởng Quốc phòng Israel Katz đã ký lệnh trừng phạt 37 ví tiền điện tử, trong khi giao dịch blockchain vốn công khai và có thể truy vết.
- Cổ phiếu Tesla thua Apple vì “vấn đề truyền thông”, nhà đầu tư Gary Black nhận định
Nhà đầu tư Gary Black, quản lý của The Future Fund LLC, cho rằng Tesla (TSLA) có “vấn đề truyền thông” làm suy giảm uy tín dù sản phẩm kỹ thuật mạnh, trong khi Apple (AAPL) không gặp vấn đề này. Theo ông, trong một năm qua cổ phiếu Apple tăng 33% còn Tesla giảm 17%; trong năm năm, Apple tăng 133% còn Tesla chỉ tăng 9%. Ông yêu cầu Tesla công bố số khách hàng vẫn giữ gói đăng ký FSD 3-6 tháng sau khi hết thời gian dùng thử, thay vì chỉ tính ngay khi dùng thử kết thúc. Ông cho rằng tỷ lệ trên 75% khách hàng Bắc Mỹ đăng ký FSD trả phí khi nhận xe trong quý 3 là “rõ ràng bị thổi phồng”, còn analyst Tom Narayan của RBC Capital ước tính 30-40% trên cơ sở trả phí. Tesla cho biết hiện có hơn 1,7 triệu khách hàng trả phí FSD trên toàn cầu.
- Dự đoán: Nvidia sẽ vượt Broadcom trong 5 năm tới
Bài so sánh Nvidia và Broadcom, hai doanh nghiệp bán dẫn dẫn đầu trong làn sóng AI. Trong 5 năm qua, cổ phiếu NVDA tăng khoảng 904% và AVGO tăng 563% tính đến thời điểm viết bài. Tác giả dự đoán Nvidia sẽ vượt Broadcom trong 5 năm tới, dựa trên việc Nvidia chiếm hơn 90% thị phần GPU nhờ hệ sinh thái CUDA, trong khi Broadcom chiếm khoảng 60% thị phần ASIC và biên lợi nhuận gộp của mảng bán dẫn AI thấp hơn mảng phần mềm hạ tầng. Về định giá, AVGO giao dịch ở mức 19,4 lần lợi nhuận dự phóng, NVDA ở mức 24,9 lần, trung bình ngành công nghệ thông tin là 19,3 lần; tác giả cho rằng mức định giá cao hơn của Nvidia là xứng đáng do vị thế của công ty trong ngành AI.
- IRS dự định giảm mức phạt khai báo thuế, bao gồm cả đối với tiền mã hóa: Forbes
Sở Thuế vụ Mỹ (IRS) đang chuẩn bị đại tu chương trình khai báo thuế tự nguyện nhằm giảm mức phạt và rút ngắn thời gian xử lý các vi phạm thuế, kể cả liên quan đến tiền mã hóa, theo báo cáo của Forbes. Giám đốc Điều tra Hình sự IRS Jarod Koopman cho biết chương trình sửa đổi dự kiến ra mắt trước tháng Mười Hai, với mục tiêu giải quyết hồ sơ trong 120 ngày kể từ khi người nộp thuế hoàn tất quy trình nộp hồ sơ. Tài sản số sẽ không có quy trình khai báo riêng mà áp dụng cùng thủ tục như các hình thức tuân thủ thuế khác, và mức phạt dự kiến thấp hơn đáng kể dù chưa công bố con số cụ thể. Song song, dự luật Digital Asset Tax Certainty Act đã qua Ủy ban Phương tiện và Biện pháp của Hạ viện vào tháng Chín, trong đó Mục 502 đề xuất quy trình sửa sai với các vi phạm tiền mã hóa trong quá khứ kèm mức phạt xác định.
- Cổ phiếu GE Vernova giảm gần 11% trong một phiên sau báo cáo lợi nhuận của Meta. Cổ phiếu có thể đi đến đâu vào năm 2030?
GE Vernova (GEV) đóng cửa ở mức 827,42 USD ngày 22/10, giảm 10,64% sau khi Meta Platforms (META) công bố kết quả quý III, với chi tiêu vốn 34,91 tỷ USD và dòng tiền tự do âm 2,12 tỷ USD. Cổ phiếu này thấp hơn 29,57% so với mức đóng cửa kỷ lục 1.174,86 USD ngày 30/6, dù vẫn tăng khoảng 27% trong năm 2026. Bài viết cho rằng mối lo về cách khách hàng AI tài trợ thiết bị đã kéo cả nhóm cổ phiếu đi xuống, trong khi khách hàng tuabin khí của GE Vernova thường đặt cọc trước, có thỏa thuận đặt chỗ yêu cầu khoảng 25% tiền cọc. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh quý II đạt 5,49 tỷ USD, nhưng EPS điều chỉnh 2,41 USD thấp hơn ước tính 3,01 USD và đồng thuận dự báo dòng tiền tự do năm 2027 giảm khoảng 35%. Báo cáo quý III dự kiến công bố ngày 28/10, BofA Securities kỳ vọng đơn hàng 21,0 tỷ USD so với đồng thuận 22,2 tỷ USD.
- Cổ phiếu AMD giảm 8% trong một phiên khi cảnh báo nguồn cung của Lam Research kéo chứng khoán chip đi xuống. Cổ phiếu có thể đi đến đâu vào năm 2030?
AMD đóng cửa ở mức 507,93 USD ngày 22/10, giảm 8,10% sau cảnh báo của Lam Research (LRCX) rằng các hạn chế nguồn cung đã kìm hãm dự báo của hãng, khiến cổ phiếu chip chịu áp lực. Cổ phiếu AMD thấp hơn 21,79% so với mức đóng cửa kỷ lục 649,42 USD ngày 6/10. Bài viết cho rằng phần giảm đến từ hệ số định giá chứ không phải ước tính lợi nhuận: P/E kỳ vọng 12 tháng tới của AMD giảm từ khoảng 55 lần xuống khoảng 46 lần trong giai đoạn từ 30/9 đến 22/10, trong khi EPS chuẩn hóa kỳ vọng gần như không đổi ở mức khoảng 11 USD. Rủi ro chính được nêu là thời điểm giao hàng hệ thống rack, vì nếu Helios chậm tiến độ sẽ kéo giảm các ước tính mà mô hình dựa vào. AMD công bố kết quả quý III vào ngày 3/11 sau giờ đóng cửa.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.